Geliştiricilerin fiyatları düşürmesine izin vermiyor musunuz? Konut kredisi faiz giderleri rekor kırdı! Ya fiyat ya da düşüş
2018'in ikinci yarısından itibaren, arazi müzayedelerinin gelgitlerinden emlak fiyatlarındaki indirimlere kadar tüm kademeli şehirlerde hızla yayıldı.
İki yıl önce rakipsiz olan ikinci kademe emlak piyasaları, sıcak Hefei, Hangzhou ve Xiamen ile konut fiyatlarının bir yıl önce ikiye katlandığı üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları, birinci kademe şehir kümelerinden orta ve batı bölgelerdeki küçük ilçelere kadar hepsi emlak fiyatları ile azaldı. Siste örtülmüş, süslenmiş dekorasyon ve park yerleri gitmiş ve evin kuyruğu ortadan kalkmış, emlak şirketi nihayet kibirli kafasını indirmiştir.
Ancak, "fiyat indirimi teşebbüsü" ve "fiyat indirimi yasak" olgusunun ortaya çıktığını gördük. Jiangsu, Pizhou'daki emlak ticaret odası son zamanlarda gerçek bir yangın haline geldi ve ticaret odası şehirdeki büyük emlak şirketlerine bir duyuru yayınladı. Çin, bazı gayrimenkullerin piyasayı bozduğuna ve düşük fiyatlarla haksız rekabet yürüttüğüne açıkça işaret etti ve tüm gayrimenkul şirketlerinin fiyat savaşlarına neden olmaması gerektiğine işaret etti.
Soru şu ki, mevcut emlak piyasası, geliştiricilerin fiyatları düşürmesini yasaklayarak kurtarılabilir mi? Cevap apaçık hayır.
Bu sorunu anlamadan önce, bir emlak şirketinin temel finansal göstergesine bakalım: finansal giderlerin oranı. Veriler, Everbright Securities'in makro ekibinin araştırma raporundan geliyor.Büyük emlak şirketleri yıllık raporlarını açıklamadıkları için en son veriler 2018'in üçüncü çeyreği itibarıyla.
Şekilde görüldüğü gibi, hem finansal giderlerin toplam giderlere oranı, hem de finansal giderlerin işletme maliyetlerine oranı, 2006'dan bu yana tarihi yükseklere yükseldi ve% 30'un üzerine çıktı!
Pek çok arkadaşın kafası biraz karışık, bu ne gösterebilir?
Açıkça söylemek gerekirse, emlak şirketlerinin kredi faiz harcamaları tarihi bir rekor kırdı!
Sözde finansal giderler, esas olarak, emlak gibi yüksek oranda kaldıraçlı ve yüksek cirolu bir endüstri için ölümcül bir kapı olduğu söylenebilecek kredi faizinden oluşmaktadır.
Geçmişte gayrimenkul şirketlerinin düşük faizli krediler alabildiklerini ya da batı duvarını doldurmak ve boşlukları doldurmak için doğu duvarını sakin bir şekilde yıkabileceklerini hayal edin.Ev nihayet satıldığında, ödeme alındıktan sonra kan dolacak ve arsayı almaya devam edecek. , Çok rahatsız.
Günümüzde artan finansman maliyeti ile kurumsal tahvil ihraç etmek, tröst ihraç etmek veya banka kredisi vermek, yüksek faiz olgusunu değiştirmek zor, eldeki proje ne kadar ertelenirse, kredi faiz giderleri o kadar artacak ve getiri artmayacaktır. Geliştiriciler için, paranın yoğunluğu sonuçta para kaybıdır!
Başka bir veri de sorunu açıklayabilir.Geçen yılın Kasım ayından bu yana emlak şirketlerinin finansman faiz oranları keskin bir şekilde yükseldi.Huayuan, China Fortune Land Development, Times China ve Evergrande tarafından yayınlanan çeşitli finansman araçlarının faiz oranları% 10'un üzerinde. Bu yılın Ocak ayında, Zhengrong ve Yuzhou tarafından ihraç edilen kıdemli senetlerin faiz oranları sırasıyla% 10.5 ve% 8.6 kadar yüksek.
Finansman faiz oranlarının art arda yükseldiği üç ayın ardında, finansman miktarının arka arkaya üç ay boyunca 100 milyarı aşması yatıyor.Yüksek faiz oranları, kredi faiz ödemelerinin tarihi rekoru ve sabırsız borçlanma pek çok gayrimenkul şirketi. Sadece "eski borçları geri ödemek için yeni borçlar almak".
Faiz oranları gün geçtikçe yükseliyor ve ölçek gün geçtikçe büyüyor, alıcılar arasında düşen satış oranlarına ve güçlü bekle-gör havasına yetişmiş durumda.
Şu anda, geliştiriciler gayrimenkul fiyatının düşmesine izin vermeyerek tasarruf edilebilir mi? Arkanıza yaslanıp kredi faizi üzerindeki günlük baskıyı izleyebilir misiniz? Bir emlak firmasıysanız, fiyatı düşürmez ve biraz para geri almazsanız ne yapabilirsiniz?
Cevap basit: ya fiyatı düşür ya da düş, daha fazlası değil.
