Ev fiyatları düşüyor mu? Emlak piyasasının gişe rekorları kıran sinyalleri devam ediyor, ancak emlak spekülatörleri hala durmuyor mu?
Hainan satın alma kısıtlaması, Dandong kısıtlama satışı, Chengdu düzenlemesi yükseltmesi!
Daha önce İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından görüşülen 12 şehir emlak piyasası kontrol önlemlerini yükselttiğinden, Çin emlak piyasası kısıtlama ordusu genişlemeye devam ediyor, özellikle "kısıtlı satış" katili serbest bırakıldığında, birçok emlak spekülatörü tuvalette ağlıyor ~
Yerel düzenleme takip etti
Dün, Chengdu'nun satın alma kısıtlaması yükseltmesi, büyük bir grup insanı şok edici olarak tanımlanabilir, özellikle Chengdu Konut Yönetim Bürosu, boşanmanın iki yaşından küçük olduğunu açıkça belirtti ve hala boşanmadan önce aileye ait evlerin toplam sayısına göre hesaplanıyor.
Bu, sahte boşanma piyangosunun bir ev satın almaya başlamayacağı anlamına gelir.Finansal yatırım gazetesi editörü WeChat grubundaki zincir ailenin küçük kardeşi, gelecekte işlerin tartışılmasının kolay olmayacağını söyledi: boşanma ne kadar sürecek? Bebek hangi eve atandı? Ev satıldı mı? Gerçekten yenilmeyecek misin?
Bunların dışında Bir ev satın alıp yerleşmek için bebek bir ev alır, piyangoyu tekrar eder ve tüm aile piyangoya katılır. Boşluklar engellendiğinde, birçok sektör içerisindeki kişinin gözünde, Chengdu'nun yeni emlak piyasası politikası çok yönlü bir yaklaşımdır ~
Açıkçası, doğrudan sonuç, gelecekte Chengdu yeni ev piyangosunun kazanma oranının artacağıdır. Profesyonel piyango kullanıcılarının yokluğu, "sadece ihtiyaç duyulan" gerçek için iyi bir haber.
Bu nedenle, sıfırdan sonra işe yaramayacağı korkusuyla birçok kişinin çevrimiçi imza yapmak için bir gecede ikinci el konut ticareti pazarına gittiği söyleniyor.
(Kapak haberlerine göre resim)
Chengdu'ya ek olarak, görüşülen diğer şehirler de hızlı bir şekilde yanıt verdiler:
Örneğin, Changchun geliştiricilerin ön satış için başvururken satış öncesi fiyatı beyan etmelerini ister;
Xi'an, Country Garden, China Resources, Jintai ve Huazhou Real Estate dahil olmak üzere 42 geliştiriciyle röportaj yaptı.
İstatistiklere göre, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın görüştüğü şehirler arasında, Changchun, Harbin, Foshan, Chengdu, Guiyang ve Xi'an'ın mevcut altı şehri art arda yeni düzenleyici politikalar yayınladı.
Taiyuan, Haikou, Sanya, Kunming, Dalian ve Xuzhou henüz ilgili kontrol politikaları yayınlamamış olsa da, mevcut eğilim çok uzak görünmüyor.
Birkaç gün önce, ülke genelinde 120'ye kadar gayrimenkul düzenleme politikası uygulandı ve düzenlenmiş şehirlerin dağılımında bariz değişiklikler meydana geldi. 2017'de, düzenleme esas olarak birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaştı. 2018'de, düzenleme kademeli olarak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kaydı. Yönetmeliği yükseltin.
Çok şehirli düzenlemenin arkasında bu yılın ilk çeyreğinde konut fiyatlarındaki toparlanma var:
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Mart ayında birinci kademe şehirlerde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre% 0,1 artarken, ikinci kademe şehirlerde yeni ve ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre 0,3 puan arttı.
70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, 55 şehirde yeni konut fiyatları bir önceki aya göre en yüksek artış% 2,1 ile; 60 şehirde yeni konut fiyatları ise% 12,3 ile en yüksek artışla bir önceki yıla göre arttı.
Konut fiyatları 2018'de düşecek mi?
Satın alma kısıtlamalarının çeşitli yerlerde tüm hızıyla devam ettiği sırada, Çin Sosyal Bilimler Akademisi gayrimenkul mavi kitabı "Çin Emlak Geliştirme Raporu 2018" (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) yayınladı.
"Rapor", 2018 yılında Çin'in gayrimenkulleri hakkında şu kararları verdi: " Genel olarak, 2018 emlak piyasasının bu turunun en düşük noktası olacak ve emlak piyasası bir bütün olarak düşüş eğilimi gösterecek. "
Yerelde, ev fiyatları bu yıl düşebilir ve emlak spekülatörleri uzun süre kalmak zorunda kalacak ~
"Rapor" bu kararı verdi çünkü ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde kira satışlarının oranı ciddi şekilde dengesiz ve ilgili riskler dikkate değer.
Örneğin, Ocak 2018'de Xiamen'deki ortalama konut fiyatı metrekare başına 37.000 yuan'ı aştı ve bu da birinci sınıf Guangzhou şehrini geride bıraktı.
Hangzhou, Nanjing ve Tianjin'de ortalama konut fiyatı metrekare başına 28.000 yuan, bu da Guangzhou'dan metrekare başına sadece bir ila iki yüz yuan.
Ocak 2018'de konut fiyatlarının kira oranının en yüksek olduğu şehir olan Xiamen'in kira-satış oranı 1.100. Bu, konut fiyatları ve kiraları aynı kaldığında, maliyeti kira yoluyla geri kazanmanın 91,7 yıl alacağı anlamına gelir.
Gelecekteki kira cari değere dönüştürülürse, kira geri ödeme süresi daha uzun olacaktır.
Herkes biliyor, Yüksek kira-satış oranı, belirli bir spekülatif riskin olduğunu gösterir, bu da çok fazla alıcının olmadığı gerçeği olarak anlaşılabilir.Onlar olmadan spekülatörlerin para kazanması zordur.
Bu nedenle, ikinci ve üçüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının gelecekteki beklentileri ile ilgili olarak, "Rapor" gayrimenkul spekülatörlerine risklere dikkat etmelerini hatırlatıyor. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin çoğunun, konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesi konusunda büyük bir risk taşıdığına dikkat edin. Bu nedenle, alıcılar yüksekleri kovalamaktan kaçınmaya özen göstermelidir.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel Enstitüsü emlak ofisinin yöneticisi Wang Yeqiang, Stokların azaltılması teşvik politikasının kademeli olarak geri çekilmesiyle birlikte, bir sıkılaştırıcı düzenleme haline geldi. Geri aramak."
"Emlak vergisi" ni "boşluk vergisi" ile değiştirin ?
Elbette, yerel düzenlemeler artmış olsa da, her zaman bazı isteksiz spekülatörler vardır.
Bu bağlamda "Rapor", gayrimenkul düzenlemesinin uzun vadeli mekanizmasının yasal koruma mekanizmalarını, arazi tedarik mekanizmalarını, mali düzenleme mekanizmalarını, konut güvenlik mekanizmalarını, vergilendirme düzenleme mekanizmalarını ve daha birçok unsuru içermesi gerektiğini öne sürüyor.
onların arasında, Sosyal Bilimler Akademisi, emlak vergisi yerine "boşluk vergisi" davranış vergisini dikkate almayı öneriyor , Bu, konut sahipliği maliyetini artırabilir ve ayrıca konut verimliliğini artırmak için konut kiralamayı teşvik edebilir.
Sözde "boşluk vergisi", boş konutlardan alınan belirli bir miktardaki vergidir.
Herkes emlak vergisinin yıllardır bağırıldığını biliyor ve ben aşağı inen kimseyi görmedim. Bu nedenle, Çin Sosyal Bilimler Akademisi bir boşluk vergisi önerdiğinde, netizenler uyuştu:
Herkes boşluk vergisinin nasıl tanımlanacağını ve nasıl toplanacağının çok önemli olduğunu düşünüyor ~
Hong Kong Özel İdari Bölgesi İcra Kurulu Başkanı Carrie Lam, geçenlerde Yasama Konseyine katılırken, emlak spekülasyonu talebini azaltmak için bir konut boşluk vergisi formülasyonu üzerinde çalıştığını söylediğini belirtmekte fayda var.
Chengdu'daki satın alma kısıtlaması güncellemesinin ikinci gününde, Financial Investment News'in yerel bir tiranı Tayland'a taşınmayı planladı: "Ülkede hiçbir şey olmuyor ve küçük ilçeler de riskli. Tayland ve Vietnam'ın fena olmadığını duydum. Git ve ilk önce gör ~"
Sonuç olarak, mevcut duruma bakılırsa, yerel politikalar sıkılaşmaya devam ediyor ve spekülatörlerin yaşam alanı gittikçe küçülüyor. "Barınma ve spekülasyon yapmama" hedefine gerçekten ulaşmayı umuyorum!
Bu makale Finansal Yatırım Haberleri jrtzb028 ( Numarayla sohbet ediyoruz ) Orijinal makale
Yetkisiz yeniden basım yasaktır. Yeniden basmak için lütfen Jin Meier ile iletişime geçin
Yeniden baskı, metnin başında belirgin bir konumda olmalıdır
Arkadaş çevremize hoş geldiniz
Pekin Weiheng (Chengdu) Hukuk Bürosu Luo Haofi Avukat
İrtibat numarası 18628017105
Jinmeier ile iletişime geçin
Ticari işbirliği: 028-86968491
Yetkili profesyonel hedef rasyonel
