Ev fiyatlarının düşmesini beklemeyin! Ayık olun, "flaş" ne kadar sürebilir?
Metin / Yang Xiao
Ülkemizde konut her zaman son derece güncel bir konu olmuştur, birçok insan ev almak istemektedir ancak birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları çok yüksek olduğundan hedeflerini birinci kademe şehirlere veya kentsel alanlara çevirmişlerdir. Küçük ilçe kasabalarındaki ev fiyatları kesinlikle birinci kademe şehirlerdekiler kadar "ulaşılamaz" değil, ancak son iki yılda, Çin'deki ev fiyatlarının büyüme oranı kesinlikle birçok sıradan insanın satın alınabilirliğini aştı.
Geçen yıl emlakta sık sık felaketlerin yaşandığı bir yıldı. Örnek olarak bazı küçük ilçeleri ele alalım. Birkaç yıl önce, konut fiyatları sadece 2.000'in üzerindeydi. O dönemde ev alabilenler daha zengin kabul ediliyordu. Çünkü bugün bile, küçük bir ilçenin kişi başına geliri sadece 3,000 yuan civarında. Gayrimenkul hızla gelişiyor ve ülkenin her yerinde inşaat devam ediyor. Bugüne kadar teyzeler kimin ev aldığını ve nerede olduğunu ve hangi şehrin konut fiyatlarının yeniden yükseldiğini tartışacaklar.
Konut fiyatları konusuna çok dikkat ediyoruz, çünkü sonuçta bu, yaşam giderlerimizde harcamamız gereken büyük bir para. Bazı insanlar için bir ev satın almanın hayatlarının birikimini "tükettiğini" söylemek abartı olmaz. İnternetteki alay konusu, artan ev fiyatlarının "kayınvalide" suçlandığını iddia ediyor. Bazı gençlerin yüzleşmek zorunda olduğu asıl sorun barınma ihtiyacı olsa da, yükselen ev fiyatlarının gerçek nedeni kesinlikle "kayınvalidesi" değil.
Çin'in son yıllardaki gelişiminin sevindirici olduğunu ve ülkenin de kentleşmeyi geliştirme çabalarını artırdığını görebiliyoruz, "varlıklı" bir konuma ulaşmalı ve daha iyi bir yaşam sürmeliyiz. Böylece, birçok bina yerden yükseldikten hemen sonra, şehir planlamasına çeşitli ticari meydanlar dahil edildi. Aksine, son yıllarda gayrimenkulün gelişimi, bankaların faiz oranlarını ve kredilerini düşürmekten ipotek faiz oranlarını yükseltmeye; satın alma kısıtlamalarından artık satın almama kısıtlamalarına; gayrimenkulün gelişmesiyle birlikte politika konut fiyatlarının kontrolünü gevşetmemiştir.
Yani konut fiyatlarının düzenlenmesiyle konut fiyatları yükselecek mi düşecek mi Burada, emlak piyasasının son aylarda çok fazla gerilemeyeceğini, en fazla sadece biraz gerileyeceğini kesin olarak söyleyebiliriz ki bu özellikle küçük şehirlerde öne çıkmaktadır. Çünkü politika, konut fiyatlarını kontrol etmek için konut fiyatlarını düşürmenin gerekli olduğunu asla söylemedi, ancak her zaman konut fiyatlarını istikrara kavuşturacağını söyledi. Yani konut fiyatlarının fırlamasına izin veremeyiz ama hızla düşmesine izin veremeyiz.
Bu nedenle, bazı emlak geliştiricileri finansal sorunlar nedeniyle evlerini daha düşük fiyatlardan satmak zorunda kalsa da, bu yüksek fiyatlı alıcılar satış ofislerinde bloke edildi ve sık sık afiş geçitleri meydana geldi. Bunların sadece örnek olduğu söylenebilir, bu durumun ülke genelinde geniş çapta gerçekleşmesi ne kadar korkunç olacağını bir düşünün.
Yanjiao'daki konut fiyatları düşürüldü. Son tahlilde, Yanjiao'nun birinci kademe şehirlerindeki konut fiyatları, normal pazar gelişiminin sonucu değil, sadece kısa ömürlü oldu. Konut fiyatları yaklaşık% 60 oranında düşmüş olsa da, talebin çoğu karşılandı ve pazar genişleme için fazla yer bırakmadı. Bununla birlikte, turizm endüstrisinde de dönüşüm var, bu nedenle Yanjiao'nun ekonomisi normal bir şekilde gelişebilmelidir.
Şangay ve Shenzhen'deki konut fiyatları da düştü, ancak bu diğer Kademe 2 ve Kademe 3 şehirlerin gelişimini etkilemiyor. Belki de birinci kademe şehirlerin kentleşmesi halihazırda çok olgundur, ancak ülke için kentleşmenin gelişimi hedefe ulaşmaktan uzaktır.
Bu nedenle, dengeli kalkınma öncülüğünde, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının "önemli düşüşü" yalnızca bir ani düşüştür ve daha fazlası statükoyu koruyacak veya daha yavaş bir oranda artacaktır. Güçlü bir gelişime ihtiyaç duyan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için, kentleşme sürecinin nasıl hızlandırılacağı ve kentleşmenin nasıl hızlandırılacağı, çok yönlü zengin bir topluma ulaşmanın en uygun yoludur.
Bu sayede eski şehir ve gecekondu mahallelerinin dönüşümü kaçınılmazdır. Bir hesap yapalım Geçmişte bir evde birkaç kişi yaşıyordu ama yıkımdan sonra bu insanlar yeni bir evde yaşayabilirler. Bazı insanlar da aldıkları evi doğrudan satıp, parayı peşinat olarak kullanarak beğendikleri bir evi satın alabilirler, bu da hiç şüphesiz gayrimenkul talebini artıracaktır.
Ayrıca, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları gevşerken, birinci kademe şehirlerdeki gençler hala ev alamıyorlar. Genellikle bir ev satın almak için eve gitmeyi seçerler ve bu da emlak talebini canlandırır. Birçok şehir için emlak sektörü kesinlikle güçlü bir gelir kaynağıdır.
Konut fiyatları düşerse, satış ofislerinin ve sokak gösterilerinin ablukası olasılığı hala göz ardı edilemez. Herhangi bir açıdan bu, kentsel gelişim ve kentleşmeye elverişli değildir. Her şehrin sağlıklı ve istikrarlı bir ekonomik ve sosyal çevreye ihtiyacı vardır, bu nedenle ülke her zaman konut fiyatlarının istikrarını vurgulamıştır.
Aslında sadece bir eve ihtiyaç duyanlar için konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi onlar üzerinde fazla bir etki yaratmayacaktır. Ev fiyatları yükseldiğinde satın almalı, ev fiyatları düştüğünde satın almalısınız. Ancak bazı yatırımcılar için gayrimenkul gibi gayrimenkul yatırımlarının dikkatli olması gerekir, yatırım zamanlaması yanlış ise ideal beklentilerinin altında olabilir.
Gayrimenkulün gelişimi durmadı, birçok şehirde büyük konut şirketlerinin taşındığını görüyoruz. Yani hiçbir yatırım fırsatını kaçırmayacaklar. Gelecekte konut fiyatları ne çok hızlı büyüyecek ne de çok hızlı düşecek. Yalnızca daha kararlı ve daha yavaş gelişecektir. Bazı küçük işletmeler ortadan kaldırılacak ve geride daha güçlü ve daha yetenekli geliştiriciler bırakılacaktır.
Konut fiyatlarının düşüp düşmediği gözlerden anlaşılıyor Zirveye kıyasla konut fiyatları gerçekten düştü ama düşen ev fiyatlarının, şanslı değilseniz, eskisinden daha ucuz olacağını düşünmek yanlış. Konut fiyatları en düşük seviyedeyken insanlar ev alabileceklerini, aksi takdirde her zaman kendilerini pahalı hissederler. Bu aynı zamanda bize talep olursa erken ev satın almanın iyi olduğunu söylüyor. Ev fiyatı keskin bir şekilde artmasa bile en azından vaktinden önce yeni bir evde yaşayabilir, bu yüzden endişelenmek için daha uzun zaman harcamanıza gerek kalmaz.
Bu makale orijinal olarak Dahua Enterprise tarafından hazırlanmıştır. Lütfen herhangi bir kanalda veya platformda izinsiz olarak yeniden basmayın. Suçlular araştırılmalıdır.
