Sahtekarlıkla "salgın destek kredisi" gayrimenkul spekülasyonu elde etmek? Az önce, merkez bankası kapsamlı bir soruşturma emri verdi
Son zamanlarda, Shenzhen'deki emlak piyasası çok sıcak hale geldi, "Saniyede Binlerce Malikane" ve "Milyonlarca Çay Ücreti" gibi haberler sürekli ortaya çıkıyor. Bunun arkasında bir finans oyunu var. Emlak spekülatörleri fon elde etmek için tüm fırsatları arıyor ve hatta bunları göndermekten bile çekinmiyorlar. Ülke para kazanmak için mücadele ediyor ve salgın destekli kredi emlak spekülasyonlarına kandırılıyor.
Shenzhen ikinci el konutları iki yıl sonra zirveye ulaşacak
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatları ile ilgili verileri yayınladı.Shenzhen birçok "parlak nokta" olarak tanımlanabilir.
Yeni evler açısından, Shenzhen, Mart ayında aylık veya yıllık bazda olsun, dört birinci kademe şehir arasında en yüksek büyüme oranına sahipti.
Veri kaynağı: Eastern Fortune Choice verileri
İkinci el konut açısından, Shenzhen'in konut fiyatları Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında ilk sırada yer aldı ve bu, en son iki yıl önce gerçekleşti.
Veri kaynağı: Eastern Fortune Choice verileri
Shenzhen'deki evler nasıl sıcak bir meta haline gelebilir?
Anakara'daki büyük ve orta ölçekli şehirlerde 27 yıldır üst üste birinci olan Shenzhen için, küresel salgının yayılmasının ekonomisi üzerindeki etkisi apaçık ortada.
Bu amaçla Shenzhen, endüstrilere mali desteği artırmayı, salgından ciddi şekilde etkilenen küçük, orta ve mikro işletmeleri desteklemeye öncelik vermeyi ve belediye endüstrisi özel fonlarının% 10'unu kredi indirimlerine odaklanmak için tahsis etmeyi öneren "işletmeler için 16 fayda" olarak adlandırılan programı başlattı. Bu, hükümetin küçük, orta ve mikro işletmelere verilen kredilere faiz indirimi için 3 milyar yuan'dan fazla harcayacağı anlamına geliyor.
Bazı yatırımcılar, ev satın almak için küçük, orta ve mikro işletmeleri kurtarmak için kullanılması gereken kredileri kullanma fırsatını gördüler, böylece normal ev satın alımlarından çok daha düşük bir faiz oranından yararlandılar.
Elbette kredi küçük, orta ve mikro işletmelerin kurtarılması içindir.Emlak spekülatörlerine yatırım yapanlar doğal olarak başvuru yapacak niteliklere sahip değil ama bu onları rahatsız etmiyor.
China Fund News'e göre, bu yatırımcılar, kırmızı rezerve edilmiş bir evleri ve kendi adlarına kayıtlı bir şirkete sahip oldukları sürece, tıpkı sıradan insanlar gibi işletme kredisine başvurabilirler. Kayıtlı bir şirket olmasa bile, birkaç bin dolara piyasadan bir tane satın alabilirsiniz. Şirketin fonlarının kullanımını kanıtlayan alım satım sözleşmesi bile parayla satın alınabilir.
Bu kanaldan ev almak ne kadar ucuz? Bazı netizenler basitçe bir hesap hesapladı (aşağıda gösterildiği gibi).
Son zamanlarda, Shenzhen'deki birçok emlak ajansı, sözde "kurumsal yardım kredileri", "işletme kredileri", "üç kırsal proje" ve "küçük ve mikro finansman kredileri" alarak bazı kredi kaynakları çıkardı. Faizsiz krediler elde edebilir ve sonra parayı alabilirler. Gayrimenkul spekülasyonu, Shenzhen emlak piyasasında "müreffeh" bir sahne yarattı.
Securities Times ayrıca, Shenzhen'in emlak piyasasındaki patlamanın esas olarak yatırımcıların akınından kaynaklandığına inanıyor, çünkü böylesine hızlı bir yükselişin sadece ihtiyaç duyulan ev alıcılarına güvenmek zor.
Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu, bazı bölgelerde ikinci el konut fiyatlarındaki keskin artışa ve yeni konut piyasasındaki "çay ücreti" gibi kaosa yanıt olarak, piyasa kaosuna ilişkin olarak, esas olarak 5 açıdan üç aylık özel bir düzeltme eylemi başlatarak yanıt verdi. :
Merkez Bankası Shenzhen Şubesi Gereksinimleri banka Kendi kendine muayene
Medya tarafından bildirilen işletme kredisi fonlarının emlak piyasasına yasadışı girişi ile ilgili olarak, düzenleyici makamlar derhal yanıt verdi.
Caixin raporlarına göre, 20 Nisan'da Çin Halk Bankası'nın Shenzhen Merkez Alt Şubesi, kendi yetki alanındaki bankalara emlak kredisi fonlarının emlak piyasasına yasa dışı girişi ile ilgili acil bir kendi kendine inceleme talep eden bir bildirim yayınladı; esas olarak Mart 2020 sonu itibariyle gayrimenkul kredisi işletme kredileri dahil Bakiye, borçlunun adı altında ticari kuruluşun özgünlük araştırması, borçlunun ipotekli gayrimenkulü elinde bulundurduğu zaman, şirketin kurulduğu zaman, borçlunun salgının ortaya çıkmasından bu yana yeni satın aldığı gayrimenkul ve teminat olarak yeni satın alınan gayrimenkul ile kredi ve kredi Krediden sonra yeni eklenen gayrimenkullerin takibi.
Caixin'e göre, bu kendi kendine denetimin ayın 20'sinde rapor edilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, Shenzhen Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası'nın Shenzhen Merkez Alt Şubesi, kendi yetki alanlarındaki bankaların yöneticileriyle bir toplantı düzenledi. Shenzhen'deki üst düzey bir denetçi Caixin'e, toplantının banka yöneticilerine, küçük ve mikro kredilerin ve işletme kredisi fonlarının emlak piyasasına girmemesi ve yönetimin güçlendirilmesi gerektiği, ancak aynı zamanda küçük ve mikro işletmelere yönelik mali desteğin kazara zarar görmemesi gerektiğini öne sürdüğünü belirtti.
Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu da 20 Nisan'da "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirimi Projesinin Uygulanmasının Standartlaştırılmasına İlişkin Duyuru" yayınladı. Duyuruya göre, son zamanlarda bireysel kurum ve şahısların konut alımları ve hisse senedi alım satımına yönelik kredileri paketledikten sonra finansal indirimler elde etmek için dolandırıcılığa başvurdukları ve dolandırdıkları bildirildi. İlgili düzenlemelere göre, "krediler, hedefin üretimini ve işleyişini desteklemek için kullanılmalı ve birleşme ve devralma kredileri, ulusal sanayi politikaları tarafından yasaklanan ve kısıtlanan projeler ve özel kredilendirme, sermaye piyasasına yatırım ve kişisel tüketime katılım için kullanılmamalıdır." Büromuz, yukarıda belirtilen uygulama önlemlerini sıkı bir şekilde takip edecek ve kredi faiz indirimi projelerinin incelemesini artırmak için bankacılık ve sigorta düzenleme kurumları ile birlikte çalışacak ve iskonto faizi gerekliliklerini karşılamayan kredi projelerinin finansal fonlara karışmasını ve dolandırılmasını kesinlikle önleyecektir. Bulunduktan ve doğrulandıktan sonra sorumlu birimler ve kişiler, yasa ve yönetmeliklere göre sahtekârlıktan cezalandırılacak ve suç işlediğinden şüphelenilenler işlem için adli organlara sevk edilecektir.
Ev fiyatlarının artmasının yapısal nedenleri var
Mart ayında 70 ilin konut fiyatı verilerine bakıldığında, konut fiyatlarının Mart ayında arttığı il sayısı Şubat ayına göre önemli ölçüde arttı. Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki artışın "indirimli arbitraj" ile bir ilgisi olabilir, ancak bu sadece bir durumdur. Zhongtai Securities'in baş ekonomisti Li Xunlei, konut fiyatlarındaki artışın tüm nedenlerinin "indirimli faiz arbitrajına" atfedilemeyeceğine inanıyor. Diğer iki nedenin göz ardı edilemeyeceğine ve her ikisinin de yapısal olduğuna inanıyor:
İlki, Çin nüfusunun akışı ve farklılaşmasıyla ilgilidir. 2019'da, Hangzhou'nun nüfusu bir önceki yıla göre 554.000 artarken, Shenzhen bir önceki yıla göre 412.200 artarak ülkenin en büyük iki şehri haline geldi. Büyük ölçekli nüfus akışı emlak piyasasına olan talebi artırmıştır;
İkincisi, ikamet edenlerin gelir yapısındaki değişikliklerle ilgilidir.Yıllar içinde, yüksek gelir grubunun gelir artış hızı diğer gelir gruplarından önemli ölçüde daha yüksek olmuştur. Harcanabilir gelirdeki kümülatif artış% 29 iken, orta gelir grubundaki kümülatif artış sadece% 19 ... Mutlak gelir ile göreli gelir arasındaki uçurum genişliyor.
Ekonominin yeniden "gerçeklikten sanala uzaklaşmasına" karşı dikkatli olmalı mıyız?
Mart ayında, Shenzhen'in bazı bölgelerinde konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra, Li Xunlei, ekonomiden bir kez daha "gerçeklikten sanala dönme" konusunda dikkatli olmamız gerektiğine inanıyor.
Salgından bu yana, Ocak ve Şubat aylarında gayrimenkul satış alanı bir önceki yıla göre yaklaşık% 40 düştü, ancak Mart ayında sadece% 14 düştü.Satış hacmi net bir şekilde güçlenmeye başladı ve gayrimenkul yatırımlarının büyüme oranı da benzersiz olarak nitelendirilebilecek pozitif bir büyüme gösterdi. Aynı zamanda, borsa ilk çeyrekte nispeten sıcaktı, işlem hacmindeki keskin artış ve fon alımlarının ölçeğindeki önemli artış. Şangay Bileşik Endeksi% 9 düşmesine rağmen, küresel borsa düşüş listesinin en düşüklerinden biriydi, Shenzhen Büyüme İşletme Pazarı da yaklaşık% 4 arttı. Aynı zamanda Mart ayında yeni açılan hesap sayısı, 2019'un ilk çeyreğindeki yeni açılan hesap sayısına yakın olarak 1,9 milyona ulaştı.
Ancak reel ekonomiye bakıldığında salgından bu yana GSYİH büyümesi bu göstergede istatistiklerden bu yana en düşük seviye olan% 6,8 düştü.Toptan satış ve perakende satışlar% 17, konaklama ve yemek hizmetleri% 35, inşaat sektörü% 17 düştü. Bu nedenle Li Xunlei, Çin'in ekonomik gerçeklikten sanala geçiş fenomenine bir kez daha dikkat etmemiz gerektiğine inanıyor.
2015 yılındaki beş RRR indirimi ve beş faiz indirimi, ekonomide "gerçeklikten düşme" fenomeni yarattı. A-hisseleri 2015'in ilk yarısında neredeyse ikiye katlanarak 5.000 puana ulaştı; ardından konut fiyatları yükselmeye başladı.
2015 yılında realden sanala düşüşün esas olarak reel ekonominin yatırım getirisindeki düşüşten kaynaklandığı ve finansal inovasyon altında sermaye piyasasının reel ekonomiden daha cazip olduğu söyleniyorsa, o zaman gerçekten sanala şüpheli düşüş salgından kaynaklanmaktadır. Bu durumda, yalnızca reel ekonominin genel getiri oranı keskin bir şekilde düşmekle kalmadı, aynı zamanda yatırım fırsatlarında da eksiklik var.
Li Xunlei, 19 Nisan gecesi Weibo'da Shenzhen'de hızla yükselen konut fiyatlarının küçük, orta ve mikro işletmelere indirimli kredilerle ilgili olduğu söyleniyor. Yıllar içinde neredeyse tüm yenilikler gayrimenkul etrafında dönüyor. Noktaların hepsi yerde ... Birdenbire, borsa ve emlak piyasasının bu yıl müreffeh olabileceğini ve Mart ayındaki A-hisse hesabı açılışlarının sayısının geçen yılın ilk çeyreğindekiyle hemen hemen aynı olduğunu keşfettim.Varlığın hiçbir oyunu yok ve hepsi sanal oynuyor.
Emlak piyasasının 2008'den 2015'e kadar olan geçmişi kopyalamak zor mu?
Emlak piyasası bu yıl gerçekten gelişecek mi? Bu günlerdeki duruma bakılırsa, biraz zor görünüyor.
Birincisi, "konut ve konut spekülasyon yapmaz" ifadesinin bir kez daha yinelenmiş olmasıdır. 17 Nisan'da Merkez Komite'nin Politbüro toplantısı, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için gerekli olduğuna işaret etti. Bu, geçen yıl Nisan ve Temmuz'daki üst düzey toplantının ardından "konut ve konut spekülasyonu yapılmamalıdır".
Konut fiyatlarının ısındığı ve bazı bölgelerde emlak spekülasyonunun hız kazandığı kritik anda, üst düzey toplantı konutta spekülasyon yok konusunu gündeme getirdi ve bu dönemde iletilen politika sinyalleri apaçık ortada.
Buna ek olarak, Qingdao, Jinan, Guangzhou, Zhumadian, Haining, Baoji ve emlak piyasasının New Deal'ı gevşetmeye yönelik diğer yerleri de dahil olmak üzere son dönemlerde, politika kararlılığının bir göstergesi olarak da kabul edilebilecek "N-Day Tour" ile karşılaşıldı.
Diğeri, LPR faiz oranlarının farklı muamelesidir. 20 Nisan'da son LPR faiz oranı açıklandı: 1 yıllık kredi piyasası kote faiz oranı (LPR), bir önceki aya göre 20 baz puan düşüşle% 3,85 oldu. 5 yıllık kredi piyasası kotasyon oranı (LPR), bir önceki aya göre 10 baz puan düşüşle% 4,65 oldu.
Nitekim, yeni LPR modelinin yaratılmasından bu yana, 1 yıllık LPR 5 kez ayarlandı ve 46 baz puanlık kümülatif azalma olurken, 5 yıllık LPR sadece 3 kez ayarlandı ve toplam 20 baz puanlık bir azalma oldu.
Veri kaynağı: Eastern Fortune Choice verileri
Reel faiz oranı (1 yıllık LPR) ve emlak piyasası faiz oranı (5 yıllık LPR) yine farklı şekilde ele alınmış ve karar verme departmanının emlak piyasasına yönelik tutumunu yansıtmıştır.
Kısacası, emlak piyasası için, keskin artışları durdurmak ve keskin düşüşleri önlemek ve beklentileri dengelemek için konut fiyatları ve arsa fiyatlarını istikrara kavuşturmak gerekiyor.Bu aynı zamanda "emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekleyen" en üst düzeydir.
Bu makale Oriental Wealth Research Center'dan.
