Eggshell apartmanı zorunlu ev sahibine kirasız maruz kaldı: Şüpheli sermaye zinciri sıkı, 2 / 3'ten fazla kullanıcı taksitle ödüyor
2020 Yeni Yıl salgını altında, hayatın her kesiminden etkilenecek, birçok şirket ve kişisel gelir etkilenecek.
Kira maliyetleri KOBİ'lerin önemli maliyetlerinden biri olduğu için, son zamanlarda işletmeler için kira indirimleri için birçok çağrı yapılmıştır. Ayrıca, sıcak kalpli ev sahiplerinin bireysel kiracılar için kiraları azalttıkları ve netizenlere "Lütfen bana böyle bir ev sahibi verin" sloganları attırdığı hikayeleri de vardır.
Ancak Eggshell Apartmanı'nın farklı bir hikayesi var.
Son zamanlarda, çeşitli yerlerdeki Eggshell Apartmanlarının ev sahipleri, internette Eggshell Apartments'ın, salgının etkisiyle kirayı azaltmaları veya muaf tutmaları ve kira ödemelerini askıya almaları için ev sahiplerine bildirimde bulunduğunu bildirdi.
Eggshell Apartment, uzun vadeli bir kiralık daire işletmecisidir. Ant Financial, Gaorong Capital, Tiger Fund gibi tanınmış şirketlerden ve fonlardan çok sayıda yatırım turu almıştır ve Ocak 2020'de Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açılmıştır. Ana işinin popüler yorumu Ev sahibi, tadilattan sonra tüm evi kiralar ve sonra tekrar kiralar, aracılık ücretleri ve kira farkı kazanır.
Ev sahibine ödemeyi askıya alın, ancak kiracıların çoğu karşılık gelen yardımı alamadı
Consumer Gold Times bir mal sahibinin hakları koruma grubuna katıldıktan sonra, birden fazla ev sahibi tarafından paylaşılan bilgiler Eggshell'in ev sahibine ödemeyi askıya alması ve 30 günden az olmayan kira ödemesiz bir süre uygulaması için bildirimde bulunduğunu gösterdi.
Yukarıdaki içerik, üç bilgi parçasını, ödemenin askıya alınmasını, en az 30 gün kirasız süreyi ve ihbarın uygulanmasını özetleyebilir.
Gruptaki birçok ev sahibi, gelecek çeyrek için almaları gereken kirayı almadıklarını ve ev sahiplerinin 7 güne kadar borç vermede geciktiklerini bildirdi. Ev sahibi ayrıca ödemenin 30 Ocak'ta tahsil edilmesi gerektiğini belirtti, ancak Eggshell Apartments ödemenin Mart ayına ertelendiğini söyledi. 15 Şubat'ta kira toplaması beklenen bir başka ev sahibi, Eggshell Apartments'tan salgın nedeniyle gelecek ayın 15'inde (Mart) ödeme yapması gerektiğini söyleyen bir telefon aldığını söyledi. Genel olarak, olaya karışan ev sahiplerinin çoğunun ödemeyi Mart ayında yapması gerektiği bildirildi.
Çoğu ev sahibine 30 günlük kira indirimi veya muafiyeti bildirildi.Çin-Singapur Jingwei'ye göre Wuhan'daki ev sahiplerine 90 günlük bir kira indirimi bildirildi.
Bir Hangzhou ev sahibi Konoha, Xiaojin Times'a Eggshell Apartment'ın bir duyuru yapmadığını ve İnternet telefonu aracılığıyla kendisine sözlü bir bildirimde bulunduğunu söyledi. Müşteri hizmetleri, ulusal bir aramaya yanıt olarak bu hareketi aradı. Konoha'nın anlaşmazlığını dile getirmesinin ardından müşteri hizmetleri ifadesini değiştirdi ve 15 günlük kira kesintisinin yapıldığını söyledi.
Konoha Xiaojin Dönemi'ne şöyle dedi: "Anlaşmazlığımı ifade etmeye devam ediyorum. Karşı taraf, birinin benimle iletişime geçtiğini söyledi ve daha sonra bana cevap verdi. Hala 30 gün. Kabul etseniz de etmeseniz de, bu özel dönemde vatana katkılarınız için teşekkür ederim."
Yalnızca birkaç saat içinde, Hangzhou sahibinin hakları koruma grubu, tüketici harcamalarının 60'tan 200'e çıktığı çağa katıldı. Aynı zamanda çok sayıda kiracı, kira ödemesiz bildirimi almadıklarını söyledi ve olay giderek arttı.
3 Şubat'ta Eggshell Apartmanı, Eggshell Apartmanı'nın kira indirimi önlemleri alacağını gösteren bir "Yumurta Kabuğu Dairesi Kiracılarına Mektup" yayınladı. Şehre dönemeyen Wuhan kiracıları için Eggshell Apartmanı bir ay geri dönmeyi planlıyor Kiralayın, kontrol etmek için lütfen 2 Mart'tan sonra Uygulamaya giriş yapın.
Diğer şehirlerdeki kiracılar için Eggshell Apartments, yerel yönetimler tarafından yayınlanan salgın nedeniyle ertelenen gün sayısına göre ilgili kiraları iade edecek veya ücretsiz uzun süreli konaklama sağlayacaktır.
(Eggshell Apartmanlarının Duyurusu)
Bununla birlikte, bir kiracı tarafından Weibo'da yüklenen bir ekran görüntüsü, müşteri hizmetlerinin Şubat kira ödemesiz dönemi boyunca kilit açma kayıtlarına sahip olamayacağını söylediğini gösteriyor; bu, kilitlenme süresi sona ererse ve kiracı erken dönerse veya erken iade ederse, kira muaf olmayacak demektir.
Eggshell Apartments'ın talimatları, iade edilen tutarın Eggshell Uygulamasındaki ev hizmet ücretlerini, bakım ücretlerini, su, elektrik ve gaz giderlerini (kendi kendine ödenmeyen), kira (aylık taksitler hariç) ve yenileme peşinatı ve diğer faturaları düşürmek için kullanılabileceğini göstermektedir.
Karşılık gelen miktarı alan bir kiracı, paranın geri çekilemeyeceğini ve sadece yumurta kabuğu dairesinin ilgili masraflarını ödemek için kullanılabileceğini belirtti. Aylık kredi ödeyen kullanıcı ise kiradan düşülemez, bu ücreti düşürmesinin 6 ay süreceğini ancak kira süresinin Mart ayına kadar olduğunu söyledi. Başka bir kullanıcı, müşteri hizmetlerinin eksik kesintinin iade edilmeyeceğini söylediğini söyledi.
Eylemin kapsamı, yaklaşık% 17'lik bir paya sahip olan ulusal konutları içermektedir.
Konoha, iç çalışanlar tarafından Consumer Gold Times'a verildiği iddia edilen yumurta kabuğu apartman için bir çalışma planı gösterdi. Belge, "Şubat ayında sahiplerin kirasız süreyi artırmalarını istemek için çalışma planı" olduğunu gösterdi. Amaç, 1 gerektiren salgının etkisine cevap vermek. Ay sonu ve Şubat ayı sonunda kira ödeyen ev sahipleri, Eggshell Apartmanlarına Şubat ayından itibaren belirli bir süre kira ödemesiz süre verecek. Wuhan hariç 12 şehre karşılık gelen kira ödemesiz süre 30 gün artacak.
("Proje" ekran görüntüsü)
Plana göre Eggshell Apartments, 12 şehirde 72.157 mülk sahibi ile iletişimi 10 Şubat veya 15 Şubat tarihine kadar tamamlamayı planlıyor.
Plan ayrıca müşteri hizmetleri ile mal sahibi arasındaki iletişimin sağlam ve pazarlığa açık olmaması gerektiğini de göstermektedir. Ve finans departmanı, şirketin (yumurta kabuğu daire) gereksinimlerine göre ilgili kirayı ödemeyi bırakmalıdır.
Eggshell Apartments'ın izahnamesine göre, 30 Kasım 2019 itibarıyla Eggshell tarafından işletilen daire sayısı 432.700'tü.Her ev sahibinin yalnızca bir kiralık dairesi olduğu varsayıldığında, bu sefer dahil olan ev sayısı, Eggshell tarafından işletilen toplam ev sayısı yaklaşık olarak hesaplanmıştır. % 16.7.
İzahname, işinin 13 birinci ve ikinci kademe şehirde yürütüldüğünü göstermektedir, bu da Eggshell Apartmanlarının işletmesinin ulusal iş kapsamını kapsadığı anlamına gelir.
Daha önce de belirtildiği gibi, taksitli kullanıcılar tarafından elde edilen indirim, kira ödemek için kullanılamaz. Eggshell Apartments'ın izahnamesi, 30 Eylül 2019 itibarıyla, etkin kiracılarının% 67,7'sinin kira ödemek için kredi kullandığını gösteriyor.
Bu, kiracıların yarısından fazlası indirimi alsa bile, doğrudan kira olarak düşülemeyecekleri ve kendi elektrik faturalarını ödeyen kullanıcıların daha da az kesinti yapabileceği anlamına gelir.
Tartışma yeniden ortaya çıkıyor, bir sonraki "Weber English" mi?
Dahası, Eggshell Apartmanlarının sermaye zincirinin kırıldığına dair son söylentiler de yaygın. Pek çok kişi, üçüncü şahıs platformu Maimai'ye Eggshell Apartment tarafından vaat edilen yıl sonu ikramiyesinin verilmediğini ve karşılık gelen bir açıklama olmadığını söyleyerek mesaj bıraktı; Ocak ayının maaşı Mart ayına ertelenecek; Çalışanların% 80'inin Şubat ve Şubat aylarında çalışmayacağı bildirildi. Maaş, Pekin'in asgari ücretinin% 70'ine göre yaklaşık 1,500 yuan.
İzahnameye göre, Eggshell Apartments, 2017, 2018 ve 30 Eylül 2019'da sona eren dokuz aylık dönemde sırasıyla 271,5 milyon RMB, 1,369,7 milyon RMB ve 2,5162 milyon RMB net zarara uğradı. Kayıp yaklaşık 4,2 milyar yuan idi.
Önceki istatistiklere göre, Eggshell Apartmanı'nın ev sahibinin kirasını ödeme, kiracıları iade etme ve maaşları ödeme süresinin tamamı Mart ayına itilmiş ve sıkı sermaye akışı fenomeni hafifçe ortaya çıkmıştır .. Eggshell Apartment'ın birçok önleminin bu fenomeni hafifletmeyi amaçladığına inanılmaktadır.
Ancak, Eggshell Apartmanı'nın taşınması ev sahibinin desteğini kazanmadı.Önceki plan, 29 Ocak'ta Eggshell Apartmanı'nın satış görevlisinin Pekin, Shenzhen, Şangay ve Hangzhou'da toplam 2030 ev sahibini arayıp 1.426 çağrı aldığını gösteriyor. , Sadece 205 ev sahibi onayladı (yumurta kabuğu apartman planı).
("Proje" ekran görüntüsü)
Tüketim çağındaki ev sahipleri grubunda, ev sahipleri yumurta kabuğu daireyi atlamak ve kiracı ile doğrudan temas kurmak dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere ilgili karşı önlemleri tartışıyorlar; yumurta kabuğu apartmanı 15 iş günü içinde sözleşmeye uygun olarak ödeme yapmazsa, sözleşme doğrudan iptal edilecektir. Kiracıları taşınmaları vb. Konusunda bilgilendirin.
Kiracılar da ev sahibi tarafından kovulacaklarından endişe ederek bir endişe durumuna düşmeye başladılar.Şangay'da kiralayan kız Chen Xi, kirayı geri çekip çekmemek konusunda mücadele ediyor, ancak o hala memleketinde ve kirayı geri çekse bile zamanında temizlik yapamıyor veya yeni bir yer bulamıyor.
Daha fazla kiracı, kira kredilerinin kullanımından kaynaklanan kredi incelemesinin etkisinden endişe duymaktadır. Birçok kiracı, önce krediyi iptal etmek yerine, tasfiye edilen zararları kaybetmeyi tercih ettiklerini ifade etti.
Ancak aynı zamanda, kiracıların kiralarını geri çektiğini gösteren ekran görüntüleri de sınırlı.
(Ağ iletiminin ekran görüntüsü)
Eylül 2019'dan bu yana, tanınmış bir İngilizce eğitim kurumu olan Weber English, çok sayıda mağazayı kapattı.Çok sayıda öğrenci taksitli kredilerle kurs satın aldığından, kalan kredilerin işlenmesi, Shanghai Pudong Development Bank, China Merchants Bank, China Merchants United Finance ve JD.com dahil olmak üzere odak noktası haline geldi. Matematik ve Duxiaoman Finance gibi finans kurumları, 2019'da tipik bir olumsuz senaryo aşamalaması haline geldi.
2019 yılında konut kiralama ile ilgili olumsuz haberler ve finans kuruluşlarının merak ettiği eğitim sahneleri sıklıkla gündeme geldi. Önceki istatistiklere göre, 2019 yılında daire kiralayan yaklaşık 60 ebeveyn düştü.
Şu anda ister kira kredisi ister eğitim kredisi olsun, finans kurumları tarafından eğitim ve öğretim kurumlarına ve uzun vadeli kiralık apartman dairelerine bir defaya mahsus fon ön ödemesi benimseniyor Hizmet döngüsü uzun ve belirsizliği artırıyor.
Daha önce de belirtildiği gibi, Eylül 2019 sonu itibariyle, Eggshell Apartments'ın 2 / 3'ünden fazlası kiralık kredi modelini benimsemiştir.
Eggshell Apartmanı'nın izahnamesine göre, 2019'un ilk dokuz ayında, finans kurumlarından avans ödemesi 3.157 milyar yuan ve konut sakinlerinden gelen avans 794.3 milyon yuan idi.Finansal kurumlardan gelen cari avans ödemesi, toplam avans ödemesini oluşturuyordu. Oran% 80'e kadar çıkmaktadır.
Consumer Gold Times'ın önceki istatistiklerine göre, Eggshell Apartments'ın ortakları arasında WeBank, Renbuy, Ping An Haoyue Pay, Yuanbao e-home, Internet Commercial Bank, Ping An Bank, Bank of China Consumer Finance, CITIC Trust, Hubei Consumer Finance, Haier Consumer bulunmaktadır. Jin ve bir düzineden fazla kurum.
Chen Xi de dahil olmak üzere birçok kiracı ve ev sahibi tarafından sağlanan bilgilere göre, çoğu kullanıcı Tencent'in yatırım yaptığı WeBank tarafından finanse ediliyor. WeBank, kira kredisi alanında derinlemesine bir yerleşim planına sahiptir ve aynı zamanda tanınmış kiralama platformu Freedom'ın kiralık kredi işi için ana finansman kaynaklarından biridir.
Chen Xi, Consumer Gold Times'a şunları söyledi: "Hepsinin resmi olup olmadıkları umurumda değildi, bu yüzden (kredi) sözleşmesini imzaladım. Hâlâ beyaz bir hesabım ve kredi kartım yok."
Önceki benzer vakalara göre, Eggshell Apartmanları gerçekten bir krize girerse ve operasyonel kapasitelerini kaybederse, çok az sayıda finansal kurum kiracı kredilerinin "en altını" alabilir ve bazı finans kurumları, gecikmiş kullanıcılara "kredi raporu yüklemeyi" geçici olarak erteleyebilir, ancak çoğu kurum hala Kredi kullanıcılarının normal şekilde geri ödemesini isteyin.
Sektör içerisinden bir kişi, "Kredi sürecinin çoğunda onay ve yüz tanıma gibi süreçler var. Kredide imza veya yetersiz bildirim gibi uygunsuz davranışlar olmadığı sürece, kullanıcı krediyi normal şekilde geri ödemelidir." Dedi. Lei olayının ev sahibi, kendisinin ve kiracının kaybın% 50'sini paylaştığını belirtti. Ancak buna paralel olarak, ilgili finans kuruluşları çok sayıda şikayet alabilir ve denetime tabi olabilir.
Yumurta kabuğu dairesi gerçekten sorun yaşıyorsa, ev sahibi kirayı alamazsa, finans kurumu avans ödemesini yapmışsa, kiracının yaşayacak yeri yok ama krediyi geri ödemek zorunda ise, önceki kira kredisi "fırtına" olgusu, üst sıralarda yeniden ortaya çıkabilir. Uzun süreli kiralık daireler ve yumurta kabuğu apartmanları daha fazla sayıda kullanıcıyı içerir. Sık sık gizli endişelere sahip olan kiralık kredi modeli, finansal kurumlar tarafından daha fazla araştırmaya ve optimizasyona ihtiyaç duyar.
Bazı ev sahipleri de itiraz ediyor: "Salgın altında, evi boşaltmaya zorlamayın ve kiracılara müzakere edip karar vermeleri için belirli bir süre tanıyın."
Metindeki Konoha ve Chenxi'nin her ikisi de takma addır.
Kaynak: Wangdaitianyan
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
