Ryefield gayrimenkulü piyasa fiyatının altında 41 lüks ev satıyor Başka bir sır veya gizli numara var mı?
Yazar Mo Kaiwei tanınmış bir finans yazarıdır Ünlü finans eleştirmeni
Birkaç gün önce, Ryetian Real Estate'in bir temsilcisi, Pekin'deki bazı mülk sahiplerinin% 20 ila% 30'dan daha düşük bir fiyata 41 lüks ev sattığı bilgisini yayınladı.Bu evlerin piyasa fiyatı metrekare başına yaklaşık 100.000 ila 190.000 yuan arasında değişiyor. Haber hemen piyasanın dikkatini çekti. Bu bağlamda, Ryefield Emlak'tan sorumlu ilgili kişi, yalnızca Cailian Press muhabirine yanıt vererek, yukarıda belirtilen listelerin tam olarak doğrulanmadığını ve bazı listelerin şu anda doğru olmadığını söyledi (13 Ağustos Cailian News).
Emlak piyasası düzenlemesinin sıkılaştırılması, düzenleme ve kontrolün sürekli artması ve konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde azaltmaya kararlı olan son Merkez Siyasi Büro toplantısı ile emlak sektörü gerçekten de emlak düzenlemesinin soğukluğunu giderek daha fazla hissetmeye başladı. Özellikle, birden fazla süite sahip olan yatırım spekülatörleri asi veya çekingen görünüyor.
Ryefield Real Estate tarafından bugün açıklanan düşük fiyatlı lüks konut listeleri, emlak piyasasındaki spekülatif yatırım dönüşünde dönüm noktası niteliğinde bir olay olarak kabul edilebilir.Gelecekte bu türden kaç olayın olacağını tahmin etmek gerçekten imkansız; ancak kesin. Evet, bu fenomen sadece artacak ve daha sık hale gelecek ve sonunda göz kamaştırıcı hale gelebilir.
Peki, Ryefield Real Estate'in yanıtı hangi ipuçlarını ortaya çıkardı? Yazarın görüşüne göre, düşünmeye veya düşünmeye değer en az dört durum vardır:
Bir durum şu ki, bu, emlak piyasasının katı düzenlemesi altında, yüksek kaliteli lüks evlerin tekrar satılmasının veya stoklanmasının zor olduğunu, o zaman fiyatın artamayacağını ve kayıpların olabileceğini mi gösteriyor?
ilk, Bu lüks evler metrekare başına 100.000 yuan'dan fazlaya mal oluyor ki bu sıradan insanların karşılayabileceği bir şey değil. Stoklarını alıp sahiplenmeyi göze alamazlarsa ve gelecekte katı düzenlemeler altında emlak piyasası fiyatları keskin bir şekilde düşecek veya düşecek, o zaman ev sahipleri daha da fazla kaybedebilir. , Neden daha az para kazanmak veya daha az kaybetmek için konut fiyatlarında aşağı yönlü bir ayarlamanın başlamasından yararlanıp 41 lüks evi% 20 -% 30'dan daha düşük bir fiyata satmayasınız? Bunların hepsi mümkün.
İkincisi, Bu lüks evlere olan talebin soğuması aşırı arz ve talebe yol açarak, mal sahiplerine, satış bilgilerini piyasa fiyatının% 20-30 altında vermezlerse gerçekten "derin sarayda kimse bilmeden" kalmak zorunda kalacaklarını hissettirdi. Daha fazla fon, sahibinin nakit akışını bile etkileyebilir. 41 ev belirli alanlarla işaretlenmemiş olsa da, en az bir lüks ev seti 200 metrekareden fazladır. Mevcut piyasa fiyatlarına göre, toplam konut fiyatı 1,6 milyar yuan'dan fazla olmalıdır. , Hatta 2 milyar yuan'dan fazla. Bu aynı zamanda emlak piyasasının sıkı kontrolü altında lüks evler çok pahalı oldukları için ilgilenmeye cesaret edebilecek pek fazla insanın olmadığını mı yansıtıyor? Öyleyse, Bence emlak piyasasının düzenlemesi, ülke çapındaki tüm fazla boş evleri sıkıştırmak ve Çin'in emlak sektöründeki nemi veya baloncukları tamamen çıkarmak için daha da sıkılaştırılmalıdır.
Başka bir durumda, emlak vergisi kanunu yayımlanmakta ve uygulanmaktadır 41 adet devasa gayrimenkule sahip olmak, çok fazla vergi ve harç ödemek anlamına gelir.Sahibinin sonbaharı bilme duygusu var mı ve ihtiyati bir karşılık veriyor mu? Sözcü, bu yıl 13. Ulusal Halk Kongresi'nin ilk oturumunun basın toplantısında, emlak vergisi ile ilgili mevzuatın ilerlemesini açıkladı, bu da emlak vergisinin hızının her birimize yaklaştığı anlamına geliyor; belirli kurallar henüz açıklanmamasına rağmen, kimse Biliyorum ama kesin olarak daha fazla gayrimenkul sahibi olmanın daha fazla vergi ödemesi gerektiği söylenebilir, özellikle lüks ev sahibi olmanın vergi yükü daha ağır olacaktır. Bu politika faktörünün riskine cevaben, emlak vergisi uygulamasından sonra ödenmesi gereken büyük vergi ve harçlardan kaçınmak için mal sahipleri mevcut 41 dev lüks konutu emlak aracı şirketleri aracılığıyla peşin mi sattı? Tabii ki, bir ev sahibi olarak, kesinlikle böyle bir politika hassasiyetine sahip olacaksınız.Emlak vergisi alınmadan önce çok sayıda lüks evi satmak için bu tür vergiden kaçınma önlemlerini almak tamamen mümkündür ve insan doğasına uygundur. Öyleyse, emlak vergisinin getirilmesinden önce daha fazla yatırım spekülatörünün gayrimenkullerini satmasını önlemek için Çin'in emlak vergisinin hızla uygulamaya konması gerektiğini düşünüyorum.
Başka bir durumda, mal sahibinin muazzam miktardaki gayrimenkulü meşru gelirden mi yoksa diğer yasadışı gelirlerden mi geliyor? Yolsuzlukla mücadele yüksek baskı durumunda ve ulusal emlak ağında, cezalandırma krizinden kurtulmak için, yolsuzluk sorununun ortaya çıkması korkusuyla gayrimenkul ile önceden ilgileniliyor mu? Her halükarda, mal sahibi, er ya da geç, emlak ağı ve yolsuzlukla mücadele yüksek baskı durumunun hemen ardından pazara 41 dev lüks konut satacak, böyle bir spekülasyon yapmak zor değil. Ayrıca, emlak acentesinin bilgi açıklaması ile önceki ve sonraki yanıt arasındaki çelişkiye bakılırsa, bu olasılık tamamen göz ardı edilemez: bilgi dış dünyaya yayınlandıktan sonra, piyasada yaygın endişelere neden olmuştur ve mal sahibi gerçek durumunu ifşa etmekten korkar ve emlak ajansına gizlice izin verebilir. Bazı girişlerin yanlış bilgi olduğu iddiaları, sosyal ilgiyi başka yöne çekmek ve sahiplerin ilgili departmanlar tarafından "endişe" odağı haline gelmesini önlemek için. Bu durumda, gün ışığına çıkarılan yolsuzluk görevlilerine yönelik önemli ve değerli başka bir yolsuzlukla mücadele ipucu olup olmadığını görmek için ilgili departmanların emlak acentesi tarafından verilen bilgileri derinlemesine inceleyip dikkatle inceleyebileceğini düşünüyorum.
Son olarak, mal sahiplerinin sahip olduğu 41 büyük ölçekli lüks evin inşaat kalitesinde kusurları olup olmadığı veya yönetmeliklere uygun olmayan diğer inşaat prosedürlerinin olup olmadığı gibi bir durum var mı? Bu durumu da göz önünde bulundurmak gerekir ki, çok sayıda lüks konut geliştirme gereksinimlerini karşılamıyorsa, planlama izni alınamıyorsa veya inşaatın kalitesi sorunluysa, riski devretmek için pazara satış yapma isteğinin tüketicileri tuzağa düşürdüğünden şüphelenilmektedir. Bu bağlamda, ilgili departmanlar da bu ipucunu dikkatli bir şekilde denetlemek için kullanmalı, eğer doğruysa, sahibinin satış davranışı yasaklanmalı, mal sahibinin tüketici tuzağına düşmesini engellemek için ihlal ve kalite sorunları olan lüks evler yıkılmalıdır. Genel halkın canlarını ve mallarını koruyun.
Orijinal metin Tencent Finance'tan geliyor
