Şangay ve Chongqing emlak vergisi pilotlarından farklı olarak, emlak vergisinin yeni versiyonu hepsini kapsıyor ve daha sonra azaltılıyor
Şangay ve Chongqing emlak vergisi pilotlarından farklı olarak, emlak vergisinin yeni versiyonu hepsini kapsıyor ve daha sonra azaltılıyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak vergisinin konut fiyatları üzerindeki etkisi söz konusu olduğunda, birçok uzman, emlak vergisinin konut fiyatları üzerinde bağlayıcı olmadığını kanıtlamak için her zaman Chongqing ve Şangay'daki pilot projelerin sonuçlarını gösterecek. Doğrusu, Şangay ve Chongqing'deki emlak vergisi pilotları, konut fiyatlarının azaltılmasında bir rol oynamadı, ancak pilotların önemi bu olabilir. Pilot projeler deneylerdir.Bu deneyin sonuçları, doğru veya yanlış, sonraki çalışma için yol göstericidir.
Şimdi baktığımızda, orijinal Chongqing ve Şangay pilot programlarının başlangıç noktası şu andan farklı ve koşullar ve ortam büyük değişikliklere uğradı. O dönemdeki konut fiyatları da çok yüksek olmasına rağmen, bugün ile aralarında hala büyük bir uçurum vardı.O dönemde gayrimenkul, emlak spekülasyonunun ülke genelinde yaygınlaştığı aşamaya gelmedi.
Dürüst olmak gerekirse, o zamanlar, tüm ülke genel olarak gayrimenkul yatırımının kontrolden çıkacağını fark etmemişti. Emlak spekülatörleri Wenzhou emlak spekülatörlerinin temsil ettiği sadece birkaç yatırımcıydı. Daha sonra, yavaş yavaş ülkenin her yerinden insanların spekülasyon yapmak istediği noktaya geldi. Odanın durumu. Bu nedenle, o dönemde süper yüksek fiyatlı çok sayıda ürün yoktu: Örneğin, Şangay'daki Tomson Yipin ve Pekin'deki Diaoyutai No. 7 Yard kamuoyunun hedefi haline geldi.
O zamanlar, emlak vergisi hedefi esas olarak çok az sayıdaki aşırı emlak spekülasyonunu bastırmayı ve toplum üzerinde olumsuz gösterim etkilerinden kaçınmayı amaçlıyordu. Dolayısıyla bu anlamda Şangay ve Chongqing pilotları hala faydalı On yıl önce olduğu gibi yüzbinlerce, yüzbinlerce proje bu kadar yüksek bir fiyata pazara giremedi.
Bu nedenle, Şangay ve Chongqing'deki emlak vergisi pilot projeleri, az sayıda emlak spekülatörünü hedefliyor ve son derece yüksek fiyatlı projeleri frenliyor.Bu rolün iyi bir rol oynadığı söylenmelidir. Mevcut emlak vergisi tüm konutlar içindir ve genel bir vergilendirme mekanizmasıdır. Bu biraz kişisel gelir vergisine benzer, ücret geliri olan herkes vergilendirmeye tabidir. Ancak, bir eşik olduğu için herkes vergi ödemiyor. Bu eşik bu yıl 5.000 yuan olarak belirlendi. Ancak, hala bazı kesintiler ve muafiyetler olduğu için, bireysel vergi ödemenin temeli aslında Yaklaşık 8.000 yuan, bazı insanlar çok fazla kesinti yapıyor ve 10.000 yuan için vergi ödemeleri gerekmeyebilir.
Mevcut emlak vergisi planı da, yalnızca az sayıda insana vergi uygulayan Şangay ve Chongqing pilot planlarından farklı olan aynı mantığı takip ediyor. Şangay kamulaştırmasının nesneleri, Şangay'da ikamet eden aileler tarafından Şanghay'da yeni satın alınan ve bu ikamet eden ailenin ikinci ve üstündeki evlere ait olan evler ve Şangay'da ikamet etmeyen aileler tarafından Geçici Önlemlerin uygulama tarihinden bu yana satın alınan yeni evler ve konut alanı standardı aşıyor. Kısmen vergilendirildi. Diğer bir deyişle, Şangay planı artan vergiler uygulamaktır, eski yöntem eski, yeni yöntem yenidir.
O zamanlar Chongqing'de kamulaştırılan nesneler, Chongqing'de hane halkı kaydı, işi veya işi olmayan kişiler tarafından yeni satın alınan ikinci setin (ikinci set dahil) üzerindeki tek aileli villalar, üst düzey apartmanlar ve sıradan evlerdi. Başka bir deyişle, Chongqingin planı yalnızca lüks evler ve birden çok süit için vergi alıyor ve sıradan kendi kendine oturulan konutları içermiyor. Bu iki planın tasarımı aynı zamanda insanların o dönemdeki emlak vergisiyle ilgili anlayışlarını ve temel fikirlerini ortaya çıkardı.
Mevcut konut farkı vergi planı, ilk taslağı görmemiş olsam da, tüm yönleriyle, evin tüm sahiplerinin emlak vergisinin nesnesi olması gerekir, ancak bir muafiyet olduğu için, Kendi işini yapmak için kullanılan iki veya daha az mülke belirli bir derecede emlak vergisi muafiyeti politikaları verilecektir. Bu nedenle, bu muafiyet kapsamına girenlerin emlak vergisi ödemesi gerekmez. Kişinin barınma durumu değişirse, ev kişiye uygun olmaz, ev değiştirilir ve vergi standardı karşılanırsa, ev vergilendirilir.
Her durumda, Chongqing ve Şangay pilot planları büyük önem taşıyor. Tabii ki, gelecekteki emlak vergisi planının her ihtimale karşı bunlardan birini kabul edeceğini göz ardı edemeyiz. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190319 hesabı tarafından yayınlandı]
