Emlak piyasası düzenlemesine bomba atın! Ev fiyatları da bir "yükselme sınırı" belirler: burası, yeni evlerin yıllık artışının% 6'yı geçmemesini gerektirir.
Satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları, piyangolar ... Emlak piyasasının düzenlenmesi için çeşitli politikalar çeşitlidir ve bugün yeni bir emlak piyasası düzenleme yöntemi getirilmiştir: yeni evler için bir fiyat limiti belirlemek.
10 Temmuz'da Ningde City, "Merkezi Şehirdeki Emlak Piyasasının Doğru Düzenlenmesi ve Kontrolünün Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. Bu kez Ningdein hassas düzenleme ve kontrol politikası, ticari konutların satın alınması, satışı, fiyatı ve piyangosu üzerinde kısıtlamalar getirdi.
Genel hedefin, Merkez şehirdeki yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatı, Ocak 2018'deki seviyeye (8.882 yuan / metrekare) dayanmaktadır ve yıllık artış% 6 içinde kontrol edilmektedir.Sıradan yüksek katlı konutların (kaba) ortalama satış öncesi fiyatı maksimum fiyat limitine tabidir ve maksimum 11.000 yuan / metrekare içinde.
Konut fiyatlarını kontrol etmek için altı önlem
1. Yeni evlerin fiyatı yılda% 6 artmaktadır
Merkez şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatının Ocak 2018 seviyesine (8.882 yuan / metrekare) göre yılda% 6 kontrol edileceği ve sıradan yüksek katlı konutların (kaba) ortalama satış öncesi fiyatının maksimum fiyat limitine tabi olduğu açıktır. Maksimum kontrol 11.000 yuan / metrekare içindedir.
Muhabir, dört düzenleyici alanın bölündüğünü fark etti.Bunlar arasında, bu yılki ilk alan türü metrekare başına 11.000 yuan ile en yüksek düzenleyici hedef fiyatına sahipken, dördüncü alan türü bu yıl metrekare başına 7.500 yuan ile en düşük düzenleyici hedef fiyatına sahip.
Ningde Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, tüketici fiyat endeksi (TÜFE), banka kredisi faiz oranları ve merkez şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir gelirindeki artışa göre yıllık büyüme oranının% 6 içerisinde kontrol edileceğini ve 2018'in ikinci yarısındaki büyüme oranının% 3 içerisinde kontrol edileceğini belirtti. Ve diğer faktörler.
2. Noter tasdikli halka açık piyango satışları
Bu sefer, Ningde'nin emlak piyasasındaki Yeni Anlaşmanın bir diğer önemli özelliği, piyangonun bir düzenleme aracı olarak dahil edilmesidir. Chengdu ve Xi'an gibi birçok şehir daha önce piyango satış politikaları uygulamıştır.
Aynı zamanda, piyango numaraları ve numara seçimi için özel kurallar öngören noter tasdikli piyango numaralarının halka açık satışına ilişkin ilgili duyurular yayınlandı.
3. Ticari konut alım ve satımına ilişkin kısıtlamaların uygulanması
Muhabir, Ningde'nin düzenleme politikasının bu kez satın alma ve satış kısıtlamalarıyla ilgili ayrıntılı düzenlemeler yaptığını fark etti: Satış 3 yıl, 144 metrekarenin altındaki konutların alımı ise sınırlandırıldı.
Görüş, aşağıdaki üç tür hane için, merkezi kentsel alan içinde inşaat alanı 144 metrekare veya daha az olan ticari konut satışının askıya alınmasını öngörmektedir:
Şehir merkezinde 2 veya daha fazla ticari konut bulunan Jiaocheng ve Dongqiao haneleri;
Ningde'nin tüm ilçelerinde (şehirlerinde) hane halkı kaydı bulunan ve merkez şehirde bir veya daha fazla ticari konut sahibi olan haneler;
Satın alma tarihinden önceki 6 ay içinde Ningde'nin merkezi bölgesinde 6 ay veya daha uzun süre kişisel gelir vergisi veya sosyal sigorta sertifikası ödemiş olan bu şehirde ikamet etmeyen hanelerin, merkezi bölgede 1 set ticari konut satın almalarına izin verilir.
Ayrıca, şehir merkezinde yeni ticari konut alımları (yeni ve ikinci el konutlar dahil) ve 3 yıldan az süre taşınmaz hak sertifikası edinimi, alım satım için listelenmez veya devir noter tasdik işlemlerinden geçmez.
4. Maksimum park yeri 180.000 yuan'ı geçmez
Görüşe göre, kılık değiştirerek fiyat artışlarını önlemek için otopark fiyatlarının fiyat kontrolü kapsamına alınacağı düşünülüyor.
Görüş, merkezi kentsel alandaki gayrimenkuller için park yeri fiyatının 1 ila 4 arsa seviyesine göre bölündüğünü ve buna karşılık gelen satış fiyatının (her biri) sırasıyla 180.000, 160.000, 140.000 ve 120.000'den fazla olmayacağını öngörmektedir. Ayrıca kredi koşullarını sağlayanlar, otopark satın almak için kredi yöntemini kullanmayı reddedemez.
5. Dekorasyon 2500 yuan / metrekareyi geçmemelidir
Kılık değiştirerek fiyat artışlarını önlemek için dekorasyon standartları da belirlenir.
Görüş açıktır, geliştirme şirketi, dekorasyon ve satış için rapor edilen gayrimenkulün dekorasyon fiyatını hesaplaması için ekspertiz kuruluşuna emanet etmeli ve dekorasyon fiyatı fiyat danışma grubu tarafından müzakere edilecektir.Maksimum dekorasyon fiyatı 2500 yuan / m2'yi geçmeyecektir.
6. Arazi tedarik yönetimini optimize edin
Sektördeki pek çok kişi, yetersiz arazi arzının gayrimenkulün yükselmesine neden olan önemli faktörlerden biri olduğuna inanmaktadır. Ningdein düzenleme ve kontrol konusundaki yeni politikası, arazi tedarik yönetimini üç açıdan optimize etti: arazi transfer yöntemlerini iyileştirmek ve taban fiyatlarını makul şekilde kontrol etmek, geliştirme şirketlerini arazi sözleşmelerine uygun olarak inşaatı başlatmaya ve tamamlamaya teşvik etmek ve arazi transferinin hızını artırmak.
Muhabir, bir emlak web sitesinde Ningde'de şu anda satışta olan yeni evlerin fiyatlarının 7.000 yuan / daire ile 12.000 yuan / daire arasında değiştiğini gördü.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Ningdein mevcut satın alma kısıtlama politikasının sinyal öneminin, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin bariz bir pazar aşırı ısınması olduğunu ve bu nedenle politika düzenlemelerinin sıkılaşacağını söyledi.
Yılın ilk yarısında emlak piyasası düzenleme sıklığı bir önceki yıla göre% 65 arttı
Bu yılın ilk yarısında, kümülatif emlak piyasası kontrol politikası, 2017'nin ilk yarısındaki 116 katına kıyasla% 65 artışla 192 kata ulaştı. Temmuz ayının ilk haftasında, 20'den fazla gayrimenkul düzenlemesi yapıldı ve yıl boyunca ülke çapında toplam gayrimenkul ayarlaması sayısı 210'u geçti.
İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer yedi bakanlık ve komisyonun 28 Haziran'da 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için ortaklaşa özel bir eylem başlatmaya karar vermesinden bu yana, gayrimenkuldeki spekülasyonu kırmak ve piyasa düzenini istikrara kavuşturmak için önlemler alındı.
Securities Times'a göre 28 Haziran - 10 Temmuz tarihleri arasında Changsha, Chongqing, Wuhan, Shanghai, Hangzhou, Kunming, Haikou, Xishuangbanna, Sanya, Ningbo, Foshan, Xiamen, Dali, Tangshan, Zaozhuang, Linfen'de 13 gün olmuştur. Ningde, Shaanxi, Fujian, Guangdong, Henan, Zhejiang ve Changsha, Chongqing, Wuhan, Şangay, Hangzhou, Kunming, Haikou, Ningbo, Foshan ve Xiamen dahil olmak üzere 10 şehir dahil olmak üzere diğer 22 il ve şehir harekete geçti 30 şehir listesinde.
Yerel düzenleyici önlemlerin içeriğinden yola çıkarak ana odak noktası, spekülatif ev satın alımlarını engellemek ve piyasa düzenini düzeltmektir.
28 Haziran'da aralarında İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın da bulunduğu 7 bakanlık ve komisyonun piyasa kaosunu kontrol altına almak için özel eylem duyurusu yayınladığı gün, 30 şehir listesindeki 3 şehir harekete geçti:
Chongqing, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için bir "kombinasyon boks" yayınladı;
Wuhan, katı ihtiyaçlar için öncelikli konut seçimi konusunda yeni kurallar yayınladı;
Changsha, ev satın alma kısıtlamalarına tabi olmayanların en az bir doktora derecesi veya kıdemli bir meslek unvanı ile daha yüksek olmasını şart koşarak eski yeteneklerin eve yerleşmeleri için politikayı acilen "yamalıyor".
Temmuz'a kadar:
Kunming, satın alma kısıtlaması, satış öncesi denetim ve piyasa ihlallerinin sıkı denetimi gibi düzenleyici politikaların çıkarılmasında başı çekti;
Şangay, işletmelerin ticari konut satın almalarına daha fazla kısıtlama getiriyor;
Wuhan, konut bilgilerinin doğru ve şeffaf olmasını sağlamak için ikinci el konut listelemelerinin çevrimiçi listesini uygular;
Ningbo City, İnternet emlak acenteleri için kapsamlı bir düzeltme başlattı;
Foshan Şehri, spekülatif gayrimenkulleri daraltmaya odaklanarak emlak piyasasındaki dört tür kaosu düzeltecek;
Xiamen spekülatif emlak spekülasyonunu engellemek için bir belge yayınladı ve aynı zamanda piyasa düzenini de güçlendirecek;
Dali City, "emlak spekülasyonunu" kararlı bir şekilde önlemek ve cezalandırmak ve yasadışı satışlar gibi çözülmemiş sorunları ortadan kaldırmak için bir belge yayınladı;
4 Tangshan departmanı, gayrimenkul sektöründeki yasa dışı ve cezai eylemleri yasaya uygun olarak engellemek için ortaklaşa özel bir eylem başlattı;
Ek olarak,
Fujian Eyaleti, "Gayrimenkul Sektörü Denetimi için On Yasaklı Davranış Kuralları" nı yayınladı;
Guangdong Eyaleti, piyasa beklentilerini istikrara kavuşturmak için konut arazi piyasasının düzenlemesini güçlendiriyor;
Shaanxi Eyaleti, ticari konut numaralarının noter tasdiki için ayrıntılı kurallar ilan etti ve hileli olduğu tespit edilirse kamu güvenliği departmanına rapor verdi;
Henan Eyaleti, ticari konut satışlarının yasadışı ve yasadışı davranışlarını dört yönden bir "ağır yumruk" daha attı ve ciddi şekilde durdurdu;
İlk defa, Zhejiang Eyaleti, başlangıç noktası olarak emlak geliştirme işletmelerinde özel bir teftiş ile "çift rastgele" nokta kontrolü gerçekleştirdi.
Aynı zamanda, birçok şehir piyasa kaosunun özel olarak düzeltilmesini başlattı ve ciddi bir şekilde soruşturuldu ve yasa ve yönetmelik ihlalleri ile uğraştı.
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun Zhejiang Düzenleme Bürosu, Hangzhou'daki emlak piyasasındaki kaosu düzeltmek için 6 para cezası verdi;
Haikou, emlak piyasasında özel bir inceleme gerçekleştirdi, 5 yıl içinde 13 kişinin Qiong'da ev satın almasına izin verilmedi ve 3 emlak şirketinin düzeltme için işi askıya alması gerekiyordu;
Xishuangbanna, piyasa düzeninde özel bir düzeltme başlattı, 89 aracı kurum düzeltilmek üzere kapatıldı ve 210 yasadışı aracı kapatıldı;
Sanya, özel piyasa düzeltmesi yaptı, 6 adet düzeltme bildirimi yayınladı ve 4 satış ofisini kapattı;
Changsha'daki yedi departman, kolluk kuvvetleri denetimi için ortaklaşa özel bir eylem gerçekleştirdi, yedi geliştirici "kara listeye" dahil edildi ve 169 aracı mağaza düzeltilmesi için kapatıldı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler şunu gösteriyor: Bu yılın Haziran ayında emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü devam etti.Ülke genelinde 25'ten fazla ilde düzenleme ve kontrol politikaları yayınlandı.Kümülatif gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikası içeriği 32 kata ulaştı.Bu yılın ilk yarısında kümülatif konut piyasası düzenleme ve kontrol politikaları 192 kata ulaştı. 2017'nin ilk yarısındaki 116 düzenlemeye kıyasla% 65'lik bir artış. Temmuz ayının ilk haftasında, 20'den fazla gayrimenkul düzenlemesi yapıldı ve yıl boyunca ülke çapında toplam gayrimenkul ayarlaması sayısı 210'u geçti.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, emlak politikalarının yoğun bir şekilde yayınlanmasının temel sebebinin bazı şehirlerdeki ev fiyatlarının dalgalanması olduğuna inanıyor. Birinci ve ikinci kademe sıcak şehirlerde ev fiyatları sabit kalsa da, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde fiyatlar dalgalandı. "Her artışı kontrol etmek, bu yılın ilk yarısında emlak piyasası kontrol politikalarının en yoğun geçmişinin ana nedenidir. Gayrimenkul kontrolünün yönü değişmedi ve istikrar hala trend." Dedi.
Zhang Dawei, bu yılın ilk yarısında, ilçe düzeyinde ve üzerindeki 80'den fazla şehrin, yalnızca 2017'de var olan satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve kısıtlanmış kredi politikaları ile sınırlı kalmayan çeşitli düzenleyici politikalar yayınladığına inanıyor. 2017'ye kıyasla pazarı artırdılar. Denetim ve Haziran ayının sonunda, tarihteki en sıkı 30 şehir denetimi turu başladı. Bu yılın ikinci yarısında emlak piyasasının yılın ilk yarısına göre daha güçlü bir şekilde düzenleneceğini tahmin ediyor.Düzenleyici yükseltmeler ortaya çıkmaya devam edecek.İşletme ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı gibi çok sayıda departman tarafından başlatılan politika denetimi, yılın ikinci yarısında piyasanın ana özelliği olacak ve piyasa politika çerçevesinde kademeli olarak istikrar kazanacak.
Ulusal ipotek faiz oranları art arda 18 ay arttı
9'unda, Rong360 tarafından yayınlanan ulusal ipotek izleme verileri, Haziran ayında ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının% 5,64 olduğunu gösterdi; bu, Ocak 2017'den bu yana art arda 18'inci ay olan Mayıs ayına göre% 0,71 artışla gösterge faiz oranının 1,151 katına eşittir. İlk konut kredisi faiz oranı geçen yılın Haziran ayında bir önceki aya göre artarak% 15,34 artarak% 4,89 oldu.
Haziran ayında, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerdeki ilk konutların ortalama faiz oranı% 5,16 -% 5,57 aralığında sabit kaldı.Pekin% 5,47, Şangay% 5,16, Guangzhou% 5,57 ve Shenzhen% 5,51 oldu ve hepsi bir önceki aya göre biraz yükseldi.
Pekin'i örnek olarak alırsak, Rong360 tarafından test edilen 30 banka arasında, China Merchants Bank ve Industrial Bank dahil 22 banka% 10'luk bir kıyaslama artışı gerçekleştirdi; dört büyük sanayi ve tarım bankası ve Shanghai Pudong Kalkınma Bankası% 15'lik bir kıyaslama artışı uyguladı; China Everbright Bank ve Bank of East Asia Uygulama kriteri% 20 arttı. Yalnızca bir banka borç vermeyi durdurdu.
İzlenen 35 şehir arasında, ilk ev kredisi için ortalama faiz oranı Şangay'daki en düşük seviyedeyken, Harbin, Zhengzhou, Wuhan ve Dongguan gibi dört şehir% 6'yı aştı.
Editör, hesapları hesapladı ve 1 milyon yuan kredi ve 30 yıllık eşit anapara ve faiz geri ödemesi için% 5.64 olan ilk ev kredisinin en son ulusal ortalama faiz oranına göre hesaplandı. Ödenen toplam faiz, geçen yılın aynı dönemine göre 167.000 daha fazla olan yaklaşık 1.075 milyon yuan. .
Rong 360, emlak piyasası düzenlemesinin yılın ikinci yarısında daha da genişletileceğini ve sıkılaşacağını tahmin ediyor. Emlak, insanların geçimi için önemli bir yer ve spekülasyon için yasak bir yer olacak Kötü emlak şirketleri ve ilgili endüstriler, kışın başında daha büyük bir hayatta kalma kriziyle karşılaşabilir.
Alıcılar için, ilk konut ipoteği faiz oranı yılda% 15'ten fazla arttı ve geri ödeme üzerindeki baskı hala büyük ... Mortgage faiz oranı gelecekte artmaya devam edecek mi? Rong360'ın analizine göre, gelecekte, genel ekonomik durumda büyük değişiklikler olmaksızın, genel ipotek faiz oranı artmaya devam edecek ve ilk iki faiz oranı farkı, daralmanın ardından istikrar kazanacak.
Yılın ikinci yarısında hacim küçültme ve fiyat istikrarı trend
Aslında, emlak piyasasının yılın ilk yarısındaki performansına bakılırsa, Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, birinci ve ikinci kademe sıcak nokta şehirlerinden önemli ölçüde daha iyidir. China Index Academy tarafından sağlanan verilere göre, 2018'in ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki yıla göre yaklaşık% 25 düşerek tüm kademelerdeki şehirlerde düşüşe yol açtı. Bunların arasında, Pekin ve Şangay'daki işlem alanı hala tarihin en düşük noktasındadır.Geçen yılki düşük baz nedeniyle, Shenzhen'deki işlem alanı bir önceki yıla göre yaklaşık% 20 arttı, ancak işlem boyutu hala düşük aralıkta; İkinci kademe şehirlerin ortalama aylık işlem alanı, yıllık bir düşüşle yaklaşık 760.000 metrekare. % 7; Tianjin, Hangzhou ve diğer sıcak ikinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 30'dan fazla düştü; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yeni evlerin işlem alanı da düşmüş olsa da, mutlak ölçek hala tarihsel olarak yüksek bir seviyededir.Yılın ilk yarısında ortalama aylık işlem alanı yaklaşık 320.000 metrekareydi .
Buna ek olarak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satışlar nispeten iyidir ve yerel yönetimler aktif olarak arazileri zorlamaktadır. Yılın ilk yarısında, tüm kademeli şehirlerde bir önceki yıla göre en büyük artışa sahip olan konut arsası alanı, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde şirketler de arazi kazanıyor.
Yılın ikinci yarısını dört gözle bekleyen Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü, düzenleyici politikaların sürekli derinleştirilmesi altında, düzenleyici politikaların katı olmaya devam edeceğine inanıyor. Aynı zamanda, birinci ve ikinci kademe sıcak nokta şehirler, istikrarlı işlemler ve daha düşük fiyatlar ile yılın ilk yarısında trendini sürdürürken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, hangar reformunun paraya dönüşmesi nedeniyle gerileyecek ve yılın ikinci yarısında pazar soğuyacak. Genel olarak, hacim azaltma ve fiyat istikrarı hala bir trend.
