Lütfen 1998'i cevaplayın: 20 yıl önce, evin fiyatı hala lahana idi
Wen | Kaifeng
Wang Shi bildirimi aldı ve Shenzhen'den Pekin'e acele etmesini istedi.
"Emlak çağı geldi" Wang Shi emin.
Bu Ocak 1998 ve bahar soğuk. Geçen yıl patlak veren Asya mali krizi giderek daha fazla yayıldı. Hong Kong doları tehlikede Tayland bahtı'nı yeni kazanan Soros, yeni bir keskin nişancı savaşı planlıyor.
Aynı zamanda, meteoroloji uzmanları dünyayı kasıp kavuran en güçlü El Niño fenomeninin Çin'de şiddetli sellere neden olabileceğini tahmin ediyor.
Mali krizden etkilenen Çin ekonomisi, birdenbire sıcaktan sert bir düşüşe geçti. 1996'da GSYİH büyüme oranı hala çift haneydi, ancak 1997'de birdenbire tek haneli rakamlara dönüştü. İç ve dış baskılar üst üste geldi ve ekonomi bir zamanlar deflasyon belirtileri gösterdi. İç talebin nasıl artırılacağı en önemli öncelik haline geldi.
Temmuz 1998'de "Daha fazlası Kentsel konut sistemi reformunu derinleştirin "Konut İnşaatının Hızlandırılmasına İlişkin Duyuru" yayınlandı.
O zamandan beri yeni bir dönem başladı.
Wang Shi, bu yıl CCTV biyografisine seçildi - "20 Yılda 20 Kişi".
CCTV'nin ana reform belgeseli olarak ağırlığı söylenmeye bile gerek yok. Listeye Wang Shi'ye katılan tüm deneyimli ekonomistler ve girişimciler Wu Jinglian, Lu Guanqiu ve Zhang Ruimin. Wang Shi, emlak sektörünün tek temsilcisi.
1984 yılında kuruluşundan bu yana, Vanke 14 yıllık bir şirkettir. 1998'de Vanke'nin geliri 2.26 milyar yuan idi ve net karı 200 milyon yuan'ı aşarak fiziksel endüstrilerin çoğunu aştı. fakat Büyük emlak gemisi karşısında, Vanke hala biraz sarsıntılı genç bir girişim.
Aynı yıl, Yang Guoqiang Guangzhou Country Garden, Nanpu, Guangzhou sahilinde geliştirildi. Shunde işletmelerinin ülkeye girmesi için bir sıçrama tahtası olan bu proje, "beş yıldızlı ev" seviyesini canlı bir şekilde temsil ediyor. Ertesi yıl halka açılır açılmaz Guangzhou halkı tarafından kaçırıldı.
Bu savaştan sonra Yang Guoqiang, meslektaşları arasında "korkunç Shunde adamı" oldu.
Shunde kırsalından ayaklarını yeni yıkayan Yang Guoqiang için, gayrimenkulde yıldız denizini görmüş olsa bile, gelecekte bir gün Shunde'deki bir köy işletmesinin dünyanın en büyük 500 ve en büyük emlak şirketlerinden biri olacağını düşünmezdi. Çok çalışan "beş yıldızlı evin" bir gün "beş haftalık ev" alayına dönüşeceğini hiç düşünmemiştim.
Ayrıca Guangzhou'da Jinbi Garden'ın başarısına izin verildi Evergrande Hızla bir yer edin. Sadece iki yıl önce, Xu Jiayin işine ilk başladığında, tüm ekip hala şehirdeki köyün kenarındaki dar bir alanda çalışıyordu.
Bu Kanton gayrimenkul şirketlerinin altın çağı ... Gelecekte Çin gayrimenkulünün tahtı uzun süre bu üç şirketin üzerine düşecek.
Elbette birçok emlak devinin yıldızları ve denizleri yolculuğuna bu zamandan başladı.
1998'de Şangay Songjiang 2 Nolu Lisesi, lisenin ilk yılında birinci sınıf öğrencisi olan Han Han, aykırı bir değerdi.
1999 yılına kadar, yeni konsept kompozisyon yarışması Han Han'ı ünlü yaptı; ertesi yıl Han Han, "Triple Door" un telif ücretlerine dayanarak Hayattaki ilk "yatırım": Bir Beverly aldım.
Han Han daha sonra, Şangay'ın kişisel gelir vergisini düşürmesine izin veren bir "ev satın alma vergi iadesi" politikası uyguladığı için ebeveynlerinin ondan bir ev satın almasını istediğini hatırladı.
O zamanlar, Şangay banliyölerinde konut fiyatları birkaç yüz ila bin yuan ve şehir merkezinde üç bin yuan idi. , Dedim, bu evin fiyatı çok pahalı Şehir merkezinde, metrekare başına 3,000 yuan, bir metrekareyi almak 300,000 yuan'a mal oluyor.Sıradan insanların bir evi karşılayabilmesi için on yıldan fazla çalışması on yıldan fazla zaman alıyor. Beş yıl çalışıp 100 metrekarelik bir ev almak mantıklı.
Han Han, ev fiyatının ikiye katlandığına ve satın alınamayacağına inanıyor. Hemen binin altına düşecek.
Han Han, Şangay'da bir ev satın almadı. Ancak, iki yıl sonra, Pekin Guanzhuang Berlin Filarmoni Topluluğundaki hayatındaki ilk evi ortalama 3.500 yuan fiyatla satın aldı.Şu anda bu topluluktaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 60.000+.
1998'de Han Han'ın ailesi bir ev satın almak istediğinde, Şangay "vergi iadesi" politikasını uygulamaya koydu Vatandaşları ev satın almaya ve tüketimi teşvik etmeye teşvik edin. Sadece bu da değil, o zamanlar Şangay'da bir ev satın alan yabancılar alabiliyordu. "Taslak Hesabı" , Bir süre sonra resmi bir hesaba dönüştürülebilir.
Bugün, 20 yıl sonra, Shanghai Hukou uzun zamandır kıt bir kaynak haline geldi. "Konut Alım Vergisi İndirimi" de 2018 yılında yeniden başlatıldı ve ipotek faizi, vergi indiriminin beş kaynağından biri olarak listelendi.
Bugünkü görüşe göre 1998 yılındaki konut fiyatları lahana fiyatlarıdır.
Ulusal ortalama fiyat sadece 2.000 yuan iken, Şangay'daki ortalama fiyat 3.000 yuan'ı geçti, Guangzhou da 3.000 yuan civarında ve Pekin ve Shenzhen 5.000 yuan'ı geçmedi.
O zamanlar Lujiazui Juyuan'da 2000 yılında evin fiyatı 5.000 yuan idi ve şimdi buradaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 84.000 yuan'a ulaştı.
Emlak gemisi yeni başladığında, birçok insan tereddüt etti, 20 yıldır bugün olduğundan çok daha az emin.
Han Han'ın bu konuda derin şüpheleri var ve insanların çoğu bu konuda daha da şüpheci.
Birçok insan hala sosyal konut tahsisini dört gözle bekliyor.
Geçiş döneminin tipik bir ürünü olarak, refah konut dağıtımı bir zamanlar Çin halkının konut modeline egemen oldu. Refah adı verilen refah dağıtımı aslında bir iç faydadır. Sadece inşaat fonlarının dağılımı farklı birimler arasında dengesiz olmakla kalmıyor, aynı zamanda birimler bile yolsuzluktan bahsetmeksizin kıdeme göre sıralanıyor. Organizasyon dışı birimlerin personeline gelince, onlar daha da dışlanmış durumda.
Açıktır ki, uzun bir süredir, refah konut tahsisi, konut reform sürecini engelledi ve aynı zamanda konut kalitesinin iyileştirilmesi olasılığını da sınırladı. Konut arzının olmaması o dönemin tipik bir özelliğiydi.
1998'den başlayarak, sosyal konut tahsisi kademeli olarak geri çekilmeye başladı, 2002'ye kadar sosyal konut tahsisi temelde tarihsel aşamadan çekildi.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları da son iki yılda keskin bir şekilde artmaya başladı.
2001 yılında, Wenzhou emlak grubu ilk kez ortaya çıktı. Bu yılın Ağustos ayında, 157 Wenzhou kişisinden oluşan bir "ev izleme grubu", aynı anda 100'den fazla ev satın almak için 50 milyon parayla Şangay'a koştu. O zamandan beri, Wenzhou emlak spekülatörlerinin itibarı ülke geneline yayıldı.
Bununla birlikte, çoğu insan için ev hala hayattaki en önemli şey değildir.
O zamanlar Çin, Dünya Ticaret Örgütü'ne katılmaya çok yakındı ve Pekin, 2008 Olimpiyat Oyunlarına ev sahipliği yapma hakkını kazandı. Tüm toplum sıfırdan başlama cazibesiyle doluydu ve herkes etrafındaki fırsatları değerlendirmeye çalıştı.
Evin coşkusu sonradan çok daha az hevesli.
Konut ticarileştirme reformu tartışmalarla dolu olacak.
Lider başlangıçta şunları vurguladı:
Düşük maliyetli uygun fiyatlı konutları güçlü bir şekilde inşa edin ve konut ticarileştirmesini teşvik edin. Konuttan bahsediyorum, özellikle de belirli bir finansman kanalına sahip olanlardan yardım fonlarıyla birleştirilmiş olanlar. Ekonomik konut, yüksek kaliteli konut değil ...
Başlangıçta söylenebilir ki, Konut ticarileştirme tercihi, çoğu insanın konut sorununu çözmek için temel dayanak olarak "düşük maliyetli uygun fiyatlı konut" olan Singapur modelidir, ticari konutta ise, yüksek gelirliler içindir.
Bununla birlikte, neredeyse hiçbir alan, ekonomiyi canlandırmak için gayrimenkulün cazibesinden kaçamaz ve hiçbir yer yüksek konut fiyatlarının kaderinden kaçamaz.
Birkaç yıl içinde, uygun fiyatlı konutların konumu ortadan kalktı, ticari konutlar piyasanın ana akımı haline geldi ve gayrimenkulün durumu giderek sağlamlaştı.
2003 yılında, meşhur 18 Numaralı Belgede gayrimenkul, bir temel endüstri olarak konumlandırıldı. Bu belge şunları belirtir:
Emlak piyasasının sürdürülebilir ve sağlıklı gelişiminin önemini tam olarak anlayın. Gayrimenkul endüstrisi yüksek derecede alaka düzeyine ve güçlü itici güce sahiptir ve ulusal ekonominin temel sektörlerinden biri haline gelmiştir.
Bugün, 20 yıl sonra, birçok insan utanıyor.
Nesnel olarak konuşursak, Konut ticarileştirme olmadan, Çinin konut kalitesi açık bir şekilde bu kadar hızlı iyileşmeyecek ve kişi başına konut alanı bu kadar hızlı artmayacaktır. Konut tahsis etmek için refaha güvenen çoğu insanın susuzluğunu gidermek için bir şansı bile yok.
Bununla birlikte, konutların ticarileştirilmesi, fiyat pazarlaması, arazi düzenlemesi ve başından beri finansal faydalara bağımlılık klişesine düşmüştür. Ticarileştirme reformu, konut projesinin asıl amacından ekonomiyi canlandırmak ve finansmanı artırmak için güçlü bir araca dönüştü.
Bu üzücü.
Gayrimenkul refahı çağı kaçınılmazdır. Aynı zamanda, emlak 20 yıldır servet kazanma efsanesini de açtı.
20 yıl önce Han Han, 300.000 yuan'a bir ev satın aldı, ancak şimdi 5 veya 6 milyona satabilir. O sırada Pekin, Şanghay, Guangshen ve Shenzhen'de bir ev satın aldım, ancak şimdi değeri on milyon olabilir.
Gayrimenkul sektörü son 20 yılda gelişiyor, 2008 ve 2014 yıllarındaki kısa dalgalanmalar bile yükselen pazarı etkilemedi.
Bunun arkasında, Çin'in ekonomik büyümesinin temelleri, sakinlerin gelirinin hızlı büyümesine destek, sanayileşme, kentleşme ve nüfus akışının yarattığı temettüler ve sel ve gayrimenkul bağımlılığı armağanı var.
En büyük yararlanıcılar yalnızca ev alıcıları, yerel yönetimler değil, aynı zamanda emlak geliştiricileridir.
Zirvede, Forbes zengin listesindeki ilk ondan yedisi gayrimenkulle ilgiliydi. Toplam 400 kişilik listede emlak geliştiricileri neredeyse yarısını oluşturuyordu.
2018'de bile Forbes zengin listesindeki ilk ondan üçü emlakla ilgiliydi. 400 kişilik listede emlak şirketleri hala% 25 gibi yüksek bir paya sahip.
Gayrimenkulün hızlı gelişimi sadece büyük bir servet etkisi yaratmakla kalmadı, aynı zamanda bir grup şirketi Fortune 500'e gönderdi.
2018'de Fortune Global 500 şirketleri arasında, tümü Çin'den olmak üzere 5 gayrimenkul şirketi kısa listeye alındı. 2018'in ilk 11 ayında, bu en iyi emlak şirketlerinin satışları 500 milyar yuan'ı aştı. 1998'de Vanke'nin toplam geliri yalnızca 2,2 milyar yuan idi.
Mucizeler böyle yapılır.
2017 yılında "spekülasyonsuz yaşanacak konut" konumlandırması ortaya çıktı. Eş zamanlı kiralama ve satış, gayrimenkulün yeni gelişim yönü haline geldi ve uzun vadeli bir mekanizmanın inşası yolda.
Bir yıl sonra, "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurma" sesi son derece sağlamdı.
2018'de, reformun ve açılmanın 40. yıldönümü ve planlandığı gibi bir dizi övgü geldi. Bununla birlikte, reform ve açılış için 100 kişi veya özel girişimciler için 100 kişilik listede olursa olsun, çok az emlak şirketi var.
...
Zamanlar eninde sonunda farklı olacak.
Emlak kazanma çağı, son ihtişamı karşılıyor. Konut merkezli dönem de yakın gelecekte sona erebilir.
