Pekin bir sonraki adımda "ticaretten yaşama" emlak piyasasını tamamen durdurdu
(CCTV Finans "CCTV Finans İncelemesi") Satın alma kısıtlama politikasını sürekli olarak yükselten Pekin emlak piyasası, Yeni Anlaşmanın 3.17 emlak piyasasına getirilmesinden yalnızca on gün sonra, düzenleme 26 Mart akşamı yükseltildi. Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve beş bakanlık, Pekin'deki ticari konutlara kapsamlı satın alma kısıtlamaları uygulamak için ortaklaşa bir belge yayınladı. Yeni eklenen ticari ofis projeleri, geliştirme, inşaat, satış ve kullanımın kesinlikle planlanan kullanıma göre yapılması ve izinsiz konut kullanımına değiştirilmemesi gerektiğini açıkça belirtiyor.En küçük bölüm birimi 500 metrekareden az olamaz. Bireylere konut satılamaz Satış objeleri yasal olarak tescilli işletmeler, kamu kurumları ve sosyal kuruluşlar olmalıdır ve satın alsalar dahi konut amaçlı kullanılamazlar. Depoların poliçenin uygulanmasından önce de hükümleri var, yeniden alım satım yapıldığında kişilere satılabiliyor ancak aynı anda iki şartın yerine getirilmesi gerekiyor.Birincisi, bu kişilerin adlarına ait evleri olmaması ve Pekin'de arka arkaya beş yıl boyunca sosyal güvenlik ödemeleri gerekiyor. Ya da bir vergi ve aynı zamanda ticari bankaların kişisel ev satın alma kredileri sağlamak için bireysel ticari konut alımlarını askıya almasını şart koşuyor.
Bu ticari konutlar için gelecekte geliştiriciler inşa edemiyor, bireyler satın alamıyor, bankalar ödünç veremiyor, aracılar hareket etmiyor ve her katman fazla kilolu ... Bu nedenle Pekin, ticari konutta kapsamlı satın alma kısıtlamaları uygulayan ilk şehir oldu. Piyasa ilk gün nasıl tepki verdi ve nasıl değişti?
3 27'sinde, "CCTV Financial Review" stüdyosu davet edildi.Çin Şehirleri ve Küçük Kasabaları Reform ve Geliştirme Merkezi'nde araştırmacı olan Feng Kui ve finans yorumcu Zhang Hong, emlak piyasasının nasıl gelişeceği hakkında konuşmak için geldi.
Muhabir Zhang Weijie: Yanımda Chaoyang North Road, Chaoyang District, Beijing'de bir ticari ve konut projesi topluluğu var.Kolay ulaşımı ve düşük toplam fiyatı nedeniyle, Pekin'deki ikinci el konut işlemleri için her zaman kilit alanlardan biri olmuştur. Aracı kurum tarafından sağlanan veriler, 26 Mart yeni satın alma kısıtlama politikasından önce, buradaki ortalama işlem fiyatının metrekare başına yaklaşık 70.000 yuan'a ulaştığını, bazı mülk sahipleri tarafından verilen tekliflerin daha da yüksek olduğunu ve metrekare başına 75.000'e ulaştığını gösteriyor. Yuan civarında, bu durum dün 26 Mart Yeni Düzenlemeden sonra tarih olabilir.
Yeni Anlaşmaya göre, işlem gören ikinci el ticari ve konut projeleri, sadece Pekin'de kendi adına konut veya ticari ve konut projesi olmayan kişilere satılabiliyor.Aynı zamanda, alıcının sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeme koşullarını arka arkaya 5 yıl yerine getirmesi ve tam olarak ödemesi gerektiği anlamına geliyor. Kısa vadede mevcut ticari ve konut projelerinin dolaşımı zor olacaktır.
Pekin Hongyun Jincheng Emlak Komisyonculuğu Şirketi'nin mağaza müdürü Yang Ping: 26 Mart politikası uygulamaya konulduktan sonra temelde hiçbir işlem olmadı.Bu tür listelemelerin satılmasına izin verilmedikten sonra, tanıtımdan sonra kesinlikle kiralanacaklar.
muhabir Zhang Weijie: Arkamda inşaat halinde olan, Güneybatı Üçüncü Çevre Yolu yakınında yapım aşamasında olan ticari bir proje. Bu proje iki gün önce cumartesi günü açıldı.Ayrıca, çok sayıda alıcıyı siteye abone olmak ve seçmek için siteye çekti. Ancak gelecekte böyle bir manzara görmek zor olabilir, çünkü dün açıklanan Pekin emlak piyasasında 3.26 satın alma kısıtlamasıyla ilgili yeni politikaya göre bu tür projelerin gelecekteki satışları sadece işletmeler ve sosyal kuruluşlar olabilir.Aynı zamanda dün açıklanan yeni politika da bunu netleştirdi. Bu tür projeler yalnızca ticari ve ofis kullanımı içindir ve gelecekte kişisel konut kullanımı için kullanılmayacaktır.
Muhabir Zhao Yuanyuan: Bu evi şimdi tek başıma satın alabilir miyim?
Ticari ve konut amaçlı gayrimenkul satışı: Bu mümkün değil, bu tür bir ev almak istiyorsanız, şirket adına satın almalısınız, 26 Mart'taysanız ve online olarak imzaladıysanız, önceki politikayı takip edeceksiniz. Git, ayın 26'sından sonra satın almak istiyorsan, Yeni Anlaşmayı takip etmeli, depozitoyu ödemeli ve sözleşmeyi imzalamalısın. Bu işe yaramaz. Bu da geçersiz, çünkü çevrimiçi oturum açmazsan, satın almadın demektir. Uymak zorundasın Yeni Düzen bittiğinde, bazı siparişler görünebilir. Bazı insanlar satın almak zorunda kalabilir ve satın alamazlar. Şimdi projeler durduruldu. Şimdilik, geliştiriciler politikaya göre bunları nasıl satacaklarını bilmedikleri için ayarlamalar yapmak zorunda.
Düzenleyici güncellemenin piyasada ne kadar etkisi olacak?
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Düzenlemek ve yükseltmek için böyle bir yol düşündünüz mü?
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Ticari konut satın alma kısıtlamaları gerçekten beklenmelidir Aslında, birkaç yıl önce, Pekin'deki bazı ilgili politikalar, ticari konutlara bu tür kısıtlamalar getirmişti, ancak tüm bağlantılara ve her kilit noktaya bakmıyordu. Engellendi, bu aslında Pekin'in en katı kontrol önlemlerinin tamamen alındığı anlamına geliyor.
Mali yorumcu Zhang Hong: Açıkçası bunu beklemiyordum. Temel olarak artık bu politikayı satın almak istemiyorsunuz. En azından bu politika sıkı bir şekilde uygulanıyorsa, işten konuta dönüştürülmüş bir kategori satın almak istemezsiniz. Bu kategori her zaman gri bir alan, bu gri alan olmuştur. Bölge, bu sefer sıkı kontrol politikaları altında temizlenmeye eşdeğerdir.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Bu nedenle, birkaç zaman diliminden görülebilmektedir.Birincisi, uzun yıllar süren ticari konut mülkiyeti sorunudur, böyle sahte konutlar. İkincisi, son on günden beri Pekin'de herkesin yumruk üstüne yumruk attığını görmüş, aslında bu tür bir düzenlemeyi düşük bir seviyeye taşımak istiyor ... Öyle bir bilinç var ki, bu tür bir ticari konut nedeniyle bu durumda Mevcut konut düzenlememizin büyük bir bölümünü oluşturuyor ve bu boşluk tıkanmazsa, bu sefer hedeflerine ulaşmak aslında zor olacak.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Aslında kendi müstakil konutumuz, ticari konutumuz, birçok insan bunu yatırım amaçlı bir gayrimenkul olarak görüyor veya geçici olarak ev alamayanlar için biraz alan sağlıyor, bu sefer neden bloke ya da kısıtlansın? O kadarını açıklıyor mu? Pazar üzerinde bu kadar büyük bir etkisi var mı?
Mali yorumcu Zhang Hong: Bir veriye baktım, geçen yıl Daxing'in Pekin'de nispeten büyük bir işlem hacmine sahip bir yer olduğu ve fiyat artışının da görece büyük olduğu görüldü.İkinci havalimanının inşasına ek olarak, artış da görece büyüktü.İçinde, muhtemelen% 70'i bu tür ticari konutlardı. Satın alımları kısıtlıyordum. Açıkçası boşanmamız da kısıtlandı. Boşanmadıysanız, ister gerçek boşanma ister sahte boşanma olsun, başka yollarla bir ev satın alırsanız, aslında pek çok insan ev almaya uygun değildir. Herkes hangisinin ev satın alma niteliğine sahip olmadığını düşünür, kısıtlama yoktur, marjinal bir kategori olabileceği gibi bir kategori de olabilir.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Aslında bu ticari eve ne ticari ne de konut deniyor. Mülkiyet hakları açısından bir ev ya% 100 ticari arsa, sonra bu ev ticari kullanım içindir. Asıl süreçte kullanımını değiştirdik, yani adı Ticari konut, o zaman bu ticari konut, konutumuzun kalitesinin çok düşük olmasına neden olacaktır.Biz destek tesislerimiz yok ve pek çok hak uygulanmadı.Örneğin okul bölgesi yok vs, aslında ticari amaçlı da Çevre çok fazla hasara yol açmıştır.Bu rahatsızlık, planlama ve geliştirme sürecinde bir dizi soruna yol açmaktadır.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Nitekim 2008'den önce bu tür ticari konutlar büyük ölçekli bir pazar oluşturmuyordu, aslında 2011'de satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından sonraydı. Bu ticari konut kısıtlı değildi ve toplam fiyat nispeten düşüktü. Konut almaya yetkili olmayan birçok yatırımcının ilk tercihi haline geldi, nasıl bir geçmişe sahip?
İlgili kurumlardan alınan istatistiklere göre, ticari ve konut binalarının arz ve fiyatları son yıllarda artmaktadır. 2008 yılında Pekin pazarındaki ticari ve konut tedarik birimi sayısı 11.500 iken, 2009 yılında 22.300'e ulaşmıştır. 2016 yılında toplam ticari ve konut işlemleri yaklaşık 4,17 olmuştur. Fiyat açısından, 2015 yılında ticari ve konut binalarının fiyatı metrekare başına 26.400 yuan idi.Bu yılın başında, ticari ve konut binalarının ortalama fiyatı metrekare başına 45.400 yuan'a ulaştı. Kısıtlamasız alımlar sıcak satışlar getirmiş olsa da ticari konutların da kendine göre sakıncaları vardır.Ticari ve konut projeleri için arazi devir süresi genellikle sadece 40 veya 50 yıl iken, konut amaçlı gayrimenkul 70 yıldır ve ticari ve konut kredilerinin satın alınması genellikle 10 yılı geçemez. , Kredi faiz oranı en az% 10 artırılır, konut yardım fonu kredisine başvuramazsınız.Ticari ve konutlar satın alma ve kullanma sürecinde konut vergi indirimi veya muafiyetinden yararlanamazlar İşlem ve elde tutma maliyetleri yüksektir.Ticari ve konutlar genellikle gaz, su ve elektrik maliyetlerine sahip değildir. Konuttan daha yüksek, ticari ve konut binalarının satın alınması hane kayıtlarına taşınamaz.
Pekin Emlak Endüstrisi Derneği Genel Sekreteri Chen Zhi: Ticari ürünler aslında konut olarak kullanılıyor, ancak daha yatırım odaklılar ve daha heyecanlılar, bir yandan orijinal arazi kullanımını değiştiriyorlar. Planlama amacı değiştirildi ve tüm şehrin orijinal düzeni çok kafa karıştırıcı hale geldi.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin : Son iki yılda ticari konut fiyatları ve satışları artıyor, ticari konutların bazı dezavantajlarından bahsediliyor.Birçok kişinin satın alabilirsem alacağım diye düşündüğü tahmin ediliyor, ticari konutla ilgili hala çok sorun olduğunu düşünmek istemeyebilir. , Şehrin gelişimi dahil.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Ticari konut, bir aracı tarafından yapılan bir tür piyasa promosyonudur.Mülk hakları açısından, bu evin arazisinin ticari, evin ticari olduğundan az önce bahsetmiştik.Bu çok açık veya ofis Arazinin mülkünün ofis, evin mülkünün ise ofis olduğu açıktır. Doğayı değiştirdikten sonra pazarımızda kaosa yol açtı. Asıl süreçte, aslında uygulanmayan bir dizi kontrol önlemine de yol açtı çünkü kontrol sürecinde bazılarımız buna sahip değildi. Bu sözde ticari konutu satın alma ve sonra satın alma niteliğidir.Ön kapımız kapandıktan sonra herkes arka kapıdan girer.Aslında bu politika hiç gerçekleştirilemez ve oran hala oldukça büyük çünkü Sözde ticari konut, Pekin pazarının yarısını oluşturuyor.
Mali yorumcu Zhang Hong: Farklı doğası gereği, ticari konutun kendisine birtakım menfaatler veya haklar eklenmiş olduğunu söylesek, o zaman ticari konutunuz aslında ticari bir projedir, konut değildir, bu yüzden yoktur ve ondan mahrumdur. Bu haklara ek olarak, maliyet de yüksek olacaktır. Örneğin, bir okul bölgesi konutunuz yoksa, konut devlet tarafından gerekli olduğu için, konutta okullar, hastaneler vb. Dahil olmak üzere çeşitli sivil tesisler bulunur, ancak ticari tesisler yoktur. Evet, cemaatin tamamı ticari konut olsa bile, ofislerle karıştırılmasın, aynı zamanda kullanılıyor, tamamı ticari su ve elektrik için kullanılıyor ve sonra mülkiyet hakları daha az yararlı olacak, bu nedenle sahiplerin haklarını korumak zor olacak çünkü Siz mal sahibi değilsiniz, pek çok insan bunun arkasındaki risklerin farkında değil, ancak ticari gayrimenkulün spekülasyon yapmama izin vermeyeceğini düşünüyorlar, o zaman bunu speküle edeceğim, bu yüzden gerçekten burada birçok insan var, sadece bugün Birkaç kişi bana hala ödenmemiş yüzbinlerce kredim olduğunu sordu, ne yapmalıyım, satabilir miyim ve kime sattığını söyledim.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Tongzhou satın alma kısıtlamasından bahsetmişken, 5 Mayıs 2016'daki satın alma kısıtlamasından sonra, ticari ve konut binalarının satışlarının% 74 oranında düştüğüne dair bir rakam var, bu nedenle, mevcut sahipleri de dahil olmak üzere, Pekin'in kapsamlı satın alma kısıtlamasından sonra, bu kez, Ne yapmalılar, bununla nasıl başa çıkmalılar ve bunun ne gibi büyük bir etkisi olacak?
Mali yorumcu Zhang Hong: Aslında son zamanlarda ticari ve konut kategorisinde bir süre önce piyasaya girenlerin alıcı olarak görüldüğü temelde yargılanabilir.Eğer kaldıraç yüksekse özellikle 6, 7'ye sahip olduğunu söyleyen bir çevrimiçi akademisyen de okudum. Öğrenciler önceki aşamada satın aldılar. Herkes birkaç ticari ev aldı ve sonra da kaldıraç kullandılar. Bu daha riskli olabilir. Yani eğer bunu uzatırsak, aslında ticari evler için büyük bir kaldıracınız varsa, siz Aynı risklerle karşı karşıya.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Orantılı yapısı açısından aslında bir analiz yapabiliyoruz, sözde ticari konutların tamamında yarısı bu tür şirket ve kuruluşlara satılıyor, yarısı bireylere bırakılan bireylere gidiyor. satın al. Şahsen, birçoğunuz bu ticari konutla ilgili birçok sorun olduğunun farkındasınız. Tıpkı şimdi söylediğimiz gibi, destek tesisleri iyi değil ve böyle bir okul bölgesi yok. Çok fazla maliyet var ve nispeten yüksek, ama ucuz ama en önemlisi Sorun, apartmanının nispeten küçük ve ucuz olması, el değiştirme ve spekülasyon özelliğine sahip olması, dolayısıyla böyle bir durumda, sözde balon spekülasyon özelliği böyle bir ticari konutta yer almaktadır. İçine yansıyan daha açık.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Yani herkes, bu sefer düzenlemelere uyduktan sonra, ileride ticari konut satın almamızın temelde biraz zor olduğunu söyleyecek.
Mali yorumcu Zhang Hong: Siz de satın alabilirsiniz, mesela vergiyseniz, beş yıl ödüyorsanız, sosyal güvenlik beş yıl ödüyor ve o zaman eviniz yok ama bu insanlar niye ticari bir ev alıyorlar değil mi? Bu koşulu karşılıyorsanız, temelde ticari bir ev satın alabilirsiniz.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Bir trendden, gelecekte ticari konutta böyle bir artışın minimum olması gerektiğini düşünüyorum, çünkü birçok yönetmeliğe göre, iradenizle değiştirmemelisiniz, kullanımı değiştirmemelisiniz, stokta olduğu gibi artış yok. İki döngüde, bir döngü, halihazırda satmış olduğunuz, kişilere satılabilen ticari konutu ifade eder, ancak böyle bir evi satın alma koşullarına sahip kişiler, gelecekte onu bir daha satın almayacaktır. Böyle bir ticari konuta atıfta bulunan bir döngü de vardır, işletmelerde ve kurumlarda ve sosyal organizasyonlarda dolaştırılmalıdır.İşletmeler ve sosyal kuruluşlar ise ticari konut kullanırlar, bir işletme veya sosyal bir organizasyon ise kullanmaz. Bunun yerine, mülkü değiştirdiğinizi düşünüyor ve onu bir konut mülkü haline getirmenin uygun olmadığını düşünüyor.Gelecekteki diğer denetim önlemleriyle birlikte, bunun gelecekte ticari konut için çok önemli bir sınırlama olacağını düşünüyorum.
Pekin'in emlak piyasasının düzenlenmesi diğer şehirler için bir referanstır
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Aslında, geçen yıl 30 Eylül'den 17 Mart'a kadar, Pekin emlak piyasasının düzenlemesi, özellikle son zamanlarda evleri tanındıktan ve kredilere abone olduktan sonra, ikinci süit için peşinat oranını artırarak, son on gün içinde uygulamaya konulduğu söylenebilir. Bir dizi politikanın kombinasyon etkisi.
Pekin Belediyesi Yerel Vergilendirme Bürosu ve Pekin Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu 22 Mart'ta ortaklaşa bir duyuru yayınladı. 22 Mart 2017 tarihinden itibaren, Pekin'de hane halkı kaydı olan hanelerin Pekin'de bir ev satın alması gerekiyor. 60 birim başvuru ayının bir önceki ayına göre tahmin edilmelidir. Aralık ayında Pekin'de sürekli kişisel gelir vergisi ödedi. Pekin'in satın alma kısıtlama politikasına göre, yabancılar bu şehirde bir ev satın almak için Pekin'de art arda beş yıldan fazla sosyal sigorta veya kişisel gelir vergisi ödemek zorundadır.Önceden, vergi kaydı beş yıllık bir dönem olarak belirlenmişti ve vergi sicilinin yılda en az bir kez olması gerekiyordu. Buna ek olarak, emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikasının uygulanmasını sağlamak için, bugün Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve diğer ilgili departmanlar bir dizi ikinci el emlak acentesini art arda denetlemiştir. Pekin Fiyat Denetim Bürosu denetim ekibi, konut fiyatlarının artırılması gibi yasa ve yönetmeliklere aykırı olarak Qinghe, Pekin'deki bir gayrimenkul projesi için satış sözleşmesini incelemiş ve sözleşmenin evin iç birim fiyatını gösterdiğini, satış ofisinin satış kontrol tablosunun ise sadece İnşaat alanı birim fiyatı.
Men Lifeng (Pekin Belediye Fiyat Denetleme ve Tekel Karşıtı Bürosu Müdür Yardımcısı): Fiyat raporumuzun telefon numarası için etiket yok, etiket yok ve diğer bazı etiketler temelde bina alanının birim fiyatıdır ve standart set içindeki alanın birim fiyatı yoktur.
Aynı gün, Pekin Belediye Geliştirme ve Reform Komisyonu, ticari konut işletmecilerine ticaret yerlerindeki göze çarpan yerlerdeki fiyatları açıkça işaretlemeleri ve bir standart setini uygulamalarını hatırlatan "Ticari Konut İşletme İşletmelerinin Fiyat Davranışını Düzenlemeye İlişkin Hatırlatma" yayınladı.
Pekin de arazi arzını artırıyor. 24 Mart'ta Pekin Arazi Borsası, Fengtai ve Shunyi'de (üç) kendi kendine işgal edilen ticari konutlar için arsa satışını duyurdu. Bu, Pekin tarafından bu yıl başlatılan kendi kendine işgal için dördüncü arsa. , Aynı zamanda geçen hafta başlatılan üçüncü kendi kendine işgal arazisidir.İlk çeyrekten bu yana, Pekin kendi kendine işgal için ticari konutlar için 50 hektar arazi başlattı ve yıllık planın% 60'ını tamamladı; bu, geçen yılın aynı dönemindeki kendi kendine işgal için gerçek arazi arzının 2,8 katı. Arazi parsellerinin piyasaya sürülmesi, yaklaşık 800.000 metrekarelik kendi kendine işgal edilmiş ticari ev inşa edebilir ve yaklaşık 10.000 set kendi kendine işgal edilmiş ticari ev sağlayabilir.Kendi kendine işgal edilen arazilerin satış fiyatından, maksimum satış limiti metrekare başına 35.000 yuan ve minimum satış limiti Metrekare başına 14,500 yuan.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Örneğin ticari konut alımı da sınırlandırılmıştır ki bu ülkede emsal teşkil eder, başka yerlerde emlak piyasasının düzenlenmesi için bir referans duygusu var mı?
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Bence bu alan bir çok iç gözlem ve derinlemesine düşünmeye neden olacak bu süreçte pek çok yer Pekin'i taklit edecek tabii ki birçok yerin de bazı özel koşulları ve belirli politikaları olacak.Farklı yerleri takip etmek istiyorum. . Geçmişte bazı yerlerde ticari konut politikasının aslında ticari gayrimenkul envanterini çözmenin bir yolu olarak kullanıldığını gördüm. Tersine işlem, yani terfi etmek için bir yöntem benimsemişlerdi. Ticari konut satışları su, elektrik, gaz gibi pek çok poliçeye dayanmaktadır.Böyle yerlerde muhakkak bu uygulama paragrafını geçip pek çok sorun olduğunu göreceğini düşünüyorum.Karşılaştırırsanız Pekin'in bu şekilde aldığı bazı önlemlerin, sonraki eylemlerinde güçlü bir etkisi olduğuna inanılıyor.
Mali yorumcu Zhang Hong: Aslında, tüm düzenlememiz, görüyorsunuz, bu turda herkes birbirinden öğreniyor ve sonra birinci kademe şehirlerde hangi politikalar uygulanıyor, ikinci ve üçüncü kademe şehirler, ticari krediler mi yoksa ihtiyat fonu kredileri mi dahil olmak üzere uygun olacak. Bu Pekin'deydi ve 17'sinde istifa ettim. Sanırım pek çok şey olabilir. Örneğin, Şanghay'da birçok yer uygulanabilir. Boşandıktan sonra bir yıl içinde satın alamazlar. Sanırım en azından herkes başka bir numara olduğunu biliyor. Ve söylemeye gerek yok ki, herkes öğrenmek için burada ve henüz oraya gitmeye gerek yok ... Sanırım bu politika ortaya çıkar çıkmaz, bu birinci kademe şehirdeki, özellikle birinci kademe şehirdeki bu tür ticari konutların işlem hacmi düşecek.
"CCTV Finans İncelemesi" Ev sahibi Zhang Lin: Ama birçok insan beni kısıtladığınızı söylüyor Normal konut ihtiyaçlarım ve normal iyileştirme ihtiyaçlarım garanti altına alındı Örneğin, aslında, Pekin'in de arazi arzını artırdığını videoda gördük. Bu bakımdan herkesin daha fazlasına ihtiyacı var ve daha fazlasını bekliyor.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Aslında politika perspektifinden bakıldığında bilgi ve sinyaller çok net, yani gerçek nüfus artışının olduğu bazı büyük şehirler için inşaat alanı miktarı artırılmalı ve bu inşaat arazisinde yerleşim alanı uygun şekilde artırılmalıdır. Bunlar arasında, arazi kullanımının verimliliğinin iyileştirilmesi ve bazı düşük verimli arazilerin iyileştirilmesi gerekiyor.Bence bunlar, konutun garanti edilmesinin yanı sıra uygun fiyatlı konut, kamuya ait kiralık konutlar ve düşük kiralı konutların inşası için önemli önlemler. Bu arzın artırılması bazı önemli önlemlerdir.
Finansal yorumcu Zhang Hong : Aslında bahsettiğimiz ev spekülasyon için değil, yaşamak için, iki taraftan bahsediliyor, mevcut yönetmeliğimiz temelde spekülasyon olmadığını söylüyor, bu yüzden spekülasyonunuzu, kredi politikanızı kısıtlıyor, peşinatı arttırıyoruz. Bekle, bekle ve sonra hane halkı kaydı vb. Bunların hepsi spekülasyonunuzla ilgili kısıtlamalar, spekülasyon için kullanılmıyor. Ama aslında, evlerin yaşamak için kullanıldığını, yaşamak için nasıl kullanılabileceğini, böylece ev sahiplerinin kendi evlerine sahip olduklarını söyleyen başka bir söz daha var, bu ille de bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelmez, bu da ikincil pazarda nasıl bir ev alınacağını içerir. Kira pazarında insanlar nasıl daha fazla konut sağlayabilir? Yani aslında bu yıl bir tane var.O zamanlar medyada Pekin'in bu yıl arazi arzını azalttığını söyleyen bir okuma vardı, ancak Pekin hemen konut arazimizin gerçekten arttığını söyledi. Evet, özellikle mülk sahibi olan evler için. Bu pazara çok net bir sinyal verirse, herkes tedarik ettiğinizi ve arzı arttırdığınızı bilecek.Belki fiyat bu şekilde artmaz ve aynı zamanda herkesi kısıtlarsınız. Hype.
Çin Kentsel ve Küçük Kent Reform ve Geliştirme Merkezi araştırmacısı Feng Kui: Evet ve farklı arazi türlerinin nitelikleri ile evlerin nitelikleri arasındaki karşılaştırma, gelecekte bu tür politikaların daha çok uygulamaya konmasına çok yardımcı oluyor.Örneğin, ticari arazi ve ticari evler hakkında konuşuyoruz ve işlevlerini yerine getiriyoruz. Örneğin ticaret bölgesinin gelişmesine çok yardımcı olacak ve bu tür kentsel hizmet endüstrisinin gelişmesine çok yardımcı olacak, böylece bu tür şehirlerdeki bu tür sanayi bazı gerçek ekonomileri destekleyebilir.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
