Satış alanı planlandığı gibi düştü ve yatırım büyümesi pazara karşı yükseldi
Dün, İstatistik Bürosu ilk iki aylık emlak sektörü verilerini açıkladı.Ticari konut satış alanı beklendiği gibi bir önceki yıla göre% 3,6 düşüş gösterdi; yatırım büyüme oranı piyasayı canlandırdı ve 2018 yılının tamamına göre 2,1 puan yükseldi; yeni başlayan bölge ve satın alınan arsa alanı geri çağırma oldu. Satın alınan arazi alanı yıllık bazda% 34,1 düştü.
1. Satış alanı, beklendiği gibi,% 10 ~ % 20 gibi aşırı bir düşüşle negatif bir büyüme gösterdi
Yılın başında tahmin ettiğim gibi ticari konut satış alanı 45 ay sonra ilk kez negatif oldu. Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 3,6 düşüşle geriledi; satışlar bir önceki yıla göre% 2,8 arttı ve büyüme oranı 9,4 puan düştü. Mevcut emlak piyasasının bir uyum dönemine girdiği göz önüne alındığında, daha sonraki satış alanının düşmesi için hala yer olduğunu ve aşırı düşüşün% -10 ile% -20 arasında olacağını düşünüyorum.Tabii ki ilk iki ayda satış alanında% 3.6 düşüş de bekleniyor.
Ulusal aylık ticari konut satış alanı, satış miktarı ve yıllık eğilim
(Birim: 10.000 metrekare, 100 milyon yuan)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
2. 51 ay sonra, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranı yeni bir yüksek
Gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme hızı son 51 ayda yeni bir rekora imza attı.Geçen yılın aynı dönemindeki gayrimenkul geliştirme yatırım tabanının düşük olmadığı göz önüne alındığında, yatırım büyüme hızı beklentileri aşan pazara karşı yine de toparlanmayı başardı. Bir yandan, yeni başlayan alanın büyüme hızı düşerken, inşaat halindeki toplam miktar keskin bir şekilde toparlandı. İlk iki ayda inşaat alanı bir önceki yıla göre% 6,8, büyüme oranı ise% 1,6 arttı. Öte yandan, yapısal faktörler açısından bakıldığında, orta ve batı bölgelerdeki yatırım büyüme hızı önemli ölçüde toparlanmış, özellikle batı bölgesinde gayrimenkul geliştirme yatırımları bir önceki yıla göre% 16,8, büyüme oranı ise% 7,9 artmıştır. Ancak bence temel faktör, gayrimenkul geliştirme yatırımının gecikmeli bir gösterge olması ve bu da mevcut piyasanın gerçek durumunu yansıtmak için yeterli değil. Örneğin, doğu bölgesindeki yatırım büyüme oranı temelde sabittir, bu temelde mevcut piyasa durumuna paraleldir, ancak doğu bölgesindeki uyum döngüsü altı aydır. Ek olarak, orta ve batı bölgelerdeki uyum döngüsü daha sonraydı, ancak yatırım büyüme oranı hala önemli ölçüde arttı.
Ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımlarında aylık eğilim
(Birim: 100 milyon yuan)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
3. Şirketin yeni inşaata ve yeniden yatırıma başlama isteği yetersizdi ve satın alınan arazi alanı% 34,1 oranında keskin bir düşüş gösterdi
Bu durum, emlak şirketlerinin satışa sunulan projelerin zayıf performansına ve yeni inşaata başlama konusundaki genel isteksizlikten dolayı tuzağa düşmesi nedeniyle ortaya çıktı.Yeni başlayan alanın büyüme hızı% 11,2 oranında düştü ve bu da gayrimenkul geliştirme yatırımlarının pazara karşı büyüme oranının sadece yükseldiğini gösteriyor. Emlak şirketleri, arz acelesinin kısa vadeli etkisine hazırlanmak için inşaat sürecini hızlandırıyor, uzun süre devam etmek zor. Piyasadaki aşağı yönlü baskının sürekli artması ve satış alanının beklendiği gibi negatif büyümesi göz önüne alındığında, şirketlerin yeni inşaata başlama istekliliğini önemli ölçüde engelleyecektir.Kısa vadede, yeni inşaat alanı azalmaya devam edecektir.Yıl içinde negatif büyüme bölgesine girme olasılığı göz ardı edilmemiştir.
Yeni başlayan gayrimenkul geliştirme işletmelerinin aylık eğilimi
(Birim: on bin metrekare)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
2018'in ikinci yarısından itibaren arazi müzayedesi piyasası soğumaya devam etti ve şirketler arazi ediniminde daha temkinli hale geldi ve rezerv fiyatları ile satılmayan ihaleler piyasada norm haline geldi. 2019'un ilk yılında, arazi piyasası işlemlerin "donma dönemi" içindeydi. Ocak ayından Şubat ayına kadar, gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı ve arazi işlemlerinin fiyatı düştü. Satın alınan arsa alanı, 2003 yılından bu yana her yıl dik bir şekilde yeni bir düşük seviyeye ulaştı. % 34.1 düşüş. 2019 yılında arazi müzayede piyasasının pek iyileşmesi beklenmiyor ve arazi fiyatlarının düşmesi için hala yer var ve bu yılın daha iyi bir arazi edinim penceresini başlatması bekleniyor.
Ulusal gayrimenkul geliştirme işletmelerinin arsa satın alma alanı büyüme oranı
(birim:%)
Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu
Özetle, emlak piyasası 2019'da kötü bir başlangıç yaptı, satış alanında beklendiği gibi negatif büyüme yaşandı ve yeni başlayan alan ve satın alınan arazi alanının tümü azaldı, ancak gayrimenkul geliştirme yatırımının büyüme oranı yeni bir zirveye ulaştı. Geleceğe bakıldığında, tüm gayrimenkul sektörü göstergelerinin gerilediği piyasa eğiliminin şimdilik değişmeyeceği ve gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme hızının da yavaşlayacağı beklenmektedir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
