Küresel yüksek konut fiyatı saadet zinciri ortaya çıkarılmış gibi görünüyor ve 20 şehirdeki konut fiyatları serbest düşüş moduna girebilir
Geçtiğimiz on yılda dünya ekonomisi kendine özgü bir manzara sergiledi: Bu, kıtalararası fark etmeksizin birden fazla şehirde konut fiyatlarında görülmemiş bir artış. Bunun nedenlerinden biri, 2008 mali krizinin fitilinin ABD konut piyasasındaki subprime mortgage krizi olmasıydı.O zamanlar ABD konut balonu sıkıştırılırken, dünyanın birçok şehrinde konut fiyatları da nispeten düşüktü. Öte yandan, mali krizin ardından Fed, QE para basımının kapısını açtı ve birçok merkez bankası uzun süre düşük faiz oranlarını takip ederek küresel emlak piyasasını doğrudan harekete geçirdi.
Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve diğer yerlerdeki yeni taç virüsünün son zamanlarda ortaya çıkan büyük ölçekli salgınıyla, Federal Rezerv ve dünyadaki diğer birçok merkez bankasının bir kez daha süper büyük ölçekli bir su tahliye modeli açtığını belirtmek gerekir ki bu, dünyadaki birçok yatırımcıyı yeni bir tur düşündürmüştür. Spekülasyon. Bununla birlikte, bugün geçmişten farklı ... On yıllık balon sıkışmasından sonra, yeni taç virüsün patlak vermesi nedeniyle dünya çapında yutturmaca düzeyinde yüksek konut fiyatı saadet zinciri ortaya çıkarılmış gibi görünüyor ve temel nedeni katı olmayan talepten kaynaklanıyor. Gerçekler, küresel spekülatörlerin yüksek bir bedel ödediğini kanıtladı.
Önce ekonomik kalkınma için emlak piyasasında yabancı yatırıma oldukça bağımlı olan Avustralya ve Kanada'yı ele alalım. Avustralya'da ekonomistler, büyük ölçekli işsizliğin ve evlerin yerinde satış yasağının Avustralya konut fiyatları üzerinde büyük bir etkisi olacağını söylüyor.Avustralyalı bir emlak veri analiz şirketi olan CoreLogic'in son raporu, Avustralya'daki ulusal konut fiyatlarının Mart ayı itibarıyla bir önceki aya göre% 1,9 düştüğünü gösterdi. Ekim 2016 seviyesine geri dönersek, Sidney ve Adelaide gibi büyük şehirlerdeki düşüşler özellikle belirgindi ve tarihsel yükseklerden sırasıyla% 12 ve% 8,9 düştü.
Şu anda, Avustralya'nın artan banka ipotek temerrütleri, toplam 1,27 trilyon dolarlık ev ipotekleri için geri ödeme limitleri için alarmları tetikliyor. Aynı zamanda, Bloomberg Ekonomi Araştırma Enstitüsü'nden Avustralyalı ekonomist James McIntyre, 11 Nisan'da yayınlanan bir araştırma raporunda, ülkenin GSYİH'sının 2020'nin ilk üç çeyreğinde yaklaşık% 10 düşeceğini söyledi. . Bütün bunlar, Avustralya ekonomisinin, emlak piyasasında yabancı yatırıma aşırı bağımlılığın neden olduğu potansiyel bir yüksek faizli mortgage krizi başlatıyor olabileceğini gösteriyor.
KPMG ve Sydney Üniversitesi'nin ortaklaşa yayınladığı son rapora göre Çinli alıcıların, iki yıl önceki 10 milyar ABD dolarından Şubat 2020'ye kadar geçen 12 ay içinde Avustralya'ya 6,9 milyar ABD doları yatırım yaptıklarını belirtmekte fayda var. Yaklaşık% 30 ile 2011'den bu yana yeni bir düşük seviyeye ulaşan Çinli alıcılar da dahil olmak üzere birçok yabancı alıcının, Avustralya ekonomisindeki büyük belirsizlikler nedeniyle planlanandan önce ülkenin emlak piyasasından çekildiğini gösteriyor. Avustralya Maliye Bakanı, şu anda ülkenin konut yatırımının art arda dördüncü çeyrekte% 1,7 oranında düştüğünü söyledi.
The Economist dergisi, ülkeyi dünyanın en fazla değer verilen ekonomisi olarak listeledi.Eski Avustralya ekonomi ve politika danışmanı John Adams, Avustralya ekonomisinin zenginden fakire değişmesinin kaçınılmaz olduğunu söyledi. Bu nedenle, Avustralyalı yetkililer emlak spekülasyonu ile mücadele etmek için 2019'da yabancı alıcılardan daha fazla vergi toplama çabalarını artırdı.Reuters'ın birkaç hafta önce hazırladığı bir takip raporuna göre, Avustralya pazar ortamı daha fazla olursa Kötü zamanlarda, Çinliler de dahil olmak üzere yabancı alıcıların boş evlerine zorla düşük kiralı konut olarak el konulması bile mümkün olabilir, bu da bu boş mülklere fiilen "el konulduğu ve el konulduğu" anlamına gelir. Öyleyse, Avustralya'ya yatırım yapan küresel spekülatörler yüksek bir bedel ödeyecek.
Avustralya'nın karamsar konut piyasasına benzer şekilde, Kanada Mortgage and Housing Corporation'ın baş ekonomisti Bob Dugan şunları söyledi: Kanada konut piyasası Mart ayında geriledi. Toronto ve Montreal'deki ekonomik faaliyet, kendi illerindeki büyük düşüşü yansıtan bir düşüş eğilimi gösterdi. Kanada medya analizi, 2020 yazına kadar Kanada emlak piyasasının gerçek bir çöküşe yol açabileceğini tahmin ediyor. Reuters, bunun yabancı yatırımcılara oldukça bağımlı olan Kanada için ekonomik bir "felaket" olabileceğini analiz etti.
Dönüm noktası niteliğindeki fenomenlerden biri, Çinli alıcıların Kanada emlak piyasasından çekilmeye devam etmesidir. Metro Vancouver Emlak Komisyonu, birkaç hafta önce Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların olmamasının satışa sunulan ev sayısında keskin bir artışa neden olduğu konusunda uyardı (yıllık% 40.7 artış).
Albert Üniversitesi raporu, Çinli alıcıların Kanada'daki yatırımlarının azaldığını gösteriyor. Kanada'daki Çin yatırımı 2017'de 8,4 milyar Kanada dolarından (1 Kanada doları 5 yuan'a eşittir) 2018'de 4,4 milyar Kanada dolarına düştü. 2019'un ilk yarısında Çinli alıcıların Kanada'daki yatırımı Yeni işlem sayısı 165'ten 92'ye düştü. Konuyla ilgili son gelişme, Kanadalı emlak şirketinin, yeni taç virüsünün Kanada ekonomisi üzerindeki etkisi nedeniyle Vancouver gayrimenkulü satın alan Çinli alıcıların sayısının keskin bir şekilde düştüğünü söylemesidir.
Şimdiye kadar, Kanada'daki birçok emlak şirketi zorluklarla karşı karşıya. Örneğin, Brookfield Property Partners LP gibi Kanadalı emlak şirketlerinin hisse fiyatları% 50'den fazla düştü. Aynı zamanda, Kanada ekonomisi son birkaç on yılda ekonomik kalkınma için emlak piyasasına yatırım yapma konusunda küresel alıcılara oldukça bağımlı olduğundan, Kanadalı bir kamu politikası düşünce kuruluşu olan Fraser Research, önümüzdeki birkaç yıl içinde Kanada ekonomisinin bir durgunluğa gireceğine veya kaçınılmaz olacağına inanıyor.
Avustralya ve Kanada'daki emlak piyasasına benzer şekilde, son yıllarda hızlı ekonomik büyüme gösteren yükselen bir pazar olan Vietnam da finansman kaynaklarının önemli bir kısmı için emlak piyasasına yatırım yapmak için yabancılara bel bağlamış ve bu durum Vietnam'da birçok şehrin altyapı tesislerinin yetersiz olmasına yol açmıştır. Şişirilmiş bir konut fiyatı var. Bununla birlikte, yeni taç virüsün etkisi nedeniyle, Vietnam emlak piyasasındaki Ponzi planı da ortaya çıkabilir.
Ho Chi Minh City, Vietnam'ın bir köşesi
Ho Chi Minh Şehri'ni örnek olarak ele alırsak veriler, ilk çeyrek itibarıyla Ho Chi Minh City'nin zemin katındaki ve birinci katındaki dükkanların kiralarının 2019'un dördüncü çeyreğine göre% 11,4, merkezi olmayan alanlardaki kiraların ise% 15,9 düştüğünü gösteriyor. Aynı zamanda şehirde bu yılın ilk çeyreğinde toplam 3.757 daire satılarak 2019'un dördüncü çeyreğine göre% 32'lik bir düşüş yaşandı.
Bu, yalnızca iki yıl önce BWC Çin web sitesi tarafından yapılan, küresel yatırımcıların Vietnam'da bir toplayıcı bulmasının çok zor olduğu noktasını doğruluyor. Her şeyden önce, katı ihtiyaçları olan Vietnamlı ailelerin satın alma gücüne göre, çoğu ailenin şu anda birkaç yıl boyunca ipotek taşıma imkânı bulunmuyor. İkincisi, Vietnam'da, özel mülkiyete ait arazilerin devri ve miras hakkı nedeniyle kendi kendine inşa edilen evlerin oranı çok yüksektir. Dünyanın dört bir yanındaki birçok yatırımcı, Vietnam'ın birçok şehrinde ev biriktirdi veya yıllardır ıssız ve "hayalet kuleler" gibi görünüyor.
Vietnam'daki bazı şehirlerde ilk elden konut fiyatlarının birkaç ay önce yükselmesine rağmen, ikinci el konutların temelde mevcut olmadığını belirtmek gerekir. Uzun vadede, dünyanın her yerinden kaldıraç kullanan birçok emlak spekülatörü sebepsiz yere ağır borç yüklenecek ve aynı zamanda Vietnam ekonomisinin borç açığı tuzağını kılık değiştirerek ödeyecek. Salgının patlak vermesiyle, küresel yatırımcıların Vietnam emlak piyasasına yatırımları sona erebilir. Analiz, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere çok sayıda küresel yatırımcının Vietnam emlak piyasasından birbiri ardına çekilebileceğine ve hatta mülkleri boşaltma olasılığının olduğuna inanıyor.
Wall Street Journal, daha önce Çinli alıcıların büyük küresel emlak piyasalarından çekilmeye devam edebileceğini bildirdi.Bu, küresel alıcılara emlak piyasasına yatırım yapma konusunda büyük ölçüde bağımlı olan Avustralya, Kanada ve Vietnam gibi bu makalenin başlarında bahsedilen ekonomiler içindir. Haberler iyi değil.
BWC Çin web sitesi, küresel emlak piyasasını uzun süredir takip ediyor ve en az 20 şehirdeki mevcut konut fiyatlarının veya serbest düşüş moduna girme riskinin, küresel yatırım uçağının bunun için yüksek bir bedel ödeyebileceğini tespit etti. Bu şehirler Avustralya'da Sidney, Melbourne, Adelaide ve Perth; Kanada'da Vancouver ve Toronto; Amerika Birleşik Devletleri'nde New York ve Seattle; Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester; Yeni Zelanda'da Auckland; Almanya'da Münih; Malezya'da Kuala Lumpur; ve Endonezya'da Jakarta; Tayland'da Bangkok ve Chiang Mai; İsveç'te Stockholm; Vietnam'da Ho Chi Minh City ve Nha Trang; Hindistan'da Mumbai. (Bitiş)
