Konut fiyatları neden her zaman yükseliyor, düşmesi kolay, düşmesi zor, konut fiyatları 2018'de düşecek
Konut fiyatları neden her zaman yükseliyor, düşmesi kolay, düşmesi zor, konut fiyatları 2018'de düşecek
2016'dan 2017'ye kadar, bu tur konut fiyatları oldukça keskin bir şekilde arttı, ancak yapılan emlak düzenlemeleri aynı derecede güçlüydü. Bunu herkes çok net bir şekilde görebilir, ancak insanlar aynı zamanda, birinci sınıf şehirler, özellikle konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü Pekin ve çevresindeki küçük kasabalar dışında, diğer şehirlerdeki konut fiyatlarının önemli ölçüde düşmediğini de keşfetti. Konut fiyatları düşmez ama yükselir, bu yüzden bazı insanlar her zaman neler olup bittiğinden endişelenir mi? Neden Çin'in ev fiyatları her zaman düşmüyor?
Aslında bu sadece geçmişte fiyatın neden indirilemeyeceğini söyleyebilir ... Şimdi Pekin ve çevresinde konut fiyatları önemli ölçüde düştü. Bu, bir sorunu göstermek için yeterlidir, yani Çin'in konut fiyatları katı değildir ve düşebilir. Özellikle Pekin gibi bir metropolde, Pekin'in fiyatları asla düşürmeyeceği düşünülüyordu. Ülkede yükselen ancak düşmeyen tek ev Pekin'di. Ama şimdi, Pekin'in ev fiyatlarının düştüğünü ve düştüğünü açıkça görüyoruz. Büyüklük küçük değil.
Elbette gelecekte yeniden yükselip yükselmeyeceğini söylemek zor, esas olarak politika yönelimine bağlı. Mevcut politika gerekliliklerine göre, ev spekülasyon yerine konut olarak kabul edilirse, sadece konut fiyatları artmaz, düşmeye devam eder. Elbette bu, enflasyon faktörünü dikkate almadan statik bir analizdir. Elbette insanların sorularının yarısı bu açıdan soruluyor. Bu nedenle, bu perspektiften bakıldığında, konut fiyatları geçmişte her zaman düşmemiştir, şu anda konut fiyatlarının hala yükselmekte olduğu pek çok yerde, çünkü esas olarak bazı insanların yüksek konut fiyatlarına, yerel yönetimlerin arazi finansman desteğine ve memurların siyasi başarılarının kentsel yapılaşmaya ihtiyacı var. . Tabii ki pazar talepleri de var, kentleşme sürecinde çiftçiler şehirlere giriyor, gecekondular yenileniyor, çok sayıda bungalov yıkılarak çok büyük talep oluyor ... Bunlar normal ve makul talepler.
Öte yandan, gayrimenkul yatırımı talebidir.Çoğu insan bu pazarda yatırım fırsatları görür.Yatırımcılara ve geliştiricilere olan talep konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmaktır.Sekülasyon ne kadar yüksekse kar marjları da o kadar artar. Bu nedenle konut fiyatlarını artırmak için her zaman her türlü araç kullanılır. Bununla birlikte, konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmanın bu yolu yapı taşları gibidir.Destek için gerçek bir talep olmadığından, birçok emlak spekülatörü ve geliştiricisi kendi oyunlarını oynar.Eğer düzgün kontrol edilmezse, er ya da geç bloklar çöker. Sakinleş.
Konut fiyatları yükselmeye devam ettiği sürece yatırım talebinin görece güçlü olması gerektiği söylenebilir.Çin emlak piyasası her zaman fiyatları kontrol eden yatırım talebi olmuştur. Tabii bir yatırımcı olarak, fiyat ne kadar yüksekse, o kadar fazla fırsat vardır. Çünkü satın almak, satın almak demek değildir. Konut fiyatları üzerine spekülasyon yapmaya devam ediyorlar, konut fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu değil, sadece konut fiyatlarının ne kadar yükseldiğini önemsiyorlar, yatırım karlarını artış oranı belirliyor. Bu nedenle, devlet düzenlemesinin amacı evi yaşamanın özüne döndürmektir ve artık spekülasyon için bir araç olamaz. Şimdi, sıkı düzenlemelerin olduğu şehirlerde işlem hacminin çoktan düştüğü ve konut fiyatlarının da önemli ölçüde düştüğü açıkça görülüyor. Pekin gibi katı bir şehirde bile, yatırım talebi kontrol altına alındığı sürece, konut fiyatları ancak düşebilir ve yükselme teşviki yoktur. (Metin / Ma Yuecheng)
