Herkesin emlak piyasasına güveni yok! Emlak envanteri 5 yılın en düşük seviyesini vurdu, önemli bir gösterge% 30 düştü
2019'da emlak piyasası yalnızca dört aydan fazla bir süre geçti ve gelecekteki eğilimi çevreleyen tartışmalar kutuplaştı. Bazı insanlar yerel açık artırma patlamasını ve ikinci el çevrimiçi oturum açma sayısındaki artışı küresel bir toparlanmanın işareti olarak görüyor. 2016 ile karşılaştırıldığında bile, bazı insanlar evleri soyuyor. İşlem hacmindeki düşüş fenomeni ve ticaret hacmindeki düşüş 2018 için şablon olarak kullanılıyor ve geleceğin aşağı yönlü bir kanala gireceğine inanılıyor.
Aslında, ikincisinin sesi çok daha zayıf, çünkü çeşitli verilerden ne olursa olsun, şu anda neredeyse hiç kimse karamsar bir tavır sergilemedi. Yeni inşaatın büyüme hızı, inşaat alanı büyümesi, tamamlanan alan ve gayrimenkul yatırımları hepsi Ribaund, görünen o ki hiçbir şey emlak piyasasını sakinleştiremez.
Bununla birlikte, tanınmış ekonomist Guan Qingyou'nun geçenlerde söylediği gibi, ortam rahatladığında, uzmanlar ve patronlar emlak fırsatlarını haykıracak, ancak gerçek derin endişeye neden oldu.
Özellikle Nisan'dan Haziran'a kadar olan zaman düğümünde, göz ardı edilemeyecek iki veri vardır.
Her şeyden önce, Ulusal İstatistik Bürosu verileri, Mart ayı sonu itibarıyla ülke genelinde satılık ticari konut alanının Şubat sonuna göre 6,05 milyon metrekare düşüşle 516,46 milyon metrekare olduğunu ve envanter verilerinin yaklaşık 61 ayda (Şubat 2014 sonundan bu yana) rekor düşük seviyeye ulaştığını gösteriyor. !
İkincisi, veriler, Ocak-Mart 2019 arasında, gayrimenkul arazisinin satın alma maliyetinin% 30'un üzerinde düştüğünü ve son yıllarda düşük bir seviyeye ulaşmaya devam ettiğini gösteriyor.
Bu iki veri aslında "çelişkili". Envanter ne kadar küçükse, pazarın o kadar sıcak olduğunu bilmelisiniz. Evlerin envanteri beş yılın en düşük seviyesine geriledi, bu da emlak piyasasının gerçekten son yıllarda toparlandığını gösteriyor.
Arazi satın almanın maliyeti her zaman emlak piyasasının bir "barometresi" olmuştur. Buradaki evler gittikçe daha sıcak satılıyor, ancak oradaki emlak şirketleri parayı araziyi müzayedeye almak veya ev inşa etmek için almak istemiyor.
Bu aslında Nisan ayından Haziran ayına kadar karşı karşıya kalacağımız emlak piyasasıyla ilgili gerçektir.Sis katmanlarını soyduktan sonra biraz karamsar bir gerçeği bulmak hiç de zor değil: Herkesin emlak piyasasının görünümüne güveni yok.
"Emin değilim" demenin nedeni, düşük envanter öncülüğünde, piyasa ticaret atmosferinin çok iyi olması ve emlak şirketlerinin arazi elde etmek için gerçek para alma konusunda hala isteksiz olmalarıdır. Emlak piyasasında önemli bir gösterge olarak, bu sadece açıklayabilir Mevcut piyasada, geliştiriciler hala büyük bir borç baskısı altındadır Piyasa, emlak piyasasının 2018'de "yüksek ve düşük" eğilimini tekrarlayacağından endişe duyuyor ve alıcılar ev satın almak için daha fazla prim ödemeye isteksiz.
Bazı insanlar yine birçok şehirde soygun gördüklerini söyleyecek ve envanter verileri de bu gerçeği yansıtıyor, neden herkes bu kadar endişeli?
Emlak piyasasının mevcut yapısı çok özel olduğundan, birçok birinci ve ikinci kademe şehir için, konut fiyatları olgusu hala çok ciddidir.Bazı şehirler fiyat limitlerini kaldırmış olsa da, çoğu şehrin düzenlemesi gevşetilmeyecektir, bu da demektir Fiyat limiti emri, yeni evlerin ortalama fiyatına ve yeni evlerin envanterine yansıyacak bir "sıcak emtia" olmaya devam edecek ve tartıştığımız ticari evlerin satış alanı bu aralıkta ve bir düşüş olması şaşırtıcı değil.
