Xidan Kültür Plazası, iki yıllık sessizliğin ardından inşaatına başladı
Metro çıkışına yakın olmanın avantajıyla oturan Xidan Kültür Meydanı, bir zamanlar zengin Xidan iş bölgesinin giriş kapısı ticari projesi olan Xidan Kültür Meydanı, iki yılı aşkın sessizliğin ardından nihayet yenilenmeye başladı. Bununla birlikte, bir zamanlar gençleri şık küçük dükkanlar ve çeşitli atıştırmalıklarla bir araya getiren bu proje, artık catering işini tanıtmayacak. Gelecekteki kalkınma beklentileriyle ilgili olarak, Çin Alışveriş Merkezi Geliştirme Komitesi direktörü Guo Zengli, yer altı ticari caddesinin basit bir ticari işletme olarak değil, arazi kullanımının maksimum değeri göz önünde bulundurularak bir sosyal hizmet kuruluşu olarak konumlandırılması gerektiğine inanıyor.
01
Proje sonunda başladı
Beijing Business Daily'den bir muhabir Xidan'ı ziyaret etti ve iki yıldır sessiz kalan Xidan Kültür Meydanı'nın bir çitle çevrildiğini ve üst geçidin içinden inşaatın başladığı görüldü. Muhabir, projenin girişinde projenin genel müteahhitliğinin Çin İnşaat İkinci Bürosu Pekin Şubesi tarafından yapıldığını gördü. Plana göre, Xidan Cultural Plaza projesinin tamamlanmasının ardından, Chang'an Bulvarı'ndaki tek büyük ölçekli yeşil kültür meydanı ve alışveriş, spor, eğlence ve eğlenceyi birleştiren çeşitlendirilmiş bir ticaret bölgesi olacak. Meydanın kuzeydoğusuna ikinci kat platformunu yeşillendirmek için "dubleks" yeşil alan inşa edilecek.
Geçmişte Xidan Kültür Meydanı, Xidan Kültür Meydanı'nın altında bulunan "77 Sokak" ticari bloğunun hakimiyetindeydi. Şimdiye kadar, 31 Şubat 2015'teki kapanış duyurusu, Xidan Cultural Plaza'nın sahibi olan China Resources Land (Beijing) Co., Ltd. tarafından yayınlanan girişte hala yer alıyor.
Pekin Xidan Kültür Meydanı'ndaki 77th Street Alışveriş Merkezi, China Resources Land'in ilk ticari gayrimenkul projesidir. Kapanmadan önce proje, küçük bir emtia dağıtım merkezinden bir moda alışveriş merkezine dönüşmüştü. 2012 gibi erken bir tarihte, 77th Street, Pekin İtfaiye Departmanı'ndan bir düzeltme belgesi aldı. Düzeltme önlemleri sırasında, devlet daha sıkı yangın güvenliği önlemleri ve düzenlemeleri çıkardı, bu nedenle Xidan Cultural Plaza 77th Street alışveriş merkezi, işi askıya almak zorunda kaldı. Ticari bir gayrimenkul geliştiricisi Beijing Business Daily'den bir muhabire, yer altı gelişiminin özel nitelikleri olduğu için, bir yandan inşaat ve kurulum maliyetlerinin nispeten yüksek olduğunu ve projenin kendisi arazi mülkiyet haklarına sahip olmadığı için şirketin geliştirme ve işletme sırasında tüccarlar ve operatörlerle bir sorunu olduğunu söyledi. Yönetim haklarının standardizasyonu ilgili tarafların da dikkatini çekmelidir.
02
İkram işi olmayacak
Beijing Business Daily'den bir muhabir, tadilattan sonra Xidan Kültür Meydanı'nda yiyecek içecek işi yapılmayacağını öğrendi. O zamanlar "77 Street", genç trendlere, özellikle de trend kıyafetlere, aksesuarlara ve sokak yemeklerine yönelik bir yeraltı ticari projesiydi ve tüketicilerinin çoğu genç insanlardı. O zamanlar, Xidan Kültür Plazası dört katlı bir yer altı ticari yerleşim planına sahipti, birinci ve ikinci yer altı katları perakende ve ticari kullanım, kalan yer altı katları ise otoparklar içindi. O zamanlar, dört katlı yeraltı işi nadirdi, bu yüzden gençler arasında oldukça popülerdi. Xidan Cultural Plaza, Xidan Alışveriş Merkezi ve Zhongyou Alışveriş Merkezi ile işbirliği yapıyordu.
Beishang Araştırma Enstitüsü'nün özel bir uzmanı ve Pekin İşletme Ekonomisi Derneği'nin başkan yardımcısı Lai Yangbiao, yeni inşaat ve planlama sürecinde, iş formatının proje durumuna göre rasyonel olarak tahsis edilmesi gerekir.Xidan Kültür Meydanı'nda yiyecek içecek hizmeti veren bir iş planlaması bulunmayabilir. Yeraltı ticaretinin yangından korunma konusundaki sınırlamaları. Bir catering işletmesinin yokluğunun yolcu akışına zarar verip vermeyeceği ile ilgili olarak, Lai Yang, tüketicilerin alışveriş ve yemek yeme talebinin eskisi kadar güçlü olmadığına ve daha fazlasının boş zamanlarında arkadaşlarıyla ve aileleriyle bir araya gelip dinlenmek olduğuna inanıyor. Aynı zamanda Xidan Metrosu'nun girişinde yer alan Xidan Kültür Plaza, hareketli Xidan iş bölgesine açılan kapı konumunda.Yolcu akışında doğal bir avantaja sahip.İşletme birleşimi ve marka tanıtımı farklı olduğu sürece ileride bu alanın gelişiminde belli bir etkiye sahip olacak.
Guo Zengli Beijing Business Daily'den bir muhabire verdiği demeçte, geçtiğimiz birkaç yıl içinde ülke genelinde yer altı ticari gelişiminin çok güçlü olduğunu, çok sayıda büyük ölçekli yeraltı ticari caddesinin olduğunu ve şimdi net bir yavaşlama ve soğuma eğilimi olduğunu söyledi. Guo Zenglinin görüşüne göre yer altı ticaretinin soğumasının nedenlerinden biri, pek çok projenin mülkiyet hakkı elde edilmeden işletme haklarının satılmasıyla işletilmesidir. Daha sonraki dönemde, yer üstü işletmeler tarafından piyasada yoğunlaşan mülkiyet haklarının eksikliğinden kaynaklanan pek çok sorun yaşanacaktır. Yeraltı ticaretinin avantajları o kadar açık değil.
03
Yeraltı ticari ısıtma ve soğutma
Bugünün Xidan ticaret bölgesi, 10 yıl önceki konumundan çok uzak, Pekin birçok büyük ticari bölge geliştirdi ve rekabet şiddetli Xidan şimdiden liderliğini kaybetti. Bu yeraltı ticari projesinin konumlandırılması yeni fikirlerden yoksunsa ve yalnızca büyük mağazalardaki, ticari merkezlerdeki vb. Mağazalarda hayatta kalmak zor olabilir. Aynı zamanda, yer altı ticaretinin yürütülmesi yer üstünden daha zordur ve büyük alışveriş merkezlerine yatırım yapmanın daha fazla riski vardır.
Guo Zengli, yer altı ticaretinin gelişimini kısıtlayan bir faktörün, arazinin yoğun gelişiminin iyi gitmemesi olduğuna ve diğer bir faktörün de marka sahiplerinin yeraltı ticaret anlayışındaki sapma ve olgun pazarlar anlayışı olduğuna inanıyor, bu da yeraltı ticari geliştiricilerin gelecekte konumlanacağı anlamına geliyor. Bir yandan perakendeyi vurgulayan önceki iş modelinden farklı olmalıdır. Ona göre, önceki yeraltı alışveriş merkezlerinin tamamı, yer üstü işletmelerden ayırt edici ve farklı olmayan küçük perakende mağazalarından oluşuyordu. "Emtia perakendeciliğine sadık kalmamalı, perakendeciliği atlamamalı, yeraltından yararlanmamalı ve spor, fitness, eğlence ve eğlence gibi sosyal ve kültürel hizmetlere dönüşmemeliyiz." Guo Zengli, yer altı ticari gelişimi olduğunda, arazi kullanımının maksimum değerinin dikkate alınmaması gerektiğine inanıyor. Basit bir ticari varlıkta ancak bir sosyal hizmet kuruluşunda bulunur.
Beijing Zhonghuan Jiaye Investment Co., Ltd. pazarlama merkezinin genel müdürü Duan Zhenyu, yeraltı ticari caddesinin, temel olarak dört yönden oluşan farklılaştırılmış operasyon yolunu takip etmesi gerektiğine inanıyor: endüstriyel özellikler, ticari özellikler, kültürel özellikler ve yerel özellikler. Operasyonun tüm yönleri, ürün kategorileri ve post-yönetim zekice olmalı ve yer altı ticaretinin post operasyonu sağlamak için kendi profesyonel operasyon yönetimi ekibine sahip olmalıdır.
Harika inceleme
