Emlak piyasası "kapalı kapı" modunu açar! Çinliler geçen yıl bir ev satın aldı ve kişi başına düşen gelirinin% 37'sini harcadı
Yeni tip pnömoninin anti-salgın çalışmaları devam etti ve çok şehirli gayrimenkul de "salgın" modunu açtı ve satış departmanının askıya alınması, temizlenmesi ve dezenfeksiyonu, önlenmesi ve kontrolü için gereklilikler ortaya koydu.
26 Ocak akşamı China Real Estate Association, emlak şirketlerinin satış ofislerindeki satış faaliyetlerini geçici olarak askıya almaları ve salgından sonra devam ettirmeleri gerektiğini belirten bir teklif yayınladı. Gayrimenkul ile ilgili projeler, mülk yönetim şirketleri ve işletme kiralamaları ve uzun vadeli daire kiralamaları için, kiralık evler için personel kaydı ve dezenfeksiyon ve koruma önlemlerini eksiksiz olarak uygulayın.
Eksik istatistiklere göre, basın zamanı itibariyle ülke genelinde 10 şehir büyük ölçekli faaliyetlerin askıya alındığını ve satış ofisleri ve mağazaların açıldığını duyurdu. Sektör çalışanları, bir halk sağlığı acil durumuna birinci düzey bir acil durum müdahalesi başlatan tüm şehirler için, yerel emlak yönetimi departmanının ilgili bildirimleri yayınlayacağını ve takip eden daha fazla şehir olacağını tahmin ediyor.
Anjuke verilerine göre, Aralık 2019'da ve 2020 Ocak ayının başlarında ülke genelinde 56 şehirde alınan ön satış sertifikalarının sayısı, emlak şirketlerinin eve dönen alıcılar için aktif olarak "stoklama" yaptığını yansıtarak yıldan yıla artış gösterdi.
Başlangıçta, Bahar Şenliği sırasında eve dönüş dalgasıyla birlikte, büyük emlak şirketleri yıl sonu promosyonları ve tercihli politikalar yoluyla bir mal dalgası alabilirdi. Ancak salgından etkilenen birçok şehirde satış ofisleri geçici olarak kapanmaya başladı ve bu şüphesiz mevduat ödeme oranını önemli ölçüde düşürecek ve fiili işlemleri etkileyecektir.
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler, 2019'da ulusal ticari konut satışlarının bir önceki yıla göre% 6,5 artışla 1,59724 milyar yuan olduğunu gösteriyor. Ülkenin 1,4 milyar insanı baz alındığında, kişi başına satın alma miktarı 11,409 yuan olup, kişi başına harcanabilir gelire karşılık gelmektedir. 30 733 yuan'ın oranı% 37.12'dir.
Shenzhen'in lüks konut piyasası sıcak bir şekilde açıldı ve Pekin'in ikinci el konutları en uzun düşüş dönemini yaşadı ... 2019'da ülkenin emlak piyasası genel olarak sabitken, şehirler arasında farklılıklar vardı ve daha fazla şehirde konut fiyatları düştü. 2019 yılında emlak piyasasındaki Çin sayısına bir göz atalım.
Yılda 16 trilyon yuan ev satıldı
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 2019 yılında ticari konut satış alanı, temelde bir önceki yıl ile aynı olan 171.558 metrekare oldu.Ticari konutların ulusal satışları rekor bir yüksek olan 1.59725 milyar yuan'a ulaştı, ancak büyüme oranı bir önceki yıla göre% 5.7 puan düşüşle% 6.5'e düştü.
(Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu, Eastern Fortune Choice verileri)
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nden elde edilen istatistikler, birinci kademe şehirlerde ardı ardına iki yıl süren emlak piyasası düşüşünün ardından 2019'daki satışların toparlandığını gösteriyor. 2019'da birinci kademe emlak piyasasının genel işlem hacmi, 2018'e kıyasla% 12 arttı; ikinci kademe şehirler önce ısındı ve ardından 2019'da soğudu , İkinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasının toplam işlem hacmi bir önceki yıla göre% 4 arttı ve önceki iki yıldaki sıcak üçüncü kademe şehirler soğumaya başladı. 2019'da toplam işlem hacmi bir önceki yıla göre% 8 düştü.
(Veri kaynağı: China Index Academy)
Bu şehirlerde konut fiyatları yıl içinde düştü
Genel olarak bakıldığında, ülke genelinde çoğu şehirde konut fiyatları 2019'da ılımlı bir şekilde arttı, ancak bazı şehirlerde konut fiyatları da düştü. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, 2019'da yeni konut fiyatlarının düştüğü sadece iki şehir olan Yueyang ve Luzhou; 2018'de 4 olan ikinci el konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü şehir sayısı önemli ölçüde arttı. Pekin, Guangzhou, Qingdao ve Wuhan gibi birinci ve ikinci kademe şehirler dahil 2019'a kadar 16.
(Veri kaynağı: Ulusal İstatistik Bürosu)
"Bi Wanheng" ilk 3 satışı kazandı
2019'da Çin halkının en "favori" emlak markası hala "Bi Wanheng" oldu. O yıl satış miktarı açısından ilk üç emlak şirketi Country Garden, Vanke Real Estate ve China Evergrande oldu. Aynı zamanda, satış miktarı açısından ilk 10 emlak şirketinin tamamı 200 milyar yuan'ın üzerindedir ve bunlardan 7'si 30 0 milyar RMB'den fazla.
(Veri kaynağı: Kerrey)
Satış alanı açısından en büyük üç gayrimenkul şirketi halen Country Garden, China Evergrande ve Vanke Real Estate olup, bunların arasında Country Garden'ın yıllık satış alanı 81.439 milyon metrekareye ulaşarak diğer gayrimenkul şirketlerinin çok ilerisindedir.
(Veri kaynağı: Kerrey)
Sakinlerin konut satın alma kaldıracı 1,25 trilyon arttı
Çin Halk Bankası'nın verilerine göre, yerleşiklerin kredileri 2019'da 7,43 trilyon yuan artarak toplam 55,29 trilyon yuan'a ulaştı. Aynı zamanda, konut satın alma kaldıracı, iç emlak piyasasının dayanıklılığını destekleyerek artmaya devam etti. Sınai Menkul Kıymetler'den alınan istatistikler, 2019'daki toplam konut satın alma kaldıracının (ipotek kredileri, ihtiyat fonu kredileri ve bazı kısa vadeli tüketici kredileri) 2018'e göre 1,25 trilyon daha yüksek olan 11,63 trilyon olduğunu gösteriyor.
(Veri kaynağı: Endüstriyel Menkul Kıymetler)
Konut satın alma kaldıracı açısından, 2019 yılında toplam ipotek finansmanı miktarı bir önceki yıla göre 0,57 trilyon yuan arttı, ihtiyat fonu kredileri 0,03 trilyon yuan arttı ve konut alımları için kısa vadeli tüketici kredilerinin finansmanı bir önceki yıla göre 0,66 trilyon yuan arttı.
Mortgage faiz oranları genellikle yıl sonunda düşer
Rong360'ın istatistiklerine göre, Aralık 2019'da toplam 18 şehirde ilk faiz oranı setinin net değerinde bir düzeltme yaşandı.Pekin, Şangay, Shenzhen ve en popüler ikinci kademe şehirlerde ilk faiz oranı setinin ortalama değeri farklı derecelerde düştü. Aralık 2019'da, Rong360 tarafından izlenen 35 önemli şehirdeki 533 bankanın ilk evlerinin kredi faiz oranı% 5,52 idi.
Aralık 2019'da, Haikou ve Guangzhou hariç olmak üzere, ülkedeki en düşük ilk konut kredisi faiz oranlarına sahip on şehirde konut kredisi faiz oranları düşürüldü. Bunlar arasında, Shijiazhuang Aralık ayında aylık bazda 6 baz puan düşürdü ve her ay 7 baz puan yükselen Zhuhai'yi en düşük 10'dan itti.
(Veri kaynağı: Rong360)
Chengdu ve Ningbo, altın toplayan ilk 10 şehir arasında
China Index Academy istatistiklerine göre 2019 yılında 30 0 şehirlerindeki toplam arazi devir ücretleri yıllık bazda% 19 artmıştır, bunun toplam konut alanı miktarı yıllık% 23 artarak yaklaşık% 84'ünü oluşturmuştur. Birinci kademe şehirler arasında, Shenzhen'in altın koleksiyonu, bir önceki yıla göre% 51'lik bir artışla önemli ölçüde arttı ve ikinci kademe şehirlerin toplam altın koleksiyonu yaklaşık% 30 arttı.
Ulusal arazi transfer fonlarının TOP10 sıralaması arasında, 6 şehir 150 milyar yuan'dan fazla para topladı. Bunlar arasında Hangzhou'nun 276.47 milyar yuan'lık makbuzu listenin başında yer almaya devam etti ve Şangay'ın yaklaşık 199.24 milyar yuan'lık makbuzu ikinci sırada yer aldı. 219'da Foshan ve Zhengzhou ilk on listeden çıktı, Chengdu ve Ningbo ise yeni İLK 10 şehir oldu.
(Veri kaynağı: China Index Academy)
Arsa satış geliri artış / düşüş İLK10
Tüm 2019 yılı boyunca, ülke genelinde 40 büyük ve orta ölçekli şehir, yıllık bazda ağırlıklı olarak transfer fiyatını artırdı ve ikinci kademe şehirlerin 31'i, ana güç olarak merkez ve batı şehirleri olmak üzere yıldan yıla arttı; birinci kademe şehirler arz alanını, işlem alanı ve transfer fiyatı yıldan yıla arttı. Sanya, yıllık% 553 artışla toplam 12.17 milyar yuan altın transferleri listesinde birinci sırada yer aldı.
(Veri kaynağı: China Index Academy)
(Veri kaynağı: China Index Academy)
Sonuç
2020'de emlak piyasasını dört gözle bekleyen piyasa, genel olarak emlak politikalarının temel özelliklerinin hükümet "Esnek kontrol." Konut ve spekülasyon yapmama hala sektörün teması olup, arsa fiyatlarının, konut fiyatlarının ve istikrarın sağlanmasının uygulanmaya devam etmesi beklenmektedir.
Sadece yatırımcıların referansı için bir yatırım teşkil etmez Önermek
