Herkesi yakından ilgilendiren bir başka gişe rekorları kıran haber! Bugün Maliye Bakanı resmen açıkladı
20 Aralık, 2017 "Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı" nın kapanış günüdür.
Sabah erkenden büyük bir haber geldi: Maliye Bakanı Xiao Jie, "Halkın Günlüğü" nde emlak vergisiyle ilgili görüşlerini ifade eden bir makale yayınladı.
Maliye Bakanı Xiao Jie, People's Daily'de dün bir makale yazdı: "Önce mevzuat, tam yetki ve adım adım ilerleme" ilkesine uygun olarak, emlak vergisi mevzuatı ve uygulaması teşvik edilmelidir. Gayrimenkul vergileri, sınai ve ticari gayrimenkuller ve münferit konutlar üzerinden değerlendirilen değere göre alınmakta, inşaat ve işlem bağlantıları üzerindeki vergi yükünü uygun şekilde azaltmakta ve aşamalı olarak eksiksiz bir modern emlak vergisi sistemi kurmaktadır.
Aynı zamanda yeni açılan vergi türleri, 2019 yılında tüm yasal prosedürleri tamamlamaya ve 2020 yılında vergi yasasının yasal ilkelerini uygulama reform görevini tamamlamaya çalışmaktadır.
İpuçları:
Emlak vergileri ve emlak vergileri her zaman yüksek olmuştur, ancak insanlar her zaman "aptal ve belirsizdir".
Emlak vergisi, konutun vergilendirme amacı ve evin vergilendirilebilir kalıntı değeri veya kira geliri esas alınarak mülk sahibinden alınan bir tür emlak vergisidir. Emlak vergisi 1986'da alındı ve emlak işletmekle sınırlıdır ve bireysel konutlar vergiden muaftır, bu nedenle temelde sıradan insanların yaşamları üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
Emlak vergisi kapsamlı bir kavramdır.Emlak ticaret vergisi, emlak vergisi, kentsel arazi kullanım vergisi, kentsel emlak vergisi, damga vergisi vb. Dahil olmak üzere, gayrimenkul ekonomik hareket süreciyle doğrudan ilgili tüm vergiler emlak vergisine aittir. Şu anda, Çin'de emlak vergisi resmi olarak uygulanmamaktadır.
Emlak vergisinin emlak vergisi kategorisinde yer aldığı görülmektedir.İkisi arasındaki en büyük fark, emlak vergisinin vergi nesnesinin konut olması ve emlak vergisinin vergi nesnesinin konut ve arsayı içermesi, emlak vergisinin ikinci satıra çekilmesi ve emlak vergisinin çekilmesidir. Vergilerin gerçekten inmesi gerekiyor.
Evin değerlendirme değeri nasıl belirlenir?
Xiao Jienin makalesinde emlak vergilerinin sınai ve ticari gayrimenkuller ve münferit konutlardan belirlenen değere göre alındığından bahsediliyordu.
Sektör uzmanları, bir konutun ekspertiz değerinin evin orijinal değeri değil, piyasa değeri olması gerektiğini (yani satın alma anındaki fiyat), ancak konut fiyatları son yıllarda hızla yükseldiği için nihai ekspertiz değerinin iskonto edilmesi gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul vergisi toplarken, inşaat ve işlem üzerindeki vergi yükünü azaltın
Xiao Jienin makalesinde önerilen "inşaat ve işlem bağlantılarının vergi yükünün uygun şekilde azaltılması" ile ilgili olarak Feng Qiaobin, arka uç konut bağlantılarının vergilendirilmesiyle, ön uç inşaat ve işlem bağlantılarının vergi yükünün buna göre azaltılacağına inanıyor. Emlak vergisinin getirilmesine elverişli olan vergi yükü sabittir.
Zhu Weiqun, inşaat ve işlem bağlantılarındaki vergi yükünün azaltılmasının esas olarak arazi katma değer vergisi sisteminin reformunu ve çeşitli idari ücretlerin reformunu içerdiğini, bunun nasıl azaltılacağı, finansal karşılanabilirlik gibi çeşitli faktörlerin dikkate alınması gerekebileceğini söyledi.
Emlak vergileri ev fiyatlarının artmasını engelleyebilir mi?
Cevap Evet!
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, emlak vergilerinin tahsilatının üç rol oynayabileceğini söyledi.
Birincisi, gelecekte emlak alanında önemli bir vergi haline gelebilecek, kamu maliyesini daha iyi destekleyebilecek ve hatta ikincil fon tahsisini daha iyi gerçekleştirebilecek karşılık gelen mali ve vergi gelirini artırmak ve böylece konut güvenliğinin gelişimini teşvik etmektir.
İkincisi, özellikle birden fazla ev sahibi olma davranışına müdahale etmek için gelir seviyelerine aktif olarak aracılık etmek. Diğer bir deyişle, ev satın alma beklentilerini etkili bir şekilde yönlendirebilir.
Üçüncüsü, konut fiyatlarındaki artışı bir ölçüde sınırlayabileceği, vergilendirmenin arkasında kaçınılmaz olarak çeşitli talepler düzenlenecek, böylelikle bazı sıcak şehirlerde sıcak projelerin yutturmaca olgusu azalacak ve artan konut fiyatlarının baskısı buna bağlı olarak azaltılacaktır.
Emlak vergisi ile ilgili büyük haberin arkasında nasıl bir sinyal çıkacak?
Tanınmış finans blog yazarı @ şunları düşünüyor:
Halkın Günlüğü bugün Maliye Bakanı Xiao Jie tarafından yazılan bir makale yayınladı: Gayrimenkul vergisi, evlerin değerlendirilen değerine göre münferit olarak kesiliyor. İçeriğin kendisi haber değil Xiao Jie'nin makalesi, bir ay önce Çin Komünist Partisi Ondokuzuncu Ulusal Kongresi'nin ders kitabına dahil edildi Ruh Danışmanlık Raporu. Ancak zamanlama tesadüfi, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nın kapanış gününü seçin ve toplantı sonrası duyuruyu görün. Politika, yatırımdan çok zamanlamayla ilgilidir.
Caixin.com köşe yazarı ve ekonomi alanında doktora yapan Liao Junping şunları söylüyor:
Gayrimenkul vergisi, neredeyse tüm dünyada yaygın bir uygulama olan değer üzerinden hesaplanır. Benzer şekilde, emlak vergisinin değerlendirilmesi münhasır amaçlara yönelik bir gayrimenkul değerleme hizmetidir ve değerleme yöntemleri ve değerlendirme modelleri de çok olgun ve olgun emlak vergisi sistemlerine sahip ülkelerde ve bölgelerde hala yenilikçidir.
Devlet Konseyinin büyük ölçekli temizlik ve profesyonel yeterlilik sisteminin düzeltilmesinden sonra, Çinin kayıtlı gayrimenkul değerleme uzmanları için erişim gereksinimleri olan tek mesleki yeterlilik olarak, profesyonelliği bir yandan yasal gerekliliklerden, diğer yandan da yıllar boyunca biriken mesleki deneyim ve sektörden kaynaklanmaktadır. Etik. Emlak vergisi için kapsamlı değerleme hizmetleri sunmak için, Çinli kayıtlı gayrimenkul değerleme uzmanları hazır.
Tanınmış mali yorumcu Liu Xiaobo şunları analiz etti:
1. Bu makale, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nın kapanış gününde yayınlandı ve büyük önem taşıyan Halkın Günlüğü aracılığıyla resmen yayınlandı. Bu, emlak vergisi ile ilgili mevzuatın hızlanacağı anlamına geliyor.
2. Emlak vergisi kısa vadede konut fiyatlarını etkileyecek ancak orta ve uzun vadede piyasa vergi oranları ve muafiyetler üzerinden yeni bir dengeye kavuşacaktır. Hanehalkı varlıklarının tahsis edilme şeklini değiştirecek.Çoklu ev sahibi olanlar bazı evleri satacaklar.Büyük şehirlerde halef bulma endişesi yok, ancak nüfus kaybı olan şehirler için daha zor.
3. Uzun vadede, emlak vergisi birinci kademe şehirlerde ve güçlü ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarını ve kira oranlarını artıracak; küçük ve orta ölçekli şehirlerin ekonomisini baskı altına alacak ve merkezi şehirlerde daha fazla insan, mülk ve mülk yoğunlaşmasına neden olacaktır. New York, Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergisinin daha ağır olduğu bir şehirdir, ancak New York'taki konut fiyatları iyi bilinmektedir.
Emlak vergisi gerçekten geliyor, en çok kim korkuyor?
Merkez şehirlerde çok sayıda ev stoklayanlar
Hasar endeksi
Mevcut kamuoyundan yola çıkarak, merkez şehirlerde "kademeli ve cezalandırıcı" bir emlak vergisi uygulamak çok mümkün. 100 hanesi olan bir kimse için ilk set muaf olsa ve vergi oranı beşinci setten itibaren kademeli olsa bile baskısı çok büyük olacaktır. O zaman, merkez şehirlerde kısa vadeli konut fiyatlarını etkileyecek olan yoğun satış olacak. Bu, çok sayıda evi istifleyen insanların servetinin önemli ölçüde azalacağı anlamına gelebilir.
Körü körüne turizm mülkleri ve emeklilik mülkleri satın alanlar
Hasar endeksi
En iyi turistik bölge veya iyi donanımlı ve iyi konumlanmış bir ev değilse, turist gayrimenkulleri sadece emlak vergisi muafiyetini bekleyebilir. Muaf tutulamazsa, elde tutma maliyeti büyük ölçüde artacak, kullanım oranı yüksek değilse bu tür evler tatsız hale gelecektir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin banliyölerinde ve yeni semtlerinde körü körüne ev satın alan kullanıcılar
Hasar endeksi
3., 4. ve 5. kademe şehirlerin çoğunun nüfus artışı zayıftır ve yüksek hızlı tren istasyonları çevresinde inşa edilen "yüksek hızlı tren yeni şehirlerin" çoğu oldukça ıssızdır. Bu bölgelerde körü körüne bir ev alırsanız, emlak vergisi gelecekte çok perişan olacaktır.
Arttırılmış kaldıraç oranına sahip ve birden fazla süit satın alma gücü olan beyaz yakalı çalışanlar
Hasar endeksi
Emlak vergisi alınırsa, konut fiyatları istikrarlı bir döneme girecek ve konutların paraya çevrilmesi zor olacaktır. Bu insanların "nakit akışının baskısına ölümcül bir şekilde dayanma" süresi uzayacak ve hayat daha da sancılı hale gelecektir.
Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde çok sayıda ev istifleyenler
Hasar endeksi
Nispeten konuşursak, bu tür insanlar daha da kötüdür. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde artan ve cezalandırıcı emlak vergileri uygulanmasa bile, gayrimenkul elde tutmanın maliyeti büyük ölçüde artacaktır. Bununla birlikte, orta ve batı bölgelerdeki çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde nüfus artışı eksikliği nedeniyle, birçok ailenin birden fazla süiti vardır, bu nedenle emlak vergilerini kiralama yoluyla aktarmak zordur ve bir ev satmak için bir alıcı bulamamanız çok olasıdır.
Birçok süiti ve çok yüksek borç oranları olan emlak spekülatörleri
Hasar endeksi
Emlak vergisi serbest bırakılırsa, bu tür insanlara muazzam baskı uygulamak yeterli olacaktır. Haber duyurulduktan sonra piyasadaki çıkmazı daha da büyütecek, halen çok sayıda evi olan ve büyük borçları olan emlak spekülatörleri için çok zor olacak. Sadece pozisyonlarını tasfiye etmeyi seçebilirler, aksi takdirde ev kapatılabilir ve banka haciz ve müzayede için başvurabilir ve bu durumda peşin fiyatı daha düşük olur.
