Salgının konut fiyatları üzerindeki etkisi
1 makale Zimu
Kaynak | Zimu Konuşma Odası
Direniş savaşının gün ve gecelerinden sonra, ulusun salgın önleme konusundaki bilinci, birinci kademe şehirlerden 28. kademe küçük kırsal alanlara kadar tamamen popüler hale geldi. 2003'teki SARS ile karşılaştırıldığında, bu nokta övgüyü hak ediyor.
Bir arkadaşım bana bu yılki Bahar Şenliğinin Çinli aile üyelerinin on yıllardır bir araya gelebilecekleri en uzun tatil olabileceğini söyledi. Nedeni görmek istemediğiniz bir şey olsa da, ailenizle birlikte olmanın bu zamanından zevk almanız gerektiği doğrudur.
Kuzenlerimden biri ilk sıradaki salgın bölgesine koştu; uzaktaki yeğen demiryolunu takip etti ve bir gecede İç Moğolistan'dan Wuhan'a 130 ton patates gönderdi. Ayrılmadan önce aile grubu duyurusunu "Ülkenin zorluklarından herkes sorumludur" olarak değiştirdim.
Zimu'nun son birkaç gündeki ana işi, salgının gelişme eğilimini incelemek, bilgiyi çevredeki insanlara yaymak için elinden gelenin en iyisini yapmak, herkese tüm hikayeyi anlatmak ve herkesin duygularını sakinleştirmek. Elbette, bu dönemde arka planda emlak piyasasına danışan çok sayıda okuyucu var. .
Örneğin" Salgın ne zaman bitecek? Salgının emlak piyasası üzerinde nasıl bir etkisi olacak ve emlak piyasası eğilimi bundan sonra nasıl ilerleyecek? Ev alıcıları 2020'deki salgına nasıl hazırlanacak? " ve daha fazlası.
Bir kamu medyası çalışanı olarak, bir süre önce, salgınla ilgili bilgileri yayıyordum ve Wuhan'ı desteklemek için tüm taraflardan bağış toplamak için elimden geleni yapıyordum. Artık kamuoyu istikrarlı olduğuna göre, referansınız için bazı fikirleri sıralayacağım.
01 Salgın Zamanı
Öncelikle salgının bir sonraki durumu ve ne zaman bitebileceği konusunda spekülasyon yapmalıyız. Bu, emlak piyasası trendi için çok önemlidir.
Akademisyen Zhong Nanshan'ın 28 Ocak öğleden sonra yeni koronavirüsün neden olduğu pnömoni salgını hakkında Xinhua Haber Ajansı ile yaptığı röportajdan bir alıntı.
1. Salgın her yerde baş göstermeyecek
2. Yaklaşık bir hafta içinde netleşecek ve salgın zirveye ulaşacak
3. Genel salgın SARS gibi 5-6 ay kadar sürmeyecek
Bu cümle temelde tüm piyasaya bir güvence verdi ve arkasında bu görüşü desteklemek için yeterli argümanlar var. 2003 SARS'ı karşılaştıralım ve gösterelim.
Birçok kişi, "Şiddetli SARS, özel ilaçların geliştirilmesinden kaynaklanmadı, ancak SARS sıcak iklimi sevmedi, bu nedenle Temmuz 2003'te kendi kendine ortadan kayboldu. Doğanın insanlara merhametiydi" dedi.
Bu cümle yarı doğru yarı yanlıştır.
Bu sefer yeni koronavirüs ve SARS akraba, ancak ikisi de doğada virüs. Virüs, hayvanın vücudunda yaşamalıdır ve konağın vücudunu terk ettiğinde, birkaç dakika veya birkaç gün kadar kısa bir süre içinde ölür. Damlacıklar ile yayılabilir. Örneğin hapşırırsanız, damlacıklar diğer insanların ağzına, burnuna ve gözlerine yayılır ve virüs yeni bir konakçı bulduğunda çoğalmaya ve zarar vermeye başlar.
Virüsler ve insan hücreleri benzer bir ortamda yaşadıkları için, insanlar virüsleri tedavi etmek için herhangi bir yöntem geliştirmemişlerdir. Virüs bulaştıktan sonra, ancak insan bağışıklık sistemini hormon kullanarak veya önceden aşı enjekte ederek uyararak yok edilebilir.
Bu sert kuru mallardan bahsetmemizin nedeni herkese anlatmaktır. Başlangıçta SARS, iklim nedeniyle dağılmadı, ancak ülke genelinde "birinci düzey tepki" oldu.Herkes her gün ellerini yıkadı ve dezenfekte edildi ve birbirlerinden tamamen izole edildi, virüsün tüm bulaşma yolları kesildi ve virüsü tamamen bloke etti.
Yeni koronavirüs salgınının önlenmesi ve kontrolü için, ulusal "birinci düzey müdahale" süresi, açıkça 2003'teki SARS'tan çok daha hızlıdır. Wuhan'ın 23 Ocak'ta neredeyse bir hafta kilitlenmesinden bu yana, ülke çapındaki üst ve alt kademeler karşılık verdi ve herkes tamamen izole edildi.
Kasaba ve köylerin salgın önleme ve kontrol konusunda zayıf farkındalığa sahip olmasından ve en çok etkilenen bölgeler olacağından endişeliydim.Şimdi önleme ve kontrol etkisinin çok iyi olduğunu gördüm.Köy sekreterleri köyün politikaları nedeniyle halk için düzenlemeleri açıkça yaptı. Bu süre zarfında evde güvenli ve istikrarlı bir şekilde kalmak, topluma en büyük katkınızdır.
Bu yüzden virüsün ikinci bulaşma yolunu bir hafta içinde kestik.
Şu anda dikkat edilmesi gereken en önemli şey bir yayılma: 23 Ocak'ta şehir kapanmadan önce Wuhan Bahar Şenliği nedeniyle ülkenin dört bir yanındaki insanlara akın etti ve bu mevcut salgının en istikrarsız faktörüdür. Birkaç gün önce Wuhan belediye başkanı, Wuhan'ın 22 Ocak itibariyle tüm ülkeye yaklaşık 5 milyon insanı gönderdiğini söyledi.
Virüsün kuluçka süresi genellikle 3 ila 7 gün, en uzunu 14 günden fazla değil.En uzun olan 14 günlük kuluçka süresine göre hesaplıyoruz.22 Ocak'tan itibaren Wuhanlı bu grubun 5 Şubat civarında patlak vermesi bekleniyor. tamamlayınız. Bu nedenle Akademisyen Zhong Nanshan, bir hafta içinde net bir resim göreceğimizi ve yayılmanın en yüksek zirveye ulaşacağını söyledi. Şu anda yaptığımız şey, temas kurdukları insanların fiziksel durumu da dahil olmak üzere bu insanların durumunu takip etmek için hiçbir çabadan kaçınmamaktır.
Bu zaman mantığını netleştirdikten sonra, muhtemelen ikinci aktarımı kesmek ve ilk iletiyi korumak temelinde, salgının en pratik kontrolünün Şubat ayı sonuna kadar mümkün olacağını tahmin edebiliriz. İyimser bir tahmin, "üç sıfır" kaydının Mart ayında elde edileceği, yani teyit edilen vakaların, şüpheli vakaların ve önceki şüpheli vakaların sayısının 0 olacağı yönünde.
Bir aylık iyileşme dönemi ve medya aktarım süresiyle birleştiğinde, salgının Nisan ayında sona ermesi ve toplumun kademeli olarak normal düzene dönmesi bekleniyor. Salgının gelişme eğilimini netleştirdikten sonra, ekonomik eylemleri kesintiye uğratmak çok daha kolay olacaktır.
02
Değişen emlak piyasası
Salgının ekonomik piyasaların işleyişi üzerindeki etkisi çok ciddi.
Örnek olarak 2003 SARS'ı ele alalım: Salgın sırasında, salgınla ilgili tıbbi cihaz firmalarına yönelik siparişlerdeki keskin artış dışında, hemen hemen tüm diğer şirketler çeşitli derecelerde vurulacak.
Ma Yun, kitabında, SARS'ın 2003'te başladığında, Alibaba'nın düşmek üzere olduğundan endişelenerek sık sık yatağının önünde ağladığını yazdı.
Salgın sırasında insanlar izole edildi, tüketiciler dışarı çıkmadı, ticaret faaliyetleri iptal edildi, tüketim uçurumdan düştü ve ürünler satılamaz hale geldi. Şirketler işe devam edemez ve işletme sahipleri, büyük bir baskı altında olan çalışanlarına ödeme yapmak zorundadır. Örnek olarak film endüstrisini ele alalım: Geçen yıl Yeni Yıl Günü gişe 1.4 milyar yuan iken, bu yıl sadece 1.81 milyon yuan idi. Bu, birçok küçük ve mikro işletmeyi ezecek.
Bir fabrika işleten bir arkadaş aradı ve şimdi her gün sadece bir şey yaptığını söyledi, bu dua. Sabah 5'de uyanarak salgının bir an önce ortadan kalkması için dua ederek, salgın sipariş üretiminde gecikmeye neden olursa sermaye zincirinin kaçınılmaz olarak kırılacağını ve şirketin iflas edeceğini söyledi. Onun sözleriyle: "Rakipleri ve pazar koşullarını sayarsanız, yeni koronavirüsü asla saymazsınız."
Dolayısıyla salgının şirketler üzerindeki etkisi öngörülebilir, şirketler istihdama ve ekonomiye bağlıdır.Zaman nakittir.Ulus yeni koronavirüsün üstesinden gelmek için kullanılmalı, acildir.
Tabii ki, emlak piyasası üzerindeki etkisi de çok büyük. Salgın sırasında çoğu şehirdeki satış ofisleri kapatıldı, bankalar ipoteklere açık değildi, insanlar arasındaki izolasyon nedeniyle yeni ikinci el evler izlenemedi, çevrimdışı işlemler kırıldı. Pazar hacmi donma noktasına düştü.
Ancak salgının işlem hacminde uçuruma neden olacağı unutulmamalıdır, ancak fiyat değişimi net değildir. neden?
Çok basit, sadece piyasada işlem varsa, fiyat performansı vardır. Artık salgın, alıcılar ve satıcılar arasındaki işlem bilgilerini doğrudan bloke ediyor, mal sahipleri ve geliştiriciler tekliflerini düşürseler bile bilgi aktarılamıyor, piyasa koşulları oluşamıyor.
Zimu, geçen yılın sonunda 2020'de çeşitli şehirlerin bir güneş dalgası başlatacağını ve ardından düşmeye ve istikrar kazanmaya başlayacaklarını tahmin etmişti. Günümüz perspektifinden salgının etkisiyle salgının sonuna, yani nisan ayından sonra sona itilme ihtimali yüksek ... Nisan ayından sonra ulusal emlak piyasasının yoğun bir toparlanmaya başlayacağı, işlem hacminin hızla yükseleceği ve konut fiyatının kısa bir dalgaya gireceği söylenebilir. Yukarı.
Nedeni basit ve anlaşılması kolaydır.
Bunun nedeni, geçen yılın Ekim ayından bu yana, ülke çapındaki emlak piyasasının uzun bir gerilemeye girmesidir ve altın dokuz gümüş on, bakır dokuz demir on olur. Ama evlenmek bir ev satın almak zorunda ve çocuklar okula gitmek zorunda ... Ev satın alma talebi her gün var ve sadece gün geçtikçe tıkanabiliyor. Başlangıçta, Bahar Şenliği'nden sonra yoğun bir salgın olacaktı, ancak salgını tekrar başlattı, bu nedenle ev alımları için talep birikimi neredeyse altı ay boyunca tamamlandı Bu durum, önceki SARS dışında çok nadiren meydana geldi.
Salgın talebi geciktirecek, ancak talebi ortadan kaldırmayacaktır. Bu, 2003'teki SARS döneminde de belirgindi.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Çin'in konut yatırımı 2003 yılında 1079,23 milyar yuan'a ulaştı ve tarihte ilk kez trilyon işaretini kırdı. Ticari konutların tamamlanan alanı 337.7461 milyon metrekare, ticari konut satışları ise% 31.88 artarak 2002 yılında 603.23 milyar iken 795.57 milyar oldu.
Salgın sırasında, işlem hacmi hızla düştü ve emlak piyasası bir gerileme içindeydi. Ancak Ağustos'tan sonra hızla toparlandı. Bu yıl aynı zamanda Wenzhou'daki emlak spekülatörlerinin de ilk yılıydı. Yılın sonunda, Wenzhou emlak spekülatörleri evleri incelemek için üç uçak kiraladılar ve "Shenzhen Yeni Longgang Ticaret Merkezi'nin ikinci fazında yüzlerce mağazayı bir gecede ele geçirdiği" haberi tam bu sefer oldu. meydana gelen.
Ayrıca buna da dikkat etmeliyiz.
1. Eve dönüş ev alım pazarı tamamen durdu.
Çünkü ev satın alma Bahar Şenliği'nden sonra yoğunlaşıyor. Bahar Şenliği sırasında salgına yetişmek için herkes evinde kapalı tutuldu. Salgın ortadan kalktı ve herkes bu programı atlayarak birbiri ardına işe dönmeye başladı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası, kendi talebi yetersiz olduğunda daha da kötüdür. Kısa vadede yapay bir doruk dalgası olsa bile, hızla düşecekler.
2. Salgın sona erdikten sonra, ev satın almak için uygun politikalar mutlaka uygulamaya konulacaktır.
Yarım yıl süren soğuk hava pazarı ve salgının dörtte biri nedeniyle yerel ekonomik kalkınma ciddi şekilde dengesizdir.Yerel finansman, özellikle araziye dayanan şehirler gelir ve giderlerini karşılayamazlar, ancak kısa vadede emlak piyasasını canlandırarak ve insanların ev satın almalarına izin vererek önceki zararlarını telafi edebilirler.
3. Bir toparlanma olmasına rağmen tavan son derece sınırlıdır ve piyasa tamamlanamaz.
Daha önce araştırdığımız gibi, satın alma gücü, önceki büyük çevrimlerde aşırı gerilmiş ve onarılmamış, 2003 ile karşılaştırılamaz. İkincisi, Nisan ve Mayıs aylarından sonra hava sıcak ve insanların evleri incelemek için motivasyonları zayıf Geleneksel sezon dışı, piyasanın patlamasını engelleyecektir.
03 Ulusal ulaşım insan taşımacılığıdır
Yukarıdakiler, anladığım kadarıyla salgının emlak piyasası üzerindeki etkisidir.
Çin emlak piyasasının hacmi çok büyük, kısa vadede acil durumlardan etkilenebilir ve piyasa sert dalgalanmalar yaşayabilir ancak uzun vadede bir yıl içinde dahi bu boşluğu taleple dolduracaktır.
Yatırım insan karşıtı olsa da, en soğuk pazarda bir ev satın almak ev alıcıları için faydalıdır ve pazarlık için daha fazla yer vardır ve bunlardan daha fazlası vardır. Ancak Zimu, salgın tamamen ortadan kalktıktan sonra herkesin ev almasını şiddetle tavsiye ediyor. Önce güvenlik, sonra ticaret.
Son olarak, salgının yakında biteceğini ve sosyal ve ekonomik operasyonların yakında normale döneceğini umuyorum. Ulusal ulaşım insanların taşınmasıdır, gelin birlikte çalışalım!
Telif hakkı söz konusuysa, lütfen bunu silmemiz için bizi bilgilendirin Makaledeki görüşler konusunda yalnızca referans ve iletişim amacıyla tarafsız kalıyoruz.
