Gayrimenkulle zengin olmak imkansız, emlak piyasası yeni bir döneme girdi
Gayrimenkulle zengin olmak imkansız, emlak piyasası yeni bir döneme girdi
(Metin / Ma Yuecheng)
Geriye dönüp bakınca, Çin emlak piyasasının mucizesi bir şaka olabilir. Para kazanmak ister misiniz? Numara koyarak yüz seksen bin satabilirsiniz. Bir servet kazanmak ister misiniz? Bir süit alıp satmak 1,8 milyon yuan kazandırır Paranız yoksa nasıl bir servet kazanabilirsiniz? Sadece kredi al. Bir ev ailenin kaderini değiştirir, kimi ev yüzünden rahat bir hayat sürebilir, kimi borç nedeniyle ev kölesi olabilir, kimi ise sonsuza kadar ev alma fırsatını kaçırabilir.
Bazıları Çin'de evlerin değerinin 400 trilyon yuan olduğunu söylerken, diğerleri 800 trilyon yuan olduğunu söylerken, diğerleri Çin evlerinin Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve Japonya toplamından fazla olduğunu söylüyor. Evlerin Çinlileri hızla zenginleştirdiği tartışılmaz bir gerçektir.Evsiz fakirsiniz, ev alırsanız milyoner olursunuz. Otuz yıl önce on bin hane enderdi, şimdi milyonlarca hane var. Ama evin değeri bu, evi saymazsan eskisi gibi olabilir.
Çinli hanelerin sadece% 50'sinin birikimine sahip olduğuna dair haberler var, bu da Çin halkının tasarruf alışkanlığıyla orantılı değil. Nedeni başka değil, aynı zamanda ev yüzünden Kredili ev satın almak insanlara çok yük katıyor. Rapor aynı zamanda Çin'deki hanelerin% 80'inin ipotek sahibi olduğunu da belirtti. Zengin bir adam hissinin tadını çıkarırken, ipoteği geri ödemek için bir ev kölesi olarak çalışırken.
Ancak ipoteklerini ödemeyenler yakıt ikmali yapmaya devam etmek zorunda kalıyorlar, diğerleri bir gecede zengin olmayı düşünüyorlar.Bunun nedeni konut fiyatlarının artık yükselememesidir.Milyonlarca dolarlık yatırım, konut fiyatları yükselmediğinde yatırımın maliyetidir. Çok yüksek ve fırsat maliyeti daha da yüksek. Bu nedenle zengin olmak için ev almak isteyen herkesin dikkatli olması gerekir. Emek sizi zengin edemez, bilim ve teknoloji sizi zengin edemez, fabrika yapamazsınız, sadece ev almak sizi zengin edebilir, bu durum devam edemez.
Son yıllarda emlak piyasasının yüksek karları çok fazla insanın emlak spekülatörlerine yatırım yapmasına neden oldu.Geliştiriciler ev inşa etmek için her ne pahasına olursa olsun arazi alıyorlar.Arsa sahibi oldukları sürece, fiyatı ne kadar yüksek olursa olsun korkmuyorlar çünkü ev fiyatı olabilir Hatta daha da yüksek ve görünüşe göre un ekmekten daha pahalı.
Konut fiyatları artıyor ve emlak spekülatörleri akın ediyor. Bankalar da yüksek kaldıraçlı bir faiz oranı politikası uygulamak için doğru zamanı arıyorlar. Çin, ulusal emlak spekülasyonu çağını başlattı. Her yerdeki şehirler büyük ölçüde genişledi, çok sayıda boş ev ortaya çıktı ve hayalet şehirler ve hayalet topluluklar ortaya çıktı. Çin'de 65 milyon boş ev olduğuna dair anket raporları var ve birçok kurum Çin'de zaten fazlalık evlerin olduğuna inanıyor.
Dikkate değer bir diğer veri de 2018 yılında Pekin'de ikinci el konut pazar payının% 87'ye ulaşması, birinci elden konut pazar payının ise yalnızca% 13 olmasıdır. Bu değişim büyük önem taşıyor, yıkılıp inşa ediliyorduk, hızlı ekonomik gelişme ve şehrin hızlı genişlemesi aynı zamanda gururlu başkentimiz oldu.
İnsanlar bundan gurur duysalar bile, ülkemizde Tayvan'a veya dünyanın başka yerlerine gittikleri her yerde, gelişimin çok yavaş olduğunu ve şehrin çok geri olduğunu söyleyecekler ki bu da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerimize denktir. Aslında, dünyadaki çoğu şehrin konut stokları var ve Çin anakarası gibi hızla değişen çok az şey var. Beş yıl sonra şehir eskisi gibi kalırsa şaşırmayın, çünkü bu bir şehrin olgunluğunun bir işaretidir.
Kentsel stok evler, konut satın alma talebini destekleyen ana konut haline geldi ve bu da kentsel evlerin zaten doygunluğa yakın bir durumda olduğunu gösteriyor. Aslında, 2009 gibi erken bir tarihte, Pekin'deki ikinci el konut işlem hacmi yeni konut piyasasını tamamen aşmaya başladı.İstatistiklere göre, 2016 yılından bu yana, ülke genelinde 10'dan fazla şehirde ikinci el konut işlem hacmi, aralarında Pekin, Şangay gibi yeni konutlarınkini geçti. Shenzhen çok açık. Bu aynı zamanda, emlak piyasası düzenlemelerinin bu turunda fiyatları düşüren birinci kademe şehirler olmamızın nedenlerinden biridir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190320 hesabı tarafından yayınlandı]
