Geçen yıl, ülke çapında 300 şehrin arazi satış geliri 4 trilyon yuan'ı aştı ve Hangzhou 244,2 milyar yuan ile birinci sırada yer aldı.
Geçtiğimiz yıl, çeşitli yerlerde gayrimenkul kontrol politikalarının sürekli derinleştiği arka planda, başarısız arazi müzayedelerinin sayısının keskin bir şekilde artması, rezerv fiyat işlemlerinin sık görülmesi, sektörün de arazi piyasasının gerilemesi konusunda endişelenmesine neden oldu.
Bununla birlikte, yıllık arazi satış rapor kartına bakıldığında, ülke genelinde arazi satışlarından elde edilen toplam gelir beklendiği kadar kötü değildi, ancak bir önceki yıla göre biraz arttı. Arazi satış gelirlerinde yıllık bazda bir artışla 40 büyük ve orta ölçekli şehir var ve en büyük artış% 400'e yakın.
Peki, kara transferinin spesifik durumu nedir? Hangi şehirde en çok para var? Hangi şehirde en fazla artış var?
Araştırma kurumlarından alınan verilere göre, geçen yıl birinci ve ikinci kademe şehirlerde satılmayan toplam konut sayısı bir önceki yıla göre% 167 artışla 6 yılda rekor kırdı; ülke genelinde 300 ildeki ortalama arazi prim oranı bir önceki yıla göre% 16 düştü. Bununla birlikte, ülke çapında 300 şehirde arazi satışlarından elde edilen toplam gelir 4,17 trilyon yuan'ı aştı ve Hangzhou ve Şangay dahil yedi şehir 100 milyar yuan'dan fazla topladı. Bunlar arasında, Hangzhou Lanjin 244,29 milyar olan miktar birinci sırada yer alırken, Beihai'nin altın koleksiyonu bir önceki yıla göre% 396 artarak birinci sırada yer aldı.
Arazi müzayede hacmi rekor seviyeye ulaştı ve ortalama prim oranı% 13'e düştü
2018 yılında, ülke genelinde arazi ihalelerinde önemli bir artış oldu, prim oranı önemli ölçüde düştü ve genel ortalama konut işlem fiyatı düştü. Özellikle, önemli şehirlerdeki satılmamış arazi müzayedeleri olgusu yaygın ilgi gördü.Geçmişte arazi arsa lansmanları için karıştırılan Şangay, Hangzhou ve Suzhou gibi sıcak şehirler, abone olunmayan arazi arsaları olgusuyla karşılaştı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, 2018'de birinci ve ikinci kademe şehirlerde 382 konut arazisi geçişinin olduğunu gösteriyor ki bu, geçen altı yılın en yüksek rekoru, bir önceki yıla göre% 167 artışla. Kümülatif veriler, birinci ve ikinci kademe şehirlerde satılan mesken arazisinin başlangıç fiyatının 2018'de 168,3 milyar yuan olduğunu ve yıllık% 220 artışla yeni bir tarihi rekor kırdığını gösteriyor.
Satılmayan arazi müzayedelerinin sayısı arttı ve çoğu şehirde düşük fiyatlar ve rezerv fiyatlarından yapılan işlemler ana akım haline geldi. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, 2018'de ülke genelinde 300 şehirde ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki yıla göre% 11 düşüşle metrekare başına 2.159 yuan oldu. Bunlar arasında, konut arazisinin ortalama işlem taban fiyatı, bir önceki yıla göre% 7 düşüşle metrekare başına 3806 yuan oldu.
Ülke genelinde 300 şehirde ortalama arazi prim oranı, yıllık% 16 düşüşle% 13 oldu. Konut arazileri için ortalama prim oranı yıllık% 19 düşüşle% 15 oldu. Mayıs 2018'de% 28'e ulaştığından bu yana, ülke genelinde 300 şehirde ortalama arazi prim oranı düşmeye devam etti ve Aralık ayında 21 puanlık bir düşüşle% 7'ye düştü.
Arazi piyasasında artan açık artırma akışının nedenleri ile ilgili olarak, Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü, bir yandan bazı şehirlerin kısıtlayıcı konut fiyatları, arazi fiyatları, rekabetçi kendi kendine sahip olma ve rekabetçi inşaat ve diğer arazi transferi koşullarının katı olduğuna ve emlak şirketlerinin kar marjlarının sıkıştırıldığına inanmaktadır; Emlak piyasası satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlaması gibi düzenlenmiş şehirlerin kapsamı artmış, konut satın alma talebinin bir kısmı bastırılmış, satış büyümesi yavaşlamış ve konut şirketlerinin geri ödeme yapma baskısı daha büyük; diğer yandan konut şirketlerinin finansman kanalları sıkılaşmaya devam ederek konut şirketlerinin avantajlarından yararlanmasına neden olmuştur. Daha dikkatli olmak için.
Hangzhou toplamda birinci, Beihai ise birinci sırada
Arazi müzayedesi fenomeni yoğunlaşmasına ve ortalama arazi prim oranı önemli ölçüde düşmesine rağmen, arazi satışlarından elde edilen toplam gelir beklendiği kadar kötü olmadı, ancak yıldan yıla biraz arttı.
China Index Academy'den alınan istatistikler, 2018 yılında ülke genelinde 300 şehirde toplam arazi transfer fonu miktarının yıllık% 2 artışla 4.1773 trilyon yuan olduğunu gösteriyor. Birinci kademe şehirler arazi devir ücretleri yıllık% 12 düşüşle 551,7 milyar yuan; ikinci kademe şehirler arazi devir ücretleri yıllık% 1 düşüşle 2052 milyar yuan; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arazi devir ücretleri, yıllık% 15 artışla 1.573.6 milyar yuan idi.
Ulusal TOP20 kara transfer fonları sıralamasında, 7 şehir 100 milyar yuan'dan fazla para aldı, Hangzhou 244.1 milyar yuan aldı ve Şangay yaklaşık 183 milyar yuan ile ikinci sırada yer aldı. Birinci kademe şehirler, toplamın% 28'ini oluşturan toplam 551,72 milyar yuan ile listede yer alıyor. İkinci kademe şehirler, listenin% 70'ini işgal eden 14 sandalyeyle listede yer alıyor ve listenin ana gücü. Guangzhou ve Suzhou gibi şehirlerden gelen talebin yayılmasından etkilenen üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki Foshan ve Changzhou, listenin ilk 20'si arasında yer aldı.
Ülke genelinde 40 büyük ve orta şehrin transfer ücretleri esas olarak yıldan yıla arttı. Birinci kademe şehirler arasında, Şangay ve Guangzhou yıllık arazi devir ücretlerini artırdılar.Şangay, yıllık büyüme ile ilk on arasında yer aldı ve Pekin ve Shenzhen, yıllık bazda% 40 düşüş kaydetti. İkinci kademe şehirler çoğunlukla büyüme tarafından yönlendirilir.Toplam 19 şehir yıldan yıla daha yüksek gelir tahsilatına sahiptir ve ana güç merkez ve batı şehirleridir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin altın koleksiyonu yıldan yıla arttı ve Beihai, yıllık% 396 artışla 6,52 milyar yuan'lık altın transferleri listesinde birinci sırada yer aldı.
Bu makaledeki resimler "Broker China" WeChat hesabından alınmıştır.
Çin Komisyonculuğu muhabirleri, Ulusal İstatistik Bürosu'nun 70 büyük ve orta ölçekli kentinin konut fiyatı verilerini taradı ve ülke genelinde 40 büyük ve orta ölçekli şehirde transfer ödemelerinde bir önceki yıla göre en yüksek artış olan şehirlerin aynı zamanda konut fiyatlarında en fazla artış yaşanan şehirler olduğunu buldu.
2019 yılında arazi piyasasının trendi nedir?
2019'daki arazi piyasasıyla ilgili olarak, Crane Araştırma Merkezi, 2018'de, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki büyük ölçekli arazi arzından yararlanarak, sürekli bir politika sıkılaştırma yılında, ulusal arazi piyasasının işlem ölçeğinde hala yıldan yıla yükseldiğine inanıyor. Bu yıl bazı şehirlerde politikaların ince ayarlanması ve gevşetilmesi ve önemli şehirlerde arazi transferinin daha da hızlanması bağlamında, arazi piyasasının 2019'da yüksek işlem hacmini sürdüreceği beklentisi devam ediyor. Aynı zamanda, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi fiyatları toparlanırken ve son iki yılda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere olan talep hızla serbest bırakılırken, geçen yıl ve iki şirket tarafından arazi edinimi eğilimi üçüncü, dördüncü ve hatta beşinci ve altıncı kademelere dönüştü. Birinci ve ikinci kademe şehirlere ve kilit üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere geri dönersek, bu şehirlerin işlem hacmi ve fiyatlarında toparlanma olasılığı daha yüksektir. Bu, 2018'in sonunda birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki açık artırma akışındaki büyük düşüşle doğrulanmıştır.
Arazi fiyatları açısından, Crane Araştırma Merkezi, emlak şirketlerinin giderek rasyonaliteye döndüğüne ve arazi edinme konusunda daha temkinli olduklarından, birçok şirketin arazi edinmeden önce yatırım getirisi oranlarını dahili olarak artırdığına ve sermaye piyasası ortamına inanmaktadır. Zayıflama beklentisi aynı kalıyor.Toplam arazi fiyatının 2019'da istikrar kazanmaya devam etmesi bekleniyor ve piyasa, dikkatli bir şekilde tespit ve arazi edinimi için uygun yeni bir stratejik gelişme döngüsü başlatacak.
China Index Research Institute ayrıca 2019 yılında konut fiyatlarını ve arazi fiyatlarını dengelemenin düzenlemenin ana hedefi haline gelmesinin beklendiğine inanıyor.Şehirler, konut arz yapısını ayarlamaya devam ederken, arazi arzını orta düzeyde artırmak için şehirlere dayalı politikalar uygulamaya devam edecek. Bazı şehirlerde emlak piyasası, piyasa beklentilerini dengelemek ve emlak şirketlerinin arazi edinme hevesini korumak için satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları açısından politikaları gevşetebilir. Birden fazla şehrin arazi arz planlarına göre, arazi arzı büyümeye devam edecek Mevcut piyasa soğutma durumunda, arazi arzı, istikrarlı işlem hacmi ve istikrarlı piyasa işletimi sağlamak için orta derecede artacaktır. Büyük nüfus akışına sahip bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler hala daha fazla gelişme için yerlere sahip; daha az nüfus girişine sahip üçüncü ve dördüncü kademe şehirler daha büyük aşağı doğru baskıyla karşı karşıya. Gayrimenkul şirketleri, piyasa değişikliklerine kendi koşullarına göre yanıt vermek için esnek stratejiler benimserse, bu düzenleme turunda daha büyük bir gelişmeyi başlatabilirler.
Editör: Xu Xiangying
