Piyasanın genel yayın yönetmeni 20202020'de Yantai emlak piyasası üzerindeki baskı azalmayacak, popülerlik bölünecek ve konut fiyatlarının istikrarı başı çekecek
Le Ju Li Xiaona tarafından
2019, emlak piyasasındaki tüm emlak şirketleri ve uygulayıcılar için bir deneyim olacak. Bu yıl, Yantai'de emlak piyasası düştü ve konut fiyatlarının yükselme ivmesi yetersiz kaldı, 0 peşinat kamuoyuna geri döndü ve hacim için fiyat, siparişleri teşvik etmenin ana yolu oldu. Alıcılar bekler ve görür, satıcılar endişelidir, kanallar yaygındır ve her adım çığır açan bir savaştır. Gayrimenkulün altın çağı geçti ve yüksek kaliteli ürünlerle kazanan yeni bir rasyonel emlak piyasası modeli şekillendi.
Leju ülke çapında bir ev satın aldı ve "Öngörün 2020" yıl sonu planını başlattı. 2019'daki mevcut emlak gelişimine dayanarak, 2020'de emlak piyasasının trendini dört gözle bekliyoruz. Yantai'nin emlak piyasasının 2020'deki eğilimi nedir? Konut fiyatı eğilimi ne durumda?
Politika: "Dokuz Tütün Maddesine" devam edin ve yasa ve yönetmelik ihlallerini önleyin
2019'da, merkezi hükümetin amansız çabalarının ikili etkisi ve yerel yönetimin şehre tepki olarak politikaları nedeniyle, ulusal emlak piyasası istikrarı korumaya odaklanacak. Yantai "Dokuz Tütün Yönetmeliği" ni sürdürdü ve önemli düzenleyici politikalar yayınlamadı. Çoğu emlak piyasasını düzenlemeye odaklandı. Emlak piyasasının aksamasını engellemek, Yantai'deki emlak piyasasının düzenini düzenlemek ve kalkınma şirketlerinin yasa ve yönetmelik ihlallerini sıkı bir şekilde araştırmak için bazı aracılarla ve medyayla röportaj yaptık. Geniş ev alıcı kitlelerinin meşru haklarını ve çıkarlarını etkili bir şekilde koruyun.
1. Altı sistem, emlak piyasasındaki yasa ve yönetmelik ihlallerini ciddi şekilde engelliyor
Ağustos ayının sonunda, Yantai Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, çeşitli gizli riskleri zamanında çözmek ve bitmemiş emlak, gecikmiş ev teslimatı ve yasadışı satışlar gibi sorunları etkili bir şekilde önlemek için altı sistemi araştırdı ve tanıttı.
Birincisi uyarı mülakat sistemi; ikincisi, kentin inşaat piyasası bütünlük sisteminin kara listesinde hemen bitmemiş sorunları olan geliştiricileri ve inşaat birimlerini içerecek olan "kara liste" sistemidir; üçüncüsü üst düzey ceza sistemi ve dördüncüsüdür. Kısıtlayıcı ihale sistemi ve beşincisi kısıtlayıcı satış sistemidir Bitmemiş ürün sorununu çözmede işbirliği yapmayı reddeden geliştirme şirketleri için, geliştirilmekte olan diğer projelerin denetim ve kontrolünü güçlendirmek, uygun zamanlarda satış öncesi ve çevrimiçi imzayı askıya almak için önlemler almak ve kesinlikle Satış öncesi fonları kontrol edin ve başvuru fiyatını sıkı bir şekilde kontrol edin; altıncı proje onay sistemini sıkı bir şekilde kontrol etmektir. Tamamlanmamış sorunları olan veya "kara listeye" dahil edilen geliştirme şirketleri için, yeni gayrimenkul geliştirme projelerine katılımlarını kesinlikle kısıtlayın.
2019 yılında Yantai ticari konut binalarının aylık arz-talep hacim fiyat eğilimi (Tengce)
İşlem: Hacim düşüyor ve fiyat sabit, ana güç Muping Bölgesi, Geliştirme Bölgesi ve Zhifu Bölgesi
2019 yılında, Yantai'de yıllık% 30 düşüşle toplam 39.466 adet ticari konut binası (sıradan konutlar ve villalar) satıldı.İşlem değeri yıllık% 14 düşüşle 48,3 milyar yuan oldu.Ortalama işlem fiyatı 10876 yuan / daire oldu ve istikrarı korudu.
Haziran ayında tüm yılın en yüksek işlem hacmi, onu Aralık ayının takip ettiği görüldü.Bir çok gayrimenkulün "acele" olduğu, tercih gücü arttığı ve işlem etkisi dikkat çekici oldu.
Çeşitli bölgelerdeki işlem hacmi açısından bakıldığında, Muping Bölgesi, Geliştirme Bölgesi ve Zhifu Bölgesi, şehrin işlem hacminin% 64'ünü oluşturan ana oyunculardır. Bunların arasında, Muping Bölgesi, 10.129 adet ve 1.153 milyon metrekare ile şehrin toplam işlem hacminin% 26'sını oluşturan en büyük işlem hacmine sahip oldu. Bunu Geliştirme Bölgesi, Zhifu Bölgesi, Laishan Bölgesi, Fushan Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi takip ediyor.
Muping Bölgesi, şehirdeki düşük maliyetli bir site olup, bol deniz manzarası kaynakları ve diğer avantajları sayesinde çok sayıda ev alıcısını kendine çekerek 2019'da bir ilke imza atmıştır. Ulusal düzeyde bir alan olan kalkınma bölgesi, Yantai Serbest Ticaret Bölgesi gibi temettü politikalarının desteğine ve fabrikalardan ve işletmelerden belirli bir miktar destek görmekte ve işlem hacmi yüksek kalmaktadır. Laishan'da birkaç yıl süren "alınacak ev yok" sonrasında, 2019'daki yeni pazar patlaması işlem hacminde keskin bir artışa yol açtı.
2019 yılında, Yantai'deki ticari konutların genel ortalama işlem fiyatı 10876 yuan / m2 idi. Aylık verilere göre, genel konut fiyatı küçük bir değişiklikle biraz dalgalanıyor.
Yıl boyunca sabit kaldı ve çoğu ay 10300-10500'de kaldı. Bunlar arasında, Eylül ayındaki ortalama fiyat en yüksek seviyedeydi; bu, normal bir fenomen olan o ay bireysel üst düzey projelerin dosyalanması nedeniyle. Ekim ve Kasım aylarının yıl başında ortalama fiyat seviyesinde kalması ve dalgalanma olmaması "istikrarlı" kelimesinin ön planda olduğunu gösteriyor. Genel olarak, önceki yıllara kıyasla, Yantai'nin emlak piyasası bu yıl daha rasyonel hale geldi, hacim ve fiyat temelde sabit kaldı.
Arazi: Arz düştü ve işlem fiyatı dokuz yıllık zirveye ulaştı
İlk önce düşüş ve sonra yükselme, rezerv fiyatından arazi edinimi ve taban fiyattaki artış Yantai'nin 2019'daki arazi piyasasının üç ana temasıdır.
Yantai, Nisan 2019'da çok sayıda arsa tedarik planı açıklamasına rağmen, müzayedeye sunulan fiili arazi miktarı önceki yıllara göre düştü. Tengce'den alınan istatistiklere göre 2019'da Yantai'nin ticari ve konut arsalarının ihale, açık artırma ve listelemesinde yıllık% 48 düşüş, toplam inşaat alanı 4,45 milyon metrekare, yıllık% 54 düşüş ve 13,8 milyar işlem değeri yıllık% 25 düşüşle 57 işlem gerçekleşti. 2018 yılında Yantai'de arazi arz ve talebinin altı yılın en patlayıcı yılı olduğu unutulmamalıdır. 2019'da arazi arzı keskin bir şekilde düşmesine rağmen 2015, 2016 ve 2017'nin üç yılına göre hala yüksek bir seviyede.
Arazi piyasasında arazi arzı önemli ölçüde düşmüş olsa da, arazi parsellerinin taban fiyatı genellikle 2019 yılında, metrekare başına ortalama 3,113 yuan, yıllık% 63,7 artışla neredeyse dokuz yıllık bir zirveye ulaştı. Bunlar arasında, Huixi Caddesi A1 ticari hizmet arsası, Country Garden Ahşap Saat Fabrikası arsası, Xincheng Havaalanı Yolu arsası, Vanke Liangjia arsası, Qingtechijia AB arsası da dahil olmak üzere taban fiyatının metrekare başına 4000 yuan'ı aştığı 13 vaka var. Block, Zhonghai Teknoloji Topluluğu'nun Batı Bloğu, vb.
2019'da, Yantai arazi müzayede pazarı esas olarak rezerv fiyatından arazi satın alacak, ancak geliştiricilerin arazi edinme konusunda güçlü bir niyetleri var. Prim oranının% 50'yi aştığı altı durum vardır: Bunlar, Zhonghui Çiftçi Pazarı arsası (% 156), Xincheng'deki Jingshan Yolu'nun kuzeyindeki arsa (% 123), Pekin Tianheng Liujiabu arsası (% 92,82) ve Kır Bahçesi. Muzhongchang arsası (% 85), Zhonghai Xinghuazhuang arsası (% 74,2) ve Zhonghai Bilim ve Teknoloji Topluluğu Batı arsası (% 57,4).
2019 yılında Yantai'deki önemli emlak şirketlerinin listesi
Gayrimenkul şirketleri toprağa susamış ve birçok saf arazi müzayedesi arasında gidip geliyorlar.Gönland Baharı, Sony, Qingte, Huafa, Beijing Tianheng, Shanghai Industrial, Konka ve diğerleri ilk olarak Yantai, Longhu, Country Garden, CIFI Yinshengtai, Xincheng'e girdi. , China Shipping, China Merchants, Zhongliang ve diğer markalı emlak şirketleri yerleşim planlarını geliştirmeye ve genişletmeye devam ediyor.
Öngörme 2020: düzensiz sıcaklık, yüksek piyasa baskısı, istikrarlı konut fiyatları
"Konut, konut, spekülasyon yok" ve "üç istikrar" arka planı bağlamında, Yantai hala "Dokuz Sigara" politikasının nispeten gevşek politikalarla sürdürülmesine odaklanıyor.
Arazi arzı 2019'da dengelenebilir ve Xingfu Yeni Şehri ve Zhifu Körfezi bölgesi arazi arzı için ana güç haline gelebilir. Arazi ihaleleri coşkusu devam edecek, markalı gayrimenkul şirketlerinin coşkusu devam edecek. Arazi sıkıntısı çeken ilk sıradaki emlak şirketleriyle karşı karşıya kalan yerel emlak şirketleriyle giderek daha fazla işbirliğine dayalı gelişmeler olacak. İhale, açık artırma ve listeleme için eşik yükseltildi ve girmemiş yabancı emlak şirketleri, Yantai pazarını sundurma reformu, kooperatif geliştirme ve ikinci el arazi satın alma gibi kanallarla açabilir.
Arz açısından, yeni ihtiyaç duyulan konut hala piyasada ana güç olsa da, arazi fiyatı ve listeleme alanı faktörlerinden etkilense de, yeni reform yapılan konutların oranı artmaya devam edecek ve ev sahipliği eşiğini daha da yükseltecektir. Aynı zamanda, Zhifu Bölgesi, Fushan Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi'nde birçok yeni proje ortaya çıkacak ve pazar daha da ısınacak.
2019'da Yantai'de ticari konutların aylık stok trendi
İşlem seviyesinde, özellikle keskin bir şekilde yükselip düşmeyen işlem fiyatı sabit kalır, kelimeyi sabitlemek ve yavaşça yükselmek için bir eğilim olacaktır. 2019 yılı sonu itibarıyla şehrin yeni inşa edilen ticari konut envanteri, yıl başına göre% 18 artışla 6.249 milyon metrekare oldu. Şu anda, şehrin ticari konut satış döngüsü yaklaşık 16 aydır ve bu, 2018 sonundakinden daha uzun. 2020'de genel pazar hala arzı aşacak ve satış baskısı artacak.Ayrıca birçok proje pazara girmek üzere ve rekabet daha da yoğunlaşacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
- 47.543 metrekarelik bir alanı kaplayan Feidong'daki simgesel yapıların en son gelişmesi ortaya çıktı
- 440 milyon! Çevik, Haikou'daki Xiayang Wazao'nun ticari arsasını kazandı
