Emlak piyasasının dönüm noktası geldi Ev alırken son söz kimde olacak?
Emlak piyasasının dönüm noktası geldi Ev alırken son söz kimde olacak?
(Metin / Ma Yuecheng)
Konut fiyatlarındaki düşüş söz konusu olduğunda, Yanjiao'dan her zaman bahsedilir.Aslında, ülke genelinde konut fiyatları genel olarak düştü.Yanjiao'dan bahsetmek biraz gereksiz görünüyor.Ancak, Yanjiao her zaman mucizeler yaratıyor ve bundan bahsetmemek zor. Dün, Yanjiaonun 2030 planının Beisan İlçesini Pekin'in doğu tarafındaki başka bir yeni Pekine eşdeğer olan bir şehre neredeyse planlamakta olduğu haberini gördüm. Bu dört gözle bekleyecek bir şey değil mi? Beisan County'nin bağımsız büyümesi ve kendini geliştirmesi, bir bölgenin kalkınması için başarılı ve kaçınılmaz bir yoldur.
Geriye dönüp baktığımda, konut fiyatlarını da söyledim Dün, Yanjiao'daki belirli bir mülkün konut fiyatının 10.000 yuan kadar düşük olduğu haberini gördüm Bu başka bir mucize değil mi? Yanjiao Pekin'e yakın ve konut fiyatlarındaki yükseliş ve düşüş Pekin emlak piyasasının bir barometresi haline geldi, ancak Yanjiao'nun konumu Pekin ve Hebei'nin kenarında olduğu için benzersiz bir kuyruk hareketi etkisi oluşturdu. Yani, Pekin'de konut fiyatları yükseldiğinde veya düştüğünde, Yanjiao her zaman Pekin'den çok daha yüksektir. Bu, alıcıların bir roller coaster gibi yüksek ve alçak dalgalanmalara neden olan duygusal dalgalanmalarına neden oldu. Yıllar önce, Shenzhen'deki bir arkadaş, Yanjiao'da metrekare başına 8.000 yuan'dan fazla bir ev satın aldı, ancak kısa süre sonra evin fiyatı metrekare başına 5.000 yuan'a düştü ve bu arkadaşın bağırsakları tamamen maviydi. Yarım yıl ısrar ettikten sonra evi sattım çünkü Shenzhen'de bir fırsat daha vardı. Daha sonra, Yanjiao'daki konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve bu arkadaşın hiç şansı yoktu. Yedi ya da sekiz yıl geçti ve şimdi yeniden bir reenkarnasyon gibi görünüyor.Geçen yıl, Yanjiao'daki konut fiyatları Tongzhou Alt-merkezi nedeniyle yükseldi. Yanjiao, Tongzhou Alt-merkezinin alt merkezi. Artışın herhangi bir nedeni var mı? O zamanlar, insanlar tarafından büyüme odası sonsuzmuş gibi tanımlanıyordu ve en yüksek ev fiyatı 10.000 yuan'dan 40.000 yuan'a çıktı. Şimdilerde ara caddeden insanlar boş binalara gidiyor ve ev fiyatları tekrar tekrar düşüyor. Bu ne tür bir rutin! Ben gerçekten anlamıyorum
Yanjiao'nun ev fiyatının metrekare başına 10.000'e ulaştığını söyledim, satış zamanı geldiğinde satabilir miyim? Hayır dediler! Merkez bankasının suyu serbest bıraktığını söyledim, geliştiriciler almaktan korkuyor dediler! Dürüst olmak gerekirse, birkaç yıl geçti ve şimdi 10.000 yuan'lık evin fiyatı gerçekten kabul edilebilir.Gerçekten, evin fiyatı kabul edilebilir, ancak bir ev satın almak için gerekli nitelikler olmadan, bu korkunç. Tabii ki, bu aynı zamanda bu emlak piyasası düzenlemesinin de katili. Ev fiyatları düştüğü için ev almaya gücüm yetmez. Yüksek fiyatlarla sipariş alan insanlar için bu psikolojik gölge çok büyük! Kaç yaşında? Geliştiricilerle savaşacak yüreğim var.
Son zamanlarda, birçok yerde satış ofisleri alıcılar tarafından "büyütüldü". Bunun basit nedeni, ev fiyatlarının düşmesidir, çünkü bu spekülatörler ev fiyatlarının düşeceğini hiç düşünmemişlerdir. Umut, fiyat artışının kar elde etmesini beklemeleri. Çok para. Sonuç olarak, öfkesini dışa vuracak yer kalmadı, bu yüzden bir etki yaratmak için satış ofisini parçalamak ve kaybı telafi etmeye çalışmak için geliştiriciye hesaplaşmaya gittim. Ulusal Günden önce, Jiangxi Eyaletindeki Shangrao Country Garden'daki bir gayrimenkul, metrekare başına 10.000 yuan fiyat indirimi nedeniyle metrekare başına 7.000 yuan'a düşürüldü. Bu da mal sahiplerinin satış ofislerinde sorun yaşamasına neden oldu. Ayrıca Hangzhou, Zhangzhou ve diğer yerlerdeki mal sahipleri tarafından "ev sorunları" yaşandı. Yuan / m2, ev sahibi satış departmanıyla meşgul, bu nedenle Jiangxi'deki alıcılar buna dayanamayacak kadar zayıf. Yanjiao'daki ev fiyatları dizinin altına düştü, bu da iyi değil. Sonuçta konut fiyatları bir dönüm noktasına geldi ve tüm alıcılar bu kayıp ve baskıya hazırlıklı olmalıdır çünkü bu gerçek hiç kimse tarafından değiştirilemez.
Veriler, bu yılın Ağustos ayında, ülke genelindeki 34 önemli şehrin 13'ünde ikinci el konut fiyatlarının Temmuz ayına göre aylık bazda düştüğünü gösteriyor. Bunlar arasında, Dalian'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı Ağustos ayındaki metrekare başına 14.563 yuan idi ve bu, Temmuz ayına göre en büyük düşüş olan% 4.2 daha düşüktü. Tianjin'de ikinci el evlerin ortalama fiyatı, Temmuz ayına göre% 2,29 düşüşle Ağustos ayında metrekare başına 25,104 yuan oldu. Buna ek olarak, Hangzhou, Guangzhou, Shijiazhuang, Xiamen ve diğer şehirlerde ikinci el konut fiyatları aylık% 1'den fazla düştü. Ulusal Gün Altın Haftası boyunca çeşitli şehirlerde çok az işlem yapılır ve indirim ve promosyonlar bir trend haline geldi. Bununla birlikte kontrol güçlenmeye devam ediyor.Bu yılın Ağustos ayında, ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı artmaya devam ederek% 5,69'a ulaştı, bir önceki aya göre% 0,35 artış ve bir önceki yıla göre% 11,13 artarak art arda 20'nci ay oldu. Piyasadaki tüm taraflar, mevcut konut kredisi piyasası politikasının hala sıkı olduğuna ve gelecekteki konut kredisi faiz oranının düşük bir yükselişi sürdürebileceğine inanıyor.
Aynı zamanda, arazi müzayedeleri alışılmadık bir durum değil. Bu yılın Ocak ayının başlarında, Pekin'deki iki müzayedede iki başarısız müzayede vardı. Şimdiye kadar ülke genelinde 660'tan fazla arazi müzayedesi yapıldı. Geliştiriciler toprak almaya cesaret edemiyor ve hiçbir kara kralı görünmedi. , Bu durum değiştirilemez. Bazı insanlar, RRR kesintisinin, geliştiricilere yerel yönetimlerin hayatta kalmak için bağlı olduğu arazi piyasasını kurtarmak için fon enjekte etmek olduğunu düşünüyor, ancak şu anda etkili olmayabilir ve mutlaka amaç olmayabilir. Sadece arazi satın almadılar, hatta birçok emlak şirketinin tercihi haline gelen gayrimenkule bile gittiler.Birçok gayrimenkul şirketi, gayrimenkule aşırı bağımlılıktan kaçınmak ve böylece yeni bir ekonomi yaratmak için diğer sektörleri dönüştürmek ve geliştirmek için şirket isimlerinden "gayrimenkul" kelimesini çıkardı. sütun.
Çeşitli durumlar emlak piyasasının dönüm noktasının geldiğini, konut fiyatlarının dönüm noktasının geldiğini ve konut fiyatlarının da dönüm noktasının geldiğini gösteriyor. İster inanın ister inanmayın, Pekin bugün metrekare başına 29.000 yuan değerinde ortak bir gayrimenkul projesine sahip. Terk oranı ilk gün% 70'in üzerine çıktı. İnsanların ev satın alma hevesi büyük ölçüde düştü. Bazıları terkin nedeninin gelecekte ev satmanın çok zahmetli olması olduğunu söylüyor. , Tuhaf mısın [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 11 Ekim 2018'de yayınlandı]
