Pingdingshan'ın Mart ayında emlak piyasası dosyalama hacmi normal hale geldi
Mart ayında Pingdingshan emlak piyasasının dosyalama hacmi normal hale geldi.Kapının kapanıp kapandığı Şubat ayı da Ocak ayına göre arttı.Bu, Pingdingshan emlak piyasasındaki toparlanmanın başladığı ve durumun giderek değiştiği anlamına geliyor. bu iyi.
Yani, geçtiğimiz Mart ayında Pingdingshan Emlak Pazarı Başvuruların sayısı bazı kilit noktaları gösterdi ve bu da bizi düşünmeye sevk etti.
1. Mart ayında dosyalama hacmi normale döndü
Mart, salgın sonrası pazarın açılmasının ardından ilk ay olarak kabul ediliyor. Pingdingshan Kentsel emlak piyasasının satış performansına ne tür bir değerlendirme yapılmalıdır?
Satılık gayrimenkuller açısından Mart ayında az sayıda gayrimenkul tescil edildi.Kentsel alanda sadece 55 gayrimenkul tescil edildi, Ocak ayındaki 68'den 13 daha az. Geçen yılın Mart ayında, bir önceki yıla göre 8 daha az olan 63 kişi vardı ve her ikisi de yıldan yıla düşüş gösteriyor.
Ancak dosyalama hacmi açısından bakıldığında, bu yıl Mart ayında kentsel alanda 113.400 metrekarelik bir alanı kaplayan toplam 967 set gayrimenkul kaydedildi ve Ocak ayında 109.300 metrekarelik bir alanı kapsayan 963 set kaydedildi. Geçen yılın verilerine bakıldığında, Mart 2019'da 117.400 metrekarelik bir alanı kaplayan kentsel gayrimenkul için 1.027 kayıtlı konut birimi vardı. Bu açıdan bakıldığında, yıldan yıla çeyreklik karşılaştırma fena değil.
Açıkçası, Mart ayındaki dosyalama hacminin temelde normal seviyeye döndüğü söylenmelidir. İkram, ticaret, eğlence, otomobil satışı, ulaşım ve yolcu taşımacılığı gibi sektörlerle karşılaştırıldığında, ilimizdeki gayrimenkul sektörünün "iyileşme refahı" fena değil.
Ancak şehrin çeşitli semtleri açısından bakıldığında iyileşme durumundaki fark oldukça büyüktür. Zhanhe Bölgesi, Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Xincheng Bölgesi daha iyi iyileşirken, Weidong Bölgesi ve Xinhua Bölgesi daha zayıf.
Ne de olsa salgın tam olarak sona ermedi ve insanlar paniğin gölgesinden henüz tam olarak kaçmadı, ancak Mart ayında kentsel alandaki genel duruma bakıldığında, gelecekteki "satışlar" giderek iyimser olacak.
2. Yabancı ünlü markaların üstün performansı
Kentsel alandaki "ilk on" gayrimenkul projesine bakıldığında, yabancı markalı emlak şirketlerinin gayrimenkulleri ülkenin büyük bir kısmını oluştururken, Mart ayında Evergrande, Country Garden, Jianye ve Yinji'nin 6 gayrimenkul gelişmesi kaydedildi. 50.924 metrekarelik 423 set, Mart ayında "ilk on" dosyalama hacminin sırasıyla% 69.9 ve% 70.2'sini, toplam kentsel dosyalama hacminin ise% 44.7 ve% 44.9'unu oluşturdu. Bu 6 gayrimenkulün dosyalama hacminin kentsel alandaki diğer 49 gayrimenkulün dosya hacmine neredeyse eşit olduğu ve bu 49 gayrimenkulün çoğunun yerel küçük ve orta ölçekli gayrimenkul işletmeleri olduğu görülmektedir.
Mart ayında kentsel gayrimenkulün kayıtlı alan oranının haritası
Salgın öncesindeki Ocak ayında, yalnızca 4 yabancı markalı emlak şirketi "ilk on" a girdi; Yinji Yufu, Country Garden Cullinan, Country Garden Yingguofu ve Evergrande Junruifu, toplam 213 birim kaydedildi. , Ocak ayında 26.104 metrekarelik ilk on dosyalama hacminin sırasıyla% 39.8 ve% 40'ını, kentsel alanda ise toplam dosyalama hacminin% 22.12 ve% 23.87'sini oluşturuyor.
Ocak ayında kentsel gayrimenkulün kayıtlı alan oranı
Salgın sonrası Mart ayında yabancı markalı emlak şirketlerinin pazar payının büyük ölçüde arttığı ve insanlara "durum ne kadar kötü olursa, yabancı markalı emlak şirketlerinin satışları o kadar iyi" duygusu verdiği görülüyor.
Bu büyük yabancı geliştiricilerin emlak fiyatları genellikle yerel gayrimenkullerin fiyatlarından daha yüksek olmasına ve gayrimenkullerinin kalitesi kendilerinin söylediği kadar iyi olmasa da, pek çok sakin bu gayrimenkulleri markalarının etkisinin ve fiyatının uzatılabileceğini göstermek için seçiyor. "Eğilme" nin getirdiği satış hacmi küçümsenemez.
3. Üç sıcak satış alanı
Mart ayındaki dosyalama durumuna bakılırsa, Daoxiang Road'un güney kesimi, kentsel alandaki en popüler emlak pazarı haline geldi. Mülkleri çoğunlukla Evergrande Junrui Mansion ve Yinji Yufu'dur. Mart ayında toplam 182 set dosyalanmıştır. 22.900 metrekarelik alanı ile kentsel alandaki tüm ilçeler arasında en büyüğüdür. Yakındaki Digaying County bile Mart ayında 1100 metrekareden fazla 13 set açtı.
Aslında, bu bölge bir veya iki yıldır iyi satılıyor, çünkü bölge sakinleri bu bölgenin geleceği konusunda iyimser. Eski, kırılmış, küçük evler, kirli dağınık çarşı yok. Bölge düzenli bir şekilde düzenlenmiş ve Zhan Nehri'ne yakın ... İnşa halinde olan ve gelecekte hiç şüphesiz tek olacak beş veya altı kadar gayrimenkul var. Uygun bir yerleşim alanı. Özellikle Zhongjun World City'nin gelişi buraya ağır bir ticari unsur kattı.Mart ayındaki satışların sıcak olması şaşırtıcı değil.
İkincisi, satılan ana mülklerin Country Garden Cullinan, Country Garden Yingguo Mansion, Jiandong New City, Hongsheng International vb. Olduğu Wanda Plaza yakınlarındaki alandır. Mart ayında 15.000 metrekareyi aşan toplam 126 set birkaç disk dosyalandı. Doğal olarak, Wanda Plaza'nın ticari faktörü ve Zhanhe'nin çevresel faktörü de burada devam eden sıcak satışların ana nedenleridir.
Üçüncüsü, tren istasyonu alanıdır. Ana gayrimenkuller, bu yıl yeni açılan Yihonghongtiandi ve Kowloon Plaza'dır. Mart ayında, 13.000 metrekareyi aşan toplam 117 birim dosyalanmıştır. Kowloon Plaza iki ya da üç yıldır "ateşli". Hongtiandi, bu yıl Ocak ayında açılır açılmaz 10.000 metrekareden fazla alana sahip 100'den fazla set sattı. Mart ayındaki başvuru sayısı kentsel alanda ikinci sırada yer aldı ve Kowloon Plaza'yı çok geride bıraktı ...
Açıkçası, tren istasyonu ve diğer ulaşım avantajları ve Zhannan New City gibi faktörler, insanların burayı tercih etmelerinin önemli nedenleridir. Aynı zamanda, buradaki konut fiyatları nispeten makul.
Dördüncüsü, konut fiyatları: aşağı mı? Hala düşmüyor mu?
İnsanlar doğal olarak konut fiyatları konusunda endişeli Yapı Ürünleri Derneği'nin Mart ayı izleme verilerine göre, Pingdingshan Kentsel alanlardaki sıradan konut binalarının ortalama fiyatı bir miktar düştü ve 14 gayrimenkulün işlem fiyatları açıkça düşüyor. Kentsel alandaki yüksek katlı konutların ortalama fiyatı Mart ayında yaklaşık% 0,73 düştü.
Şangay E-Ev Emlak Araştırma Enstitüsü Çin Emlak Değerlendirme Merkezi tarafından kısa süre önce açıklanan "Mart 2020 Çin Kentsel Konut Fiyat 288 Endeksi" Pingdingshan'ın konut fiyatlarının Mart ayında bir önceki aya göre düşüş gösterdiğini gösteriyor. Şubat ayına göre Mart 0,07 puan düştü. .
Aslında, salgından sonra, birçok büyük yerli emlak şirketinin fiyatları büyük ölçüde dalgalandı. Mingyuan Emlak Araştırma Enstitüsüne göre Mart ayında yayınlanan "Salgınla karşı karşıya kalan emlak devleri gerçekten fiyatları düşürdü mü?" Big Data'nın analiz raporu, ülkedeki en büyük 50 gayrimenkul şirketi arasında salgının ciddi olmadığı Ocak 2020'de, Ocak 2019'a kıyasla gayrimenkul şirketlerinin% 38'inin işlem fiyatlarını ortalama% 12,18 oranında düşürdüğünü gösteriyor; Cidden, Şubat 2019 ile karşılaştırıldığında, gayrimenkul şirketlerinin% 50'si 2020 Şubat ayında fiyatlarını ortalama% 28,85 oranında düşürdü.
Yukarıdakiler yıldan yıla, çeyreğe ne dersiniz?
Bu yılın Ocak ayına kıyasla, ani salgın karşısında Şubat ayında gayrimenkul fiyatlarının% 64'ü aylık ortalama% 20,8 düşüşle önemli ölçüde düştü. Diğer bir deyişle, ilk 50 şirketin 32'si konut fiyatlarında daha büyük bir düşüş yaşadı.
Rapor, bazı büyük emlak şirketleri için önemli fiyat indirimlerinin gerçekten iyi sonuçlar aldığına ve özellikle ilk 10 emlak şirketinin hacim için başarılı bir şekilde fiyat değiş tokuşu yaptığına ve pazar paylarının% 12 arttığına inanıyor.
Sonuçta satışlar Şubat ayında bir aylığına durduruldu.Salgının ekonomik etkisi ve azalan gelir göz önüne alındığında, geliştiricilerin fon sıkıntısı yaşadığı şüphesiz. Dolaşımdan dönen fon miktarı karşılığında fiyatın düşürülüp düşürülmeyeceği, geliştiricilerin önünde çoktan seçmeli bir sorudur.
Bir emlak pazarlama müdürü endişeyle yazara, geliştiriciler için fiyat indiriminin et kesmekle eşdeğer olduğunu söyledi. Ancak emlak piyasasının pek iyimser olmadığı şu anda çoğu emlak şirketi bekle ve gör tutumu sergiliyor. Ve bazı büyük marka emlak şirketleri şu anda fırsatı değerlendiriyorlar ve hepsi ev fiyatını ısırıyorlar ve bırakmıyorlar, tamam, tamam, beni düşürmeyeceksin ve bu heyecan verici olacak. Bu, seçici ve tereddütlü birçok müşteriyi cezbetti.
Bu, bazı büyük şirketler tarafından kullanılan bir taktiktir. Yerel küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin çoğu fonlarına ayak uyduramadığında ve fiyatları düşüremediğinde, kalan müşteriler uzun süredir soyuldu. Bu, birçok ünlü geliştiricinin şu anda satışlar konusunda iyimser olmasının nedenlerinden biri ve birçok yerel emlak satışının düşük olmasının nedenlerinden biri. Fiyatları düşürerek kazanılan pazar payları, tam da gayrimenkulü "bekle ve gör" kaybeden müşterilerdir.
5. Fiyat artışı şu anda uygun mu?
Yazar keşif sırasında bazı geliştiricilerin hala gayrimenkullerinin fiyatını artırmayı düşündüklerini öğrendi.Fiyat artışı şu anda uygun mu?
Yazarın görüştüğü sektör içerisinden bir kişi, kendi gayrimenkulünün benzersiz konum, kopyalanmamış çevre, benzersiz destek tesisleri ve ilk bakışta aşk gibi "uzun ve yakışıklı" avantajlarına sahip olmadığına inanıyor ... Sadece ihtiyacı olan bazı müşteriler satış departmanından çıkarıldı.
Bir düşünün, salgının kendisi emlak piyasası üzerinde belirli bir etkiye sahipti.Bazı geliştiriciler fiyatları düşürmede ve satışları artırmada başı çekiyorlar. beklenen. Birçok müşteri beklemeye ve görmeye, beklemeye, karşılaştırmaya ve kimin düşeceğini görmeye başladı? Gördün mü kim daha çok düşürüyor? Şu anda "uzun boylu ve yakışıklı" değilsin ama fiyatı artırdın. Bu insanları dışarı atmıyor mu?
Mevcut durumda, kendi satışlarını canlandırmak için sadece fiyat artışı hilesini kullanamaz, aynı zamanda fiyatları düşürmeye de yardımcı olabilir. Pingdingshan özellikleri Lezzetli bir yemek yaptım.
Tabii ki, "uzun ve yakışıklı" gayrimenkul başka bir konudur.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
