Ulusal Gün Altın Hafta kötü bir başlangıç yaptı ve birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası önce kışa giriyor
Ulusal Gün Altın Hafta kötü bir başlangıç yaptı ve birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası önce kışa giriyor
(Metin / Ma Yuecheng)
11. Altın Hafta'nın son gününde merkez bankası aniden rezerv oranını yüzde bir puan düşürdü ve trilyonlarca likidite açığa çıkardı, bunun emlak piyasası üzerinde çok uyarıcı bir etkisi olacak. Ancak yazarın bir önceki makalede bahsettiği gibi, bu yıl emlak piyasası önceki yıllardan çok farklı olduğu için geliştiricinin sermaye zinciri sıkı, ancak emlak piyasası iyimser değil, hükümet düzenlemeleri gevşemiyor, konut fiyatları yükselemiyor ve borç çok fazla. Bu bir yük. Sonuçta, birçok emlak şirketinin borçları var ve geliştirme yeteneklerini kolayca artırmaya cesaret edemiyor. Ulusal Gün Altın Haftası sırasında emlak piyasasının durumundan, emlak şirketlerinin karşı karşıya olduğu mevcut sorunları ve baskıları kabaca anlayabiliriz.
Bazı aracı kurumlardan alınan istatistikler, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki ticari konutların işlem hacminin küçülmeye devam ettiğini gösteriyor. Çoğu zaman, Pekin ve Shenzhen günde sadece düzinelerce birim satıyor ve çeşitli yerlerdeki emlak piyasası, indirimleri, fiyat indirimleri, araba teslimatı ve diğer tercihli promosyonları yeniden üretiyor. Pekin ve Shenzhen, yurtiçi emlak piyasasındaki en sıcak iki şehirdir, ancak bu Ulusal Gün tatili sırasında sıcaklık hızla düştü ve işlem hacmi, yıllık bazda yaklaşık altı ayda bir düştü. 1 Ekim'den 6 Ekim'e kadar Shenzhen, metrekare başına ortalama 54.000 yuan fiyatla toplam 191 yeni ev sattı.
Şu anda mevcut olan istatistikler, Pekin'de 2-6 Ekim tarihleri arasında metrekare başına ortalama 40.000 yuan fiyatla toplam 51 konut biriminin satıldığını gösteriyor. Bunlar arasında 4 Ekim'de sadece 2 set satıldı.
Pekin ve Shenzhen ile karşılaştırıldığında, Şangay emlak piyasasındaki işlem hacmi daha büyük. Şangay online emlak verilerine göre 1-6 Ekim tarihleri arasında 100 birim, 55 birim, 44 birim, 240 birim, 169 birim ve 237 birim satıldı.
Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Xiamen ve Hefei gibi ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası da iyimser değil. Nanjing Online Real Estate'ten alınan verilere göre, 1-5 Ekim tarihleri arasında Nanjing, metrekare başına ortalama 15.000 yuan işlem fiyatı ile günde ortalama 30 birimden fazla toplam 167 ticari konut birimi sattı.
Altın Pazartesi Ulusal Günü'nde ikinci kademe şehirlerde emlak piyasasında günlük çift haneli işlem hacminin norm olduğu anlaşılıyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, emlak piyasasının sıcak olmaya devam ettiği Xuzhou ve Liaocheng gibi birkaç şehir dışında, çoğu da hafifçe satılıyor.
Geçtiğimiz yıllarda, altın dokuz ve gümüş on yıl çoktan geride kaldı.Piyasa perspektifinden, sıcak şehir emlak piyasalarının çoğunun fiyatı 2017'den beri tamamen sınırlı. Bu durumda, emlak piyasası artık yoğun olmayan sezonda değil ve piyasa daha sınırlı. Fiyat politikasının katı olup olmadığı. Birçok şehirdeki emlak piyasası kademeli olarak yükselmeye ve düşmeye başladı ve fiyat ayarlaması noktadan bölgeye görünmeye başladı. Sıcak şehirler kademeli olarak azalmaya başladı ve piyasanın yükselmeye devam etmesi için satın alma gücünün desteklenmesi zor.
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan verilere göre, Eylül ayında ulusal emlak piyasası hala büyük ölçüde yükseliyor, ancak piyasa istikrarlı düşüş işaretleri gösterdi.Pinzhou, Şangay, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Hefei ve diğer şehirler gibi şehirlerde, konut fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi bekleniyor. . Emlak piyasası gerçekten değişti. Daha fazla beklemeyin. RRR kesintisinden sonra, emlak piyasasına çok fazla para akışı olmayacak. Geliştiriciler çoktan işlerini değiştirdiler. Yoğun gayrimenkul geliştirme Wanda gibi en riskli sektör haline geldi. Çin'in trilyon dolarlık borçluları şimdiden varlıklarını hafifletiyor.Sektör lideri Vanke de kışı geçirmeye başladı. Hayatta kalmak, tüm gayrimenkul sektörünün sloganı haline geliyor. Geliştiricileri kimin kurtaracağını hala bilmiyoruz. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 08 Ekim 2018 tarihinde yayınlandı]
