Her geçen gün artan enfeksiyonların havasında kimler yok?
Pire millet, iyi bir hafta sonu geçirdiniz mi? (Samimi bir yüz)
Editör pek iyi gitmiyor Yeni koronavirüs enfeksiyonlarının sayısının günlük 40-50 büyüme oranına bakıldığında Fransız bebekleri emeklilik faturasına karşı protestolardan çok endişeli!
Nasıl yapılır? Gerçekten, evde kalabilirsek dışarı çıkmayalım!
Ev bulmak yasak, sadece Yeni Avrupa Konut uygulamasını kullanın! Bir saniyede işlem yapmak saçma!
Yeni Avrupa Evi Mini Programı
Fransa'nın her yerinden listeler! Kodu tarayın ve doğrudan başlayın, sadece iki kelime: Basit ve verimli !
Önce aşağıdaki resmi kaydedin!
Takip etmek için uzun basın
Tüm yasayı kapsayan gayrimenkul senkronizasyonu
İçeri girmek için kodu tara, şuna benziyor
Kayıt olun ve oturum açın, kişisel ana sayfa
Üstteki "Ara" çubuğunu tıklayın, tüm bilgiler
Tüm listeleri görmek için [Şehir] 'e posta kodunu girin
Bölgeye göre oda bulun
Bazı kullanıcılar, bir ev aradığımda çizgiye baktığımı söyledi! Genel grevin acı dersi bana, sürücüsüz 1 ve 14 numaralı metro hatlarının yaşayacağım alanları bulmam gerektiğini söyledi! Böylelikle, nakliye firmasının çalışanları gelecekte hayatlarını grevde oynasın, hadi aşağı bakalım! Bazı insanlar onları Little Paris, 77, 94 vb. Sınıflandırma kriterlerine göre arayacağımı söylediler - burada, aşağıdaki resme bakın, hepsi!
İçeri girmek için kodu tara, şuna benziyor
İlk adım: konut bulun
daire
Paylaşımlı daire
Maison
Villada ortak kira
çatı katı
Bağımsız kiralama.
Maison tarafından paylaşılan benzer bir villa, her birinde yatak odası, ortak mutfak ve banyo bulunmaktadır.
Appartement, bir ünite binasına benzer ve paylaşıma uygundur. Bölgeye göre CAF, konut sübvansiyonundan yararlanabilecek uygun sayıda kişiye sahip olacak.
Loft, kişisel alanınızın tadını çıkarmak için uygun olan küçük bir depo gibidir, Maison kadar rahat olmayabilir.
Garaj, park, başkalarıyla birlikte kontrol edilebilecek bir garaj olduğu anlamına gelir. Yerel ticari ve Yerel dactivite ticari evler veya etkinlik mekanları kiralayabilir.
Nombre de piècess, genel olarak oda sayısını temsil eder. Nombre de chambres, yatak odası sayısını temsil eder. Filtre ayarlandıktan sonra, aramak için yeniden düzenleyiciye tıklayabilirsiniz.
Little Paris, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15, 16 ilçelerin daha yüksek güvenlik endekslerine, daha az göçmenlere ve geleneksel Fransız özelliklerine sahip olduğu 20 bölgeye ayrılmıştır. 3, 10 ve 11 numaralı bölgeler bazı Wenzhou yerleşim yerlerine sahiptir, bu nedenle yaşam daha rahattır. Ancak, Chateaudeau, Belleville, Couronnes gibi Metro istasyonlarının çevresinde çok sayıda işsizin olduğu ve sağlık ve güvenlik koşullarının pek de iyimser olmadığı unutulmamalıdır. Bölge 13, insanlara ülkede olma hissi verecek ünlü bir Çin bölgesidir.
Little Paris'teki toplam kira fiyatı en yüksek seviyededir ve onu 92, 93 ve 94 ile üç il olan banliyöler izlemektedir. 92 temelde üç turda, 93 ve 94 üç ila dört turda ve hatta bazıları beş turda.
Uluslararası öğrencilerin çoğu bu üç ilde yaşıyor ancak bu üç ildeki durum da farklı.
92 vilayet nispeten daha iyi: daha az göçmenle geleneksel Fransız bölgesi ve çevre kabul edilebilir. Kokulu Sokak'tan batıya, 92 vilayetin başkenti Nanterre'ye kadar, Paris'teki en müreffeh ticari MİA merkezine doğru gelişiyor. Önemli bir ulaşım merkezi istasyonu olan RER A hattı, Little Paris'in içinden doğudan batıya doğru ilerliyor, ulaşım çok rahat ve Paris'te okuyan veya çalışan öğrenciler için daha uygun. Buradaki kira fiyatı şimdiden Küçük Paris'e yakın ve hatta bazı bölgelerde bile Küçük Paris'i geçti. Buna ek olarak, kuzeydeki 93 vilayeti sınırlayan Gennevillier'e dikkat edin ve Clichy'nin bazı kısımlarında kamu güvenliği ve hijyeni zayıf.
94 vilayet, Fransa'daki ana Yahudi mahallesidir ve ayrıca birçok Afgan ve siyah da vardır. Çin bölgesine yakın olduğu için hayat daha rahat ama ulaşım uygun değil.Birçok evin uzak lokasyonlarda olması ve metroya transfer edilmesi gerekiyor, bu da yolda çok zaman kaybedecek ve akşam saat 8 veya 9'da otobüs durduktan sonra daha da sıkıntılı olacak. Bu nedenle, bu bölgedeki kiralar 92 il ve Küçük Paris'ten daha ucuzdur.
93 vilayetin kirasının en ucuz olduğu söylenebilir, çünkü buradaki kamu güvenliği ve temizlik koşulları kötü ve çoğu soygunun yoğun olduğu alan. Özellikle kuzeyde, burada yerleşmiş çok sayıda yasadışı siyah Arap göçmen var, ancak 94 vilayetin bir parçası olan Paris'in doğusuna yakın olmak hala mümkün. Bu bölgede yaşayan öğrenciler çevreyi gözlemlemeli ve kişisel güvenliğine dikkat etmelidir.
Son olarak, 5. veya 6. etabın ötesindeki dış banliyöler, yani 77, 78 ve 91 gibi iller ulaşım açısından elverişsiz ve hatta bazıları trenlere binmek zorunda. Çok sayıda sakin kasaba var ve kiralar çok ucuz.
Little Paris'teki listeler çok dar, Paris'te uygun, güvenli ve uygun maliyetli bir ev bulmak kolay değil.
2. Adım: Evi incelemek için ev sahibiyle iletişime geçmeniz gerekiyor
İzlemek için ne getirmeliyim?
Ev sahibi, kiracıyı bir işe ve garantiye sahip olmayı seçtiğinden, tüm destekleyici materyalleri ve kişisel bilgileri denetim gününde getirip sonra çek hazırlığını getirmesi daha iyidir.
Neye bakmalıyım?
Her şeyden önce, ev sahibinin niteliklerini bulmalıyız. Gerçek ev sahibi, gayrimenkulü satın alan şahıs veya şirkettir.Yalnızca evin mülkiyeti kendisine aittir, konut ekini imzalama hakkına sahiptir ve emlak vergisi ödemek zorundadır. Ama şimdi birçok insan, kiralanmış evlerini kar için yüksek fiyatlara devrediyor ve bunlara ikinci ev sahipleri deniyor. Yasal koruma olmadan böyle bir evin kiralanmaması tavsiye edilir! Diğer bir ev sahibi türü, çok kişili bir anonim hisse senedi ile gayrimenkul satın alan ve daha sonra bunu öğrencilere şirket şeklinde kiralayan SCI'dır (sivil gayrimenkul yatırım şirketi). Bu, Fransa'da daha yaygın bir resmi kiralama yöntemidir. Hissedar ev sahibi.
Eve bakarken aşağıdaki hususlara dikkat edin:
1. Konaklama alanının etrafındaki ortamı araştırın. Trafiğin uygun olup olmadığını, gürültü olup olmadığını, yeterli park yeri olup olmadığını vb. Kontrol edin.
2. Odadaki ilk şey onu koklamak, nemli ve küf kokusu olup olmadığını ve havalandırmanın iyi olup olmadığını görmek.
3. Evin yönünü bulmak için aydınlatma ve ısıtma koşullarına dikkat edin.
4. Mobilyaları ve çeşitli konfigürasyonları görüntüleyin.
Kira, depozito, sigorta, garanti
1. Diğer tarafın sağlayabileceği belgeler (makbuzlar vb.)
2. Depozito gerekip gerekmediği.
3. Kiraya su, elektrik ve ısınma dahil olup olmadığını sorun.
Genel konut kiralamaları, kira + çeşitli ücretler veya oluşan ücretlerdir. Çeşitli harcamalar arasında mülk, asansörler, çöp ve su (hatta ısıtma ve sıcak su) ve benzeri yer alır.
Su faturaları çeşitli ücretlere dahildir, ek ödeme gerekmez, ancak kullanım saklanmalıdır. Limit aşılırsa, ev sahibi kiracıdan ek elektrik ücretleri (EDF) ve gaz ücretleri (GDF) ödemesini isteyebilir. Genellikle kiraya dahil değildir, genellikle kiracının adı uygulanır Bu liste çok önemlidir.Fransa'da yasal ikametgahınızın bir kanıtı olduğu söylenebilir.Konutunuzu yenilemek, bir banka açmak, bir cep telefonu imzalamak ve akrabalarınızı ziyaret etmek için başvurmak gerekir.Bu yüzden kendi adınıza bir elektrik faturası veya doğalgaz faturası başvurusu konusunda endişelenmemek en iyisidir.
Paris kışın soğuktur ve çoğu evin ısıtması vardır, ancak merkezi ısıtma ile elektrikli ısıtma arasında bir fark vardır. Merkezi ısıtma genellikle çeşitli giderlere dahil edilirken, elektrikli ısıtma kiraya yansıtılmayan elektrik tüketimi üzerinden hesaplanır. Elektrikli ısıtmalı bir ev kiralarken, ısınma maliyetlerini göz önünde bulundurmalısınız.
İşte bir hatırlatma: hiçbir koşulda önceden herhangi bir ücret ödemeyin!
Çoğu kiralama dolandırıcılığı genellikle sadece e-posta adresini bıraktığı için, temasa geçtikten sonra, kiracıların güvenini aldatmak için sahte fotoğraflar kullanacaklar ve daha sonra, evi görmeden önce kiracılardan depozitoyu transfer etmelerini isteyeceklerdir. Dikkatli ve dikkatli olmalısınız.
Mevduat hakkında
Ev sahibinin ödemeyi kiracıya talep etmesi garantisidir. Esas olarak kiracıların kira ödememesini veya eve zarar vermesini önlemek ve ev sahibinin çıkarlarını korumak içindir.
Kiralamadan önce, kiracının ev sahibi ile sözleşmeyi imzalarken ev sahibine depozito ödemesi gerekir. Miktar genellikle iki aydan fazla ve yarım aydan az kiradır. İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, çeşitli masraflar hariç olmak üzere depozito iki aylık kirayı geçemez. Mobilyalı evler için kiracı ve ev sahibi, iç tesislere, TV'ye, kablosuz ağa ve diğer ekipmanlara bağlı olarak genellikle kiranın% 15-20'si olan depozito miktarını görüşebilir. Ev sahibi daha yüksek bir depozito öne sürerse, pazarlık yapabilir ve hatta ödemeyi reddedebilir.
Sigorta
Kiralama süresi boyunca su kaçağı ile karşılaşmanız kaçınılmazdır: Yaygın sorunlar kayıplara neden olur, ayrıca hırsızlık, yangın, deprem gibi mücbir sebeplerle de karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle Fransa'da kira sigortası satın alınmalıdır. Bu sigorta, ev sahibinin sigortasından ayrıdır. Sigorta kişiyi ve sözleşmeyi takip eder. Bu nedenle, sigortanın evi değiştirirken adresi değiştirmesi gerekir, bu nedenle adresi değiştirirseniz veya taşınırsanız, önceden bankaya veya sigorta şirketine yazmanız gerekir ve bu bir yıl olacaktır. Döngü otomatik olarak yenilenir. Genellikle ev sahibi bu sigortayı sağlamaz ve kendiniz satın almanız gerekir.Sigortayı satın aldığınızda, sigorta şirketine indirimden yararlanabileceğinizi söyleyebilirsiniz.Sigorta fiyatı, konut durumuna bağlı olarak yılda 45 ila 200 Euro arasında değişmektedir. Neredeyse her bankanın bir konut sigortası işi vardır, tabii ki, aynı zamanda uzman bir sigorta şirketinden de satın alınabilir.
Konut vergisi vergi barınma
Aynı zamanda kiracının üstlenmesi gereken maliyetin bir parçasıdır.Kanuna göre, her yıl 1 Ocak'ta bir konut sahibi olan veya kiralayan herkesin ikamet vergisi ödemesi gerekmektedir. Vergi miktarı farklı bölgelerde değişiklik gösterir ve vergi oranı belediye, il ve bölgesel yerel yönetimler tarafından belirlenir. Bildirim her yıl 15 Ekim civarında yayınlanacak ve 15 Aralık'tan önce ödenmesi gerekiyor.
garanti
İki tür kira garantisi vardır, biri paranın banka garantisi, diğeri ise teminat olarak Fransa'da geliri olan birini bulmaktır. Banka para teminat mührü, bankaya dondurulması için 6-18 aylık kira koyacak ve banka bir sertifika verecek. Kefil bulmak, Fransa'da kefil sahibi olmaktır ve kefilin maaş geliri kiranın üç ila dört katına ulaşmalıdır. Kefil için ücret şartına ek olarak, bir yıllık vergi faturası, son üç aylık maaş bordrosu, banka RIB, Fransız kimlik kartı, EDF ve geçen yıl emlak vergisi de düzenlenmesi gerekmektedir.
(Yukarıdaki içeriğin bir kısmı Yeni Avrupa Taktiklerinden alınmıştır)
Gelecekte size popüler bilim için bir sözleşme imzalamak için gerekli malzemeler hakkında ve ayrıca LEtat des lieux ve ödeme mektubu şablonlarının nasıl hazırlanacağı konusunda size bir rehber vereceğiz. Bizi izlemeye devam edin!
