Banka ipotek politikası gevşedi, konut fiyatları önemli ölçüde artacak mı?
Banka ipotek politikası gevşedi, konut fiyatları önemli ölçüde artacak mı?
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu yılın başından bu yana, Pekin ve Şanghay dahil ülkenin tüm bölgeleri ilk konut kredisi faiz oranlarını ayarladı ve bazı bölgelerde birden fazla kez ayarladılar. Ancak ayarlamanın içeriği hala ilk konut kredisi faiz oranındaki artışın boyutu ... Tabii faiz oranlarının değiştiği de söylenebilir. Bununla birlikte, bireysel profesyonel bankalar konut sıklığını ve aralığını daha sık ayarladılar ve beş büyük banka faiz oranlarını gösterge faiz oranının altında ayarlamadı.
Pekin'i örnek alırsak, ilk konut kredisi için ana akım faiz oranı gösterge faiz oranındaki% 10'luk bir artış ve ikinci konut kredisi faiz oranı, gösterge faiz oranına göre% 20'lik bir artış. Ancak bazı bankalar, ilk konut kredisi faiz oranını gösterge faiz oranındaki% 5'lik bir artışa indirirken, aynı zamanda geçen yıl yüksek oranda (% 40) faiz artırımı yapan bazı bankalar, sektörün ana akım faiz oranına geri döndüler.
Bu değişiklikle birlikte, birçok kişi, banka kredileri gevşetilirse, konut fiyatları önemli ölçüde düşecek mi? İlk konut kredisi faiz oranı ayarlandı, emlak piyasası yeniden canlanacak mı?
Son zamanlarda, emlak piyasası düzenlemesi ne kadar güçlü olursa olsun, bazı şehirlerde konut fiyatlarının her zaman yükseldiğini gördük. Faiz oranı değişiklikleri emlak piyasasının düzenlenmesi için etkili bir politika gibi görünmüyor.Ev fiyatlarının düştüğü şehirlerin tümü katı satın alma kısıtlamalarından etkileniyor. Faiz oranı ayarlamalarının etkisi nispeten küçüktür, çünkü konut fiyatları çok fazla değişmektedir ve bu da insanlar üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Konut fiyatları bin yuan yükseldi ve faiz oranı ayarlamaları yetişemedi.
Aynı zamanda faiz ayarlamalarının etkilerinin tamamı uzun vadeli, hemen etkili değil Bu yılki politika ancak önümüzdeki yıl yürürlüğe girecek ve bu ayın politikası önümüzdeki ay yeniden değişebilir. Genelde bir ev satın almak 20 ila 30 yıl sürer, bu yüzden birkaç on yıl sonra ipotek nasıl geri ödenir? Çoğu insan bu kadar uzun vadeli bir plan yapmadı, sadece bugün bir ev satın almak için paranın yeterli olduğunu düşünüyorlar.Herkesin temel bir bakış açısı var Her neyse, enflasyon nedeniyle gelecekteki para değersiz olacak. Gelecekte 30.000'i iade edeyim, belki şimdi 3.000 değerinde olacak, öyleyse neden korkuyorsunuz?
Konut fiyatlarının trendini etkileyen ana faktör politika boyutu, özellikle yatırım talebini doğrudan öldüren satın alma kısıtlama aracıdır. Ancak, konut fiyatlarındaki mevcut büyük değişikliklerin ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasası olduğunu gördük.Yeni konut piyasasındaki değişikliklere baktığımızda, fiyatların fazla değişmediğini ancak uygun fiyatlı konut arzı az olmadığını gördük. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190319 tarafından yayınlandı]
