Fuhua Kültür Turizminin "Geriye Öde" Rahatsızlığının Ardında: Kültür Turizmi Gayrimenkulünün "Kara Atının" P2P Kara Deliğine Girdiği Zaman
Yazar / Onsekizinci Editör / Zheng Dawson
Kültür turizmi gayrimenkullerinin hızla büyüyen "kara atı" olan Fuhua Kültür Turizmi, finansman güçlükleriyle karşı karşıya gibi görünüyor.
Son zamanlarda, Huaijiang Projesi personelinin maaşını soran bir video internette dolaşıyor. Zhang Yunxiang, Fuhua Kültür Turizmi Lijiang Projesi Eski Direktörü Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Doğrulandı: "Şu anda, hem Lijiang projesi hem de Huangshan projesinin çalışanları maaş talep ediyor, ancak (Fuhua) haberi engelledi."
Fuhua Kültür Turizmi, toplam varlığı 100 milyarı aşan 30'dan fazla projeye sahip olduğunu açıkladı. Şirketin resmi web sitesi, Lijiang, Huangshan, Jiuzhaigou, Changchun, Avustralya'nın Gold Coast ve New York Manhattan'ın yeniden canlandırılacak kültür ve turizm projeleri olduğunu gösteriyor.
2014 yılında, kültür turizmi gayrimenkul alanındaki içsel bilişi altüst eden basın toplantısı daha dündü. Fuhua Group'un başkanı Wang Xin, anlamlı bir konuşma yaptı: "Biz basit bir geliştirici değiliz, yatırıma güvenmiyoruz Turizm, turizm, tüketim vb. Tüm içerikler büyük döngünün içinde yer alıyor ve hepsi kendileri tarafından işletiliyor. "
Aslında, Fuhua'nın iş modeli uzun zamandır medya tarafından bir "özel sermaye + satış sonrası geri kiralama" modeli olarak özetlenmiştir.Faaliyetin önceki yıllarında, bu model defalarca denenmiş ve test edilmiş görünüyor. Ancak, Walrus Financial Management'ın Fuhua yönetimindeki "ertelenmiş itfası" nın patlak vermesi ve çeşitli yerlerde çalışanlar arasında sürekli "maaş taleplerinin" ortaya çıkmasıyla, Fuhua Kültür Turizminin halihazırda sıkı bir sermaye zinciri ve işletme zorlukları yaşadığına dair söylentiler vardı.
Son zamanlarda, Fuhua Kültür Turizmi-Fuhua Excellent 8'in kardeş şirketi orta ve üst düzey yöneticiler buldu Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) , Fuhua Excellence'ın da sıkı bir sermaye zinciri ve büyük ölçekli ödenmemiş ücretler durumunda olduğunu teyit ederek. Fuhua Excellence, Fuhua Kültür Turizmi kapsamında bir dizi temalı projenin araştırma ve geliştirilmesinden sorumludur ve Fuhua Holding'in yanı sıra Fuhua Kültür Turizmine aittir.
23 Ağustos'ta Fuhua Excellence çalışanlarına, maaş pazarlığı sürecinde şirketin sosyal sigortayı tam olarak ödeyemeyeceği bilgisi verildi. Çalışanlar, Fuhua Excellence'ın yasal temsilcisi Wu Meng ile karşı karşıya geldiklerinde Wu Meng, "(Fuhua) Grubunun tamamında hesapta para yok. Sosyal güvenlik için ödeme yapabiliyorsanız, kendiniz ödeyebilirsiniz. Bana ödeyemeyen toplam insan sayısını verin. . "
Hemen ardından, Fuhua Wenshang, Fuhua Excellence ve son teknoloji restoranlarının hepsi işten çıkarmalar yaşadı.
Fuhua Excellence 8 orta ve üst düzey yöneticiler Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) "Şirket, çalışanları istifaya zorlamak için sözleşme imzalama yöntemini kullanıyor. Sözleşmeye göre istifa edenler, karşılık gelen maaşını 1 Ekim'den önce ödeyeceklerini taahhüt ediyor. İstifa etmeyenler, maaşları ne zaman ödenecek. Şu an Nisan, Mayıs ve Haziran. Ağustos ayında performans ödenmedi, ücretler ödenmedi ve vergi indirimi için bilet alınması zorunlu. "
Ancak 17 Eylül'de Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Wu Meng'i şirketin ödenmemiş maaşları olup olmadığını sormak için aradığında, Wu Meng hemen yalanladı, "Böyle bir şey yok, herhangi bir sorun varsa, markadan sorumlu meslektaştan sizinle daha sonra iletişime geçmesini isteyeceğim."
Fuhua Holdings'in aile geçmişinin geçmişi her zaman bir muamma olmuştur. Kamuya açık bilgiler, şirketin 2013 yılında kurulduğunu ve büyük hissedar Wang Xin'in bir özel sermaye kurduğundan şüphelenildiğini göstermektedir.
Yüksek net değerli bireylerin varlık tahsisine olan yüksek talebi ve kültür turizmi gayrimenkullerinin dönüşümü ve gelişimine dayanan Fuhua, büyük adımlar attı.Sadece birkaç yıl içinde kıskanılacak bir kültür turizmi finans imparatorluğuna ve küresel bir varlığa sahip. . Wang Xin ayrıca Hurun Report 2014 Kurumsal Uluslararasılaşma Teşvik Ödülü'nü kazandı.
Beklenmedik bir şekilde, Ağustos ortasında, görünüşte alakasız bir finansal yönetim platformunun (Walrus Financial Management) ödemesindeki gecikme, Fuhua Kültür Turizmi'nin arkasındaki karışık para karışıklıklarını içerecektir. Şimdi, bir aydan fazla bir süre geçti, olay mayalanmaya devam ediyor ve Fuhua çalışanlarının ücretleri devam ediyor.
Baskı zamanı itibariyle, Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Fuhua sorunun ana hatlarına herhangi bir yanıt vermedi. Yayınlamadan önce Fuhua Kültür Turizmi personeli olduğunu iddia eden bir yabancı bize geldi ve "Fuhua Kültür Turizminin daha önce halkla ilişkilerden sorumlu bir meslektaşı olmadığı ve eski çalışanlar arasında bazı yanlış anlaşılmalar olduğu için kişisel duygular bazı kötü duygulara neden oldu. Rapor ", umarım daha fazla iletişim.
Ağustos ve Eylül 2018'de, Fuhua Kültür Turizmi'nin resmi web sitesindeki refah devam etti: Açılıştan 30 gün sonra, gelir 10 milyonu aştı; oda dolu olmaya devam etti ve yıllık toplantı rezervasyonları 2019'a planlandı; Chengdu "Dev Panda Uluslararası Ekoturizm Tatilini" imzalayarak Bölge "ortaklaşa iki yüz milyarlık bir proje oluşturmak için; Nanjing Fuhua Resort World, işbirliğinin ikinci aşamasını başlattı ...
Ancak Fuhua'nın iç çalışanlarının gözünde, "Her şey çabuk para toplamak içindi. O zaman, sosyal sigortanın feshine ilişkin tüm delil ve kayıtları izinsiz tuttuk ve grubun hesaplarında parası olmadığını söylediler."
Zhang Yun, Fuhuahuajiang International Resort World Barlar Sokağı'ndan sorumlu kişiydi. 2015 yılında Lijiang Barlar Sokağı projesini devraldı.Platform inşaatından sonraki faaliyete kadar, projeyi doğrudan sıfırdan inşa etti. Grup üst yönetiminin iç düzenlemeleri nedeniyle projenin 2018 yılı başında beklenmedik bir şekilde inişe geçtiğini gören proje bir bütün olarak diğer departmanlara devredildi. Zhang Yun, Lijiang'daki duruma sık sık dikkat ediyor, "Onlar (Fuhua) halkla ilişkiler konusunda çok iyiler. Huangshan ve Lijiang projelerindeki bazı insanlar maaş için tartışıyor ve haberler bloke oluyor."
Resmi web sitesi bilgilerine göre, Fuhua Kültür Turizmi beş ana ürün sistemini içermektedir: Fuhua Future World, Fuhua Resort World, Fuhua Future City, Fuhua International Resort ve Fuhua Pension Town.
Fuhua Kültür Turizminin kara atının yükselen hızı, içeridekileri hayrete düşürüyor. 2013'te kuruldu ve 2014'te "Fuhua Future World" lanse edildi ve merkezde büyük bir kapalı tema parkı vardı. 2016 yılında, Lijiang'daki genel pazar bir gerileme dönemindeydi, ancak Fuhuaijiang International Resort World bir nimettir olarak selamlandı.
Yunnan pazarına hizmet eden proje yöneticisi medyaya şunları söyledi: "Fuhua'nın mali modeli gerçekten harika. Lijiang sitesi sadece bir resepsiyon masası. Pekin'deki mali danışmanlar müşterileri işlem yapmaya götürüyor. Ev satın alıyorlar, 1 milyondan fazla varlık yönetimi ürünleri alıyorlar."
Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Yatırım gerekçesiyle Pekin, Dawang Road'daki Fuhua Kültür Turizmi Projesi Deneyim Salonuna gittim ve öğrenmeyi planladım. Beklenmedik bir şekilde kültür turizmi dedikleri şey daha çok ev ve villa satmaya benziyor.
Personele göre, Lijiang'daki üçüncü faz villaları şu anda 1.4-20 milyon fiyatla satışta ve üçüncü faza satıldı. Şimdi alırsanız, evi yıl sonuna kadar teslim edebilirsiniz.
Müşterilerin çoğu aslında yatırımcıdır.Emlak sertifikalarına sahip olmalarına rağmen gayrimenkulü Fuhua'ya emanet etmeyi seçebilirler.Ardından 20 yıl boyunca sabit gelirin% 8'i her yıl iade edilecektir. Örneğin 1 milyon ev satın alırsa her yıl 80.000 iade edilir. Buna ek olarak, her yıl 28 günlük küresel ücretsiz konut değişimi verilmektedir ve takas edilen daire küresel ölçekte Fuhua'nın bir projesi olabilir.
Adını vermek istemeyen Fuhua Excellence'tan bir yönetici, Bay Pufferfish'e Fuhua'nın bu yöntemi kültür turizmi gayrimenkullerini satış için finansal ürünlere paketlemek için kullandığını açıkladı.
Bay Pufferfish, borç alıp alamayacağını sorduğunda, personel, "Kredi hala mevcut olmadan önce, şimdi sadece tam olarak ödenebilir ve banka krediye izin vermez" dedi.
Hızlı satışın yanı sıra, Fuhua Kültür Turizmi Proje Geliştirme'nin finansman yöntemi de özel sermaye yoluyla oldukça özeldir. Yurt içi seyahat endüstrisindeki ortak banka kredileri veya devlet fonlarıyla karşılaştırıldığında, sermaye maliyeti çok daha yüksektir.
Medyadan gelen kamu raporlarına göre, Lijiang gayrimenkul yatırımı özel sermaye fonunda, finansman ölçeği 200 milyon yuan ve yıllık getiri% 11'e kadar çıkıyor. Toplanan fonlar Lijiang Mangrove Turizm ve Kültürel Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd.'ye sermaye artırımı ve hisse genişletme şeklinde yatırılacak ve nihayetinde Lijiang Fuhua Resort World'ün daha sonraki geliştirme, inşaat ve işletme yönetimi için kullanılacaktır. Geri ödeme kaynağı, Lijiang Fuhua Resort World'ün satılabilir mülklerinin satış alacaklarından ve projenin işletme mülklerinin işletme gelirinden gelmektedir.
Yukarıda adı geçen yönetici şunları söyledi: "Size gerçek bir örnek vereyim. İlk başta Fuhua, Jiuzhaigou projesine 1 milyar harcadı ve ardından yerel yönetime 2 milyar harcadığını söyledi ve iki taraf da yarısını yatırdı. Ancak sonunda Fuhua 10'u aldı. Milyar dolarlık levha 4 milyara çıktı ve ardından dışarıdan fazla fon sağladı. "
Her şey çok iyi görünüyor, ancak bu yılın Ağustos ayında Walrus Finance tarafından yayınlanan "Kullanıcılara Söz" yüzeydeki refahı kırdı.
Halka açık ortaklık yapısı itibariyle Sea Elephant Financial'ın hissedarları arasında Fuhua Kültür Turizmi bulunmamaktadır. Ancak, Walrus Finance APP'deki 23 Ağustos duyurusu, Fuhua Kültür Turizmi ile Walrus Finance arasındaki ilişkiyi doğruladı.
"Taahhüt Mektubu" şunu gösteriyor: Platformun ana hissedarı Beijing Hengyin Zhongjia Investment Fund Management Co., Ltd. ve platformun dolaylı hissedarı olan Beijing Fuhua Tourism and Culture Development Co., Ltd., platformdaki tüm borçlulara müştereken borçlu olmak için kendi varlıklarını gönüllü olarak kullanıyor. Platformdaki tüm borç verenlere tazminat yükümlülüğü üstlenin, yani ödeme için müşterek sorumluluk üstlenin.
Bir taş bin dalgayı karıştırdı. "Fuhua Kültür Turizmi, bunu karşılamak için neden kendi varlıklarını kullanıyor?", "Walrus Financial Management'ın yatırım fonları Fuhua Kültür Turizmi Projesi'nin geliştirilmesi için mi kullanılıyor?" Hem yabancılar hem de yatırımcılar bu konuda pek çok şüpheye sahip.
Blowfish Jun, Walrus Financial App'in 2017 faaliyet raporunu inceledi ve kültür turizminin yatırım fonlarının varlık dağılımının% 28'ini oluşturduğunu ve birinci sırada yer aldığını gördü. Temmuz 2018 itibariyle, kültürel seyahat oranı her ay farklıdır. Ancak Walrus Financial Management'ın yatırım fonlarının en büyük kısmının kültür turizmi projeleri için kullanıldığı kesin.
Walrus finans platformunun yatırım hedeflerini incelerken bazı medya kuruluşları, Walrus D E-1851 numaralı hedefte, borç alan şirketin işletme lisansının adının engellenmediğini tespit etti. Şirket, Beijing Earth Port Excellence Business Management Co., Ltd. idi. Ve bu şirket, Fuhua Holdings'in bir yan kuruluşudur.
Fuhua Kültür Turizmi çalışanları tarafından Blowfish Jun'a sağlanan "Fuhua Kültür Turizmi Operasyonları Başkan Yardımcısı Yan Chunhao Walrus Finans Yatırımcılarına Geri Alım Tarihini ve Planını Açıklıyor" kaydında Yan Chunhao şunları söyledi: "Walmart finansal yönetim platformlarındaki yatırım hedefleri esas olarak Varlık, Fuhua Kültür Turizminin kültür turizmi gayrimenkul projesidir ".
13 Ağustos'ta, WALX Finance APP "Geri Ödeme Kurallarını Optimize Etme Bildirimi" ni yayınladı. Walrus Financial, başlangıçta 1 mevcut ve 4 normal ürüne sahipti. Walrus Financial Management'tan Wangdaizhijia'nın netizenlerine göre, "Mevcut ürünler, zamanında olup olmadıklarına bakılmaksızın zamanında geri çekilemez ve limiti aşmaları söylenir." Normal ürünlerin ayrı ödeme planları vardır.
Walrus Financial ödemenin ertelendiğini açıkladığında ve Fuhua Kültür Turizminin "dibi kapatmaya" söz vermesiyle hemen hemen aynı zamanda, Fuhua Holding bünyesindeki birçok şirket, ödenmemiş ücretler ve işten çıkarmalar yaşadı.
Fuhua Excellence'ın birkaç orta ve üst düzey yöneticisine göre, "Şirkete başlangıçta 20 Temmuz'da ödenmesi planlanan maaş 10 Ağustos'a ertelendi ve 10 Ağustos'ta ödenmesi gereken maaşla birlikte ödenecek."
23 Ağustos'ta, Fuhua Excellence personeli aniden sözlü olarak şunları söyledi: "Grubun tamamının hesaplarında para yok ve herkese sosyal sigorta ödeme imkanı yok. Bunu kendiniz çözebilirsiniz."
Sonra, 24 Ağustos'ta, Fuhua'nın mükemmel bir çalışanı olan Wang Hua, sosyal güvenliğinin anormal olduğunu keşfetti.
31 Ağustos'ta, Fuhua Excellence tarafından yatırım yapılan yemek şirketi çalışanları da işten çıkarılma bildirimi aldı. İşten ayrılan işçiye göre: "Bu gün, Fuhua'nın son teknoloji yemek servisi çalışanları da istifa etme durumuyla karşı karşıya ve ilgili mağaza birden kapanıyor. Aniden böyle oluyor. Sadece bir anlaşma veya ödeme yapabiliyoruz. Çıkarılıp çıkarılmayacağı konusunda kimse emin değil, en azından istifa anlaşması imzalandı ve 1 Ekim yazılı taahhüt tarihi var. "
Öte yandan, Fuhua Holdings'in bir yan kuruluşu olan Fuhua Wenshang Industry Co., Ltd. ("Fuhua Wenshang"), Cailian Press'e çalışanları işten çıkardığını doğruladı.
14 Eylül sabahı Fuhua Excellence'ın orta ve üst düzey personeli de Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Son dakika haberi: "Şirket Nisan, Mayıs ve Haziran aylarında performans açıklamadı, Temmuz ve Ağustos aylarında ücret vermedi."
"Mors kazasından sonra pek çok şeyin taşındığını ve aniden değiştiğini hissediyoruz."
Wal Elephant Finance APP'nin aylık faaliyet raporu, bu yılın Temmuz ayı itibarıyla, platformdaki kayıtlı kullanıcı sayısının, kişi başı ortalama 70.000 yuan yatırımla 1.176 milyona ulaştığını gösteriyor.
Fuhua Kültür ve Turizm Halkla İlişkiler Departmanının eski bir personeli şunları söyledi: "Walrus'un 4 milyar yuan finansman açığı olduğunu dahili olarak biliyoruz, ancak gerçekler bundan çok daha büyük olabilir."
Eğlence Başkenti altında Kirpi Balığı Kültür Turizmi (ID: hetunwenlv) Bu bağlamda, Fuhua Holding'de halkla ilişkilerden sorumlu Bayan Gao'ya bir röportaj taslağı gönderdim.Diğer taraf ertelendi ve ertelendi.Basın zamanı itibariyle hiçbir somut cevap verilmedi.
Yan Chunhao, Wal Elephant Financial'ın yatırımcılarına itfa tarihini açıkladığında, yatırımcılara "evi ipotek olarak yatırımcılara satmanın imkansız" sözünü verdi, ancak yatırımcılar onu satın almadı. "Çalışanların borçlu olduğu evlerden Fuhua Kültür Turizmi sorumlu. Maaş, aynı zamanda dış borçlardan da sorumlu ve şimdi Walrus'un bu kadar çok yatırımcısı olduğu gerçeğini söylemeliyiz, varlıklar yeterli mi? "
2017'de Wang Xinin konuşması ne kadar iç açıcıydı, "Şu andan itibaren, özellikle emekli olduktan sonra, Fuhua halkı kurumsal temettü ve sigortadan yararlanabilecek ve rahat bir yaşamın tadını çıkarmak için Fuhua Kasabasına gidebilecek ..." Beklenmedik bir şekilde Bir yıldan az bir sürede, gerçekler tarafından sert bir şekilde tokatlandı.
"Bekleyemeyiz." Wang Hua, Fuhua'nın mükemmel insan yönetimine ek olarak, şirketin yazıcı kiralama ve temizlik gibi harici ödemelerin yapılmasından da sorumlu. "Her gün ödemenin ne zaman halledilebileceğini sormak için peşime düşecekler."
Fuhua maaş grubunda insanlar zaman zaman "Borui'ye birlikte gitmek için ne zaman randevu alacağız?" Ve "Herhangi biri maaş aldı mı?"
Weibo, Tieba ve Zhihu'nun temelde Fuhua'dan maaş almak isteyen çalışanları var. Pufferfish hangi bölüme ait olduklarını ve maaşın ödenip ödenmediğini sorduğunda, diğer tarafın yanıtı "Her yerde aynı. ".
Fuhua'nın Pekin'deki merkezlerinden biri olan Borui Binası, çevrimiçi canlılıkla karşılaştırıldığında, çok fazla bunalım içinde. Wang Hua'ya göre, bu binanın mülk ücreti sadece Ekim ayında ödendi. "Eskiden sabah trafiğin yoğun olduğu saatlerde işe gittiğimde bir düzineden fazla asansörün kalkmasını beklemek zorunda kaldım. Şimdi hiç beklememe gerek yok. Bir gün işe gelip gelmeyeceğim konusunda endişeliydim ve birden içeri girmemem söylendi.
Kalan çalışanlar Fuhua'nın yazılı cevabını beklediler. Wang Hua öfkeyle ve çaresizce şunları söyledi: "Çalışanlar Fuhua ile iş ilişkisini sona erdirmek için bir anlaşmaya vardılar ve Fuhua maaş ödemeyi kabul etti. İstifa etmeyenler, hayır Ne zaman ödeme yapacağınızı belirleyin. "
Ön ve arka taraf arasındaki keskin kontrast Fuhua'nın iç durumunu gösteriyor. Ve herkes 1 Ekim'deki anlaşmanın itfa tarihini bekliyor. Çalışanlar Wu Meng'i sorguladığında neden 1 Ekim olması gerektiğine gelince, Wu Meng'in açıklaması "Zaman 1 Ekim'den önce gelirse maaş ödenecek."
Ya bu aşılmazsa? Kimse bilmiyor.
(Görüşülen kişinin talebi üzerine Zhang Yun ve Wang Hua takma adlardır)
