Pekin emlak piyasası Pekin'deki satın alma kısıtlamalarını gevşetmediği sürece, toparlanma kısa ömürlü olacaktır.
Pekin emlak piyasası Pekin'deki satın alma kısıtlamalarını gevşetmediği sürece, toparlanma kısa ömürlü olacaktır.
(Metin / Ma Yuecheng)
Huanjing emlak piyasasının gelişimi temelde Pekin'den alıcılar tarafından belirleniyor, Xianghe Dachang ve Yanjiao için durum bu ve aynı şey Gu'an ve Tianjin için de geçerli. Bu düzenleme turu Pekin'deki emlak piyasasının soğumasına neden oldu Temel neden katı satın alma kısıtlamalarının uygulanmasıdır. Pekin çevresindeki yerlilerin satın alma gücü çok az, bu nedenle gayrimenkullerin çoğu Pekin'deki alıcılara yönelik.
Pekin'de 10 milyon göçmen var ve bunların çoğu Pekin'de ev almaya uygun değil.Ayrıca, Pekin'deki konut fiyatları dayanamayacak kadar yüksek.Bu nedenle, pek çok insan Pekin çevresindeki Hebei ve Tianjin'de ev satın almayı tercih ediyor. Mesafenin çok uzakta olmasına ve ulaşımın sakıncalı olmasına rağmen, nihayet yetersiz bir seçimdir.İş kurmanın temel koşulu istikrarlı bir eve sahip olmaktır. Uzak durursan, onu ancak tanıyabilirsin.
Huanjing emlak piyasasının gelişimi sırasında, güçlü satın alma gücü nedeniyle, Huanjing emlak piyasası yatırımcılar için en yoğun alan haline geldi.Son iki yılda, ülkenin dört bir yanından emlak spekülatörlerinin hepsi Huanjing bölgesinde hareket etmeye hazır ve fiyat spekülasyonu mantıksız. , Yanjiao'nun konut fiyatları doğrudan 40.000'e çıktı, ancak bu sadece bir yıldı, iki katından fazla arttı.
Bazı coğrafi elverişli faktörler sonsuz derecede büyütüldü. Ne zaman bir proje pazara girmek isterse, Beisan İlçesinin Pekin idari bölgesine dahil edilmesiyle ilgili bir abartı olmalı ve bu yutturmaca bariz sonuçlara her ulaştığında denenmiş ve test edilmiştir.
Pekin bölgesindeki emlak piyasası şu anda durgun. Temel faktör, satın alma kısıtlama politikasının Pekin'in ev alıcılarını dışarıda tutmasıdır. Pekin bölgesinde bir ev satın almak, üç yıllık yerel sosyal güvenlik ve bireysel vergi gerektirir. Bununla birlikte, Pekin'deki çok sayıda ev alıcısı Hebei'de olamaz. Sosyal güvenlik ve bireysel vergilerle piyasa faaliyeti anında dondu.Emlak piyasası olmadan, konut fiyatları ancak tekrar tekrar düşebilir.
Son zamanlarda, Huanjing emlak piyasasında, geliştiriciler ve aracılar, alıcıların hile yapmasına veya otobüse bindikten sonra bilet satın almasına yardımcı olan bir durum oldu.Bu, evin parasını ödeyeceğiniz yıl ve üç yıl sonra, bir ev satın almak için çevrimiçi onay prosedürü. Bu üç yıl boyunca satıcı, alıcının ilgili sosyal güvenlik ve bireysel vergileri ödemesine yardımcı oldu.
Bu risk aslında çok büyük Birincisi, bugün uygulanan politikalar üç yıl sonra etkili olacak mı? Başka koşullar ortaya çıkarsa, mevcut sözleşme ve diğer prosedürler geçersizdir. İkincisi, üç yıl sonra emlak piyasası bugün olduğu gibi olabilir mi? Konut fiyatı yükselir ve formaliteler tamamlanamazsa veya konut fiyatı düşerek alıcıyı zarara uğratırsa, anlaşmazlıkları halletmek zordur.
Pekin-Tianjin-Hebei bölgesinin sosyal güvenlik ve kişisel vergileri karşılıklı olarak tanıyacağına dair söylentiler var, bu da sosyal güvenlik ve kişisel vergilerin tek bir yerde ödendiği ve diğer iki alanda evlerin satın alınabileceği anlamına geliyor. Bu politika gerçekte kabul edilmedi, ancak Pekin Tedarik Fonu'nun Hebei ve Tianjin'de kullanılabileceği haberi gerçekten doğrulandı.
Bu haberi öğrendikten sonra bunun hem iyi hem de kötü haber olduğunu gördük. Bu politikanın somutlaştırılmasıyla, gelecekte sosyal güvenlik vergileri karşılıklı olarak tanınsa bile, emlak piyasasına olumlu bir etkisi olmayacağını görebiliriz.
Hebei ve Tianjin'deki Pekin Belediye Barınma Sağlayıcı Fonu'nun kullanımına yönelik özel önlemler aşağıdaki gibidir: Birincisi, Pekin idari bölgesinde satın alınan evlerin geri çekildiğine dair bir kayıt bulunmamaktadır. İkincisi, Pekin'in idari bölgesinde müstakil konut yoksa, kira sözleşmesi olmaması, üçüncüsü, aylık geri çekmenin her üç ayda bir 1.500 yuan standardına dayanması ve başvurunun bir yıllık geri çekilme sonrasında yeniden uygulanması gerektiğidir.
Bu oldukça katı, Pekin'de bir eviniz yok ve yardım fonunu geri çekmediniz. Öyleyse neden Hebei ve Tianjin'de bir ev satın alalım? Pekin'de bir ev satın almak yerine? Böylelikle üç yerde sosyal güvenlik ve vergilendirme karşılıklı kullanılsa bile başka bir yerden ev almak gerçekçi değildir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190320 hesabı tarafından yayınlandı]
