Nehirler ve göller uzaklaşıyor, 271 gayrimenkul şirketi iflas etti ve bu yıl tasfiye edildi
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: 2019 yılından bu yana ülke genelinde toplam 271 gayrimenkul şirketi iflas ve tasfiye ilan etti. İflas eden şirketler temelde küçük ve orta ölçekli emlak şirketleriydi, ancak emlak piyasasında sona eren büyük emlak şirketleri de vardı, borsaya kote emlak şirketi Yinyi Group da dahil olmak üzere ülkenin en büyük 500 şirketi arasında 215. sırada yer aldı.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Qi Sanlian ve Pekin'den stajyer Luo Shiping raporu
Düzenleme Lu Yu
Şekil / Şekil hatası
Son yıllarda uzun vadeli gayrimenkul düzenleme ve kontrol mekanizmasının sürekli iyileştirilmesiyle birlikte cephanesiz gayrimenkul şirketlerinin kırılması zorlaşıyor Yatarak ev satma dönemi çoktan geçmiş ve bazı firmalar nihayet piyasadan çekilmiştir. 23 Temmuz'da Halk Mahkemesi Duyuru Ağı şunu gösterdi: 2019 yılından bu yana ülke genelinde toplam 271 gayrimenkul şirketi iflas ve tasfiye ilan etti.
Bu bağlamda, Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, aslında bazı küçük şirketlerin başarısızlığının 2019'da ilk kez olmadığını analiz etti. 2000 gayrimenkul şirketinin 2014'te kapanmasıyla karşılaştırıldığında, mevcut veriler hala düşük. Ama iflasların sayısı Dikkat , Gayrimenkul şirketlerinin sermaye zinciri ile ilgili piyasanın endişelerini temsil etmektedir. Zhang Dawei, 2019'dan beri gayrimenkul sermaye zincirini sıkılaştırmak için 15'ten fazla politika uygulandığını ve hem ev alıcılarının hem de medyanın gayrimenkul sermaye zinciri konusunda endişelendiğini belirtti.
Muhabirin sorgu listesi, iflas eden şirketlerin temelde küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri olduğunu, ancak aynı zamanda emlak piyasasında sona eren büyük emlak şirketleri de olduğunu ortaya koydu.Ülkenin en iyi 500 listesinde 215. sırada yer alan borsa emlak şirketi Yinyi Group da dahil.
Bu yılın Haziran ayında ST Yinyi (000981.SZ), Yinyi Group ve Yinyi Holdings'in Zhejiang Eyaleti Ningbo Orta Halk Mahkemesi'nde iflas ve yeniden yapılanma başvurusunda bulunduğunu duyuran bir duyuru yayınladı. Yinyi Group, Yinyi Group ve Yinyi Holdings'in 2019 yılından bu yana likidite kriziyle karşı karşıya olduğunu, ilgili planları formüle etmek ve çeşitli kanallardan borç risklerini çözmek için çok çalışsalar da likidite krizlerinden tam anlamıyla kurtulamadıklarını açıkladı. Yinyi Group ve Yinyi Holdings'in borç sorunlarını doğru bir şekilde çözmek ve alacaklıların çıkarlarını korumak için iki şirket kendi varlıklarını, borçlarını ve çalışma koşullarını analiz etti ve hem piyasa ihtiyaçlarına uyarlanabilir hem de yeniden yapılandırma değerine sahip olduklarına inandılar. İş. Halk Mahkemesi açıklaması, iflasını çeşitlendirmeye ve kırılmış sermaye zincirine bağladı.
Yinyi Group, bu yıl yetersiz fon sıkıntısı çeken emlak şirketlerinin çoğunluğundan sadece biri. İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, gayrimenkul geliştirme girişimleri için Ocak'tan Haziran'a kadar olan fonların 8496.6 milyar yuan olduğunu, yıllık% 7.2'lik bir artışla ve büyüme oranının Ocak'tan Mayıs'a 0.4 yüzde puan düştüğünü gösteriyor. Zhang Dawei'nin analizine göre, 2019'un ilk yarısında ulusal emlak ve ticari konut satışları% 5,6 artışla 7.069.8 milyar yuan oldu. Hala tarihin aynı dönemindeki en yüksek rekorunu tazeliyor ancak büyüme hızı önemli ölçüde yavaşladı Bu durumda küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin piyasadan çıkışlarını hızlandırma eğilimi gösteriyor.
Mali durum zayıfken, emlak şirketleri arasındaki rekabet giderek şiddetlendi ve birçok gayrimenkul şirketi kendilerini korumak için çeşitlendirilmiş dönüşüme başvurdu. Geçiş yolunun sorunsuz olup olmadığı, bu gayrimenkul şirketlerinin, özellikle de sermaye yedeği yetersiz olan küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin ayakta kalıp kalamayacağını belirler.Karar verirken hata yaptıktan sonra sermaye zincirini kırmak kolaydır. Kerrey'in derlediği verilere göre Shin Kong Group ve Huaye Capital gibi bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin iflas nedenlerinden biri de "radikal çeşitlilik".
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin yanı sıra büyük emlak şirketleri de uzaklaşıyor. 2016 gibi erken bir tarihte, Evergrande Real Estate, geleneksel bir emlak şirketinden çeşitlendirilmiş bir sanayi grubuna dönüşümü tamamlayan şirket adının "Hengda Real Estate Group Co., Ltd." yerine "China Evergrande Group" olarak değiştirildiğini duyurdu. Tesadüfen Haziran 2018'de, 2017 Vanke Yıllık Hissedarlar Toplantısı'nda Vanke Yönetim Kurulu Başkanı Yu Liang, Vanke'nin önümüzdeki on yıl içinde artık bir emlak şirketi olmayacağını söyledi. Yu Liang, "Şimdi emlak kelimelerini her yerde şirketlerin isimlerinden çıkarmayı düşünüyorum." Dedi.
Zhang Dawei, emlak piyasasındaki işletme sayısının arttığını ve gelecekte emlak piyasasından ayrılan KOBİ sayısının 2014'e yakın olabileceğini söyledi.
Bu sayının editörü Chen Si
