Arazi fiyatlarını istikrara kavuşturan, konut fiyatlarını istikrara kavuşturan, beklentileri istikrara kavuşturan Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı emlak piyasasını belirleyerek kaç gizemi açığ
Wen | Kaifeng
İstikrar, ekonomik emlak piyasasının ana tonu haline geliyor.
2019, Çin için çok önemli bir yıl. Bu sadece Çin Halk Cumhuriyeti'nin kuruluşunun 70. yıldönümü için önemli bir zaman noktası değil, aynı zamanda varlıklı bir toplumun çok yönlü bir şekilde inşa edilmesi için çok önemli bir yıl.
"Ekonomik işe yarayın" En önemli öncelik haline geldi ve " İstihdam, finans, dış ticaret, yabancı yatırım, yatırım ve beklentileri dengeleyin "Böyle bir istikrar, ekonominin de ana tonu haline geldi.
Ekonomi istikrarlı olacaksa, emlak piyasası kendini tutamaz.
Birkaç gün önce, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı şunları söyledi: Arazi fiyatlarını, ev fiyatlarını ve beklentileri sabitleyin Hedef olarak, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek. Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma kurmaya ve iyileştirmeye çalışmak, Emlak piyasasındaki riskleri kararlılıkla önleyin ve çözün .
Arazi fiyatlarını sabitleyin, konut fiyatlarını sabitleyin ve beklentileri dengeleyin. 2019'da emlak piyasası nereye gidecek?
Arazi fiyatlarını sabitlemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek, bu argüman ilk kez ortaya çıkmıyor.
Ağustos 2018 gibi erken bir tarihte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yerel yönetimlerin arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri istikrara kavuşturma konusundaki temel sorumluluğunun piyasa istikrarını sağlamak için uygulanacağını açıkça belirtti.
O sıralarda, merkezi hükümetin önemli bir toplantısı "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurmayı" önermişti. Bundan önce, emlak piyasası hala 10.000 kişinin evleri soyduğu bir çılgınlıktı ve onları satın almak kazançtır. Bu arka plan altında, arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri istikrara kavuşturmanın odak noktası, açıkça konut fiyatlarında devam eden artışın nasıl azaltılacağıdır.
Dört ay geçti ve emlak piyasası çoktan değişti.
Son birkaç aydır satılmayan arazi ihaleleri, hakları korumak için yapılan fiyat indirimleri, işlem hacminde kesintiler ve emlak şirketlerinin geri ödeme güçlüğü tekrar tekrar sahneleniyor. Piyasa, yılın ilk yarısındaki çılgınlıktan keskin bir dönüş bekliyor. Emlak piyasasının aşağı yönlü yapısı mahkumdur ve bazı şehirler sürdürülemez olmanın eşiğine gelmiştir.
Zamanın bu noktasında, "arazi fiyatlarının istikrara kavuşturulması, konut fiyatlarının istikrara kavuşturulması ve beklentilerin dengelenmesi" şeklindeki üç istikrar yeni anlamlara geliyor. Başlangıçtaki ana görev "yükselişi kontrol altına almak" ise, o zaman gelecek yılın odak noktası "keskin bir düşüşü önlemek" olacaktır.
Söyledikçe, eksik olan eksik olan şeydir. Ne kadar çok vurgularsanız, o kadar çok eksik kalırsınız.
Günümüzde, konut fiyat istikrarının bu kadar ciddi olmasının nedeni, açıkça emlak piyasasında keskin bir gerileme riskinin olması ve emlak piyasasında keskin bir gerilemenin kaçınılmaz olarak büyümeyi ve dolayısıyla ekonominin kendisini dengeleme görevini etkileyeceğidir.
Bu nedenle, birçok yer şu anda bağı gevşeterek politikanın alt çizgisini araştırıyor ve üst düzey departmanlar buna net bir itirazda bulunmadılar, bu da istikrarlı büyüme düşüncesinin arkasında. (Bkz. "Kısıtlamaların Kaldırılması! Ülkede Bağlantının Kaldırılmasının İlk Aşaması, Ne Anlama Geliyor?")
Beklenebilir, Konut fiyatlarının dengelenmesi konumlandırması altında, daha ciddi konut fiyatları düşüşleri olan şehirlerin emlak piyasasında kısmi bir deregülasyon başlatması bekleniyor.
Elbette, bu tür bir gevşeme, istikrarın sürdürülmesi öncülüne dayanmaktadır.Yeni bir yükseliş dalgası başlatılırsa, emlak piyasası düzenlemesi kaçınılmaz olarak artacaktır.
Emlak piyasasının istikrarını korumak için, farklı dönemlerde ve farklı anlayış seviyelerinde farklı anlayışlar vardır.
Yerliler için, emlak piyasasının gerilemesine tolerans için daha az yer vardır. Çünkü emlak piyasasının müreffeh olup olmaması sadece gayrimenkulün ekonomi üzerindeki uyarıcı etkisiyle doğrudan ilgili değildir, aynı zamanda arazi satışlarından elde edilen gelir miktarını da doğrudan etkiler.
Bazı şehirlerdeki arazi satışlarından elde edilen gelir mali gelirin yarısından fazlasını oluşturduğunda, emlak piyasasındaki en ufak bir kargaşanın yerel halkı istikrarı korumak için neden öne çıkardığını anlamak zor değil.
Kısa bir süre önce, bazı yerel geliştiricilerle fiyatları düşürmek için görüşmeler yapıldı; geçen hafta, Shandong Heze tarafından temsil edilen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, mülk satışına getirilen kısıtlamayı kamuya açık bir şekilde iptal ederken başı çekerken, Guangzhou daire satın alımlarındaki kısıtlamayı gevşetti. Birçok şehir, insanları soymak adına satın alma kısıtlamalarının eşiğini sessizce kaldırdı.Bu, emlak piyasasının istikrarını sürdürmek için yerel çabalar.
Daha yüksek seviyeler için sorun tamamen farklıdır.
Emlak piyasasının önemi arazi finansmanında değil, istikrarlı büyümenin itici gücünde yatmaktadır. Emlak piyasasındaki en büyük risk, konut fiyatlarındaki düşüş değil, konut sakinlerinin borçları ve bunların arkasındaki finansal risklerdir.
Bu nedenle, merkezi düzeyde, emlak piyasası ayarlaması, gayrimenkul yatırımının büyüme oranını etkilemediği, ekonomi üzerinde önemli bir sürüklenmeye neden olmadığı ve finansal istikrarı etkilemediği sürece kolayca teşvik tedbirlerine başvurmayacaktır. ("Önemli Toplantılarda Önemli Emlak, Hangi Sinyaller Verilir?" Bölümüne bakın)
ve bu yüzden, Kritik andan daha az , Daha yüksek bir seviye emlak piyasası düzenlemesinin kısmen gevşemesine tahammül edebilir, ancak ekonomiyi canlandırmak için suyu kolayca serbest bırakmaz ve büyümeyi stabilize etmek için emlak piyasasını kolayca başlatmaz.
İstikrarı korumak, emlak piyasasının tehlikede olmadığı anlamına gelmez ve gevşeme politikaları emlak piyasasının yükseleceği anlamına gelmez.
Tarih konusunda endişelenenler, emlak piyasasındaki son gevşemenin 2014 yılında olduğunu bilmelidir. Bu yıl, ülke genelindeki çoğu şehir satın alma kısıtlamalarını iptal etti, ancak Shenzhen ve Xiamen dışında, diğer şehirlerin hala yüksek stokları var. Yorgun.
2016 yılına kadar birinci ve ikinci kademe şehirler genel konut fiyatlarında artış görmeye başlarken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, hangar reformunun parasallaşmasının genişlediği 2017 yılına kadar olmayacak. (Bkz. "Tarihteki en katı ifade buradadır, emlak piyasası düzenlemesi" üç yıllık yasayı "ihlal edebilir mi?")
Bu neden oluyor?
Bunun nedeni, emlak piyasası düzenlemesinin ters döngüsel olmasıdır. Ne kadar sıkı olursa, piyasanın o kadar sıcak olduğunu gösterir. Ne kadar gevşek olursa, piyasada o kadar çok sorun olur.
2014 yılında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen hariç tüm satın alma kısıtlamaları gevşetildi ve bazı şehirlerde emlak piyasasında herhangi bir toparlanma olmadı. Bunun temel nedeni budur.
Aynı şekilde, bu şehirler turu ilk kuralsızlaşanlardır, emlak piyasasının nispeten kırılgan olduğunu ve temelde piyasa ayarlamalarına karşı hiçbir direnci olmadığını daha fazla gösterir. Aksine, politika artmaya devam ederse ve konut fiyatları yüksek kalırsa, böyle bir emlak piyasası daha iyi bir esnekliğe sahip olacaktır.
Daha kritik olan nokta, emlak piyasasının gevşemesi ve sel sulamasının koordine edilmesi gerektiğidir. Çözülme, daha fazla insana sadece ev alıp satacak nitelikler verir, satın alacak paraları olup olmadığı ve kaldıraç oranını artırma kabiliyetine gelince, paranın işbirliğini gerektiren başka bir konudur.
Para biriminin suyunun kaynak olduğu ve emlak piyasasının deregülasyonunun katalizör olduğu söylenebilir. Kaynaktan su yoksa, katalizör tek başına yardımcı olmaz. Kaynaktan gelen su kabarmadığı sürece, kataliz yoluyla yeni bir yükselme turu mümkündür.
Bu nedenle, emlak piyasasının istikrarının sürdürülmesi durumunda ve sel sıkıntısı altında, emlak piyasasının istikrarı zaten sınırdadır.Çok yakında yeni bir dalgalanma beklemeyin.
