Yabancı medya: Kanada emlak piyasası çökebilir, 4,2 milyon Kanadalı iflas edebilir, Çinli alıcılar erken çekilir
Geçtiğimiz birkaç on yılda, dünyadaki birçok gelişmiş ülke ekonomilerini geliştirmek için çoğunlukla borca bel bağlamış ve önceden insanların saygı ve tüketim alışkanlığını oluşturmuşlardır. Aynı zamanda, ekonomiyi yönetmek için emlak piyasasında yabancı yatırıma ve diğer varlıklara güvenmek de birçok gelişmiş ülke için önemli bir gelir kaynağı haline geldi.Bunlardan Kanada ekonomisi çok açık.
Bu, yeni taç virüsün etkisi altında, Kanada ekonomisinin başını belaya sokma şansının arttığı anlamına geliyor. Bir yandan borç krizi riski artarken, diğer yandan Kanada emlak piyasasına yatırım yapan küresel alıcıların sayısı düştü.
En son gelişmelerden biri, Vancouver Sun tarafından 10 Nisan'da yayınlanan bir rapora göre, DartMaru / Blue tarafından yapılan ankette 1 milyon Kanadalı'nın iflasla karşı karşıya olduğunu gösterdi. Aynı zamanda, 4,2 milyon Kanadalı yetişkinden oluşan daha büyük bir grup, kişisel mali durumları iyileşmedikçe, önümüzdeki üç ay içinde iflas edeceklerine inandıklarını düşünüyor. Bu değer, Kanada'nın toplam nüfusunun% 10'undan (37 milyondan fazla) fazladır.
Üç hafta önce Kanada basınında çıkan haberlere göre, şu anda Kanada federal, eyalet ve hanehalkı borçları Kanada borcunun GSYİH'ye oranının% 281'i aşmasına neden oluyor. Bunlar arasında, Kanada hane halkı borcunun harcanabilir gelire oranı rekor kırmaya devam etti ve birkaç hafta önce% 170'e ulaştı, bu da Kanadalı hanelerin her 100 yuan harcanabilir gelir için yaklaşık 170 yuan borcu olduğu anlamına geliyor. Açıkçası, Kanada ekonomisinde bir borç krizi riski çok yüksek.
Toronto-Dominion Bank'ın finans müdürü Riaz Ahmed, iflasın Kanada'nın ekonomik sorunlarının bir parçası olduğunu söyledi. Bunun arkasında, Kanadalıların borç ekonomik modeline düşkün olmasının yanı sıra, Kanada İflas ve Yeniden Yapılandırma Uzmanları Derneği direktörü David Lewis, bu fenomenin bir başka nedeninin Kanada'nın zayıf konut piyasası olduğunu söyledi. Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel yatırımcıların birkaç aydır önemli ölçüde önceden Kanada'dan çekildiklerini belirtmek gerekir.
Konuyla ilgili bir başka gelişme de, Kanada basınında çıkan haberlere göre, Kanadalı emlak şirketleri, yeni taç virüsünün Kanada ekonomisine etkisi nedeniyle Vancouver'da gayrimenkul satın alan Çinli alıcıların sayısının keskin bir şekilde düştüğünü söyledi. Bu, Kanada'daki birçok emlak şirketinin zorluklarla karşılaşmasına neden oldu. Örneğin, Brookfield Property Partners LP gibi Kanadalı emlak şirketlerinin hisse fiyatları% 50'den fazla düştü. Canada Mortgage and Housing Corporation'ın baş ekonomisti Bob Dugan şunları söyledi: Kanada konut piyasası Mart ayında geriledi. Toronto ve Montreal'deki ekonomik faaliyet, kendi illerindeki büyük düşüşü yansıtan bir düşüş eğilimi gösterdi. 2020 yazına kadar Kanada emlak piyasasının gerçekten çökebileceği tahmin ediliyor.
Aslında, Çinli alıcılar gibi büyük küresel yatırımcılar, Kanada emlak piyasasından uzun süredir önemli ölçüde geri çekildi. Metro Vancouver Emlak Komisyonu, birkaç hafta önce Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların olmamasının satışa sunulan ev sayısında keskin bir artışa neden olduğu konusunda uyardı (yıllık% 40.7 artış).
Albert Üniversitesi raporu, Çinli alıcıların Kanada'daki yatırımlarının azaldığını gösteriyor. Kanada'daki Çin yatırımı 2017'de 8,4 milyar Kanada dolarından (1 Kanada doları 5 yuan'a eşittir) 2018'de 4,4 milyar Kanada dolarına düştü. 2019'un ilk yarısında Çinli alıcıların Kanada'daki yatırımı Yeni işlem sayısı 165'ten 92'ye düştü. Reuters, bunun yabancı yatırımcılara oldukça bağımlı olan Kanada için ekonomik bir "felaket" olabileceğini analiz etti.
Wall Street Journal daha önce Çinli alıcıların Kanada gibi büyük küresel konut piyasalarından çekilmeye devam edebileceğini bildirdi ve bu gerçekten de Kanada ekonomisi için iyi bir haber değil. Sorunları daha da kötüleştirmek için, yeni taç virüsü salgını ve petrol fiyatlarının düşüşü, Kanada tarihindeki en büyük işsizlik zirvesine neden oluyor. Bu zorluklar ne kadar uzun süre devam ederse, uzun vadeli hasara neden olma olasılıkları o kadar yüksektir. OPEC + bir petrol üretimini azaltma anlaşmasına varmış olsa da, yeni taç virüsün uluslararası petrol fiyatı şoku üzerindeki uzun vadeli etkisi hala devam ediyor ve bu da Kanada ekonomisindeki bir diğer önemli sektörü - petrol sektörünü etkiledi.
Yukarıdaki çoklu işaretlere dayanarak, analiz Kanada ekonomisinin ve Kanadalıların eşi görülmemiş zorluklarla karşı karşıya olduğuna inanıyor.Kanadalı kamu politikası düşünce kuruluşu Fraser, önümüzdeki birkaç yıl içinde Kanada ekonomisinin bir durgunluğa gireceğine veya kaçınılmaz olacağına inanıyor. (Bitiş)
