Gayrimenkul fonlarının iki ana kaynağı uyarı hattına yaklaşıyor! Uzman: 2019 emlak piyasasının en yüksek noktası ortaya çıktı
Gayrimenkulün, diğer sektörler tarafından eşi görülmemiş bir servet yaratma etkisi vardır. Bu kadar çok gayrimenkul şirketinin bu kadar popüler olmasının nedeni, satışların genellikle yüz milyarlarca olmasıdır. Geliştiriciler ve patronlar, zenginler listesinde her zaman vazgeçilmezdir çünkü sahip oldukları İki ana finansman kaynağı.
İlk fon kaynağı satış getirisidir.Satış öncesi sistemi ve konut ipoteği şu anda gayrimenkulün can damarıdır. Geliştiriciler, alıcıların "parayı yemek" ve mevcut genişlemeyi yapmak için gelecekteki parayı kullanmaları için geri dönüşlerine güvenebilirler.
İkinci kaynak kredi, bir yandan bankalardan kalkınma kredileri, diğer yandan sermaye piyasasından finansman ... Şirket tahvilleri ve kote etme yoluyla elde edilen fonlar dahil birçok araç var.
Bu iki "mühimmatın" eklenmesiyle, bu endüstrinin ölçeğinin genişlemeye devam ettiğini görüyoruz.Ancak, on yıldan fazla bir genişlemenin ardından, bugün emlak piyasası bir uçurumun kenarına ulaştı.
18 Nisan'da China Merchants Securities'in emlak araştırma ekibinde analist olan Zhao Ke, Mart ayındaki verilerden hem gayrimenkul satış getirisinin hem de kredinin toparlandığını, ancak sektörün genel sermaye zinciri göstergesinin 130: 100'e yaklaştığını belirten bir araştırma raporu yayınladı. Kordon.
Sermaye zinciri göstergesi nedir? İki fon kaynağının toplam tutarını toplam gayrimenkul yatırım miktarına bölerek mevcut emlak piyasasının sıkı olup olmadığını görebiliriz.130: 100 uyarı çizgisinin oldukça altında ise bol likidite var ve piyasada kıtlık yok demektir. Proje yapmak için para, satışlar yavaşlasa bile, tüm zincirin normal işleyişini etkilemeyecektir.
Ancak, mevcut duruma dikkat edilmelidir. Mart ayında bile, sözde "Xiaoyangchun" nedeniyle, tüm veriler iyileşiyor ve iki ana kaynak kaynağı hala baskı ile dolu. Bu nedenle Zhao Ke, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının satışlarının gelecekte yavaşlayacağının, sermaye zincirinin daha da baskı altında olacağının ve 2019 emlak piyasasının en yüksek noktasının çoktan ortaya çıktığının öngörülebilir olduğuna inanıyor.
Uzmanın anlamı çok açık. Bu yılki gayrimenkul yüksek ve düşük bir durumda. Yatırım, inşaat ve yeni inşaatın mevcut göstergelerine bakılmaksızın çok güçlü, ancak bir yandan son iki yılda satılan çok sayıda plan dışı mülk ve birçok mülkten kaynaklanıyor. İşi teslim etmek için acele etmemiz gerekti, bu da inşaat verilerinin yeni başlangıçtan daha güçlü olmasına neden oldu.
Öte yandan, birinci ve ikinci katmanlar ile üçüncü ve dördüncü katmanlar arasında büyük bir farklılık oldu.Emlak şirketleri ve alıcıları büyük şehirlere odaklanırken, emlak piyasasının% 70'inden fazlasını oluşturan küçük ve orta ölçekli şehirler genel durumu aşağı çeken önemli bir faktör haline geldi. Bu nedenle, ilk çeyrekteki sıcak emlak atmosferinin aşağı doğru yayılmaya devam etmesi zordur.Emlak piyasası Nisan'dan Haziran'a kadar 2018'e benzer bir durumla karşılaşabilir.
Aslında bu, gelecekteki emlak piyasasında norm haline gelecektir. Önemli olan, seyirci bakış açısının yeterince açık olup olmadığını görmektir. Sadece bazı şehirlerdeki konut fiyatlarındaki toparlanmaya, işlemlerdeki toparlanmaya ve yerel müzayedelerin sıcak atmosferine bakarsanız, bu ayrıntılar tüm emlak piyasasının durumuna genişleyecektir. Hiç şüphe yok ki, "ağaçları görmek ama ormanı görmemek" hatasını yaptı.
Sonuçta emlak piyasası fonların yönlendirdiği bir piyasadır.Talep olmazsa arz tarafındaki veriler küçülür.Uzmanlar Mart'ın tüm yıl boyunca gayrimenkulün en yüksek noktasına ulaştığını söylerse daha yakından bakmalıyız.Eğer konut alımlarının getirisi artarsa. , Kaç tanesi katı talepler? Kumar oynayıp ayrılmak isteyen kaç spekülatör var? Emlak şirketlerinin finansmanı toparlanırsa, yüksek borçları üzerindeki baskı azaldı mı? Bu soruları net bir şekilde düşünürsek, cevaplar kendini açıklayıcı olacaktır.
