Bir ev satın almak bir milyon düştü ve sadece aylık ödemeyi devralmadan devam ettirin Sorun nedir?
Bir ev satın almak bir milyon düştü ve sadece aylık ödemeyi devralmadan devam ettirin Sorun nedir?
(Metin / Ma Yuecheng)
Bir ev satın almak bir milyon düştü ve aylık ödemeye devam etmeye gerek yoktu. Bu durum, Yanjiao gibi Pekin çevresindeki emlak piyasasında alışılmadık bir durum değil. Yanjiao, Xianghe, Gu'an, Zhuozhou, Bazhou, Yongqing hariç Pekin çevresindeki emlak piyasasında Diğer yerlerdeki konut fiyatlarının yarı yarıya düşürülmesi de çok yaygındır. Şu anda bu bölgelerdeki konut fiyatları 10.000 yuan civarında seyrediyor. En büyük düşüş Yanjiao'da. Konut fiyatları 2015 öncesi seviyeye geriledi. Düşürüldü ancak konut fiyatı 2015 öncesine göre düşmedi ve fiyat artışı öncesi konut fiyatının bile üzerinde.
Bu bölgelerdeki pazarın hala nispeten istikrarlı olmasının ana nedeni budur.İnsanların konut fiyatlarının düşmediğini söylediklerini de duyabiliyoruz! Düşmekle kalmadı, yükseldi de! Aslında 2015 yılında konut fiyatını referans hedef olarak kullandılar. İnsanlar neden karşılaştırma standardı olarak 2015'teki konut fiyatını her zaman kullanmayı seviyorlar, ancak karşılaştırma standardı olarak 2017'deki konut fiyatını kullanmak istemiyorlar?
Bunun temel nedeni 2017 yılında konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesidir.Bir anda yükseldiği söylenebilir.İnsanların tepki verme şansı yok, bu yüzden izlenim doğal olarak derin değil. Ayrıca bu süre zarfında çeşitli bölgelerde konut fiyatlarında büyük bir uçurum oluştu, bazıları hızla yükseldi, bazıları görece yavaş yükseldi, bazıları hala fırsatları bekliyordu. Bu nedenle çeşitli yerlerdeki konut fiyatları farklıdır. Daha sonra son iki yılda bazı şehirlerde konut fiyatları düşmek yerine yükseldi, aslında bu şehirler yavaş yükselen şehirler. Ülke genelinde ortalama konut fiyatı 2015 öncesine gerilemediği için bazı şehirlerdeki artışı telafi etmek için sebepler var.
Genel olarak 2015'teki konut fiyatının en yüksek konut fiyatı olması gerektiğine ve sözde fiyat indiriminin 2017'deki en yüksek konut fiyatından düşmek yerine bu konumdan aşağı inmesi gerektiğine inanılıyor. 2015'ten 2017'ye yükselen konut fiyatlarının hepsi balon olmalı ve kimse 2017'deki konut fiyatlarının seviyesini kabul edemez. Ancak birçok şehirde konut fiyatları henüz 2015 düzeyine gerilemedi ve bu da insanların kabul etmekte zorlandığı bir sorun.
Son zamanlarda, Yanjiao emlak piyasasında meydana gelen bir olay bu gerçeği açıklayabilir.Konut fiyatları düştü, ama neden kimse teklifi almadı. Yakın zamanda, bir yatırımcı arkadaş çevresi içinde bağırdı: Yanjiao Xiawei-Yibei'nin 6. katı, 88 metrekare, orijinal ev fiyatı yaklaşık 30.000, kredi 1.98 milyon ve aylık kredi 10.000. Şimdi kiraya verildi ve üç kişi ödendi ve aylık kira 1.600 yuan. , Ayrıca hesabı devredebilir veya geri alabilirsiniz.Peşinat ve önceden ödenmiş olan aylık ödeme gereksizdir ve krediyi geri ödemeye devam edebilirsiniz. Otuz bin, on binin üzerine düştü ve peşinat borcunu bitirdi ve milyonlarca ipotek borcu vardı. Sahibi öfkeyle doluydu ve ödemeyi kesmeye cesaret edemedi. Tabağı almak kim aptallık eder? Şu anda, gayrimenkulün en düşük işlem fiyatı 12.000'e düştü ve 88 metrekare şimdi yaklaşık 1 milyon değerinde! Evi satarsanız, peşinatı kaybetmenize ek olarak, hala yaklaşık 1 milyonluk bir ipotek borcunuz var!
Yadsınamaz gerçek şu ki, bazı şehirlerdeki konut fiyatı balonunun patlaması ve yatırımcılar acı çekiyor. İkinci el konut zaten paha biçilemez, kimse satmak istemiyor. Merkez Pekin'deki emlak piyasasındaki işlem hacmi, esas olarak satın alma kısıtlamalarının etkisinden dolayı ihmal edilebilir düzeydedir.Bir ev satın almak isteyenler, ev satın alma hakkına sahip değiller ve ev yarıdan fazla indirimli, ancak kimse onu almaya cesaret edemiyor. Ancak bu alanlardaki yatırımcılar hala gelecekteki emlak piyasası konusunda iyimserler, alt merkezin "dört birleşme" planını hayata geçirdiğini, konut fiyatının er ya da geç alt merkez ile birleştirileceğini, bekleyip görmek ve ısrar etmeleri gerektiğini söylediler.
Ancak insanların beklentilerinin çok ötesinde bir haber daha var Ülkedeki ortalama konut fiyatının 10.000'i geçtiğine dair haberler var Dürüst olmak gerekirse, ülkenin ev fiyatları 10.000'i aşarsa biraz fazla mı yüksek? On bin yuan'ın üzerinde demiştiniz, Huanjing emlak piyasasının konut fiyatının 2015'ten önce on bin yuan'ın altına düşmesine izin vermek mümkün mü? Mümkün olmayabilir mi? Bakılması gereken iki nokta var: Birincisi, istatistiklerin güvenilir olup olmadığı?
Pekin'de durursanız ve ulusal ortalama ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söylerseniz, insanlar hiçbir şey hissetmezler. Pekin'de yüz bin var ve bu tür birçok mülk var. Ve Hegang, Yumen, Rushan'da ulusal ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söylerseniz, kesinlikle kabul edemezler.Bir ev için 10.000 yuan için buradayız, ülke bir metrekare için nasıl 10.000 yuan olabilir! Xi'an, Nanjing ve Hefei gibi sıcak şehirlerde ulusal ortalama ev fiyatının 10.000'in üzerinde olduğunu söyleseniz bile fark etmeleri zor. İlerlemek için çok çalıştığımızı ve konut fiyatının 10.000'i yeni geçtiğini söyleyecekler Ulusal ortalama konut fiyatı kolayca 10.000'i nasıl geçebilir?
Bu nedenle, ulusal ortalama konut fiyatı 10.000'in üzerinde görünüyor, bu rakam sorunlu ve halkı ikna etmek zor. Biri profesyonel olmayan yetkili kuruluşların istatistikleri; ikincisi istatistiksel yöntemle ilgili bir sorun olması; üçüncüsü, seçilen örneklemin kesinlikle doğru olmamasıdır. En önemlisi, bu tür istatistiklerin hiçbir anlamı olmamasıdır.Emlak piyasası sürekli değişiyor ve çeşitli yerlerdeki durum karmaşık, tek bir yerde açıkça söylemek zor. Ülkenin, ülkenin emlak piyasasının durumunu temsil edecek bir sayı bulması nasıl ikna edici olabilir? Ciddiye almayın, emlak piyasasını kontrol etmeye devam edin, gerçek sorunları ciddiye alın ve en önemli şey doğru seçimi yapmaktır. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190727 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
