Kapaktaki "Sayı" 2018'de hem ulusal kiralık konut hem de talep arttı
Kapak Gazeteci Wang Ting
Ulusal Sağlık ve Aile Planlaması Komisyonu tarafından yayınlanan "Çin'in Yüzen Nüfus Gelişimi Raporu" na göre, 2015 ve 2017 yılları arasında Çin'in ortalama yıllık yüzen nüfusu 246 milyona ulaştı, bu da çoğunlukla Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve kıyı bölgeleri gibi ekonomik olarak gelişmiş bölgelere aktı. Bu grup, Çin'in konut kiralama talebindeki en büyük grup haline geldi.
26 Aralık'ta 58.com ve Anjuke, dalgalı nüfusun ve üniversite mezunlarının mevcut konut kiralama piyasasında ana talep grupları olduğunu ve 2.000 yuan / ay'ın altında kiralarla katı kiralama talebinin pazara hakim olduğunu gösteren "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" nu yayınladı. Durum, Şanghay, Pekin ve Shenzhen'deki kiralık konut arzı, ülkenin ilk üçü arasında yer alıyor.
Eksik istatistiklere göre, 2014'ten 2018'e beş yıl içinde ülke çapında toplam üniversite mezunlarının sayısı yaklaşık 38,32 milyondu ve nüfus akışı ayrıca güneydoğu kıyı bölgelerinde bir yoğunlaşma eğilimi gösterdi.
Kira talebine karşılık gelen konut kiralama pazarında konut arzı 2018 yılında büyümeye devam etti. Rapor, bu yıl ülkenin kiralık konutlarının bir önceki yıla göre% 36 arttığını ve Şangay, Pekin ve Shenzhen'deki kiralık konut arzının sırasıyla% 11,9,% 11,3 ve% 10,6 ile ülkedeki ilk üç arasında yer aldığını gösteriyor. Alan açısından, 2018 yılında, ulusal kiralık konutların ana arz alanı, sırasıyla% 29,5 ve% 22,6 olarak 50 metrekare ve 70-90 metrekarenin altındaki iki bölgede yoğunlaştı.
Özellikle, küçük apartmanlar kiracılar arasında daha popülerdir. Kentsel kümelenmelerdeki kiralık konut alanı perspektifinden, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve Yangtze Nehri'nin orta kısımlarının tedarik alanı esas olarak 50 metrekarenin altında yoğunlaşmıştır. Chengdu-Chongqing kentsel kümelenmesindeki kiralık konutların ana tedarik alanı 70-90 metrekaredir ve bu bölgedeki kiralık konutların oranı% 34,9 olup, beş büyük kentsel kümelenme arasında ilk sırada yer almaktadır. Ünite yapısı açısından bakıldığında, tek yatak odalı ve iki yatak odalı üniteler ana tedarik üniteleridir. 2017 yılına göre Pearl River Delta ünite yapısı en çok 2018 yılında değişmiştir. Konut arzının ana tedarik üniteleri iki yatak odalı ünitelerden tek yatak odalı ünitelere dönüşmüştür. Arz hacmi geçen yıla göre% 12,6 arttı.
Ziyaret hacmi açısından, bu yıl ülke çapında kiralık konutlara yapılan ziyaretler yıllık bazda% 26 arttı; bunların arasında beş büyük kentsel yığılmaya yapılan ziyaretler bir önceki yıla göre% 30 arttı ve ilkbahar ve mezuniyet sezonundan sonra konut arama için en yoğun dönem. Rapor, ziyaret sayısının alan segmentiyle ters orantılı olduğunu gösteriyor.İlkelerin% 39,1'i 50 metrekarenin altında, Pearl Nehri Deltası bölgesindeki ziyaretlerin yarısından fazlası 50 metrekarenin altında yoğunlaşıyor.
Rapor, fiyat segmentindeki ziyaret sayısı açısından bakıldığında, kiralık konutlar için ana talep fiyatı segmentlerinin 500-1000 yuan / ay ve 1000-1500 yuan / ay arasında yoğunlaştığını ve 2000 yuan / ay altındaki fiyat segmentleri için toplam talebin% 79.4 olduğunu gösteriyor.
Yıl boyunca aylık kira fiyat eğilimleri açısından bakıldığında, Haziran-Ağustos mezuniyet sezonu çok sayıda üniversite mezununun konut kiralama piyasasına girmesine neden olmuş ve kira trendini bir nebze de etkilemiştir.Bunlardan Ağustos ayında aylık kira fiyatı yılın en yüksek; 2-4 Bahar Bayramı tatilinden etkilenen pazar henüz toparlanmadı ve genel kira seviyesi yılın en düşük seviyesinde. İzlenen kilit şehirlerdeki kira seviyeleri açısından, şu anda aylık 40 yuan / ay / metrekare kira ve Pekin, Shenzhen, Şangay ve Hangzhou'da 50 yuan / ay / metrekareden fazla aylık kiralara sahip 21 şehir bulunmaktadır. Kira artışlarında ise 21 ilde aylık kiralar bir önceki yıla göre% 5 arttı. Bu da emlak politikalarının sıkılaştırılmasıyla konut kiralarının etkin bir şekilde kontrol edildiğini ve artış oranının daraldığını gösteriyor.
[Haber ipuçlarınız varsa, bize bildirmekten memnuniyet duyarız. Kabul edildikten sonra ücret için bir ücret alınacaktır. WeChat haber raporu: ihxdsb, rapor QQ: 3386405712]
