Yüksek borçlu ev alıcıları zaten tehlikede, ne yapmalı
Yüksek borçlu ev alıcıları zaten tehlikede, ne yapmalı
Geçen yıl, yerel düzenleyici önlemler peşinat oranını artırmaya devam etti ve ilk konutlar bile peşinat oranını% 35'in üzerine çıkardı ve ikiden fazla set için peşinat oranı% 60 ve% 70'e yükseldi. Pek çok insan şaşkın ve kalabalığı suçluyor. Nitekim, ilk ev alıcıları bir destek ve destek politikası benimsemelidir ve peşinat oranını sürekli olarak artırmak mantıklı değildir! Bununla birlikte, bu politikanın getirilmesi gerçekten de ev alıcılarının çıkarlarını etkili bir şekilde korumak ve peşinat oranını artırmak, esnekliği zayıf olan bu ev alıcılarını yüksek borç kapısından uzak tutmaktır. Ancak bazı insanlar sıkışmak zorunda kalıyorlar, güçleri yoksa içeri girmek zorunda kalıyorlar, konut fiyatları düştüğünde, finansal değişiklikler geldiğinde çok tehlikeli. Sadece emlak piyasasının riskli olduğu ve sorumluluğu taşıdığı söylenebilir.
Bugün bazı insanlar ipotek faizi yükseldiğinde piyasadan ev almanın hala mümkün olup olmadığını soruyor, benim cevabım öncelikle kira gelirinin konut fiyatının% 6'sını geçip geçemeyeceğini hesaplamak. Bu yalnızca garantili ticaret için bir algoritmadır ve karı hesaplamaz. O halde, bir stres testi yapın, ev fiyatları% 40 düşerse, bunu karşılayabilirler mi? Bu iki sonuç başarılı olursa pazara cesurca girebilir ve kıyasıya mücadele edebilirsiniz .. Çok para kazanamasanız da bu deneyim önemlidir. Sadece fiyat artışlarını kabul edebilir ve fiyat indirimleri gerçeğine katlanamazsanız, emlak piyasasında sonraki değişiklikleri bekleyebilir ve görebilirsiniz Şu anda istikrar gerçekten çok zayıf. İleride fiyat yükselse bile pişman olamazsınız çünkü bu pazar size ait değil.
Öyleyse kimler yüksek borçlu alıcılar? İlk olarak, kişisel gelirin ev fiyatına oranı çok düşük. Dün birisi sordu, geliri ayda 6.500 yuan ve ipotek harcaması 3.200 yuan. Ne tür bir araba iyi? Cevabım elektrikli bisiklet almak. Bu az para bir arabanın bakımı için yeterli değil.Araba almak için kredi alırsanız, neredeyse geçinemezsiniz, nasıl yaşarsınız? Bu durumda bir ev ya da araba satın almazsanız, hali vakti yerinde bir hayat yaşıyor olacaksınız. Artık bir ev ya da araba satın almak her şeye sahip gibi görünüyor, ama aslında bankanın kölesi oldu.
İkincisi, konut fiyatları düştüğünde, peşinat oranı iyi bir şey değildir, bu da konut ödemelerinin çoğunun bankalardan ödünç alındığı anlamına gelir. Bu tür insanlar nadir değildir.Geçmişte% 20 peşinat,% 10 peşinat ve hatta sıfır peşinat vardı.Kredi geri ödendiğinde faiz anaparadan çok daha yüksekti. Şu anda, ev fiyatı önemli ölçüde düşerse, peşinatınızı kolayca kaybedebilirsiniz. Kalan evler banka kredisi kadar değerli değil. Şu anda, iki milyonun altında bir evde yaşarken, iki milyondan fazla bir krediyi geri ödemeniz gerekecek ve aynı zamanda birkaç yüz bin tutarında bir peşinatla okul ücretinizi ödemeniz gerekecek. Bu tür bir ev rahat mı yaşıyor?
Üçüncüsü, aile varlıkları esas olarak evlerdir.Başka bir deyişle, gerçekten fakir olanların evleri kalacaktır Bu zamanda, kredi miktarı diğer kişisel varlıkların toplam tutarını aşarsa. Kaç tane ev sahibi olursanız olun, ev krediye yoğunlaştığı ve aylık gelir önce krediyi geri ödemek için kullanıldığı sürece çok tehlikelidir. Bahar Şenliği öncesinde bir Shenzhen firmasının Ar-Ge ekibinin başı olan Ou Mou, sadece gelir açısından orta sınıf bir aile olarak kabul edilirken, yıl sonunda şirket binasından en kararlı şekilde atlayarak vefat etti. Nedeni ise ailede bir borç yanında yaşlı ve genç olması ... Şu anda işten çıkarmalarla karşı karşıya olan iki ev kredisini geri ödemem gerekiyor.Bu durumda bir ay gelir gelmediği sürece aile yaşayamaz.
Politika oryantasyonu perspektifinden bakıldığında, geçen yıl ulusal düzeyde azalıyordu, geçen yıl kurumsal düzeyde azalıyordu ve bu yılki politika bireysel düzeyde azalıyordu. İstatistiklere göre, 2007'den 2016'ya kadar Çinli hanelerin borç oranı iki katından fazla arttı ve hanelerin üçte birinden fazlası yüksek oranda borçlu. İnsanların büyük çoğunluğu krediyle ev satın alıyor ve bir ev satın alırken kimse evin fiyatı düşerse ne yapacağını düşünmedi mi? Peki emlak spekülasyonunda nasıl bu kadar iyi bir şey olabilir? Fayda ne kadar büyükse risk de o kadar büyük olur çünkü çok fazla insan bu eğilimi takip eder ve risk gelir. Bir netizen, ailesinin Mart 2017'de bir ev satın aldığını ve kocasının evin fiyatının artmasını beklemeyi planladığını ve ne tür bir araba alıp kullanacağını bildirdi. Sonuç olarak, Temmuz ayından bu yana konut fiyatları düşmeye başladı ve şimdi peşinat neredeyse düşüyor. Yarım yıldan fazla bir süre geçti, kocam neredeyse depresyondan muzdarip ve her gün ev fiyatlarının ne zaman artacağını merak ediyor!
Bu trajedilerden Çin orta sınıfının kırılganlığını görebiliyoruz.İki ev olsa bile, hala savunmasız. WEIJI durumunda, size bir şey olursa, ev sizin olmayabilir. Şu anda, paranın kral olarak yeniden ortaya çıkması mantıklı geliyor, ancak bel sert olduğunda bel sertleşebilir. Yarın ne olacağını bilmediğimiz için, tüm zorlukları çözmeye hazırlıklı olmalıyız. Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nden Profesör Gan Li tarafından yapılan araştırmaya göre, gayrimenkul Çin hanehalkı varlıklarının% 68'ini oluştururken, Pekin ve Şangay% 85'ini oluşturuyor. Herkes bunu düşünmeli, ya konut fiyatları düşmeye devam ederse? Ne kadar kişisel varlık var? Zengin bir adamdan negatif bir adama dönüşecek mi? Her durumda, mevcut politikaya göre, konut fiyatlarındaki düşüş yüksek olasılıklı bir olaydır. (Metin / Ma Yuecheng)
