Sıcak şehirlerde yeni evlerin fiyatı artmadı ve diğer şehirlerde ev fiyatlarının yıldan yıla artması düştü
Sıcak şehirlerde yeni konut fiyatları geçen ay artmazken diğer şehirlerde fiyatlar düştü
Yerel koşullara ve şehre özgü politikalara uyum sağlayan gayrimenkul kontrol politikaları rol oynamaya devam ediyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından dün açıklanan Çin'deki 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyatı verilerine göre, ayrı ayrı izlenen 15 birinci kademe şehir ve bazı ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları geçen ay yükselmedi ve bu, bu kontrol politikalarından bu yana ilk kez oldu.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Dairesi'nde kıdemli istatistikçi Liu Jianwei, yerel koşullara ve şehre özgü politikalara uyarlanan gayrimenkul kontrol politikalarının sürekli etkisi altında, 15 birinci kademe ve sıcak ikinci kademe şehirlerde emlak piyasasının istikrar kazanmaya devam ettiğini ve bu şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının düştüğünü veya sabit kaldığını söyledi. Hiçbiri yükselmedi ve yıllık büyüme oranı da 1,3 ila 6,6 puanlık bir düşüşle düştü. Geçen yılın Ağustos ayına göre yıllık büyüme oranına bakıldığında, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni konut fiyatlarının yıllık artış hızı da düştü. Hesaplamalara göre, ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarında yıllık bazda artış arka arkaya 9 ay düşerken, Ağustos ayında Temmuz ayına göre 1,6 puan düştü. Üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarındaki yıllık artış, Temmuz ayına göre 0,3 yüzde puan daha düşük bir düşüş gösterdi.
Real Estate Jun Yorumlar: Ulusal İstatistik Bürosu tarafından dün açıklanan Çin'deki 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut fiyatı verilerine göre, Çin'deki ayrı ayrı takip edilen 15 birinci kademe şehir ve bazı ikinci kademe şehirler arasında Pekin, Şangay ve Xiamen hariç diğer şehirlerdeki konut fiyatları Temmuz ayına göre daha yüksek. Temmuz ayında düşüş yaşandı. Daha önce ev fiyatlarının aylık bazda arttığı tek birinci sınıf şehir Guangzhou'ydu. Geçen ay ev fiyatları en çok düştü. Ağustos ayındaki verilere göre bu durum kırıldı.Guangzhou konut fiyatları bir aydır devam eden yükselişini sona erdirmekle kalmadı, aynı zamanda önemli bir düşüş yaşadı. Ağustos ayında, Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatı Temmuz ayına göre% 0,7 düşerek 15 sıcak nokta şehri arasında ilk sırada yer aldı. Ayrıca, yıllık fiyatlar açısından bakıldığında, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların bir önceki yıla göre büyüme oranlarının art arda 11 ay düştüğü, Ağustos ve Temmuz'un sırasıyla% 3,8 ve% 3,7 düştüğü tahmin edilmektedir.
Dün açıklanan veriler, birinci sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatının ve yeni inşa edilen ticari konut fiyatının Ağustos ayında bir önceki aya göre% 0,3 düştüğünü; ikinci sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatının Temmuz ayına göre% 0,1 düşüşle aylık% 0,3 arttığını gösterdi. Üçüncü sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatları, Temmuz ayındaki oranla aylık% 0,4 arttı. Aynı zamanda, birinci sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatlarının yıldan yıla artış hızı art arda 11 ay düşerken, Ağustos Temmuz'a göre% 3,7 düştü. İkinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut fiyatları da art arda yedi ay boyunca yıllık bazda düşüş yaşadı ve Ağustos, Temmuz ayına göre 1,0 puan düştü. Üçüncü sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatlarının yıllık büyüme oranı Temmuz ayına göre% 0,1 düşüşle geriledi.
Gayrimenkul düzenlemesi "uzun vadeli mekanizma" şekilleniyor, en endişesiz yerleşim nerede?
Gençler, yarın gençliklerini nereye bırakacaklar, yaşlılıklarında nerede ölmeyi seçecekler? Barınma kaçınılmaz bir engeldir. Konut kontrol politikalarının yenilenmesi ve ülkenin leasing piyasasının güçlü gelişmesiyle bu engel kısalıyor ve yetenekleri elde tutmak için yerel tercihli politikalar da birbiri ardına geliyor. Bu nedenle, konut önündeki engel küçülüyor gibi görünüyor. Ancak, birinci kademe şehirlerde, Gençlere uyguladığı baskı hala ortada. Bu yılın başından bu yana, bir dizi gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikası, eş zamanlı kiralama ve satışlar, "satın almalara ilişkin kısıtlamalar" ve "satışlara yönelik kısıtlamalar" ve farklı şehirlerdeki politikalar ile sürekli olarak güncellenmiştir. Uzun vadeli gayrimenkul düzenleme mekanizması yavaş yavaş şekilleniyor Devlet, konut sahipliğini garanti altına almak için kiralama piyasasının gelişimini şiddetle teşvik ediyor ve çeşitli yerlerde de kapma savaşları başlatılıyor. En yüksek maliyet performansını elde etmek için genç yetenekler hangi şehirlere yerleşecek?
Real Estate Jun Yorumlar: Emlakçı, kısa vadede ev kiralamanın amaç olmadığına, ancak kiraladıktan sonra ev satın almanın nihai hedef olduğuna inanmaktadır. Hâlâ kentleşmeyi ilerleten bazı şehirler için anahtar, eşzamanlı satın alma ve kiralama yoluyla daha fazla yetenek çekmek ve nihayetinde istihdam ve konut satın almak ve şehrin endüstrisinin ve ekonomisinin sürekli büyümesini sağlamaktır. Dahası, leasing politikası gençler için daha çekicidir, ancak anahtar daha esnek bir leasing politikasına sahip olmaktır, aksi takdirde leasing her zaman baskın ürün modelinden ziyade geçiş süreci olacaktır.
Şehirler arası rekabetin çok önemli bir kısmı yetenek yarışmasıdır. Daha çekici ve insanları elinde tutabilen bir şehir, şehrin daha yüksek bir konut değerine sahip olduğunu gösterir. Şu anda, birinci ve ikinci kademe şehirler eğitim ve tıbbi bakım gibi daha iyi kaynaklara sahip ve yüksek kaliteli kaynaklar bu şehirlerde yoğunlaşmaya devam edecek. Birinci ve ikinci kademe şehirler, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdekileri çok aşan istihdam fırsatları ve ücret seviyeleri sağlayabilir. Mevcut gelişme eğiliminden veya dünya deneyiminden bağımsız olarak, birinci ve ikinci kademe şehirlerin nüfusu gelecekte akmaya devam edecek ve kalkınma beklentileri daha da umut verici.
Changsha emlak piyasasının arzı Ağustos ayında 90-120 metrekare arttı
Kısa bir süre önce, Çin'deki bir araştırma enstitüsü "Changsha'daki Emlak Piyasası Aylık Raporu, Ağustos 2017" yayınladı. Rapor, merkezi hükümetin konut kiralama piyasasını desteklemeye yönelik ağır politikasının sık sık Ağustos ayında ortaya çıktığına ve Changsha'nın ayrıca "Yeni Yetenek Politikası" ve "sınırlı konut fiyatları ve arazi ihalesi" uyguladığına işaret etti. Birçok yeni politika, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamıştır. Ticari konut temini açısından, Changsha geliştiricileri Ağustos ayında lisanslarını hızlandırdılar ve pazar arzı önemli ölçüde arttı, bunlar arasında 90-120 metrekare talep gören konut hala ana pazar işlem gücü oldu.
Makro düzeyde, 15 Ağustos'ta Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, şirketleri konut kiralama piyasasını geliştirmek için tahvil ihraç etmeye teşvik eden Kurumsal Tahviller Alanında Risklerin Daha Fazla Önlenmesi ve Denetim ve Hizmetlerin Güçlendirilmesine İlişkin Duyuru yayınladı; 28 Ağustos'ta Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı, "Toplu İnşaat Arazisi Kullanarak Kiralık Konut İnşa Etmek İçin Pilot Plan" yayınladı ve Pekin, Şangay ve Wuhan dahil 13 şehirde kiralık konut inşa etmek için toplu inşaat arazisini kullanan ilk pilot proje grubunu belirledi.
Real Estate Jun Yorumlar: Çin'deki bir araştırma enstitüsünün yayınladığı en son verilere göre Ağustos ayında Changsha'nın altı ilçesinde ticari konut arz-satış oranı 0,77 oldu; bunun toplam ticari konut arzı 933.900 metrekare, aylık% 66.63 artış ve yıllık% 21.24 düşüş; toplam işlem alanı 715.900 metrekare oldu. Metre, bir önceki aya göre% 17,05 düşüş, yıllık% 56,98 düşüş
İşlem alanı segmenti açısından Ağustos ayında, Changsha'nın altı ilçesindeki 90-120 metrekarelik ticari konut hala% 34,12'lik ana işlem alanı segmentiydi; 120-140 metrekarelik konut oranı artmaya devam etti,% 31,33'e ulaştı, konut iyileştirildi Kaynak ısısı yükselmeye devam ediyor. Yeni mülklerin temini açısından, eksik istatistiklere göre, emlak piyasasında "Altın Dokuz" un ortaya çıkmasıyla birlikte, Eylül ayında Çangşa'nın altı ilçesinde yaklaşık 37 mülkte ticari konut mülkleri satışa sunulacak.Emlak türleri hala büyük ölçüde talep görüyor ve iyileştirilmiş sıradan konutlar. Bunların arasında Yuelu Bölgesi ve Yuhua Bölgesi pazarın ana oyuncuları olmaya devam ediyor.İki bölgede yaklaşık 21 gayrimenkul projesi Eylül ayında pazara girdi.
Changsha'daki birçok kültürel simge yapı tamamlandı ve açıldı ve insanlar kapılarının önündeki "kültürel faydayı" yaşadılar.
Changsha'da, her yerde insanlara fayda sağlayan halk kültürünün yağmurunu, çiğini ve güneş ışığını hissedebilirsiniz: toplulukta ve kırsal kültür istasyonlarında, ipek ve bambu senfonisinde; sokaktaki self-servis kütüphanesi, günün her saati parlak ışıklarla; kentsel ve kırsal fitness meydanındaki dans adımları; konser salonunda, alçak Bir fiyata en iyi konseri görebilirsiniz ...
Ülkedeki altı kamu kültür hizmeti standardizasyon gösteri alanından biri olan Changsha, kültürel ve insanların geçim kaynaklarını sağlamaya ve iyileştirmeye, kitleler tarafından kültürel edinim duygusunu sürekli olarak geliştirmeye ve modern bir kamusal kültür hizmeti sisteminin inşasını hızlandırmaya çalışıyor. Çangşa'daki insanlar, kentsel ve kırsal alanlardan bağımsız olarak, artık birden fazla kanal aracılığıyla daha fazla "kültürel kazanç" elde edebilir.
Real Estate Jun Yorumlar: Evet, geçtiğimiz birkaç yıl içinde pek çok Changsha vatandaşı Pekin ve Şangay'ı kıskanacaktı ve Büyük Tiyatro, Doğu Sanatı Merkezi ve Guangzhou gibi diğer yerlerde de Guangzhou Büyük Tiyatrosu var.Ama şimdi Changsha Meixi Gölü'nde Meixi Gölü Uluslararası Kültür ve Sanat Merkezi de var. Beden ve zihin için yararlı olan tek şey bu değil Changsha mekanizmaları yenilemeye, tüketim eşiğini düşürmeye ve kültürel cephenin etkinliğini maksimize etmeye devam ediyor. 24 saat self servis okuma odası. Kamusal kültür inşası gelişiyor. Changsha, ülke çapında "Bir Kişi, Tek Sanat, Ulusal Sanat Popülerleştirme Projesi" ni önermeye öncülük etti ve temelde 2020 yılına kadar "tek kişi, tek sanat ve tüm insanların katılımı" hedefine ulaşmaya çalışıyor. Changsha Konser Salonu, Deneysel Tiyatro ve Xiangjiang Tiyatrosu düzenli olarak "Halkın Büyük Sahnesini" organize etmek için taşıyıcı olarak kullanılıyor, "Halkın Sergi Salonu" nu başlatmak için devlete ait ve özel müzeleri ve sanat galerilerini birbirine bağlayan "Halkın Büyük Sahnesi, sanatınız varsa gelebilirsiniz". 2016 yılında 400.000 kişinin katıldığı toplam 80 "kişilik" forum, 200 büyük sahne ve 50 sergi düzenlendi.
Ağustos ayında, emlak şirketlerinin arazi edinim alanı yaklaşık% 40 düştü ve arazi edinim miktarı% 20'den fazla düştü
Çin'deki bir araştırma enstitüsünden alınan izleme verilerine göre, emlak şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı Ağustos ayında yaklaşık% 40 düştü ve edinilen arazi miktarı% 20'den fazla düştü. Ağustos ayında kilit takip markası gayrimenkul işletmeleri, bir önceki aya göre% 38,2 düşüşle toplam 7.279.400 metrekare arsa ekledi; planlanan inşaat alanı bir önceki aya göre% 32,6 düşüşle 15.522.700 metrekare oldu. Arazi edinme maliyeti, bir önceki aya göre% 21.3 düşüşle 94.781 milyar yuan oldu.
Economic Daily-China Economic Net'ten bir muhabir, Ağustos ayında Country Garden'ın en büyük araziyi satın alarak 58 arsa satın aldığını ve arazi rezervini 3.0289 milyon metrekare artırdığını; Vanke'nin 22 arsa satın alarak arazi rezervini 1.967 milyon metrekare artırdığını; diğer şirketler bu ay satın aldı. Arazi sayısı Poly'de 15, China Overseas Property'de 6, Longhu'da 5, Gemdale'de 3 ve R&F'de 2 idi.
Real Estate Jun Yorumlar: Ağustos ayında, bir araştırma enstitüsü tarafından izlenen büyük şehirlerin işlem alanı bir önceki aya göre% 7,24 arttı ve şehirlerin yaklaşık% 50'si bir önceki aya göre arttı, ancak bir önceki yıla göre% 20,64 azaldı. Ağustos ayına girerken, şehirdeki emlak piyasasının yavaş yavaş soğuduğunu gösteren "yaşanacak konut" sağlamak için çok sayıda önlem alındı. Genel emlak piyasası yıldan yıla geriledi ve her seviyedeki şehirler yıldan yıla farklı derecelerde düşüş yaşadı.
