El değiştirerek 2 milyon kazanın! Chengdu'da on bin kişi şimdi 2 saat boyunca maket evlerin sıraya girdiğini görmek için acele ediyor
Kaynak: Securities Times
(Orijinal başlık: [Doğrudan] El değiştirdiğinizde 2 milyon kazanın! Chengdu, evleri yağmalayan on binlerce insanda yeniden ortaya çıkıyor ve model evlere bir göz atmak için sıraya girmek iki saat sürüyor ... Bu sefer aracı kratere itildi!)
Bu yılın başında emlak piyasası "Xiaoyangchun" piyasası tüm ülkeyi kasıp kavurdu.Aylar süren yanıktan sonra, bu küçük yangın yavaş yavaş soğuyor gibi görünüyor.
Günümüzde, "konut varlıklarını spekülasyon olmadan yaşamak" için azaltmak, ulusal emlak piyasasının en üst seviyesinin yönlendirici konumlandırması haline geldi ve sözde yeni birinci kademe şehir olarak Chengdu'nun emlak piyasası sıcak ve düşmesi zor görünüyor. Securities Times · e Company'den bir muhabir, Chengdu arazi müzayedesi pazarının 2019'dan beri oldukça rekabetçi olduğunu ve birçok alandaki arazi müzayedelerinin fiyatlarının, arsaların etrafındaki ikinci el evlerin listelenen fiyatlarından bile çok daha yüksek yeni tarihi rekorlar kırdığını fark etti.
Un artık ekmekten daha pahalı ... Chengdu'nun ana kentsel bölgesinde daha önce arazi edinmiş ve daha düşük taban fiyatlarına sahip yeni evlerin hala ev alıcılarının hedefi olması bu arka plana dayanmaktadır. Chengdu, Haziran ayından bu yana art arda China Resources Yuexi, Yanlord Riverside ve diğer popüler gayrimenkulleri açtı.Çevredeki ikinci el evlerle bariz "makas farkı" nedeniyle, bazı gayrimenkuller bir kez daha 10.000 kişi tarafından, toplam 3.5 milyon yuan fiyatla kapandı. Ev / set aynı zamanda lahana fiyatı olarak kabul edilir.
Arazi müzayede fiyatları yükselmeye devam ediyor
12 Mart 2019'da, iki yıldır arz dışı kalan Chengdu Chadianzi, 49.9 dönümlük ticari ve konut arazisi için bir açık artırma başlattı ve bu da 36 geliştirme şirketini ihaleye kaydolmaya çekti.
NetEase Real Estate'e göre, yukarıdaki arazi için nihai açık artırma teklifi 56 mermiye ulaştı. 189 numaralı Alman iş adamı, toplam 1.717 milyar yuan fiyat,% 76.41 prim ve Chengdu birim fiyatına eşit 17.200 yuan / birim fiyatla araziyi başarıyla aldı. .
Verilere göre arsa mesken ve ticaret arsası olup, ticari pay üst sınırı% 49, arsanın maksimum kalkınması 99829 m2'dir. Bunlardan yerleşim alanı 50.912,79 metrekare ve ticari bina alanı 48.916,21 metrekare'ye ulaşıyor yani bu arsanın geleceği doğrudan kompleks projeye atıfta bulunacak.
Bu parselin etrafındaki kentleşme derecesinin nispeten yüksek olduğu ve tüm parsel için son arsa işleminin 2016 yılına kadar izlenmesi gerektiği belirtilmelidir. Ocak 2016'da Longfor ve Shoukai, ilk açık Longhu Zichen ve Longhu Xichen Tianjie arazilerini 3,200 yuan / floor taban fiyatla kazandı; Aynı Mayıs ayında Longhu, 3,700 yuan / taban fiyatla Longhu'yu devraldı. Xichen'in orijinal arsası; Kasım 2016'da Poly, Lianghe Yard arsasını 12,140 yuan / taban fiyatıyla tekrar kazandı, ancak arsa özeldir, bir villa arsası olan yalnızca 1.0 arsa oranı ile.
Buna karşılık, iki yıldan fazla bir süre aradan sonra bu sektördeki arsa müzayedelerinin fiyatı önemli bir artış göstermiş ve uzun vadeli arsa temini işlemleri de sektörde yeni konut sıkıntısına neden olmuştur. Ekim 2018'in sonunda Habitat Huazhao Yunting bir proje satış öncesi izni aldı. Topluluk toplam 972 ev açtı ve temiz su yaklaşık 13.000 yuan / idi.
Sadece iki ay sonra, Chengdu arazi müzayedesinin "Kara Kralı" tekrar el değiştirdi ve Chengdu'ya ilk kez giren Yuzhou Gayrimenkul tarafından alındı. 16 Mayıs'ta, Chengdu, Jinjiang Bölgesi, Sansheng Kasabası, Huaxin Köyündeki ikinci ve yedinci parsel grupları 7850 yuan / m2 fiyatla açık artırmaya başladı ve sonunda Yuzhou Real Estate tarafından 134,39 prim oranıyla 18,400 yuan / m2 taban fiyatla kazandı. %. Verilere göre parselin net arazi alanı 24,26 mu, hesaplanan parsel oranı 2, geliştirilebilir hacim 32.300 m2'dir. Lianjia verilerine göre, Mayıs ayında parselin yakınındaki Langudi topluluğunun ortalama fiyatı 16.200 yuan / m2 ile 18400 yuan / m2 arasındadır.
Chengdu'nun ikinci çemberinde bulunan Shuangliu'ya bakın, çünkü bu bölgedeki konut fiyatları son iki yılda keskin bir şekilde arttı ve yeni açılan topluluklar sık sık yerel halkın geleneksel algısını tazeleyen ve "kozmik akış" olarak adlandırılan metrekare başına 20.000 yuan'ı aştı. 23 Mayıs'ta, Shuangliu Dongsheng'de bir arazi arsası, başlangıç taban fiyatı olarak 8.400 yuan / m2'den açık artırmaya çıkarıldı. Düzinelerce yarışmadan sonra, Sony Real Estate nihayet 13.600 yuan / m2 ile% 62 prim kazandı.
Xinli Shuangliu Land
Bunun Shuangliu Bölgesi'nde 2019'dan beri satılan ilk çiftlik evi olduğu ve Shuangliu'nun arsa fiyatının yayınlanır yayınlanmaz güncellendiği anlaşılıyor. Lianjia verileri, arsanın bulunduğu bölgede nispeten az sayıda ikinci el ev olduğunu göstermektedir.Tanghu Berlin Kasabasındaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 13.000 yuan / , Haitang Körfezi 13.000 yuan / ve Xiangnan Gölü 12.000 yuan'dır. Yuan / .
Yüksek fiyatlı yeni evler pazara giriyor ve yeniden oyuna giriyor
2019'un başında Chengdu'daki yerel emlak piyasasında bir söz vardı: "Herkese düşük maliyetli yeni ev kalmadı!"
2017 yılında, Chengdu'daki arazi ihale fiyatları yükselmeye devam etti ve taban fiyatların konut fiyatlarını çevreleyen "artması" oldu. O yılın 6 Nisan'ında Chengdu, satın alma kısıtlaması yükseltildikten sonra ilk arazi müzayedesini başlattı ve bu arazi müzayedesi ilk kez devre kesici piyango mekanizmasını tanıttı. Bu arazi müzayedesinde Chengdu tarihinin en yüksek taban fiyatı üç kez yenilendi ve sigorta hattı üç kez tetiklendi ve piyango sürecine girildi. (Chengdu emlak piyasası doğrudan vuruyor: 70.000 kişi binlerce evi kapıyor, alıcı ekibi birkaç kilometre uzanıyor ve Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın acil bir görüşmesi var!
Bunların arasında, Zhongnan İnşaat (8.650,? - 0.13,? -% 1.48), şehrin kuzey kesimini toplam 2.832 milyar yuan ve birim fiyatı 11080 yuan / ile kazandı.O zaman, çevredeki ikinci el evlerin ve yeni evlerin fiyatı 10.000 yuan'dan azdı; Buna ek olarak, Hongpailou'daki arsanın taban fiyatı, Dongyuan Real Estate tarafından çekilişle elde edilen 17.200 yuan / metrekare kadar yüksek, Chengdu'daki konutların en yüksek kat fiyatını tazeliyor ve bu alandaki gayrimenkul fiyatı yaklaşık 12.000 yuan / metrekare.
Fang Tianxia'nın istatistiklerine göre, 2017 yılında Chengdu arazi piyasası 260 arazi sattı, toplam alanı yaklaşık 16.587,68 mu, yıllık bazda% 6,6 düşüş ve 14287,6 mu işlem alanı; ancak, toplam işlem hacmi, 2016'daki toplamla karşılaştırıldığında yaklaşık 124,53 milyar yuan idi. Toplam yıllık arazi satışı% 105.6 artışla 60.56 milyar yuan olarak gerçekleşti.
Geçtiğimiz 2018 yılında pazara giren yeni konutların fiyatı çoğunlukla metrekare başına 20.000 civarında kontrol ediliyordu.Yeni konutların fiyatlarının fiyat limit politikasıyla sıkı bir şekilde belirlenmesinin yanı sıra en önemlisi gayrimenkulün büyük bir kısmının 2017 öncesi olmasıydı. Nispeten düşük fiyatlı arazi. Ancak 2017 boyunca, Chengdu'nun ana kentsel bölgesindeki arazi müzayedelerinin metrekare başına işlem fiyatı genellikle 10.000 yuan'ı aştı ve bu da şüphesiz yeni evlerin piyasa fiyatını daha da artıracaktır.
Chengdu Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu müdürü Zhang Qiao, bu yıl 23 Ocak'ta medyaya Kentsel Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosunun "bir şehir, tek politika" özel planını incelediğini ve emlak piyasasını tam olarak kontrol etmek için "yerel koşullara uyum sağlama" politikaları formüle edeceğini söyledi.
O zamandan beri, Jinmao Konağı'nın ilk açılışı, 2 Şubat'ta projenin satış öncesi iznini resmen aldı. Ciltli evlerinin birim fiyatı 29.000'e ulaştı ve en pahalı birim fiyatı 31.000 yuan / exceed'u aştı. Yerde bir gök gürültüsü oldu ve bina, metrekare başına 30.000 yuan'dan fazla ön satış birim fiyatı ile Chengdu'daki ilk bina oldu.En küçük birim boyutu 160 metrekareyi aştı ve en düşük toplam fiyat set başına yaklaşık 4,7 milyon yuan idi.
Bu bir rüzgar gülü gibi görünüyor. Nisan 2017'ye baktığımızda Jinmao, bir zamanlar Chengdu Wuhou Yeni Bölgesi'nde 162 dönümlük ticari ve konut arazisini 17.160 yuan / taban fiyatla (Chengdu'daki en pahalı ikinci arazi)% 90 prim oranıyla satın aldı. Chengdu'nun üst düzey gayrimenkulünün bir temsilcisi olarak, Jinmao Malikanesi ilk kez açıldı ve bu Chengdu emlak piyasasını "heyecan verici" hale getirdi. Örneğin, birçok emlak satışı, haber vermek için acele eden aracılar, sık sık "Chengdu fırlamak üzere", "Şimdi satın almazsanız bir ev satın almaya gücünüz yetmez."
Bu durum, ihtiyaç duyulan ve takip eden çok sayıda alıcıyı endişelendiriyor ve bir kez daha zor bir oyuna giriyor. Bu sadece yüksek fiyatlı arazinin girişi konusunda bir panik değil, aynı zamanda gelecekteki politika belirsizliği endişesi. Satın alma kısıtlama politikasının gevşemesinin tekrar canlanacağı endişesi. Konut fiyatları fırladı.
"Makas boşluğu" on bin kişiyi evleri kapmak için patlattı
Ev artık gerçek konut mülklerine odaklanmadığında ve daha fazla yatırım fırsatı eklendiğinde, emlak spekülasyonu spekülatif bir tür haline gelecektir.
Arazi müzayedelerinin fiyatları yükselmeye devam ederken, bazı bölgelerdeki eski ve yeni ikinci el evlerin muazzam fiyat "makas açığı" ile karşı karşıya kaldıkça, Chengdu halkının sakin yaşamı dalgalarla karıştırıldı. "Yeni" mülk yağma hala görünüşte karlı. İşlemler.
Ekim 2018'de metrekare başına yaklaşık 21.000 yuan birim fiyatı ve set başına toplam fiyatı 3 milyon yuan'dan fazla olan Tianyu, sıkıştı ve kazanma oranı% 3'e kadar düştü. 2017 yılının Nisan ayında, şehrin kuzeyinde en üst sırada yer alan Zhongnan oldu Menkeluoque, 29 Ocak 2019'da Zhongnan Haitang Group, kayıt olmaması nedeniyle sonunda feshedildi.
6 Haziran'da, Chengdu'daki Doğu İkinci Çevre Yolu'nun kenarındaki China Resources Yuexi projesi ön satış izni aldı. 144 metrekareden 155 metrekareye değişen bir alana sahip toplam 356 ünite piyasaya sürüldü ve ciltli fiyat yaklaşık 17.000 yuan / idi. İstatistiklere göre China Resources Land, Aralık 2005'te orijinal Chengdu 420 fabrika arazisi projesi için teklif verdi ve bugünkü arazi edinimine kıyasla çok ucuz olan 840 dönümden fazla bir alanı kapladı.
Yıllar içinde China Resources Land, China Resources 24 City'nin çok aşamalı konut projesini ve Mixc City'nin ticari kompleksini art arda geliştirdi.Çin Kaynakları Yuexi projesi bu sektörde yer alıyor. Lianjia verilerine göre, yeni geliştirme çevresindeki ikinci el evlerin fiyatı genellikle 20.000 yuan / m2'nin üzerindedir. China Resources 24 City'nin ilk fazının Mayıs ayında referans ortalama fiyatı 22.000 yuan / m2'den fazladır. Daha yeni tamamlanma tarihleri olan diğer konut projelerinin ortalama fiyatı 25,000 yuan / değerine ulaşın.
Yeni ve eski ev fiyatları arasındaki bariz "makas farkıyla", China Resources Yuexi anında Chengdu İnternet ünlülerinin popüler bir "sihirli tabağı" haline geldi ve birçok ev alıcısı, gözleri kapalı piyango teklifine katıldı. Bu gayrimenkulün taban alanı oranının 4.0'a ulaşmasına ve nüfusun yoğun olmasına rağmen, emlak ücreti düşük olmasa da, büyük karlardan kaynaklanan 5 yuan / 'den fazla olabilir, bu uzun vadeli yaşam faktörleri artık alıcılar tarafından dikkate alınan ana konular değildir.
Securities Times · e Company'den bir muhabir, China Resources Yuexi'nin 9 Haziran'da model odasına sadece bir gün boyunca açık olduğunu fark etti. Çok sayıda başvuru nedeniyle, ciltli standart model odasına bir bakış bile yaklaşık iki saat boyunca sıraya girmek zorunda kalacaktı.
Son zamanlarda, bir dedikodu, China Resources Yuexinin tescil çekilişinin 13344 sıradan 7786 olduğunu (kazanma oranı% 1,18), sadece 5422 (% 2,56 kazanma oranı) ve reform 136yı (kazanma oranı% 92) değiştirdiğini ortaya çıkardı. Bu duruma cevaben China Resources Yuexi'nin satış personeli, gazetecilere verdiği demeçte, mevcut başvuru sayısının yaklaşık 13.000 olduğunu ancak incelemeyi geçemeyen alıcıların olduğunu söyledi.Gözden geçirmeyi geçen kişi sayısının son listesi 22 Haziran'da açıklanacak.
"Lüks" baskını açıldı ve kötü oynandı
Chengdu, Yanlord Riverside Körfezi'ndeki lüks konut sektörü olarak bilinen başka bir ana proje olan Yue Xi'de herkes hala hayret ederken, 18900-21,500 yuan / ciltli fiyatla satış öncesi izninden "bahsetmekten mutluluk duyuyordu". .
2009 yılının başlarında, Yanlord'un araziyi yaklaşık 5.000 yuan / taban fiyattan almış olduğu ve binanın en son açılışının Eylül 2016'da yapıldığı ve bu nedenle "kapalı pazar" olarak adlandırıldığı bildirildi. kral ".
Securities Times-e Company'den bir muhabir, Yanlord Riverside Bay'in bu kez 185 metrekarelik taban alanı olan toplam 207 evi satışa açtığını öğrendi. Açıklanan fiyat alt sınırına göre hesaplanan yeni mülkün başlangıç fiyatı, Chengdu'da lüks konut için standart olarak kabul edilen set başına 3,5 milyon yuan'a ulaştı. Kanıt toplandığı andan itibaren, Yanlord Riverside bir anda halk arasında sıcak bir konu haline geldi ve alıcılar bu konağı lahana fiyatı olarak görmeye akın etti.
Lianjia'dan alınan en son verilere göre, Yanlord Riverside Bay'deki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı 35.000 yuan / 'u aştı ve en son işlem fiyatı bu yılın Mayıs ayında 34749 yuan /'e ulaştı. Bir anda, 15.000 /'luk "makas açığı" şaşırtıcıydı ve kar satın alma sloganı yerel WeChat çevresinin her yerine yayıldı ve birçok ev alıcısı başka yerlerden geldi. İkinci el ev fiyatı 35,000 yuan / baz alınarak hesaplanırsa, başarılı bir Yanlord Binhewan yeni evi 2 milyon yuan'dan fazla net kar elde edebilir ve gelecekte hala değer kazanma olasılığı vardır.
Bazı netizenler, kazanma oranının çevrimiçi yeni hisselerle karşılaştırılabilir olmasına rağmen, iki milyondan fazla yeni ve eski ev fiyatının cazibesi altında piyango piyangosuna katılmaya da kandırıldıklarını söyledi. İnternette Yanlord'un yeni ev piyangosuna kaydolan kişi sayısının 10.000'i geçebileceğine dair söylentiler var, ancak belirli sayıda başvuru sahibinin nihai inceleme sonucunun belirlenmesini beklemesi gerekiyor.
Zaman geçtikçe, birden fazla konut grubunun iç geçiren konuşmalarının içeriği "satın almak kazançtır" dan "nasıl satın alabilirim? Boşanmalı mıyım yoksa ev mi satayım?" Şeklinde değişti, resim tarzı giderek tuhaflaştı. Yanlord Riverside'ı satın almak için herkes beynini mahvetti.
Konut grubunda pek çok söylenti dolaştı. Örneğin, "Los Angeles ve Sichuan Kardeşlik Derneği düzenlendi. Üç saat sonra, 28 kişilik ilk grup, Yanlord'un kaydına katılmak için Chengdu'ya gidecek.", "Evlenmeyi ve Binhe Körfezi'ni sallamayı kabul eden Chengdu Penggaimen var mı? 100.000 nakit, bu bilgi doğru ve etkilidir. "," Akıntı reformu için 3 şart vardır ve temsilci Yanlord Binhe Körfezi'ne kaydolabilir, acele edin ve özel olarak konuşabilir. "Elbette, bunlar internet söylentileri, büyük olasılıkla netizenler tarafından yapılmış. Espriler.
Hatta bazı netizenler zihinlerini açtılar ve Yanlord'un kitle fonlaması satın alma planını açıkladılar: Örnek olarak set başına 3,7 milyon yuan peşinat% 30 veya 1,11 milyon yuan, kredi 2.59 milyon yuan ve aylık ödeme 16,000 yuan; Sermaye katkısı, Parti C, ilgili hakları elde etmek için sermaye katkısının oranına göre, ilke olarak, satışı düşünmek için en az 50.000 yuan / metrekare; mülk üç yıl sonra satılabilir (2025'te satılır), beklenen yıllık getiri oranı 50'den fazla%.
"Çukuru doldurarak" doğudan batıya fon transferi
2016'nın ikinci yarısından bu yana, ülke genelindeki emlak piyasası, özellikle Chongqing ve Xi'an gibi Batı şehirlerinde konut fiyatlarının ülkeyi yönetmesiyle birlikte, büyük batı şehirlerindeki konut fiyatlarının depresyon etkisi gibi bir dizi dalgalanmaya yol açtı.
2018 yılında büyük emlak şirketlerinin üçüncü ve dördüncü kademe ve diğer küçük ve orta büyüklükteki şehirlerde arazi satın almak için yoğunlaştığı belirtilmelidir. 2019 yılında büyük emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademe şehirlere dönmesi, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi piyasasının hareket etmesine neden olmuştur. Sıcak, emlak piyasası "Xiaoyangchun" pazarı her yerde ortaya çıktı.
Her şeyden önce, 2016'dan günümüze, ulusal emlak piyasasının büyük bir turu olarak görülebilir.Sadece satış açısından, 2016'dan 2018'e kadar üç yıldaki ulusal ticari konut satışları, yıllar öncesinden önemli ölçüde daha fazla.
İkincisi, konut fiyatları açısından bakıldığında, ülke genelinde birçok şehir geçtiğimiz üç yılda farklı derecelerde artışlar yaşamış olsa da, yeni düzenleme dönemi Ekim 2016'da başlarsa iki farklı aşama görülebilir. .
Yani ondan önce sadece doğu şehirlerindeki mutlak konut fiyatları yüksek değildi, aynı zamanda göreli konut fiyatları daha da yükseldi. Örneğin, düzenlemenin başlamasından önce Ocak-Eylül 2016 arasında, batıda Chengdu'nun ilk dokuz ayında yeni konut fiyatlarındaki kümülatif artış% 6,46 iken, Eylül 2016'da doğudaki Wuxi'de yeni konut fiyatlarındaki aylık artış% 8,2'ye kadar yükseldi. Karşılaştırma yok. 2016 yılının tamamı için yeni ev endeksindeki artışa bakıldığında, Hefei% 46,16, Xiamen% 41,54, Nanjing% 39,68, Wuxi% 35,53, Chengdu yalnızca% 5,39, Chongqing% 7,22 ve Xian% 6,99'a ulaştı (Ulusal İstatistik Bürosu veri kaynağı) ).
Ardından emlak piyasasının ikinci aşaması başladı ve durum çok değişti. Ekim 2016'dan sonra, doğudan batıya yoğunlaşan konut satın alma fonları akışının işaretleri görüldü.Büyük batı şehirlerindeki konut fiyatlarının depresyon etkisi çok belirgindi ve yabancı fonların "dip ve malları süpürme" eğilimi belirgindi. Sonuç olarak, büyük batı şehirlerindeki genel konut fiyatları "boşluğu doldurmaya" başladı ve Xi'an ve Chongqing tarafından temsil edilen büyük batı şehirlerindeki konut fiyatları buna göre yükseldi ve yükseldi.
Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi Ekonomi Okulu'nda profesör ve doktora öğretmeni olan ve gayrimenkul sektörünü uzun süredir takip eden ve araştıran bir profesör ve doktora öğretmeni olan Liu Lu, mevcut emlak piyasası durumu ışığında, Securities Times · e Company'den bir muhabirle özel bir röportajı kabul etti. görünüm.
Liu Lu, 2019'da emlak piyasasındaki farklılaşmanın yoğunlaşabileceğine, küçük ve orta ölçekli şehirlerde emlak piyasası üzerindeki aşağı yönlü baskının arttığına ve bazı büyük şehirlerin yükselme baskısı altında olduğuna inanıyor. Daha sonraki aşamada, istikrar kontrolünün baskısı, esas olarak, yüksek arazi fiyatlarına sahip şehirlerde emlak düzenlemesinin gevşetilememesinden kaynaklanmaktadır ve aynı zamanda, arazi arzını uygun şekilde artırmak ve arazi piyasasında arz ve talep arasındaki çelişkiyi hafifletmek mümkündür. Liu Lu, uygulayıcıların sektördeki öz disiplini güçlendirmeleri gerektiğini defalarca vurguladı.Chengdu emlak piyasasının mevcut "yumuşak inişi" çok zor kazanıldı ve emlak piyasasına dahil olan tüm tarafların buna değer vermesi gerekiyor.
Liu Lu, Ekim 2016'dan önceki yıllarda, Xi'an'ın konut fiyatlarının bir konsolidasyon veya hatta düşme durumunda olduğunu, ancak o yılın Ekim ayından bu yana, diğer bazı şehirlerin düzenlenmeye başlamasıyla Xi'an'daki emlak piyasasının hemen yükselmeye başladığını ve günümüze kadar devam ettiğini belirtti.
Ekim 2016'dan 2017'nin sonuna kadar, Xi'an yeni konut endeksindeki kümülatif artış, ülkede ilk sırada yaklaşık% 15'ti; Aynı dönemde, Chongqing'in yeni konut endeksi de% 12'den fazla artarak ülkede altıncı oldu; benzer şehirler arasında Beihai, Anhui, Guangxi yer alıyor. Mikro Bengbu, Guangdong Shaoguan vb.
Emlak piyasasının 2016 turunda, batı şehirlerindeki emlak piyasası, geçtiğimiz birkaç yıldaki "stagflasyon" durumundan yükselmiş, bu aşamada konut fiyatlarındaki genel artış, konut fiyat tabanını aşmış ve düzenleme daha katı hale gelmiştir. Doğu şehirleri.
Ancak ülke genelindeki genel emlak piyasasına bakıldığında Liu Lu, bir yandan bunun batı şehirlerindeki emlak piyasasının "değer geri dönüşünü" yansıttığına inanıyor Sonuçta, birçok batı kenti iyi bir ekonomiye sahip ve konut fiyatları doğudaki aynı ekonomik ölçeğe sahip şehirlerden çok daha düşük olmamalı; Öte yandan, bu aynı zamanda ülkenin konut alım fonlarının doğudan batıya çukurunu doldurduğunu da yansıtıyor Sonuçta aynı dönemde bu batı şehirlerindeki konut fiyatlarındaki artış, yerel GSYİH, nüfus, endüstriyel gelişme gibi ekonomik temeller deki artıştan çok daha yüksek oldu.
Erken düzenlenmiş yeni ve eski ev fiyatları "baş aşağı"
2016'nın ikinci yarısına kadar geçen yıllarda, Chengdu'da ev satın alan birçok kişi, satın alımlarını kaybettiklerini hissetti, çünkü Chengdu emlak piyasasının önceki yıllardaki büyüme oranı, doğudaki aynı ekonomik ölçekte şehirlerinkinden önemli ölçüde daha zayıftı.
Liu Lu, bazı ev alıcılarının 2007 yılında piyasaya sürülmeden önce yeni bir ev satın almalarının on yıl sürdüğüne dikkat çekti.Ancak Xi'an ve Chongqing karşılaştırıldığında, tüm batı şehirlerindeki emlak piyasası bu aşamada zayıftı, bu yüzden bu Chengdu değil. Durum. 2016'nın ikinci yarısında, Chengdu emlak piyasası daha belirgin ısınma işaretleri göstermeye başladı. Dönüm noktası olayı, o yılki "6.29" arazi müzayedesiydi ve yabancı fonların Chengdu'ya girmeye başladığını gösteriyordu. Daha sonra, Chengdu'nun güneyinde bazı emlak fiyatları yükselmeye başladı, ancak bir bütün olarak şehir nispeten sakindi.
Ama şimdi sorun geliyor. 2016'nın ikinci yarısında, şehrin güneyindeki bazı mülklerin ısınmasıyla birlikte, Chengdu emlak piyasasında toplumun istekli ilgisini uyandıran bazı anormal olaylar ortaya çıktı. Bu, doğrudan doğruya Chengdu'nun ülke çapında emlak piyasasının müteakip sıkı düzenlemesinde "sıcak" bir şehir olarak listelenmesine neden oldu, ancak aslında, Chengdu'nun konut fiyatları o sırada yeni yükselmeye başlamıştı (daha önce listelenen Chengdu ve Wuxi arasındaki karşılaştırmayı karşılaştırın).
Liu Lu'nun görüşüne göre, şehir, son yıllarda Chengdu emlak piyasasındaki birçok sorunun kaynağı olan katı düzenlemelere başlamak için çok erken bir sıcak nokta olarak listelenmiştir.
Ayrıca, bu sorunların 2017'de giderek daha belirgin hale geldiğine dikkat çekti. Erken dönemde (2016'nın ikinci yarısından önce), "stagflasyon" şehirlerindeki konut fiyatları keskin bir şekilde "telafi etmeye" başladı, aynı zamanda Chengdu'daki yeni konut fiyat endeksi aynı dönemde düştü. % 2.87. Borsada, Chengdu'daki ikinci el konut fiyatı aynı dönemde önemli ölçüde arttı ve bu da yeni ve ikinci el evlerin fiyatlarının ciddi bir şekilde "altüst olması" gibi ciddi bir sonuca yol açtı.
Liu Lu, Chengdu'daki bir şehrin ya da belirli bir gayrimenkulün sorunlarına tek başına bakılmaması gerektiğini defalarca vurguladı.Bu önyargılıdır. Mevcut emlak piyasası turu ve batı şehirlerindeki emlak piyasasının genel ortamı bağlamında daha doğru ve adildir. Sonunda, bu spreadler sorunu "baş aşağı" Mayıs 2018'e kadar birikerek emlak piyasasında başka bir dönüm noktası yarattı.
2018'de Chengdu "5.15" emlak piyasası yeni politikasının yayınlanmasından sonra, spekülatif ev alımlarında büyük kısıtlamalar vardı ve Chengdu'daki ikinci el evlerin fiyatlarında müteakip düşüş, politikaların ve piyasanın birleşik etkisinin bir sonucu olarak görülebilir. normal. Mayıs 2018'den sonra, Chengdu'daki yeni evler için fiyat limit politikasının ayarlandığı ve daha esnek hale geldiği açıkça hissedilebilir; bu, arazi fiyatı ile daha esnek bir bağlantıya sahip olduğu ve yüksek fiyatlı araziler üzerindeki fiyat limitinin daha rahat olduğu anlamına gelir.
Aracı sektörün öz disiplini güçlendirmesi gerekiyor
Liu Lu, Securities Times Company'den bir muhabire, Mayıs 2018'in ikinci yarısından itibaren Chengdu emlak piyasasının "yumuşak iniş" başlattığını söyledi. Yani, ikinci el evlerin doğal fiyat indirimi ve fiyat limitlerinin esnekliği nedeniyle yeni evlerin yükselmesiyle, önceki "yayılmış ters çevirme" gittikçe küçüldü ve hatta bazı bölgelerde ortadan kalktı.
Eski ve yeni konut fiyatları arasında bariz bir fiyat farkı olmadığı için, bu spekülatif alıcılar yavaş yavaş ortadan kayboldu ve ardından yeni ev piyangosu için% 100 kazanma oranıyla daha fazla gayrimenkul. Liu Lu, "5.15" Yeni Anlaşma'dan bu yana geçen yıl, Chengdu emlak piyasasında pek çok hoş değişiklik yaşandığına inanıyor.Sezgisel his, emlak piyasasının daha "normal" olduğudur. Aslında, Chengdu'nun emlak piyasasının diğer şehirlerde sorunları var, ancak erken düzenleme kurulu (Xi'an ve Chongqing gibi şehirlere kıyasla) Chengdu'yu vurdu. Chengdu endüstrisi de bu dersten ders almalı.
Liu Lu, Yanlord'un Binhe Körfezi'ni sıcak bir şekilde satın almasına yanıt olarak, iki gayrimenkulün biraz özel olduğunu, ilgili gayrimenkullerin bölgede daha önce sağlandığını, temelde on yıl önce satılan arazi olduğunu söyledi. Bu alanın ortalama taban fiyatının (Pancheng Steel'e atıfta bulunularak) 4000 yuan / m2 ~ 5000 yuan / m2 olduğu tahmin edilmektedir.O zamanlar, bu alandaki en pahalı zemin arazi fiyatı 7600 yuan / m2 idi. Bu nedenle fiyat limiti kat fiyatına göre belirlenirse projenin bu alandaki fiyatı çok yüksek olmayacak ve fiyat farkı spekülasyon çekecektir.Bu aslında normaldir ve China Resources Yuexi de benzer bir durumdadır.
Ancak Liu Lu, sonuçta bu tür arazi edinim projelerinin çok fazla olmadığını hatırlattı. Şu anda Chengdu'daki yeni konut projelerinin ana gücü, 2016 ve sonrasında hala arazi edinim projeleri olabilir. Aslında, mevcut Chengdu emlak piyasasının devam eden "yumuşak inişi" ile, bu projeler eski ve yeni konut fiyatları arasındaki boşluğu keskin bir şekilde azalttı ve spekülatif alıcılar için yeterince çekici değil. Bu nedenle, Chengdu'nun gayrimenkullerinin çoğu yüksek bir onay oranına sahip olmalı ve gelecekte Chengdu'daki yeni konut piyasasında norm haline gelecektir.
Bu tür vakalar ayrıca, Çin'deki emlak piyasasının mevcut farklılaşmasının daha da arttığını, yalnızca farklı şehirler arasındaki emlak piyasasının eğiliminin arttığını değil, aynı şehir içindeki farklı alanlar arasında bile emlak piyasasındaki farklılaşmanın da arttığını göstermektedir. Liu Lu, Chengdu emlak piyasasının artan farklılaşmasının nesnel bir gerçek olduğunu ve bu sefer ortaya çıkan bazı sorunların da ihtiyatlı olmaya değer olduğunu düşünüyor.
Liu Lu, bazı aracıların emlak spekülasyonu için fon toplamaya hazırlandığını da fark etti ki bu da dikkate değer. Özellikle aracılık endüstrisinde, Chengdu emlak piyasası son yıllarda ülkenin odak noktası haline geldiğinde hemen hemen her zaman, arkasında aracı uygulayıcılar vardır. Ama aslında, aracı sanayi ve şehirdeki emlak piyasası doğrudan bir simbiyotik ilişki içindedir; emlak piyasası iyi olduğunda, aracının işi iyi olacaktır.
Bazı aracı sektörlerin abartılı tanıtımları ve aşırı aldatmacası Chengdu'nun emlak piyasasının daha sonra olumsuz bir duruma düşmesine neden oldu. Çok önemli bir teşvik, endüstrinin öz disiplininin yanlış gitmesidir, bu da görünüşte kazara küçük bazı olayların Chengdu emlak piyasasında sistemik sorunlara dönüşmesine neden olmuştur. Liu Lu, uygulayıcıların sektördeki öz disiplini güçlendirmeleri gerektiğini vurguladı.Chengdu emlak piyasasının mevcut "yumuşak inişi" çok zor kazanıldı ve emlak piyasasına dahil olan tüm tarafların buna değer vermesi gerekiyor.Bu, ev alıcıları da dahil olmak üzere herkesin hayati çıkarlarını etkiliyor.
Chengdu, 2018'den beri emlak şirketleri ve aracılar tarafından bir dizi düzenleme ve yasa ihlalini açıkladı ve ilgili kurum ve personele cezalar verdi.
Son zamanlarda, Chengdu Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosundan sorumlu ilgili kişi, Chengdu'nun emlak piyasasının denetimini daha da güçlendireceğini ve emlak şirketleri ve aracı kurumların yasadışı faaliyetlerini ciddi şekilde engelleyeceğini belirtti.
