g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

İkinci ve üçüncü kademe emlak piyasası yükselmeye devam ediyor, düzenlemeler hala sıkı olacak

Tıklamak

Mavi metin

Bizi takip et

Bu yılın başından bu yana, bir dizi emlak piyasası kontrol politikasının yoğun bir şekilde uygulamaya konmasıyla, emlak piyasası istikrarlı olma eğilimindedir. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 17 Temmuz'da açıklanan verilere göre, birinci kademe şehirlerde ticari konut fiyatları Haziran ayında sabit kaldı ve düzenlemenin etkisi görülmeye başladı; ikinci ve üçüncü kademe şehirler yetenek savaşından ve gecekondu reformunun paraya çevrilmesinden etkilendi ve yükseliş eğilimi devam ediyor. Sektördeki pek çok kişi, yılın ikinci yarısında Çin'in emlak yönetmeliğinin, konut fiyatlarındaki mantıksız artışları sınırlamak için katı kalacağını söyledi.

Birinci kademe şehirlerin düzenleme etkisi gösterilmeye başlıyor

17 Temmuz'da Ulusal İstatistik Bürosu, Haziran ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı endeksi ve ikinci el konut satış fiyatı endeksinin yanı sıra 15 sıcak şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatındaki değişiklikleri açıkladı.

Veriler, yıllık bir perspektiften bakıldığında, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, birinci sınıf 4 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının sabit kaldığını ve ikinci el konut satış fiyatlarının bir önceki aydaki düşüşten% 0,1 artışa doğru değiştiğini gösteriyor. Aylık bir perspektiften, artış yalnızca% 0,6 idi.

Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, Haziran ayında, tüm bölgelerin sarsılmaz ve amansız kontrol hedeflerine bağlı kalmaya devam ettiğini ve emlak piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik eden çeşitli kontrol önlemlerini sıkı bir şekilde uygulamaya devam ettiğini belirtti.

Doğal Kaynaklar Bakanlığı tarafından 17 Temmuz'da yetkilendirilen ülkedeki büyük şehirlerin arsa fiyatı izleme raporuna göre, genel sıkı bir düzenleme altında, sıcak nokta şehirlerin bu yılın ikinci çeyreğinde regülasyon etkisi önemliydi, konut fiyatlarındaki artışın düşmesi bekleniyor ve piyasa rasyonel olma eğiliminde. 20 sıcak nokta şehir arasında, şehirlerin yarısında konut arsa fiyatlarının artış hızı bir önceki aya göre geriledi; 9 ilde konut arsa fiyatlarının artış hızları yıllık ve aylık bazda yavaşladı.

Pekin'i örnek olarak alırsak, Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan veriler, Pekinin geçen yıl "17 Mart" emlak piyasası yeni politikasının yayınlanmasından bu yana, toplam 23.388 yeni inşa edilen ticari konut biriminin imzalandığını ve işlem hacminin bir önceki yıla göre% 48,7 düşerek yeni bir tarihi düşük olduğunu gösteriyor. Yıllık bazda% 52.6 düşüşle 120.821 set imzalandı.

Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'ye göre, birinci kademe şehirlerdeki nispeten sıkı kontrol politikaları nedeniyle, yeni konut fiyatları nispeten istikrarlı veya hafif yükseliyor ve pazar büyüme oranının bu yılın ikinci yarısında daha da daralması bekleniyor.

İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin soğuması gerekiyor

Birinci kademe illerdeki konut fiyatlarındaki istikrarla karşılaştırıldığında, 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 6,3 ve% 4,6 arttı. 35 üçüncü sınıf şehirde, yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları sırasıyla% 6 ve% 4,3 arttı.

Ülke çapındaki büyük şehirlerdeki arazi fiyatı izleme raporu, yeteneklerin ortaya çıkmasının ve sıcak olmayan noktaların gevşek kontrolünün çeşitli talep türlerini uyardığını ve bazı şehirlerin nispeten belirgin artışlar gördüğünü gösteriyor. Bunlar arasında, üçüncü kademe şehirlerde konut arsa fiyatlarının çeyrek bazda ve yıldan yıla büyüme hızı, ülkedeki büyük şehirlerin ve birinci ve ikinci kademe şehirlerin ortalama seviyesini aştı ve yüksek seviyede faaliyet gösteriyordu.

Zhang Dawei, emlak piyasasındaki yüksek sıcaklığın ikinci ve üçüncü kademe şehirlere aktarılmasına cevaben, "Son aylarda ülke genelinde yetenek politikalarının yoğun bir şekilde yayınlanması pazar talebini etkiledi. Piyango politikasının ve fiyatı sınırlayan piyango politikasının üst üste getirilen teşvikleri, bazı kentsel ev alıcılarının paniğe kapılıp pazara girmesine neden oldu. Bazı şehirlerde yerel satış patlaması yaşandı, bu da emlak piyasasının hala sıcak olmasının nedenidir. "

Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Mao Shengyong, 16 Temmuz'da ülke genelinde gayrimenkul geliştirme yatırım ve satışlarındaki artışı yorumlarken, bu yılın başından bu yana üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının gerçekten görece yükseldiğini ve bazı sıcak şehirlerin yükselme baskısı altında olduğunu söyledi. Bir sonraki adımda, makro kontrol güçlendirilecek ve geliştirilecektir.

Düzenleme politikaları hala katı olacak

Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler, Çin emlak piyasasının yılın ikinci yarısında hala yükselmesinin beklendiğini gösteriyor. Mao Shengyong 16 Temmuz'daki basın toplantısında şunları söyledi: "Yeni başlayan konut alanı, satın alınan arazi alanı ve arsa satın alma ücreti gibi öncü göstergeler açısından gayrimenkul yatırımlarının da yılın ikinci yarısında görece hızlı büyümesini sürdürmesi bekleniyor. Bu yılın ilk yarısında gayrimenkul yatırımları arttı. % 9,7. Yılın ikinci yarısında yeni başlayan konut alanı hızlanıyor, arsa alım alanı ve arsa alım ücretlerinin büyümesi de hızlanıyor. Bu açıdan gayrimenkul yatırımlarının yılın ikinci yarısında görece hızlı bir büyüme kaydetmesi bekleniyor. "

Piyasadaki acil durumlara yanıt olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve diğer dört bakanlık ve komisyon, emlak spekülasyonu için konut tedarik fonlarının geri çekilmesini önlemeyi açıkça talep etti ve sıcak şehirlerle görüşüldü; şehirler de düzenlemeleri sıkılaştırmaya devam etti, Hainan küresel satın alma kısıtlamalarını uyguladı ve Changsha, Xi'an, Hangzhou vb. İşleri askıya aldı Birimler ve diğer kurumlar evler satıyor ve Dandong, Wenzhou ve Yinchuan gibi şehirler peşinat oranını artırmaya devam ediyor.

Aslında, bu yılın Haziran ayından bu yana, Çin yoğun bir şekilde bir dizi emlak piyasası kontrol politikası uygulamaya koydu. 16 Haziran'da, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, ülke çapında birleşik gayrimenkul tescil bilgi yönetimi platformunun ulusal ağ oluşturmaya başladığını ve gayrimenkul tescil sisteminin tam işletme aşamasına girdiğini duyurdu; 25 Haziran akşamı, Çin Kalkınma Bankası merkezi, sundurma reform projesi için sözleşmeyi imzalama ve onaylama hakkına sahiptir. Merkez ofisi geri dönüştürmek ve baraka reformunun paraya dönüştürülmesi için frenlere basmak; Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da dahil olmak üzere yedi bakanlık ve komisyon, bu yıl Temmuz başından Aralık ayı sonuna kadar emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel eylemler gerçekleştirmek üzere ortaklaşa bir belge yayınladı.

Zhang Dawei'nin analizine göre, ulusal emlak piyasası perspektifinden, emlak kredisi kotasındaki ipotek kredileri gerçekten önemli ölçüde sıkıldı. Piyasa işlem hacmi hala rekor düzeyde yüksek olsa da, ipoteklerdeki sıkılaşma ipotek faiz oranlarında önemli bir artışa yol açtı ve bazı piyasalarda kar amacı gütmeyenleri kısıtladı. Mantıklı bir ev satın alın. Halka açık verilere göre, 2017'nin ilk yarısında konut sakinlerine verilen uzun vadeli krediler 2,82 trilyon yuan iken, 2018'in ilk yarısında 2,5 trilyon yuan'a düştü.

Mao Shengyong, yılın ikinci yarısında emlak piyasası kontrol politikalarından bahsederken, emlak vergisiyle ilgili politika ve önlemlerin tanıtımının hızlandırılması, çok konulu tedarik, çok kanallı garantilerin gerçekleştirilmesi ve aynı kira ve satış hakkı gibi bir dizi destekleyici politikanın hızlandırılması dahil olmak üzere arz tarafında daha fazla çaba gösterileceğine dikkat çekti. Gayrimenkul endüstrisinin uygulanması, gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini daha iyi teşvik edecek, uzun vadeli mekanizmaların inşasını teşvik edecek ve "evler spekülasyondan ziyade yaşamak içindir" temel konumlandırmasını daha iyi gerçekleştirecektir.

-SON-