Shenzhen'de bir gençlik dairesinin kiracılarından ay sonunda taşınmaları istendi. Bazı insanlar yılda yalnızca 60.000'den fazla kira ödediklerini iddia etti.
Olay, dairede meydana geldi.
Geçenlerde, Shenzhen Gulfstream Youth Apartment'ın Caitian topluluğundaki kiracılar aniden Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd.'nin ciddi bir sözleşme ihlali teşkil eden uzun süredir kira geciktiğini ve ilgili sözleşmelerin feshedildiğini belirten bir bildirim gördü. 31 Mart'tan önce evden taşın. Bu konuda kiracılar, yıllık kirayı ödediklerini, ancak apartman hizmetçisi ile geçici olarak iletişime geçilemeyeceğini söyledi.
Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd. personeli, Nandu muhabirlerine, ilgili şirketin uzun süredir kira borcunu ödemediğini ve şimdiye kadar birçok temas ve çağrının başarısız olduğunu söyledi. Aynı zamanda muhabir, bazı kiracıların polisi çoktan aradıklarını ve durumu Futian Bölgesindeki Huafu Sokak Ofisine bildirdiklerini öğrendi.
Kiracıların taşınması gerektiğine dair bildirim mektubu.
Kiracının taşınması gerekiyor, aksi takdirde su ve elektrik kesilecek
Ağustos 2015'te kurulan ve merkezi Şangay'da bulunan Gulfstream Uluslararası Gençlik Topluluğu'nun, gençlere "kiralama + yaşam + sosyal" için mükemmel bir çözüm ile küresel lider bir marka sağlamayı taahhüt ettiği bildirildi. Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd., Shenzhen'de çok sayıda Gulfstream uluslararası gençlik topluluğu kurmuştur.
Bayan Duan, Nandu muhabirine, Shenzhen, Futian Bölgesi, Xinhao Yidu, Blok B'de bulunan Gulfstream Uluslararası Paylaşılan Topluluk APP'sinde Haziran 2019'da bir gençlik dairesi kiraladığını söyledi. "Kira sözleşmesinin süresi bir yıldır ve ayrıca tüm yılın kirasını ve toplam 43.200 yuan olan 1 aylık depozitoyu ödedim." Sözleşmenin kira süresine göre, kira fesih süresi Haziran 2020 olmalıdır. Ancak 24 Mart 2020'de Bayan Duan aniden 31 Mart 2020'den önce evden taşınmasını isteyen bir bildirim gördü. Zaman sınırı içinde taşınmazsa, su kesintisi ve elektrik kesintisi gibi önlemler alınarak evi elden çıkarmak ve kabul etmek. , "Bildirim, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd.'nin mülk kirasını uzun süredir geciktirdiğini söylüyor, ancak şu anda apartman hizmetçisiyle hiç bağlantı kuramıyoruz. Şirketten sorumlu kişi böyle mi kaçtı?"
Kiracıların ön istatistiklerine göre 100'den fazla hane etkilenebilir
Bayan Duan, Gulfstream International Shared Community APP'de Shenzhen Haiyu Apartment Management'ın Shenzhen'de 20'den fazla Gulfstream uluslararası gençlik topluluğuna sahip olduğunu söyledi. Eksik istatistiklere göre Shenzhen Gulfstream Gençlik Dairesi Caitian Topluluğu'nda 100'den fazla kiracı var, B Blok, Xinhao Yidu, Futian Bölgesi, Shenzhen. "Xinhao Yidu'nun B Blokunda 400'den fazla hane geliştirildiğini gördük. Bazıları henüz kiralanmadı. Halen kiralama dönemindeki kiracı sayısı 900.000'i aştı."
Bu konuyla ilgili olarak, 25 Mart 2020 sabahı, Bayan Duan, polise rapor vermek için Shenzhen Belediyesi Kamu Güvenlik Bürosunun Huafu Karakoluna gitti. Polis, "Bildirilen durum doğru bir şekilde kaydedildi ve kabul edildi. Gerekirse, sizinle aktif olarak iletişime geçeceğiz."
Nandu muhabiri, kiracı Bayan Duan ve diğerlerinin de durumu Futian Bölgesi Huafu Alt Bölge Ofisine bildirdiklerini öğrendi. Şu anda, ilgili personel bu konuyla ilgilenmek için koordine etmekte ve yardımcı olmaktadır.
Bazı kiracılar polisi çoktan aradı.
Birinci kattaki lobinin kat endeksine göre, 6. ila 25. katlar, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd. tarafından işletilen tüm genç toplulukları ve onların halka açık eğlence alanlarıdır.
Muhabir ziyaret etti:
Dairenin her katına bildirim mektupları asılmıştır.
25 Mart öğleden sonra, Nandu'dan bir muhabir Futian Bölgesi, Xinhao Yidu, B Blok'a geldi. Birinci kattaki lobinin kat endeksine göre, 6. ve 25. katlar gençlik topluluğu ve Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd. tarafından işletilen halka açık eğlence alanıdır. . Nandu'dan bir muhabir, dairenin her katının 24 Mart'ta Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd. tarafından yayınlanan bir bildirim mektubu yayınladığını tespit etti.
Bildirim mektubu, Xinhao Yidu Blok B'nin, Shenzhen Haiyu Apartman Yönetimi Ltd. Şti.'nin bir alt şirketi olduğunu göstermektedir. Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd., evin sahibi ve kiraya verenidir. Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd. uzun süredir kira borcunda kaldığı için ciddi bir sözleşme ihlali oluşturmuştur.Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd. ile 20 Ocak 2020 tarihinde imzalanan kira sözleşmesini yasal olarak feshetti ve kiralanan evi iade etmesini talep etti. Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten bu yana, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd. konutu kiralama hakkına sahip değildir ve 31 Mart 2020'den önce evin dışına taşınmasını şart koşmaktadır. Su kesintisi ve elektrik kesintisi gibi önlemlerin neden olduğu her türlü olumsuz etki ve hukuki sonuç kendiliğinden karşılanacaktır.
Tianyancha APP, şirketin büyük hissedarlarının şimdiden 44 risk uyardığını gösteriyor
Olay yerindeki bazı kiracılar Nandu muhabirlerine, Shenzhen Haiyu Apartman Yönetimi Co., Ltd. ile bir kira yenileme sözleşmesi imzaladıklarını ve bir yıllık kirayı peşin ödediğini söyledi. "Kiracı Bay Jiang, bu yıl 15 Şubat'ta kira sözleşmesini yenilemek için hizmetçiyle temasa geçtim ve 6 Mart'ta 60.000 yuan'den fazla ödedim. Bu, neden aniden oldu?" Dedi. Hizmetçiyle tekrar görüştüğümde, başka alanlarda çalışmak üzere nakledildiğini söyledi. Daha sonra, Nandu'dan bir muhabir, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd.'nin tüzel kişisi ve hizmetçisi ile iletişime geçmeye çalıştı, ancak yayınlamadan önce iletişime geçmediler.
Nandu muhabirlerinin, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd.'nin 2016 yılında kurulduğunu Tianyan aracılığıyla bulduklarını belirtmek gerekir. En büyük hissedar, ana işi mülk yönetimi ve konut kiralama işlemleri olan Shanghai Bay Ocean Property Services Co., Ltd.'dir. Tianyan Check APP'de Shanghai Bay Ocean Property Service Co., Ltd.'de 11 risk, 28 çevresel risk ve 44 erken uyarı riski bulunmaktadır.
Shenzhen Xinhao Emlak Co, Ltd .:
Kirada uzun vadeli borçlar, ancak aynı zamanda elektrik faturalarını artırmak için
25 Mart akşamı, Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd. personeli Nandu muhabirlerine, Shenzhen Haiyu Apartment Management Co., Ltd.'nin uzun süre kira borcu olduğunu söyledi. "Ortağın sadece Shenzhen'de değil, aynı zamanda Pekin, Şangay ve Guangzhou'da da benzer projeleri var. Bunun nedeni sermaye zinciri sorunundan kaynaklanıyor olabilir. Geçen yıl Kasım ayında bize kira ödemedik. Şimdiye kadar 20 milyon borç olabilir." Salgın döneminde, sosyal koruma açısından Shenzhen Haiyu Apartman Yönetimi Ltd. ile birçok kez temasa geçildiğini ve çağrıda bulunduğunu, ancak henüz bir sonuç alınmadığını söyledi. "Haiyu Apartmanı, sistemleri aracılığıyla kiracıların peşin ödediği kirayı topladı, ancak ev sahibimize ödeyemedi. Ayrıca, mülk yönetim ücreti ve elektrik faturaları da alındı. Bu, her zaman elektrik faturalarını ödediğimiz anlamına geliyor. Yaklaşık 400.000 peşin ödendi. "
Shenzhen Xinhao Real Estate Co., Ltd. çalışanları, bildirim mektubunu yayınlamanın amacının yasaların izin verdiği şekilde haklarını korumak olduğunu belirterek, "Şu anda kendimizi de çok çaresiz hissediyoruz. Bir an önce bir anlaşmaya varmak umuduyla, karakol ve sokak bürosu ile koordinasyon içindeyiz. Doğru çözüm. "
Avukat şunları tavsiye ediyor:
Tek seferde çok fazla kira ödemekten kaçınmaya çalışın
Guangdong Zhongxi Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Tan Haibo, Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Yasasının 227. Maddesine göre, kiracının geçerli bir sebep olmaksızın kirayı ödememesi veya ödemeyi geciktirmesi durumunda, kiralayanın kiracıdan makul bir süre içinde ödeme yapmasını isteyebileceğine inanmaktadır. . Kiracının zaman sınırı içinde ödeme yapmaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. "Haiyu Company'nin uzun vadeli kira borcu varsa, kiraya veren Xinhao Company sözleşmeyi feshetme ve mülkü geri alma hakkına sahiptir. Ancak, mülkü geri almanın yolu genellikle ev sahibiyle tek başına veya yasal kanallar aracılığıyla adli makam tarafından taşınmak için müzakere etmektir. Yasaya göre karar veya yaptırım. "
Tan Haibo, Bayan Duan gibi alt kiracıların, bu tür olaylardan sonra bir yandan kamu güvenlik organlarından, mahkemelerden ve diğer birimlerden aktif olarak adli yardım almaları, ilgili şirketlerin yasal sorumluluklarını yerine getirmeleri ve meşru haklarını ve çıkarlarını korumaları gerektiğini söyledi. Öte yandan, evi kiralamaya devam edip etmeme sorununu çözmek için kiralayanla da aktif olarak müzakere etmelidir. "İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, kiracının kira borcunu geciktirmesi ve kiralayanın sözleşmeyi feshetme talebinde bulunması halinde, alt kiracı, kiralayanın sözleşmeyi feshetme hakkını savunmak için kiracıdan kira borcunu ve tasfiye edilmiş tazminatı ödemesini talep eder. Bayan ve diğerleri Haiyu Company için borçlu olunan kirayı ödemeye razılar ve kira sözleşmesini yerine getirmeye devam edebilirler. Tan Haibo, kiracıya evi kiralarken bir seferde çok fazla kira ödemekten kaçınmasını da hatırlattığını söyledi, gerekirse. Ayrıca, aylık olarak tahsis edilen fon garantili fonların üçüncü şahıs kuruluşlar tarafından denetlenmesini de göz önünde bulundurmalıdır.Aynı zamanda, ilgili birimlerden bu tür işlemlerin güvenliğini denetlemek, fon denetim platformları veya ürünleri geliştirmek ve mal sahiplerine ve fiili kiracılara yardımcı olmak için etkin tedbirler almak için aktif olarak çağrıda bulunulur Anlaşmazlıkları azaltın ve riskleri azaltın. "
Yazma / Fotoğraf: Güney Metropolis muhabiri Cai Yuqing
