Ulusal ortalama konut fiyatı 10.000 yuan'ın üzerindedir, konut fiyatları düşmez ve yükselirse ne olur?
[Ulusal ortalama konut fiyatı 10.000 yuan'dan fazla Ev fiyatları düşmez ama yükselirse ne olur?
(Metin / Ma Yuecheng)
Yakın zamanda, Shenzhen emlak piyasası hakkındaki bilgilerin açıklanması konusunda büyük bir karar verdi ve yeni konut işlemlerinin ortalama fiyatı ve toplam tutarı artık açıklanmayacak. Bu mesele büyük bir etkiye sahiptir ve aynı zamanda "şehir bazında politika" nın da önemli bir ölçüsüdür. Ülke bu "ortalama fiyata" güveniyor, ancak Shenzhen'in kilit rakamı eksik. Ulusal rakam doğru değil mi? Birinci kademe bir şehir olarak, Shenzhen aynı zamanda ikonik bir şehirdir.Tabii ki, çok önemli bir konuma sahiptir. Shenzhen ne yapmayı planlıyor?
Bu yaklaşıma yanıt olarak, Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen emlak piyasasının sınırlı olduğunu ve işlem fiyatı seviyesinin yapısal etkilere açık olduğunu açıkladı.İlgili fiyat bilgilerinin doğrudan açıklanması gerçek piyasa koşullarını iyi yansıtmıyor. Buna cevaben Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu da ilgili piyasa koşullarının her ay Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan emlak fiyat endeksine tabi olduğunu belirtti.
Jiao, Shenzhen'den önce Guangzhou'nun resmi kanallarının geçen yıl internet üzerinden ticari konut fiyat bilgilerini açıklamadığını anlıyor Bazı içeriden kişiler, niyetin konut fiyatlarına çok fazla odaklanmadan kaçınmak ve piyasada yanlış anlaşılmalara neden olmak olduğunu söyledi. Konut alıcıları için resmi kanallar ve araştırma kurumları tarafından açıklanan ortalama işlem fiyatı ev satın alma kararlarında önemli bir referanstır ancak her türlü konut fiyatı verisi karşısında alıcılar nasıl seçim yapmalıdır?
Aslında sözde "ortalama konut fiyatı" çok yanlıştır, birçok faktörden etkilenir ve emlak piyasasının gerçek durumunu hiçbir şekilde yansıtamaz.Örneğin, son yıllarda online imza yönteminin uygulanmasının ardından, çeşitli yerlerde konut fiyatlarının artması genellikle "ikili sözleşme" yaklaşımıyla önlenir. Hükümetin fiyat limiti düzenlemesi, çevrimiçi sözleşmeler imzalamaya ek olarak, ev alıcılarından genellikle geliştiriciler tarafından çeşitli miktarlarda "yenileme ödemeleri" ödemeleri istenir. Konut fiyatı verilerinde böyle bir boşluk açıktır. Gerçek konut fiyatı seviyesi değildir. Artmamış gibi görünen konut fiyatları aslında Çok yükseldi.
Ayrıca her şehirdeki konut fiyatlarının coğrafi konum, yapı kalitesi, mülkiyet hakları gibi birçok farklı koşulu vardır.Aynı zamanda farklı pazar ihtiyaçları ile karşı karşıya kalan bir şehrin konut fiyatı verilerinin bir şehrin konut piyasasını gerçekten yansıtabileceğini gösterebilecek konut fiyatı verisi aslında yoktur. durum. Emlak piyasasının durumunu yansıtmak istiyorsanız, ortak bir parametre elde etmek için her bir parametreyi ağırlıklandırmanız gerekir, ancak bu doğru değildir, çünkü her şehrin ağırlıklandırma faktörleri her zaman aynı değildir. Bu nedenle, yapmamak en iyisidir.
Normalde emlak piyasasında ortalama fiyat konutların belli bir zaman diliminde ve belirli bir alandaki fiyat seviyesini yansıtabilir. Ancak emlak piyasasında, bazı şehirlerde birinci elden konut işlemlerinde "ikili sözleşmeler" in yanı sıra, ikinci el konut işlemlerinde vergiden kaçınma arayışında bazı "yin ve yang sözleşmeleri" ihlalleri de bulunmakta ve çeşitli ortalama fiyat verilerinde bozulmalara neden olmaktadır.
Ev alıcıları için en objektif konut fiyatı bilgisi her zaman birinci sıradaki piyasa, yani emlak dosyalama fiyatları ve ikinci el aracılardan gerçek zamanlı teklifler olmuştur.Konut piyasası koşullarını sadece konut fiyatı verilerine göre değerlendirmek yeterli değildir.Ev almayı planlıyorsanız, pazarı da ziyaret etmelisiniz. Fiyat seviyesini gerçekten algılamak için.
Son zamanlarda bazı kişiler, piyasa durumuna ve konut fiyatlarındaki düşüş eğilimine bağlı olarak gelecek ay ev almanın daha uygun olup olmadığını sordu. Az önce bir birey tarafından ev satın almanın tüm emlak piyasasındaki kısa vadeli değişikliklerle ilgisi olmadığını söyledim.Farklı mülklerin piyasada farklı performansları var, ihtiyaçlarınıza göre seçim yapmalısınız. Spesifik olarak, her binanın kendi farklı yargıları vardır ve farklı pazarlama önlemleri benimser. Geliştiriciler, herkesin fiyatı düşüreceğini söyleyerek piyasa trendini takip etmeyecekler. Bu nedenle, bir kişi bir ev satın aldığında, sadece dolaşıp bakabilir.
Bir ajans tarafından yayınlanan yılın ilk yarısındaki emlak piyasasının durumuna göre, Ocak-Haziran 2019 arasında, yeni inşa edilen ticari evlerin ülke çapında satışları 7,069,8 milyar yuan satışla 757,86 milyon metrekare olarak gerçekleşti; yeni inşa edilen ticari evlerin ortalama satış fiyatı, bir önceki yıla göre% 7,5 artışla metrekare başına 9,329 yuan oldu. Bazı kuruluşlar, gayrimenkul geliştirme için arazi fiyatlarındaki artışın ve piyasa yatırımları ile spekülasyonun üst üste binmesinin konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğuna inanıyor. Ülke genelinde konut fiyatlarının sürekli yükselmesi, emlak piyasasında muazzam karları tetikledi. Faizlere bağlı olarak, insanların ev satın alması ve yüksek kaldıraçlı ve yüksek borçlu gayrimenkullere yatırım yapması yaygındır. 2019'un ikinci yarısında, ulusal konut fiyatları 10.000 yuan'ı aşacak.
Dürüst olmak gerekirse, ülkenin konut fiyatları 10.000 yuan'ın üzerinde, biraz fazla mı yüksek? Pekin'de durur ve ulusal ortalama ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söylerseniz, insanlar hiçbir şey hissetmezler. Pekin'de yüz bin var ve bu tür birçok mülk var. Ve Hegang veya Yumen'de ulusal ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söylerseniz, kesinlikle kabul edemezler.Bir ev için 10.000 yuan için buradayız, ülke bir metrekare için nasıl 10.000 yuan olabilir! Xi'an, Nanjing ve Hefei gibi sıcak şehirlerde ulusal ortalama ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söyleseniz bile fark etmeleri zor. İlerlemek için çok çalıştığımızı ve konut fiyatının 10.000'i yeni geçtiğini söyleyecekler Ulusal ortalama konut fiyatı kolayca 10.000'i nasıl geçebilir?
Bu nedenle, ulusal ortalama konut fiyatı 10.000'in üzerinde görünüyor Bu rakam sorunlu ve halkı ikna etmek zor. Biri profesyonel olmayan yetkili kuruluşların istatistikleri; ikincisi istatistiksel yöntemle ilgili bir sorun olması; üçüncüsü, seçilen örneklemin kesinlikle doğru olmamasıdır. En önemlisi, bu tür istatistiklerin hiçbir anlamı olmamasıdır.Emlak piyasası sürekli değişiyor ve çeşitli yerlerdeki durum karmaşık, tek bir yerde açıkça söylemek zor. Ülkenin, ülkenin emlak piyasasının durumunu temsil edecek bir sayı bulması nasıl ikna edici olabilir? Ciddiye almayın, emlak piyasasını kontrol etmeye devam edin, gerçek sorunları ciddiye alın ve en önemli şey doğru seçimi yapmaktır.
Ulusal İstatistik Bürosu, 2019'un ilk yarısında ülke genelinde ve çeşitli illerde ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir gelire ilişkin verileri arka arkaya yayınladı. 2019'un ilk yarısında, ülkede ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir geliri, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 8,8 nominal bir artışla 15.294 yuan oldu. Fiyat faktörleri düşüldükten sonra, fiili artış 6,5 oldu. %. Yarım yıllık gelir 1,5 metrekarelik bir evi yiyecek ve içecek olmadan almaya yetiyor ve bir yıllık gelir banyo masrafına yetmiyor.
Aslında, 2019'un ilk yarısında, sakinlerin ulusal kişi başına tüketim harcamaları, geçen yılın aynı dönemine göre% 7,5 nominal artışla 10,330 yuan oldu ve fiyat faktörleri düşüldükten sonra% 5,2'lik gerçek bir artış oldu. Bunlar arasında, şehir sakinlerinin kişi başına tüketim harcamaları 13.565 yuan, fiyat faktörleri düşüldükten sonra% 6.4 artış ve fiili artış% 4.1 idi; kırsal sakinlerin kişi başına tüketim harcamaları 6.310 yuan,% 8.7 artış ve fiili artış fiyat faktörleri düşüldükten sonra% 6.4 idi.
Yılın ilk yarısında, kişi başına düşen tüketim harcamasının% 28,6'sını oluşturan gıda, tütün ve alkol için ulusal kişi başına tüketim harcaması% 4,8'lik artışla 2,950 yuan idi; kişi başına giyim tüketim harcaması% 3,0'lık bir artışla 731 yuan idi ve kişi başına tüketim harcamasının% 7,1'ini oluşturuyordu; Konut tüketim harcamaları, kişi başına tüketim harcamalarının% 23.1'ini oluşturarak% 10.8'lik bir artışla 2.389 yuan idi; kişi başına tüketim harcamaları, kişi başına tüketim harcamasının% 6.0'ını oluşturarak% 3.8'lik bir artışla 621 yuan idi; Kişi başına ulaşım ve iletişim tüketim harcaması 1.387 idi Eğitim, kültür ve eğlenceye yönelik kişi başına tüketim harcaması, kişi başına tüketim harcamasının% 10,0'ına tekabül eden% 10,9 artışla 1,033 yuan idi; Sağlık hizmetleri için kişi başına tüketim harcaması 941 yuan oldu,% 9,5 artış Kişi başına tüketim harcamalarının% 9.1'ini oluşturan, diğer mal ve hizmetler için kişi başına tüketim harcamaları 278 yuan idi ve kişi başına tüketim harcamalarının% 2.7'sini oluşturarak% 9.8 artış sağladı.
Bu harcamaların hepsi insanların hayatlarını sürdürmeleri için temel harcamalardır.Hepsi katı harcamalardır.Tam bir ödeme yaparsanız, yarı yıl fazlası sadece 5000 yuan'dır.Bu seviyeye göre kalan yıl sadece bir metrekare almaya yeterlidir ve 100 metrekarelik bir ev almak 100 yıl alır. Başka bir deyişle, hayatınızın geri kalanında bunu düşünmeyin bile.
Tarihsel olarak, 1998'den beri, Çin'deki ticari konutların ortalama satış fiyatı artmaya devam etti. 1998'de, ticari konutların ortalama satış fiyatı, 2006'da 3.000 yuan / metrekare ve 2012'de 5.000 yuan / metrekareyi aşan yalnızca 1.854 yuan / metrekare idi. 2017 yılında metrekare başına 7.614 yuan'a ulaştı. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2018 yılında ulusal ticari konut satışları 1.49973 milyar yuan'a (yaklaşık 15 trilyon yuan), bir önceki yıla göre% 12,2 artış, 1,5 yüzde puanlık düşüş ve ulusal satış alanı 1,17654 milyon metrekareye ulaştı. Geçen yıl% 1,3 arttı ve büyüme oranı bir önceki yıla göre 6,4 puan daha düşük oldu. Toplam satış alanına ve toplam satış miktarına göre, geçen yıl ulusal ortalama ev fiyatı 8,736 yuan / idi.
Ayrıca, ilgili departmanların istatistiklerine göre, ulusal ortalama konut fiyatının 2017'de 7.614 yuan olduğunu ve 2018'de 8.736 yuan / 'ye ulaştığını fark ettik. Normalde 2017, ülkedeki en yüksek konut fiyatları olmalı ... Neden iki yıllık düzenleme ve kontrolden sonra herkes konut fiyatlarının düştüğünü söylüyor, 2018 ve 2019'da konut fiyatlarının düşmek yerine yükselmesi nasıl mümkün olabilir?
Yukarıdaki verilerden, 2018'de ortalama konut fiyatının 2017'ye göre 1122 RMB arttığını görmek zor değil ve bu büyüme noktaları çoğunlukla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerden geliyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut pazarı soğurken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bağımsızdı Ana karakter, geçen yıl Çin emlak piyasasındaki yükselişi destekledi. Bu nedenle, geçen yılın ikinci yarısından bu yana, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, hangar reform planının ayarlanması, parasal tazminat, satın alma kısıtlama politikaları vb. Gibi etkili kontrol önlemleri benimsenmiştir. Son zamanlarda, bazı şehirler konut fiyatlarına katı düzenlemeler bile getirmiştir. Nisan ayındaki fiyat seviyesini geçemez ve kayıt altına alınmayacaktır.
Tüm emlak piyasasının genel ortamında, düzenleme ve kontrol üzerinde sürekli bir baskı eğilimi gördük. Konut fiyatlarının eğilimi kademeli bir düşüş eğilimi olmalı. Elbette, bu dönüm noktasına gelmek kolay değil. İyi bir analiz yapmalıyız. Ulusal konut fiyatları yükselmeye devam ediyor, zarar veriyor Sadece alıcıların çıkarları değil, aynı zamanda makroekonomik yapısal uyum fırsatları ve tüm toplumun uyumu ve istikrarı. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190727 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
