Li Yapeng'in bıraktığı "çukur", dışarı çıkmak için 100'den fazla güneş ışığı gerekir.
Borsaya kayıtlı bir şirketin başkanı ve eğlence sektörünün bir yıldızı, dostluk nedeniyle, borsaya kayıtlı şirketin parasını iş ortaklığı yapmak için kullandı, ancak bu nedenle bir dava açtı ve işbirliği projesi bir yıldan fazla bir süredir askıya alındı.
Şu ana kadar borsada işlem gören şirketler 400 milyon yuan'dan fazla yatırım yaptı ve yatırımcıların satın alma siparişleri henüz bitmemiş olabilir ...
Oyuncu ve iş adamı Li Yapeng, 1994 yılında Merkez Drama Akademisi'nin Performans Bölümü'nden mezun oldu. İlk nesil genç idollerin temsilcisi, anakara Jin Yong dövüş sanatları TV dizisinin ilk nesli, 2000 yılında dört büyük daldan biriydi. 17 Kasım 2014'te eğlence endüstrisinden çekildiğini duyurdu ve iş ve hayır işlerine odaklandı.
Tanınmış bir girişimci olan Yi Xiaodi, 1991 yılında Vantone Enterprise Group'un kuruluşuna katıldı ve Feng Lun, Pan Shiyi ve Wang Gongquan ile birlikte "Vantone'un Altı Beyefendisi" olarak adlandırıldı. 1999'da Sunshine 100 markasının öncülüğünü yaptı.2001'den beri Beijing Sunshine 100 Real Estate Group'un başkanı ve genel müdürü olarak görev yaptı; 2003 yılında Sunshine Yibai Real Estate Group Co., Ltd.'yi kurdu ve başkan olarak görev yaptı; 2014'te Sunshine 100 Hong Kong'da listelendi.
17 Ekim'de Pekin'in Chaoyang Bölgesi mahkemesinde bir sözleşme anlaşmazlığı davası duyuldu. Bu davaya konu olan "Kar Dağ Kasabası" projesi iki yıl sonra halkın dikkatine döndü.
Snow Mountain Kasabası projesi, Yunnan Eyaleti, Lijiang Şehri, Shuhe Antik Kenti'ne yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. Yeşim Ejderhası Kar Dağı çok uzak değil, birkaç gün önce kar yağışı erimedi, dağın tepesinde beyaz noktalar belirdi. Karla kaplı dağların eteklerinde 408 dönümlük bir alana sahip olan bu karakteristik kasaba, bir zamanlar iki adam tarafından büyük umutlar besledi.
Fotoğraf, International Finance News muhabiri Sun Wanqiu
11 Haziran 2015 tarihinde, Sunshine 100 China Holdings Co., Ltd. (bundan sonra Sunshine 100 olarak anılacaktır), Li Yapeng ve Zhongshu Holdings'in sahip olduğu Xueshan Art Town hisselerinin% 51'ini 193,8 milyon yuan karşılığında satın alacağını duyurdu. O zamandan beri Art Town, adını resmi olarak Sunshine 100 Snow Mountain Art Town olarak değiştirdi.
11 Haziran bir dönüm noktasıdır.
İsim değişikliğinden önce, sanatçı Li Yapeng'in performansının ve bir "emlak kralı" vizyonunun doğduğu yer ve iş dünyasındaki kendi kendini sınama çalışmasıydı. İsim değişikliğinden sonra, Sunshine 100 Yönetim Kurulu Başkanı Yi Xiaodi'nin emlak sektöründe 10 yıllık hızlı genişleme dönemini kaçırdıktan sonra cepheye dönmesi umudu taşıyor.
Li Yapengin rol değişikliğinin azalan çabaları ve bir zamanlar yıldızların aurasıyla örtülmüş küçük karlı dağ olan devralma partisi Sunshine 100ün yavaş gelişimi ile 2015 yılında yıldızların ve platform desteğinin düşük anahtar ve hayal kırıklığına uğramış transferine yıldızların bir araya gelmesi projenin başlangıcından Kasaba kararıyor.
Li Yapeng ve Yi Xiaodi, Snow Mountain Kasabasının bu şekilde tekrar takip edilmesini beklememiş olabilirlerdi ve iki yıl önceki işlemleri de davada belirtilmişti.
1
Tamam 40 milyon
Dava temelde Snow Mountain Kasabası etrafında dönüyordu. Davacı, Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd.'nin (bundan böyle Snow Mountain Kasabası olarak anılacaktır) hissedarlarından biri olan Beijing Taihe Youlian Investment Co., Ltd.'dir (bundan böyle "Xueshan Kasabası" olarak anılacaktır). Taihe Union "), sanıklar, Snow Mountain Company Li Yapeng'in eski başkanı ve gerçek kontrolörü, kardeşi Li Yawei ve Beijing Zhongshu Investment Holdings Co., Ltd.'nin (bundan böyle" Zhongshu Holdings "olarak anılacaktır) yasal temsilcisi olan iki anne Zhang Ping'dir. .
Neden dava açtı?
3 Kasım 2008 tarihinde Yunnan, Lijiang Eski Kenti Pazar Denetim İdaresi'ne kayıtlı ve kurulan Snow Mountain Şirketi, Li Yapeng'in iş hayalinin başlangıç noktası olarak adlandırılabilir.
O sırada Li Yapeng 4.5 milyon yuan (hisselerin% 90'ı), kardeşi Li Yawei (450.000 yuan, hisselerin% 9'u) ve arkadaşı Sun Haihao (50 bin yuan, hisselerin% 1'i) Lijiang'da bu yerel mülkü ortaklaşa kurdu. Gelişim odaklı yatırım şirketi. Li Yapeng en büyük hissedardır ve fiili kontrol haklarına sahiptir.
O zamanlar, 35 yaşındaki Li Yapeng'in aklında Yilianfang projesini (yani Güneş Işığı 100 Kar Dağı Sanat Kasabası) tasarlayıp tasarlamadığı hala belirsiz. Bilinen şey, sonraki yıllarda Snow Mountain Company'nin birkaç kişiyi ağırladığı. Sermaye artırımı ve hisse genişletme turu, kayıtlı sermayede 52,3 kat artış sağlamıştır.
İddianamenin açıklamasına göre, Temmuz 2012'de Taihe Youlian, Li Yapeng'in kişisel olarak tanınmasına dayalı olarak Snow Mountain Company'den 6 milyon yuan'a hisse satın aldı. Snow Mountain Company'nin sürekli sermaye artışı ile Taihe Youlian, hisselerin% 10'unu oluşturan 60 milyon yuan yatırım yaptı.
O zamanki sözleşmeye göre, Xueshan Şirketi Taihe Youlian'a, projenin zarar görmesi durumunda Xueshan Company'nin asıl hissedarlarının zararı bağımsız olarak üstleneceğine söz verdi. Snow Mountain Company, Taihe Union'ın toplam öz sermayesinin 100 milyon yuan'dan az olmamasını sağlar ve üç yıllık geliştirme döngüsünün sona ermesinden sonra Taihe Union, kararlaştırılan 40 milyon yuan sabit öz sermaye gelirini ilk olarak geri alabilir.
Başka bir deyişle, Li Yapeng'in yüksek garantili gelirle birlikte halka açık bir figür olarak kimliğinin onaylanması, Taihe Union'ın Snow Mountain Company'deki hissesinin doğrudan nedenidir.
Ancak, üç yıllık geliştirme döngüsünün sona erdiğini gören Li Yapeng, elverişsiz operasyonlar nedeniyle Snow Mountain Company'deki hisselerini satmayı planladı ve bu Taihe Union Investment'ın asıl amacına aykırı. Daha sonra, Li Yapeng ve diğer orijinal hissedarların söz vermesinin ardından Taihe Union, hissedarlar genel kurulunda Li Yapeng hisselerini satın almayı ilk reddetme hakkından vazgeçti ve Sunshine 100'ü düşük bir fiyata satın almayı kabul etti. Koşul, Li Yapeng'in Temmuz 2015'te Taihe Birliği'ne vadesi gelmiş borç şeklinde ibraz etmesiydi. Sabit öz sermaye geliri olarak 40 milyon yuan ödeyin.
Ödeme süresinin sona ermesinin ardından Li Yapeng, Taihe Unionın "İhtar Bildirimini" dikkate almadı. Taihe Union şimdiye kadar herhangi bir ödeme almadı. Bir kağıt şikayeti vardı ve mahkemede görüşüldü.
International Finance News'ten bir muhabir Li Yapeng ile bu temelde kendisiyle temasa geçti ve "Bu normal bir dava. Söylenecek bir şey yok. Artık Snow Mountain Kasabasında tüccar değilim" dedi.
2
Konumlandırma hatası
Başta tüm tarafların iyimser olduğu ve üç yıl boyunca diğerlerine taahhüt edilerek satıldığı "yıldız projesi" neden oldu?
Proje sahasına "International Finance News" muhabiri gelerek proje için planlanan villa ve apartmanların hayata geçirilmediğini tespit etti .. Düşük fiyata alınan 408 dönümlük 112 dönümlük arazi henüz 6 yılda tamamlanmadı. Alanın üçte biri inşaat için çitle çevrilmiş, ancak sahada inşaat personeli görülmemiş, sadece çimento kazıkları yarım kalmıştı.
Projenin ilk etabının şu ana kadar üçte biri askıya alındı. International Finance News'ten Wu Jing'in fotoğrafı
Küçük bir karla kaplı dağ kasabasından bir kiracı gazetecilere verdiği demeçte, finansman sorunları nedeniyle projenin bir yıldan uzun süredir askıya alındığını söyledi.
Bu Li Yapeng, lüks villaları kendisinin ve arkadaşlarının bir araya getirmesi için bir proje haline getirmeyi umuyor. Planlanan şerit değişikliğinden sonra, halk figürleri ve sanatçılar ortadan kayboldu. Düğün fotoğrafçılığı stüdyoları en çok bulunanlar haline geldi ve kasaba için bilet yok. Lokasyondaki düğün fotoğrafları için harika bir yer. Sonuç olarak, muhabir turist olarak gitmeyi planladığında, taksi şoförü tarafından defalarca cesareti kırıldı, çünkü onların gözünde karla kaplı dağ kasabası doğal bir yer değildi ve sadece düğün fotoğrafları çekmeye geldi.
Sunshine 100 Snow Mountain Town'da düğün fotoğrafları çeken yeni gelenler. International Finance News'ten Wu Jing'in fotoğrafı
İnsanların düzensiz akışı, Snow Mountain Kasabasını oldukça ıssız hale getiriyor ve turistlerden daha fazla personelin norm haline geldiği yer.
Küçük bir karla kaplı dağ kasabasındaki ilk kiracılardan biri, International Finance News'den bir muhabire çaresizliğini ifade etti ve Li Yapeng'in planından etkilenmiş ve 800.000 yuan yatırım yaptıktan sonra orijinal vakfına dönemeyeceğini anladı. Ona göre, ilk yanlış hizalama, karlı dağ kasabasının şu anki durumuna düşmesinin temel nedeniydi. Sonuçta, turistik şehirlerde pahalı konut villaları inşa etmek gerçekçi değil.
Snow Mountain Kasabası projesi 2013 yılında başladığında, resmi teklif, daireler için metrekare başına 16.000 yuan ve villalar için metrekare başına 20.000 yuan idi. O zamanlar, Lijiang'daki ortalama aylık gelir sadece 2.000 yuan idi ve Şangay'daki ortalama konut fiyatı metrekare başına sadece 25.000 yuan idi Li Yapeng lansman için elinden gelenin en iyisini yapsa bile, yıldızın potansiyeli hala sınırlıydı ve satış sorununu temelden çözemedi.
Pazarın soğuk karşılaması ve paranın iade edilememesi, Snow Mountain adlı küçük kasabayı yutan bir kısır döngü oluşturur.
Ancak, "Uluslararası Finans Haberleri" muhabiri, Snow Mountain Town projesinin başarısızlığının yalnızca stratejik konumlandırmada bir hata olmadığını, aynı zamanda son derece kaotik ve rastgele mali yönetiminin de gelecekteki gelişim için gizli tehlikeler oluşturduğunu keşfetti.
Aynı zamanda, Li Yapeng'in kişisel savaşı ve finansman sorunları nedeniyle Snow Mountain Town projesinin inşaatına devam etmenin zor olduğu ortaya çıkıyor.
3
Yetersiz iç kontrol
Sermaye ve hisselerdeki hızlı artıştan sonra, Snow Mountain Şirketi, zengin servet çağının mikro kozmosu gibi, birbiri ardına gürültülü. Konuya aşina olan insanların gözünde, yönetim eksiklikleri tamamen ortaya çıkar, bazen "harcama" ve bazen "bırakma".
Snow Mountain Company'nin bir yöneticisi gazetecilere "O birkaç yıl içinde, Snow Mountain Şirketi mali açıdan çok zengindi."
Li Yapeng tarafından kontrol edilen Snow Mountain Şirketi, 2011-2015 arasındaki dönemde, günlük operasyonlarında büyük nakit makbuz ve ödemelere sahipti ve dahili onay süreci basitti. Bu, sonraki denetim şirketi tarafından bağımsız olarak gündeme getirildi ve sorgulandı.
Muhabir tarafından keşfedilen mali fatura bilgilerinin bir kısmı da bu durumu doğruladı ve fatura geri ödeme olgusu özellikle belirgindir.
Denetçilerin gözünde, yanlış başlık nedeniyle girdi vergisi için mahsup edilemeyen bu uyumsuz faturaların birçoğu hala başarılı bir şekilde geri ödeniyor.
Örneğin, Aralık 2010'da Li Yapeng, şirketin tam adını "Snow Mountain Investment" olarak basitleştirmek için 120.000'den fazla fatura toplanan 964.400 yuan'lık bir borcu gider geri ödemesiyle geri ödedi.
2011 yılının Aralık ayında, Li Yapeng, 800.000 yuan tutarında masraf geri ödemesi ile krediyi geri ödedi, ancak 800.000 yuan faturanın tümü, uygun olmayan faturalardı. Spesifik maliyetler giyim için yaklaşık 200.000 yuan ve elektrikli aletler için yaklaşık 430.000 yuan idi. , Dış mekan ürünleri yaklaşık 70.000 yuan, mobilya 52.000 yuan ve perdeler 43.000 yuan idi; Li Yapeng Şubat 2012'de Moutai'yi satın almak için 258.000 yuan tutarında bir kredi geri ödedi.
Bu tür bir geri ödeme davranışı yalnızca Li Yapeng'de mevcut değildir. Muhabirin araştırmasıyla elde edilen Xueshan Company'nin bir defter kaydı, Mart 2013'ten Aralık 2014'e kadar, İdare Departmanının bir lojistik personeli olan Liu'nun, kişisel krediler adına şirketten 1,5 milyon yuan borç aldığını gösteriyor. Liu, 15 Mayıs 2015'te, kişisel kredileri tek seferde karşılamak için "Lijiang Northwest International Travel Service Co., Ltd." tarafından düzenlenen bir tur ücreti faturasını kullandı.
4
Benzer sözleşmeler
Sadece bu değil, Snow Mountain Kasabasının yüksek maliyeti, sözleşmelerde ve sözleşmelerde sık sık tekrarlanan ödemeler gördü.
1 Ağustos 2013'te Xueshan Company, Zhongshu Holdings'i "Yilianfang" model alanı sanat sergisi alanının iç tasarımını yapmak üzere görevlendirdi. Sözleşme numarası Xueshan 2013-050 (xstz (2013) yx-08022) ve sözleşme proje yeri Yunnan Eyaleti Lijiang Şehri, Shuhe Antik Kenti'nin doğu tarafındaki Qinglong Kuzey Yolu ile Shuhe Orta Yolu'nun kesişme noktası, 2.000 metrekarelik inşaat alanı ve 1.208 milyon yuan tasarım ücreti ile.
Bir yıl sonra sahne yeniden ortaya çıktı ve Snow Mountain Company bir kez daha Li Yapeng'in Zhongshu Holdings ile Xueshan 2014-053 (xstz (2014) yx-08071) sözleşme numarası, proje adı, proje yeri ve bina kapsamında bir iç dekorasyon tasarım sözleşmesi imzaladı. Alan gibi tasarım içeriği, Xueshan 2013-050 (xstz (2013) yx-08022) sözleşme numarası ile iç dekorasyon tasarım sözleşmesi ile tamamen aynıdır ve sözleşme tutarı 1.174 milyon yuan'dır.
Aynı konu, aynı konu için iki kez tasarıma emanet edilmiş ve ödeme iki kez tamamlanmış, muhabir ziyaret ederek personelin bu tasarım sonucunun varlığını teyit edemeyeceğini öğrenmiştir.
5
Kan nakli ile ilgili şirket
Snow Mountain Kasabası, Li Yapengin ticari bölgesinin kapsamlı bir projesi olarak tanımlanabilir. Li Yapeng tarafından inşa edilen otel, eğitim, proje yatırımı, yiyecek-içecek ve iletişim endüstrilerini kapsayan "Çin Kitap Departmanı" ndaki birçok şirket, Snow Mountain Kasabası'nın gelişimi etrafında birçok proje üstlenmiştir. Business ve Snow Mountain Town finansal olarak sayısız bağlantılı işlem üretti.
Bu ilgili işlemler esas olarak otel, proje yatırımı ve iletişim konularında yoğunlaşmıştır. İşlemin kıvılcımları arasında Li'nin annesi Zhang Ping'in tüzel kişi olduğu Beijing Zhongshu Hotel Management Co., Ltd., Beijing Zhongshu Investment Holdings Co., Ltd. ve Li Xiong Li Yawei yer almaktadır. Tüzel kişi olarak Dongyang Wanruida Film and Television Production Co., Ltd.
Yukarıda tekrarlanan sözleşmede belirtilen Zhongshu Holding'e ek olarak, 22 Ocak 2013 tarihinde Lijiang Snow Mountain Company ve Dongyang Wanruida Film and Television Production Co., Ltd.'nin Xueshan 2013-001 numaralı renderları imzaladıkları ve iletişim açısından özellikle açıktır. Multimedya üretim sözleşmesi 8 milyon yuan. Dongyang Wanruida Film ve Televizyon Prodüksiyon Ltd. Şti.'nin hissedarı Li Yawei'dir.Bu ilgili taraf işleminin içeriği, 2 kuşbakışı görünüm, 22 dijital sahne (gece ve gündüz) render, 2 insan görünümü fotoğrafı (3 milyon yuan ücret) ve 30 prodüksiyondur. Dakikalar içinde multimedya üretimi (her biri 2D / 3D) (5 milyon yuan ücretlendirildi).
Guangzhou 4A reklam şirketinden bir satış temsilcisi, gazetecilere, normal şartlar altında, 5 dakikalık bir multimedya üretiminin piyasa fiyatının 100.000 yuan'dan fazla olduğunu ve 30 dakikanın bir milyon yuan'dan az olduğunu ve 5 milyon yuan'ın fiyatının pazar fiyatından önemli ölçüde daha yüksek olduğunu söyledi.
Muhabirin bilgisine göre, karlı dağ kasabasını çevreleyen bu türden hala birçok mali sorun var. Küçük bir karla kaplı dağ kasabası kayboldu, ancak kan nakli birçok "Zhongshu" şirketini destekledi.
6
Devralma ile ilgili hususlar
Sunshine 100 bu mali boşlukları biliyor mu?
Buna dayanarak, muhabir bir Sunshine 100 çalışanından doğrulama talebinde bulundu, ancak Sunshine 100'ün işbirliği niyetine ulaştıktan sonra gerekli özeni gösterdiğini inkar etmedi.
Öyleyse, bu durumda Sunshine 100 neden karlı dağ kasabasını ele geçirmeye istekli? Bu işlemle ilgili piyasanın merakı ve spekülasyonu konusunda herhangi bir yargı yok.
Yi Xiaodi'ye yakın bir içeriden birisine göre, Li Yapeng ile olan kişisel ilişkisi çok iyi ve birbirlerine sempati duyuyordu, ancak bu tek başına tüm işlemi biraz daha soluk bir nedenden dolayı destekledi.
Sunshine 100'ün geliştirme geçmişinden ve mevcut ortamından bir veya iki tanesi bir an için görülebilir.
Bir dereceye kadar, Sunshine 100 o zamanlar Snow Mountain Kasabası ile, aceminin aniden ortaya çıkmasından uygunsuz stratejinin ardından zor duruma kadar benzerlikler taşıyordu.
"Altı Wantong Beyinden" biri olan gösterişten uzak Yi Xiaodi, Hainan'ı küllemek için Feng Lun, Pan Shiyi, Wang Gongquan ve diğerleriyle birlikte çalıştı. Vantone'un dağılmasından sonra, Feng Lun ve Pan Shiyi gibi Yi Xiaodi, gayrimenkul yoluna devam etti. SOHO China başkanı Pan Shiyi'nin önerisi doğrultusunda Yi Xiaodi, Sunshine 100 International Apartment'ı geliştirmek için Pekin'e gitmeye karar verdi.
Bu Sunshine 100'ün ilk çalışması ve Yi Xiaodi'nin ünlü çalışması. Milenyumda yerden yükselen ve "Pekin'in konutunu tasarım çağına götürme" ününe sahip olan bu bina kompleksi, Pekin'in Chaoyang Bölgesi, Guanghua Yolu üzerinde bulunuyor. Binanın cephesinde yanardöner lekeler var, 17 yıldır her zamanki gibi parlak. "Dawang Road" iş bölgesinin sürekli takdir edilmesiyle, Sunshine 100 International Apartment, Chang'an Caddesi boyunca SOHO modern kentinin kuzeyini ve güneyini yansıtır ve Pekinin Doğu Üçüncü Çevre Yolu üzerindeki simgesel yapılardan biri haline gelerek inç büyüklüğündeki Huamao Centerdan tüm yol boyunca ayrılır. .
Belki de bunun nedeni Hainanın savaş sırasında hayatta kalması veya Yi Xiaodinin kendi rasyonelliği ve kısıtlamasıydı. 2003 yılında müzayede ve listeleme sisteminin piyasaya sürülmesinden sonra, Sunshine 100ün hızı diğer geliştiricilerin aksine temkinli ve yavaş görünüyordu. "Kara kapma" ordusuna da katılın. Emlak endüstrisi döngünün tekerleklerindeyken, Sunshine 100 otobüse binmek için bileti bıraktı ve bu nedenle hızlı büyüme fırsatını kaçırdı.
Gayrimenkul endüstrisinin artan yoğunlaşmasıyla birlikte, emlak şirketlerinin güvenliği 100 milyar yuan'a düşürmesi uygun bir önlemdir. 20 yıllık geliştirmeden sonra, Sunshine 100'ün yıllık satışları hala sadece birkaç milyar yuan'dır ve hatta performans gerilemesi belirtileri bile vardır.
2014'te listelemenin ilk yılında, Sunshine 100'ün geliri 7.104 milyar yuan'a ulaştı. 2015'te 6.418 milyar yuan'a düştü. 2016'da bu rakam 6.965 milyar yuan oldu. Net kar da 810 milyon yuan'dan 231 milyon yuan'a düştü. Country Garden gibi önde gelen emlak şirketlerinin sadece bir yılda 40 milyar ila 100 milyar ciro elde etmelerinin aksine, Sunshine 10010 yıldır mücadele etti ve performansını ikiye katlayamadı.
Aynı zamanda, Yangguang 100'ün üçüncü ve dördüncü hatlarının genişleme konumu, onu ana şehirlerden giderek daha uzak hale getiriyor. Sunshine 100 şüphesiz ön cepheye dönmeye heveslidir, ancak zaten marjinalleşmiş varlığı, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi kaynaklarını hasat etmeyi zorlaştırmaktadır.
Aynı zamanda, dönüştürme bloğundaki ticari bir kompleks olan Yi Xiaodi için, Snow Mountain Kasabasındaki 408 dönümlük arazi şüphesiz çok caziptir. Sonuçta arazi depolama, konut şirketleri için önemli bir cankurtaran halatıdır ve Lijiangın turistik şehrinin özellikleri bu bölge için çok önemlidir. Arazi bonus bir öğedir. Sadece Yi Xiaodi, Guilin ve Liuzhou'daki başarılı Sunshine 100 modelinin Lijiang'a kopyalanamayacağını beklemiyordu.
E-House'un araştırma direktörü Yan Yuejin'e göre, ticari gayrimenkulün hayati önemi, "yerel" kavramını gerektiriyor. Kavram, emlak piyasasını desteklemek için nihai talebin kalıcı nüfus olması gerektiğidir.Bu talep en temeldir ve bazı yüzen nüfus veya turist nüfusu genellikle satın alma ve taşınmada "sadakatsiz" dir. Bu nedenle, bu turistik yerler şu anda çok popüler gibi görünse ve tüketici talebi de yüksek olsa da, işletme maliyetleri genellikle yüksektir. Aynı zamanda Lijiang dahil şehirlerde trafik konumu aslında mükemmel değil ve yakınlarda rakip şehirler (Dali gibi) da var. Sunshine 100'ün daha önce başarılı olduğu Liuzhou gibi şehirler büyük bir kalıcı nüfusa sahip ve çeşitli potansiyel pazar talepleri tarafından destekleniyor.
Aynı zamanda Li Yapeng döneminde yatırım promosyonunun sekelleri de ortaya çıkmaya başladı Snow Mountain Town satış ekibi tüccarları çekmek için proje alanındaki en iyi platin düğün fotoğraflarının kira ödemeden yapıldığını bildirdi.
Ek olarak, model gösteri alanlarının ilk satırında çok sayıda ilgili hane var ve birkaç ünlünün hisse yatırımı yaptığı hanlar da dahil olmak üzere bir seferde kira ödemeyi reddettiler. Satış görevlisi, açıkçası, kira toplama işinin zor olduğunu söyledi. Sunulan verilere göre, Sunshine 100 devraldıktan sonra, kan transfüzyonunun kaynağını kan yapmak zordu.Projenin sermaye yatırımı 400 milyon yuan'ı aştı. Buna karşılık, satış hacmi sadece yaklaşık 20 milyon yuan ve kiralanan ve satılan alan sadece ilk aşamadaki toplam ölçülen alanı oluşturuyor. Yüzde 33.79.
Performansın iyileştirilmesi zor olduğundan, Sunshine 100'den sorumlu kişi iki yılda üç kişi ile değiştirildi. Chen Zhiguo ve Xiao De'den Gu Qing'in fakirlerine hoş geldiniz, liderlikteki sık sık değişiklikler, orijinal lüks sanattan ana aşka ve mevcut pazar kasabasına kadar projenin konumlandırılmasında da değişikliklere yol açtı. Snow Mountain Kasabası her zaman değişiyor, ancak bir atılım ve yeniden doğuş bulmak zor.
Edinme bir son değil, kendini ona bağlamanın başlangıcıdır. Kan nakline devam etmek ya da durdurma kaybını kesmek, çözülmemiş bir döngü gibidir. Kan nakline devam etmek, sonun nerede olduğunu bilmez; durdurma kaybını kesmek, önceki tüm yargıları ve çabaları alt üst etmek demektir.
Yi Xiaodinin şu anki durumu, başka bir gayrimenkul geliştiricisi olan Sun Hongbininkine biraz benziyor. Satın alma projesinin karmaşıklığını ve zorluğunu hafife aldılar ve durumu kontrol etme ve tersine çevirme yeteneklerini abarttılar. Aradaki fark, Sunacın ana işindeki hızlı ilerlemesinin ona batmakta olan bataklığa karşı oynama gücü vermiş olması, buna karşın zorlu Sunshine 100ün gitgide daha derine batmasıdır.
Sunshine 100 başkan yardımcısı Fan Xiaochong, "International Finance" ten bir muhabirle yaptığı röportajda, Lijiang'ın bir turizm şehri olduğunu ve piyasadaki düşüşün gerçekten ciddi olduğunu söyledi.Ancak, bir blok kompleks olarak, Sunshine 100 Snow Mountain Kasabası, konut binalarından daha uzun vadeli bir operasyon. Satış kalemleri, döngü daha uzun olacaktır. Fan Xiaochong, süreç zor olsa da Sunshine 100'ün dönüşümünün tek yolunun bu olduğuna inanıyor.
Zaman geriye giderse, Sunshine 100 yine de bu projeyi devralacak mı? Fan Xiaochong bir an durakladı ve bunun mümkün olduğunu söyledi.
Pan Shiyi bir keresinde "Değerlerim" adlı kitabında en yakın arkadaşı Yi Xiaodi'yi hatırladı ve sevgiyle şunları söyledi: "Başım belada olduğunda, aklıma gelen ilk şey Yi Xiaodi, bana fazla malzeme vermeyebilir. Ama konuşması bana güç ve zorlukların üstesinden gelmek için güç verecek. "
Şimdi, "çukur" a derin bir hapsolmuş Yi Xiaodi, dışarı çıkmasına destek olacak gücü nasıl kazanacak?
Gazetecinin Notları
Li Yapeng'in "güzelliği" ve üzüntüsü | Sun Wanqiu
Havaalanında beklerken Li Yapeng'e yapılan çağrı o kadar gürültülüydü ki bunu birkaç kez tekrarlamak zorunda kaldı, "Çok net duymadım". Ses, ekrandaki hafızayla neredeyse aynıydı, alçak ve çok manyetikti. "Kar Dağ Kasabası" ndan bahsetmişken, sandığından daha sakindi, ama kayıtsızca artık bir tüccar olmadığını söyledi.
Artık bir tüccar değil, Li Yapeng ile "Snow Mountain Kasabası" arasındaki mevcut ilişki bu, ancak gerçek ilişkiye en yakın ilişki değil.
Satış ekibinin proje tanıtımında, kendisinden hala "General Yapeng" olarak bahsediliyor;
Hiç şüphesiz çağın kadın çalışanı onu yüzünde neşe ve heyecanla gördü;
Li Yapeng'in ilk yıllarında yaptırdığı han birkaç kez el değiştirdi, şimdiki sahibi pastırmalı güvenin sıcağında içti ve ondan bahsetmekten başka bir şey söylemedi ve sessiz kaldı.
Li Yapeng, birkaç yıl ekrandan çıktıktan sonra bile, bir halk figürü olarak hala "güzel" ve kişisel çekiciliği yayıyor.
1 Kasım'da Li Yapeng, bir sınır ötesi iş ve finans mülakat programını kaydetmek için tekrar Lijiang'a geldi. Küçük bir karla kaplı dağ kasabasının güneşinde, risk sermayesi hikayesinden bahsetmek daha uygun.
Sonuçta, bu proje Li Yapeng'in iş dünyasına açık taleplerini emanet etti ve aynı zamanda iş dünyasına girmek için kendi kendini belgelendirmesiydi.Bu proje konseptiyle Li Yapeng, bir anda Country Garden Başkanı Mo Bin'in konuğu oldu.
Bu yüksek ruhlu halk figürü her zaman daha yüksek bir pozisyona ve gelecek arayışına sahiptir.
1990'da, üniversiteye giriş sınavı hala tek planlı bir köprü iken, Li Yapeng, kültür derslerinde 500'den fazla puan alarak sanat testi öğretmenini şok etti.
Li Yapeng eğlence çevresine girdikten sonra, bir anda birkaç gençlik draması anakara idol dramalarının emsalini oluşturdu. Kariyeri sorunsuz ilerlemesine rağmen, "aktör" ün tek kimliğinden memnun değildi. Eğlence çevresine girerken hala tek bir kimliği yoktu. Bu çalışma, kendisini "birinci nesil gençlik idol temsilcilerinin" kısıtlamalarından ve kısıtlamalarından kurtarıyor. Gençlik idollerinin temsilcisi, gençken sanayi kargaşasının başkenti, olgun olduklarında ise inatçı isimdir.
O dönemde, sinema ve televizyon endüstrisinin trendi, "performans ve mükemmellikten, işe götürmekten" fırlamıştı. Kendini iş yapmaya adamış Li Yapeng, "oyuncular tüm düşüncelerini ifade etmeye yetmediği" için oyunculuk kariyerini tamamen terk etmeyi planlıyordu. .
Daha sonra Li Yapeng, en aşina olduğu medya alanından yola çıktı ve gayrimenkulün yükselen sıcağını kokladıktan sonra, emlak kralı, ulaşmak istediği kimlik haline geldi.
Bu amaçla Li Yapeng, çeşitlendirilmiş bir Çince kitap haritası oluşturmak için çok çalıştı.
Li Yapeng'i uzun süredir takip eden bir medya mensubu, Cheung Kong İşletme Enstitüsü'nde okuyor ya da iş yapmakta ısrar ediyor olsa da, kendisini çok fazla kanıtlamak istediğini söyledi. Li Yapeng, evliliğindeki söylentiler nedeniyle karısına bağımlı olmadığını defalarca açıkladı.
Gerçek durum, muhabirin edindiği bilgilere göre Li Yapeng, Lijiang'da 2011 yılında metrekare başına 600 yuan sıfır prim oranıyla 408 dönümlük arazi sattığında, hala karısının parlaklığına güvendi.
Pek çok tanınmış şahsiyet gibi, Li Yapeng'in haritalarının çoğunun kendi etiketleri yoktur. Halka açık sunumlar yapanların çoğu annesi Zhang Ping, ağabeyi Li Yawei ve uzun süredir mali ortağı olan Cao Zhimei idi. Bu 20'den fazla Çinli kitap şirketi, emlak, otel, yatırım yönetimi, yemek hizmeti ve iletişim gibi birçok alanı kapsıyor.
Bunların arasında en çok kaygı duyulan kar dağı kenti projesi ama bu proje sorunsuz bir şekilde yürütülemedi.Yıldızlar dağıldıktan sonra piyasa ona samimi ve kalıcı iyi niyet yatırımı yapmadı ve sermaye zinciri ikilemi hiçbir zaman ortadan kalkmadı.
Uzun yıllara dayanan bir arkadaşı, Li Yapeng'in zengin ve güçlü bir ağa sahip zeki bir adam olduğunu ancak yatırım yapmakta iyi olmadığını, ilk yıllarında yatırım yaptığı birçok film ve televizyon çalışmasından anlaşılabileceğini söyledi.
Li Yapeng'e gelince, başarılı bir iş adamının kimliği henüz ulaşamadığı uzun ve engelleyici bir yolculuktur.
