Çin'de gayrimenkul temettü var mı?
Çin'de gayrimenkul temettü var mı?
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçtiğimiz altı ayda, borsa trajik bir pırasa turu yaşadı ve tanıştığımız hissedarlar feryat ediyordu. Hisse senedi fiyatı her kötü düştüğünde, insanlar bunun herkesin oynayabileceği bir şey olmadığını fark etti. Bir yandan para, bir yandan da psikolojik dayanıklılık daha önemli. Emlak piyasasında iniş çıkışlar yaşansa da, bu kadar büyük bir roller coaster deneyimi yok. On yıldan fazla bir süre önce, on yıldan fazla bir süre önce birkaç daire satın alan insanlar şimdi çok iyi gelişmiştir. Son yıllarda ev satın almayanlar giderek daha fazla ev alamıyorlar. Yaklaşık on yıl önce aynı olan insanlar, bir ev nedeniyle, on yıl sonra çok farklı olacaklar. Zengin bir adam, yine de fakir olabilir.
Böyle bir örneği herkes duymuş olmalı ama bir eve ihtiyacı olduğu ve yıllarca ev alacak parası olduğu için satın almamış pek çok insan yok, yani gerçekten eve ihtiyacı olan alıcılar ev almamalı. Evet, ev satın almayanların büyük bir çoğunluğu ev almaya gücü yetmiyor ve yeterince peşinat almamış, neden ev alıyorsunuz? Peşinatı altı cüzdan oluşturuyor, ayrıca ev satın almak için peşinatı telafi etmek için borç alanlar da var.Ancak son birkaç yıldır spekülasyon, borçların geri ödeme baskısı ve aylık ödemelerin baskısı olmasa, hayatın kolay olmayacağı düşünülebilir. .
Birisi, 10 yıl önce bir bayan sınıf arkadaşıyla Pekin'e gittiğini ve o sınıf arkadaşının kısa sürede iki yatak odalı bir daire satın aldığını söyledi. Kızın evine oynamaya gittiğinde sessizlikten biraz tiksindi. Evin o kadar küçük olduğunu, o kadar da iyi olmadığını hissetti. Biraz para biriktirin ve sonra büyük bir tane satın alın. Kız, dört yıl önce, sadece 30 metrekare olduğu söylenen tek yatak odalı bir daire daha satın aldı. Okul kızı mülk balonunun patlamasını bekliyor ve bekliyordu, ama şimdi bağırsakları üzülüyor. Çünkü son 10 yılda hayatta kalmak için mücadele etti ve 900.000 yuan'den fazla tasarruf etti.Sonra sınıf arkadaşları, iki ev grubu, varlıklarını yaklaşık 10 milyona birleştirdi. Bu gerçek gerçekten bir gerçeği gösteriyor, bir ev satın almak en güvenli seçim haline geldi, hisse senedi ve girişimcilikten daha iyi. Ancak kesin olan bir şey var ki bu iki kişi de sınıf arkadaşı olsalar da başlangıç noktaları kesinlikle farklı. Mezun olur olmaz ev satın alabiliyorsanız, ev satın almak kendi paranız olmalıdır. Bir kişinin ailesinin yeteneğiyle bir ev satın alması, diğerinin ise kendi başına para biriktirmesi bir vizyon meselesi değildir.
Gerçekten de Pekin'de son yıllarda milyonlarca dolar değerinde ev satan bazı insanlar var, o zamanlar konut fiyatlarının zirve yaptığına inandılar, bu yüzden faiz için milyonlarca bankaya para yatırdılar ve kiraladılar. Bir arkadaşımın bir arkadaşının evi birkaç yıl önce dördüncü ringde sattığını, ardından ikinci halkada daha büyük bir ev kiraladığını duydum, banka faizinin yarısı tükenmezdi. Yiyecek ve içecek endişesi olmadan bir daire satılıyor. Bazı insanlar şehirde çok katlı evler sattıktan sonra, dış banliyölerde yaşamak için küçük bir villa satın aldı. Eski CCTV'nin tanınmış bir editörü de programda ev satma ve ev kiralama fikrini tanıttı. Geçen yıl konut fiyatları yükseldiğinde onlar da bunalıma girip girmediklerini bilmiyorum. Günümüzde konut fiyatları rasyonaliteye dönmeye başladı, konut fiyatları önceki yıllarda konut fiyatları seviyesine düşerse en zeki insanlar denebilir mi?
Hala bir iş kurmak uğruna evlerini satan pek çok insan var, ancak işten para kazanamadılar ve satılan evlerin sayısı birkaç kat arttı. Bir Beijinger'ın küçük bir avlulu evi olduğunu söyleyen bir hikaye var ... Bir düzine yıl önce 2 milyon satıp Avrupa'ya göç etti.Son zamanlarda 20 milyon kıyafetle eve döndü ve küçük avlusunun yüz milyonlara mal olduğunu buldu. Dünya farklı ve ev, sınıflandırma için tek kriter haline geldi. Çok ev alırsanız zenginsiniz, iki veya üç ev alırsanız orta sınıfsınız; ev alırsanız varlıklısınız; eviniz yoksa proletaryasınız. En popüler duygu uzmanı Tu Lei. Söyledikleri defalarca silindi ve şöyle dedi: "Kendine bir ev satın almak akraba, teyzeler, teyzeler, ebeveynler, arkadaşlar sormanıza gerek yok ... Herkesin ihtiyaçları farklı. , Kendine sadece üç soru sorman yeterli !!! Bir gün evin fiyatı karşılayamayacak kadar yükselirse şu soruyu düşün: Kime güvenebilirsin? Sana kim ev verecek? Senin için kim ödeyecek? Bunu düşün Üç soru, bir karar verebilirsiniz. "
Yukarıdaki nedenler şu anda çok basit görünüyor, ancak konut fiyatları yükseldiğinde sorun değil. Ancak, konut fiyatları düşerse, devasa servet önemli ölçüde azalır mı? Kesinlikle, konut fiyatlarında keskin bir düşüş borsa ile aynı olacak. Yanjiao emlak piyasası, geçen yıl metrekare başına yaklaşık 40.000 gibi yüksek bir seviyeden, metrekare başına yalnızca 10.000 gibi şu anki en düşük seviyeye çıktı. Metrekare başına 10.000 bile olsa, satın alma kısıtlamaları nedeniyle hala satamazsınız. Ve geçen yıl yüksek fiyatlarla ev satın alan insanlar, bugünün emlak piyasası ile karşı karşıya kalsa, gözyaşı dökmeden ağlar mıydı? Hisse senedi fiyatı satılamayacak kadar düşük olduğu için borsa sıkışmış durumda. Emlak piyasası kilitlendi çünkü konut fiyatları satılamayacak kadar yüksek. Biri düşük tutarken diğeri yüksek tutuyor, her ikisi de sadece bir grup dijital serveti şaşkınlıkla koruyabilir.
Borsanın taktiklerden kurtulup kurtulamayacağı gerçekten kötü ... Bazı insanlar on yıldan fazla bir süredir hacklendi ve hala bekliyorlar. Ancak konut piyasasının gerçekten bir kar hanesi var çünkü evler amortismana tabi tutuluyor Konut piyasasında arz-talep ilişkisi sorunsuz çözülürse, konutların kendilerinin değeri sadece düşüp düşebilir. Daha önce olduğu gibi, eski evler ne kadar pahalıysa, o kadar pahalıdırlar.Aslında bunlar belirli bir çağın belirli ürünleridir ve hiç de evrensel değildirler.
Çin'de konut fiyatlarına gelince, birisi 8 milyon yuan ile bir ev satın aldı ve% 70 kredi olarak hesaplandı, kredi miktarı 5,6 milyon yuan'a kadar çıktı. Konut fiyatları yarı yarıya düşerse, evin değeri artık sadece 4 milyon yuan. Bu 1,6 milyonluk açıkla sonuçlandı. 5,6 milyon yuan'ı geri ödemek için çok mu çalışıyorsunuz yoksa yeni bir ev satın almak için 4 milyon mu harcamak istiyorsunuz? Bu sadece statik bir hesaplamadır.Eğer krediyi geri ödemeye devam ederseniz, faiz birkaç milyon olacaktır. Bazıları gelecekte konut fiyatlarının kesinlikle% 100 artacağını söylüyorlar, yani para birimi değer kaybettiği için paranın devalüasyonunu yükselen konut fiyatları olarak görmek cehalet olarak değerlendirilebilir demek yanlış olmaz. Örneğin, Venezuelanın enflasyon oranı on binlerce kez Venezuelanın mallarının onbinlerce kez değerlendiğini kim söyleyebilir? [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 11 Ekim 2018'de yayınlandı]
