Boşuna ev almamak için bu sertifikalar olmadan ev satın almayın.
Eksik "beş sertifika" olan bir ev satın almanın riskleri nelerdir? Öncelikle "beş sertifika" nedir?
"Devletin Mülkiyetindeki Arazi Kullanım İzni", "İnşaat İmar İzni", "İnşaat Proje Planlama İzni", "İnşaat Projesi Yapım İzni", "Ticari Konut Ön Satış İzni" topluca "Beş İzin" olarak adlandırılır ve biri vazgeçilmezdir. .
Aslında, bir ev satın alırken, sadece "Devlete Ait Arazi Kullanım İzni" ve "Ticari Konut Ön Satış İzni" nin "iki sertifikasına" bakmanız yeterlidir. Müteahhit "İnşaat Arazi Planlama İzni" ve "İnşaat Projesi Planlama İzni" almadığı için "Devletin Mülkiyetli Arazi Kullanım İzni" alınamamakta, "İnşaat Arazi Planlama İzni" ve "İnşaat Projesi İnşaat İzni" alınmamaktadır. "Ticari Konut Ön Satış İzni" alınamıyor.
Dolayısıyla müteahhit "Ticari Konut Ön Satış İzni" alırsa, projenin planlama, mühendislik, arazi kullanımı vb. Konularda devlet onayını geçtiğini ve geliştirdiği ticari konutları pazara girebilecek nitelikte olduğunu kanıtlayabilir.
Beş sertifikası eksik bir ev satın almayın, sonuçları ciddi!
1. Hile yaparak sabit (depozito) bir ödeme alın
Alıcılardan para tahsil etmek için arazi kaçak müteahhitler tarafından kapatılmamış, önce satış ofisi kuruluyor, kum masa yerleştiriliyor ve reklam yayınlanıyor, güçlü ve görkemli bir ev gibi görünüyor. Önce depozito ve depozitoyu ödemelisiniz. Parayı aldıktan sonra geliştirici kaçacak.
2. Evin kalitesi garanti edilmez
Geliştiricinin beş sertifikası yok, bu da geliştiricinin ticari evleri satmak bir yana, ticari evler inşa edecek niteliklere sahip olamayacağı anlamına geliyor, bu tür evlerin kalitesini sağlamak zordur.
3. Destek ekipmanı bir sahnedir
Vicdansız geliştiriciler, gayrimenkulün prestijli bir okula gidebileceğini, metro istasyonu, parkları, yüzme havuzları, süpermarketleri vb. Olacağını söyleyerek abartmayı severler, ancak aslında bilinmemektedir.
4. Oda başına daha fazla satış yapın
Geliştiriciler, sahte resmi sözleşmeler için gayri resmi sözleşmeler kullanmayı severler, ki bu genellikle "iki satış için bir ev" oluşturur ve bu da ev alıcılarının uzun süre gayrimenkul sertifikası almasını engeller.
5. Büyük çabayla bir ev satın almak
Ön satış sertifikası almadan plan dışı bir mülk satın almak çok risklidir.Geliştirici planı yarı yarıya değiştirirse veya bitmemişse, eski sahibi depozitoyu neyse ki iade edebilir, ancak evi görüntüleme ve evi seçme zorluğu boşa gidecektir. Başka projelerin satın alınmasıyla karşı karşıya kalan bir evin fiyatı arttı! Proje bitmezse, alıcıların hakları daha da tehlikeye girecek!
Özel bir hatırlatma: alıcılar, bir ev satın alırken "beş sertifikanın" eksiksiz olup olmadığını kontrol etmelidir. Sözleşmeyi imzalamadan önce, tapu belgesinin ileride sorunsuz bir şekilde işlenmesini sağlamak için ön satın alınan konutun ön satış planı dahilinde olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
