Wei Ya evini satıyor ve ilk gösterisini "Devrilme" mi yapıyor?
Kaynak: West Lake Emlak Pazarı
Wei Ya evini sattı! Daha dün gece, bir haftayı aşkın süredir tartışılan "Weiya Ev Satışı" nihayet indi. Kamuoyu, Wei Ya'nın evi canlı yayınla satmasıyla ilgili karışık görüşlere sahip.
Ancak Xiaoxi'nin görüşüne göre Wei Ya'nın ilk gayrimenkul canlı yayın testi temelde bir başarısızlıktır. Başarısızlığın nedenlerini araştıran Xiaoxi, şu noktaları özetledi:
Seçilen ürün gerçekten kötü
Bu Taobao canlı yayında, tanınmış sunucu Wei Ya ve Hangzhou Forte One Center, 110 metrekare düz zemin ve 60 metrekare LOFT daire olan otel tarzı daireler önermektedir. Xiaoxi bildirimi ilk gördüğünde, ilk tepkisi birçok kişiyle aynıydı: Forte One Center henüz satılmadı mı? !
Baidu'ya göre, Forte One Center'ın otel tarzı dairesi ilk olarak 7 Kasım 2015'te açıldı. Raporlara göre açılış gününde, "satış merkezi yola çıkan uzun kuyruklarla kalabalıktı ve iki saatte% 80 sattı", ancak yaklaşık beş yıl geçti. Şimdi, Forte One Center hala satışta.
Ve beş yıl sonra, o yılın ürünlerinin halen mevcut pazar için uygun olup olmadığı sorgulanmaya değer. Canlı yayın odasının durumuna bakılırsa, Forte'nin piyasaya sürdüğü iki apartman ürününde mevcut ana akım "çift anahtarlı" daire bulunmuyor ve dekorasyon nispeten basit. Wei Ya, dikkati başka yöne çekmek için "Ev Geliştirme Festivali" ni model odasına taşımak zorunda kaldı. Ev ürünleri satarken birçok kişi evin dekorasyonunu görmezden gelebilir.
Ayrıca Forte One Center'da bulunan 60 metrekarelik LOFT ünitesi sadece 3,9 metre zemin yüksekliğine sahip ve böyle bir ürünün mevcut pazarda neredeyse hiç rekabet gücü yok.
Konutların tasarımı bile beş yıl içinde bir nesilden diğerine değiştirilebilir, otel tarzı dairelerden bahsetmeye bile gerek yok. Bu listeler beş yıl önce yerleştirildi ve canlandırıcı olabilir, ancak şimdi bir hit olmak istiyorsanız, gerçekten isteksiz.
Wei Yanın yanlış anlaşılması: Hizmet verilen daireler gerçekten kendi başına oturmuyor
Ürün iyi olmasa da neyse ki beklentileri karşılıyor, Wei Ya önceki canlı yayının tarzını sürdürdü ve "özel oda" aldı.
Wei Ya'nın canlı yayınında netizenler 521 yuan değerinde bir kupon aldıkları sürece, bir ev satın alırken orijinal taban fiyat üzerinden% 96 indirimden yararlanabilecekleri bildirildi. Yani, Forte One Center'da servisli bir daire satın almak için bir kerelik ödeme% 30 indirimden yararlanabilir ve bir kredi% 85 indirimden yararlanabilir.
Verilere göre, Forte One Center'ın ilk açılışının ortalama fiyatı 13.800 yuan / ve Weiya canlı stüdyosundaki özel fiyatın ortalama fiyatı yaklaşık 22.500 yuan / idi, bu da beş yıl öncesine göre% 63 daha yüksek. Artırmak. Tabii ki, servisli daireler hala konut binaları için uygun değil. Şu anda, Forte One Center çevresinde doğrudan hedeflenebilecek otel tarzı daire yok, ancak satıştaki ikinci el konut evleri temelde "40.000+" ve Rongxin Academy ve Rongxin Blue Peacock "50.000" işaretini aştı. .
İlk bakışta, Shenhua sektöründe, 20.000 başındaki evler gerçekten güzel kokulu görünüyor. Ancak sonuçta, servisli daireler, konut binaları ile karşılaştırılamaz. Wei Ya canlı yayında her zaman vurgulanmış olsa da ev almaya uygun olmayanlar için servisli daireler satın alınmaktadır.
Wei Ya çok akıllı, Forte One Center'ın yatırım getirisini otomatik olarak filtreliyor, sadece yaşama duygusunu tanıtıyor ve "ev yatırım için değil yaşamak içindir" diyor.
Görünüşe göre bu piyasanın genel tonu ile uyumlu, ancak biraz gerçek dışı.
Takdir alanını düşünmeden bir ev satın almak kesinlikle akıllıca bir fikir değildir. Yatırım için olmasa bile, bir dahaki sefere ev değiştirdiğinizde gerçek bir ikilemle karşılaşırsınız.
Hepimizin bildiği gibi, hizmet verilen daire ürünlerinin değeri, uzun vadeli yatırım getirilerinde, yani kira kazanmak için bir ev satın aldıktan sonra kiralamalarında yatmaktadır. Genellikle, hizmet verilen daireler daha müreffeh ticari bölgelerde bulunur, bu nedenle kiraları normal konut alanlarından daha yüksektir. Ancak 40 yıllık mülkiyet hakkı ve ticari niteliği ile apartman dairelerinin satılması kolay değil,% 3 tapu vergisi, aşılması zor büyük bir boşluk gibi görünüyor.
Wei Ya ev satmak gerçekten profesyonelce değil
Weiya'nın Forte One Center'daki servisli dairenin iyi bir ürün olduğunu gerçekten hissedip hissetmediğini araştırmamıza gerek yok. Sadece canlı yayın yapın. İlk emlak denemesi olarak Weiya gerçekten profesyonelce değil.
Salgın sırasında birçok emlak danışmanı çevrimiçi canlı yayınları denemeye başladı, tanınmasa da en azından profesyoneldi. Ancak canlı satışlarda lider olan Wei Ya, zemin yüksekliği, oda alanı, dekorasyon standartları ve çevredeki olanaklar gibi en temel tanıtımı bile açıklamadı. Neredeyse yarım yıldır evin satışına hazırlandığımı tekrar edip, birçok yerde ev gördüğümü vurguladım, ancak sonunda Forte One Center'ı seçtim vb.
Wei Ya'nın canlı yayın satışları her zaman güvenilir ürünleri ve güçlü canlı yayın deneyimi ile ünlü olmuştur. Ama evi satarken, Wei Ya pek çok alıcıyla karşılaştıramazdı, ama profesyonellikten uzaklaştığı için kötü eleştiriler almaktan korktuğu için tekrar tekrar ve gereksiz açıklamalar yapmaya devam etti.
Wei Ya, canlı yayının başlangıcında zemin hazırlasa da, evi tek başına satmak, evin kendisini satmak veya aracı arkadaşın işini kapmak değil, yeni bir alan açmak ve emlak sektörünü daha şeffaf hale getirmek için çabalamaktır. Bilgi daha pürüzsüz.
Bu fikir gerçekten harika. İnternet çağında, çoğu endüstri bilişim elde etti, ancak gayrimenkul hala geleneksel bir şekilde gelişiyor ve şimdiye kadar büyük bir gelişme olmadı. Elbette bu, büyük işlemler, bölgesel, profesyonel ve diğer gereksinimler gibi evin kendisinin özellikleriyle de ilgilidir ve birçok emtia gibi çevrimiçi işlemlerin gerçekleştirilmesini imkansız kılar.
Sonuçta, birçok insan tüm hayatları boyunca çalışır ve yalnızca bir ev satın almayı tamamlayabilir, çapa için dürtüsel olarak ödeme yapamaz.
Bir endüstriyi alt üst etmek kolay değil, asgari mesleki standartlardan bahsetmeye bile gerek yok.
Yansıma: Canlı ev satışı, oyunu bozmak için gereken koşulları henüz karşılamadı
Taobao sayfasında, canlı yayından sonra Forte One Center'ın ev satın alma kuponlarının 600'den fazla kopyasının satıldığı, ancak asıl nihai işlemin görülebileceği görüldü.
Belki de bir evi ilk kez satma olasılığının "sokakta paramparça olma" olması uzun zamandır bekleniyordu. Wei Ya'nın satışının canlı yayınının odak noktası aslında ev değil, tüm canlı yayını birçok mobilya ve ev aletiyle destekleyen ev geliştirme festivalinin şeklini seçti. Düşük fiyatlı mobilya ve ev aletleri doğal olarak popülerdir ve saniyeler içinde satılabilir, ancak canlı akışın etkisini değerlendirmek zordur.
Bir satış kanalı olarak "Weiya Ev Satışı" nın şeytani bir etki yaratmadığı aşikar, ancak tamamen iletişim gücü açısından bu reklam hile dolu.
Bununla birlikte, proje satışlarının canlı yayınının aksine, Via ile takım oluşturmanın etkisi henüz değerlendirilmemesine rağmen, Forte için Forte'un marka imajını büyük ölçüde iyileştiren değerli bir teşhir fırsatı elde etti. Projelerin dağıtımını hızlandırmak için trafiği tanıtmak için İnternet ünlülerinin kullanılması, emlak şirketlerinin müşteri çekmesi için önemli bir araç haline geliyor.
Wei Yanın canlı satış satışı temelde başarısız oldu, Xiaoxi hayal kırıklığına uğrasa da rahatladı. Canlı ev satışı ancak marka imajının tanıtılmasında rol oynayabilir.Hedef müşteri gruplarının bölgesel farklılıkları ve gayrimenkulün kendisinin bir emtia işlemi olarak özellikleri nedeniyle bu tür tüketimin daha temkinli olması gerekiyor. Görünüşe göre "Via'nın kadınları" "3 ~ 2 ~ 1 ~ açık ~" duyduklarında akıllarını kaybetmemişler. Görünüşte çekici indirimler olsa da, hiç kimse devasa oda ödemeleri karşısında dürtüsel olarak sipariş vermez.
Xiaoxi ayrıca buradaki birçok alıcıya, özellikle de gayrimenkul Xiaobai'ye, bir ev alırken iki kez düşünmeniz gerektiğini, düşünmeniz gerektiğini ve bir ev satın alırken bir ev satın almak için büyük bir karar vermemeniz gerektiğini hatırlatmak istiyor.
Canlı yayının birçok sektörde yıkım getirdiği yadsınamaz. Bu tür bir satış yöntemi, çevrimiçi iletişimin zamansal ve çemberler arası özelliklerinin tam olarak kullanılması nedeniyle birçok tüketici tarafından tercih edilmektedir. Anket hesaplamalarına göre, 2019'da canlı e-ticaretin toplam GMV'si, gelecekte bir trilyonu vurması beklenen 300 milyar yuan'ı geçecek.
Bununla birlikte, gayrimenkul satışları açısından bakıldığında, yeni bir ev satışı modelinin keşfi, bir atılım elde etmek için profesyonellik ile yeni model arasında daha fazla entegrasyonu gerektirebilir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sohu Focus
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Jianghai Bulvarı'nın doğuya uzandığı doğrulandı
- Yueyang'ı üç büyük bölgeye ayırın! Yerel uzmanlar böyle büyük bir şehir inşa etmeyi öneriyor, ne düşünüyorsunuz?
- Dirildi mi? Jiangmen Guangbohui, Maojian Şirketi tarafından yenilendi ve arazi, hükümet satın alma ve depolama için başvurdu
