Konut işletmeleri iflas mı yoğunlaştırdı? Sanayi ve Ticaret Mahkemesi İstatistikleri: Durum geçen yıla göre daha iyi! Finansal şoklar baskı getiriyor ve varlıklı emlak şirketleri hala sakin
Yıl içinde 100'e yakın emlak şirketi iflas etti ve 1,46 trilyon borç vadesi haberi orman yangını gibi yayıldı.İnsanlar, emlak sektöründeki borç krizinden giderek daha fazla endişe duyuyor.
Ancak, Çin'in aracı kurumlarından alınan istatistiklere göre, Halk Mahkemesi Duyuru Ağı'ndan alınan verilere göre, bu yıl 24 Mart itibarıyla gayrimenkulle ilgili 98 iflas duyurusu olmasına rağmen, geçen yılın aynı dönemindeki 125 ile karşılaştırıldığında% 21,6 düşüş oldu. 2019 yılında 526 gayrimenkul ile ilgili iflas duyurusu yapıldığından bahsetmiyorum bile. Gayrimenkul şirketlerinin iflası geçen yıla göre önemli ölçüde kötüleşmedi.
Tianyancha'dan alınan istatistikler, 24 Mart itibarıyla ülke çapında toplam 7.415 emlak şirketinin iş iptal prosedürlerini tamamladığını gösteriyor. İstatistikleri olan 5553 şirketten bakıldığında, şirketlerin% 88'inden fazlasının kayıtlı sermayesi 10 milyon yuan'ın altındadır ve kayıtlı sermayesi 50 milyon yuan'dan az olan şirketlerin oranı% 97'ye kadar çıkmaktadır. Ortalama işletme büyüklüğü sınırlıdır.
Aynı zamanda salgının kademeli olarak kontrol edilmesiyle emlak piyasasının işlem hacmi art arda 6 hafta toparlandı ve satış tarafındaki yıldan yıla düşüş daralmaya devam ediyor. Finansman tarafında ise Mart ayından bu yana gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihraç oranları yılın başına göre daha da aşağı yönlü bir eğilim göstermiş ve finansman maliyetleri daha da düşmüştür.Çin ABD doları tahvillerinin aşağı yönlü ayarlaması daha çok duygu ve işlem seviyelerine yansımaktadır ve kaliteli bir konut şirketi kredisine dönüşmesi zordur risk. Analistler, çoğu gayrimenkul şirketinin elinde yeterli nakit ve istikrarlı finansal göstergeler bulunduğunu, dolayısıyla aşırı karamsar olmaya gerek olmadığını belirtti.
Merkezi iflas mı? Hayatta kalmak zor mu?
Mevcut küresel varlık satışı bağlamında, medya gayrimenkul sektörünün vadesi gelen borcunun bu yıl 1.46 trilyona ulaştığını ve yıl içinde 100'e yakın iflas duyurusu yapıldığını, bu da insanları emlak sektörünün yaşam koşulları hakkında daha fazla bilinçlendirdiğini bildirdi. endişelenmek.
Emlak şirketlerinin geri ödeme yapması için ne kadar baskı var? Huatai Securities istatistiklerine göre, yılın başından 20 Mart'a kadar, gayrimenkul işletmelerinin offshore borcunun net finansmanı, tüm yıl vade için ayrılan 112.6 milyar yuan idi; 20 Mart itibariyle, emlak işletmelerinin offshore borç finansmanı bakiyesi sadece hesaplandı İç borç finansmanı ortamı yılın başından bu yana iyileşti. Çin tarafından finanse edilen ABD doları tahvillerinde yapılan önemli ayarlamaların ardından iç borcun kredi marjı sabit kaldı. 2019 altı aylık rapora göre, İLK 30 gayrimenkul şirketinin ortalama kısa vadeli borç karşılama oranı% 170 ve en büyük konut şirketlerinin çoğu Kurumsal para fonu rezervleri nispeten fazladır.
Aynı zamanda, Çin'in aracı kurum muhabir istatistikleri, Halk Mahkemesi Duyuru Ağı verilerine göre, bu yıl 24 Mart itibarıyla emlakla ilgili 98 iflas duyurusu yapıldığını, ancak geçen yılın aynı dönemindeki 125 ile karşılaştırıldığında% 21,6'lık bir düşüş olduğunu tespit etti. 2019 yılında toplam 526 adet gayrimenkule ilişkin iflas açıklaması yapıldığından bahsetmiyorum bile, bu nedenle gayrimenkul şirketlerinin iflas durumu geçen yıla göre önemli ölçüde kötüleşmedi.
Tianyancha'dan alınan istatistikler, 24 Mart itibarıyla ülke genelinde toplam 7.415 emlak şirketinin bu yıl iş ve endüstriyel iptal prosedürlerini tamamladığını gösteriyor. İstatistikleri olan 5553 şirketten bakıldığında, şirketlerin% 88'inden fazlasının kayıtlı sermayesi 10 milyon yuan'ın altındadır ve kayıtlı sermayesi 50 milyon yuan'dan az olan şirketlerin oranı% 97'ye kadar çıkmaktadır. Ortalama işletme büyüklüğü sınırlıdır.
Aslında, diğer endüstriler gibi, gayrimenkulün Matthew etkisi eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor. Crane Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nün veri analizi, satış yoğunluğunun daha da artmasıyla, gelecekteki emlak işletmelerinin daha da güçleneceğini gösteriyor. 2019 yılında hisse satışlarının yoğunluğu daha da artmakla kalmadı, önde gelen emlak şirketlerinin finansman maliyeti avantajları da daha da öne çıktı. Bunların arasında, emlak şirketlerinin RMB borçlarının ölçeği azalmış olsa da, finansman maliyetlerinin bazı avantajları vardır.Gayrimenkul şirketlerinin dolar borç finansmanı açısından, alt sıradaki emlak şirketlerinin maliyetleri önemli ölçüde artmıştır.
Salgın altında gayrimenkul krizi
"Şu anda, Çin'in emlak sektörü ölçek büyümesinde yavaşladı ve ülkenin konut fiyatlarındaki istikrar devam edecek. Yeni taç virüsün neden olduğu aşamalı kapatma ve satışların askıya alınmasıyla birlikte, emlak şirketleri genellikle sıkı ve zor hissediyor." 24 Mart Longfor Grup Başkanı Wu Yajun'un 2019 yıllık raporunda bahsettiği cümle, birçok gayrimenkul şirketinin özlemlerini yansıtıyor.
16 Mart'ta Ulusal İstatistik Bürosu, bu yıl Ocak-Şubat için ulusal gayrimenkul yatırım ve satış verilerini yayınladı.Ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 16,3 düşüşle 1,01 trilyon yuan, ticari konut satış alanı ise yıllık% 39,90 düşüşle 84,75 milyon metrekare oldu.
Vanke Başkanı Zhu Jiusheng de salgın nedeniyle Vankenin Şubat ve Şubat aylarındaki satışlarının yıllık 51 milyar yuan azaldığını ve işin yeniden başlamasının da bir öncekinden 40 gün sonra gerçekleştiğini söyledi. 39.000 mal sahibinin yıl boyunca teslimatın gecikmesi beklendiğini söyledi. Satış gelirleri yıldan yıla azaldı ve salgın sırasında salgın önleme maliyeti de arttı.Her ikisi de önümüzdeki 1-2 yıl içinde şirketin yerleşimi üzerinde belirli bir baskı oluşturacak.
China Evergrande ayrıca 22'nci sırada bir kar uyarısı yayınladı ve şirketin 2019 için tam yıllık çekirdek net karının geçen yıla göre yaklaşık% 48 düşüşle yaklaşık 40,8 milyar yuan olması ve net karının geçen yıla göre yaklaşık% 50 düşüşle yaklaşık 33,5 milyar yuan olması bekleniyor. Bunun temel nedeni, 2019'da ileri taşınan kesin satışlı binaların satış fiyatının düşük olması ve bu da teslimatın birim fiyatının düşmesine neden olmuştur.
Aslında, analistler gayrimenkulün geleceğine daha çok güveniyorlar. Northeast Securities'in emlak sektöründe analist olan Zhang Yunkai, salgının etkisiyle Ocak ve Şubat aylarında emlak şirketlerinin operasyon ve satış seviyesinde büyük ölçüde etkileneceğine inanıyor. Bununla birlikte, yurtiçi salgın durumunun iyileşmesiyle, sonraki konut şirketlerinin yeni işe başlama ve yeniden başlama hızı hızlanacak ve çevrimdışı satış ofisleri kademeli olarak açılacak ve gelecekteki satış verilerinin geri yüklenmesi bekleniyor.
Gayrimenkul şirketlerinin finansman tarafında sınırlı riskleri var
Mart ayının ikinci haftasından bu yana, Çin tarafından finanse edilen ABD doları tahvilleri, gayrimenkul tahvillerinin mali tahviller ve kentsel yatırım tahvillerinden daha fazla düşmesi ile önemli ayarlamalar geçirdi. Bu bağlamda Huatai Securities emlak ekibinin baş analisti Chen Shen, en önemli sebebin salgının tetiklediği likidite krizinin neden olduğu ABD doları cinsinden varlıkların çalıştırılması olduğuna inanıyor.Çin ABD doları gayrimenkul tahvillerinin likiditesi, yabancı katılım ve kaldıraç Finansal tahviller ve kentsel yatırım tahvilleri, bu nedenle likidite krizinin izdiham derecesi daha ciddi.
Ancak, Çin destekli ABD doları tahvillerinin ikincil piyasasındaki ayarlamanın daha çok duygu ve işlem seviyelerine yansıdığını söyledi.İster denizaşırı borç geri ödeme baskısı perspektifinden isterse sektörün temellerinden olsun, yüksek kaliteli gayrimenkul şirketlerinin kredi riskine dönüşmenin zor olduğunu söyledi. Aynı zamanda, bazı emlak şirketleri de piyasa güvenini güçlendirmek için aktif adımlar atıyor: Örneğin, Sunac Çin 78,6 milyon ABD Doları tutarında tahvil geri satın aldı ve Çin Evergrande, 23 Mart'ta vadesi gelen 1,6 milyar ABD Doları anapara ve faizini geri ödeme hesabına vaktinden önce yatırdı.
Tahvil ihraç faiz oranları açısından, China Securities Securities'de gayrimenkul analisti olan Zhu Jin, borsada işlem gören emlak şirketleri için tahvil ihraç oranlarındaki marjinal düşüşün dikkate değer olduğunu söyledi. Ocak-Şubat ayları arasında gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihracı dönemini takiben, kaliteli gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetleri düşerken, Mart ayından bu yana gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihraçlarının faiz oranları, 5'ten 100'e kadar değişen çeşitli tahvil türlerinin düşüşüyle daha da geriledi. Bu, gevşek likidite arka planı altında, gayrimenkul sektörünün finansman maliyetinin iyileşmeye devam edeceği anlamına geliyor.
"Kısa vadeli düzenlemeler orta ve uzun vadeli değer yatırımcılarına daha iyi müdahale imkanı sağlıyor." Ping An Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü emlak ekibi, kısa vadede gayrimenkul işlemlerinin kademeli olarak eski haline getirileceğini, birçok yerde çevrimdışı satış yönetiminin serbest bırakılacağını, çeşitli yerlerde çalışma ve üretime devam edileceğini vurguladı. Faktörler, emlak piyasasının işleyişinin yavaş yavaş normale döndüğünü; orta ve uzun vadede kentleşme oranının sürekli artması ve şehir çemberinin büyümesinin emlak piyasasının gelişimine destek sağlayacağını göstermektedir. Özellikle bu ayarlamadan sonra, Shenwan emlak sektörünün PE (TTM) değeri son beş yılın en düşük seviyesine geriledi.Birçok emlak şirketi 2020'de PE'nin 4 katından daha azına, PB'nin 1 katından azına ve% 4'ün üzerinde potansiyel temettü oranına karşılık geliyor. Değer belirgindir.
Goldman Sachs Damociti'nin Çin'deki kontrol hissesi! Yabancı sermayeli menkul kıymet firmalarının sayısı 5'e çıktı ve tamamen yabancı menkul kıymet firmaları için rekabet başladı.Yerelleştirme ve entegrasyon gelecekteki fuarcılık sektörünün kalitesini belirleyecek
Varsayılan mı yoksa uzantı mı? 500 milyon sigorta sermaye borcu yatırım planı itfa için geri sayıma girdi! Kabe şubesi uzatma başvurusunda bulundu "Borç anaparasını tek seferde ödeyemezsiniz"
Menkul kıymetler sektörü yine iyi görünüyor! Birleştirilmiş pilotlar başlatıldı ve CITIC Huatai Zhongjin dahil 6 broker kısa listeye alındı! Bu katsayı 0.2 düşürüldü Çin'in uçak gemisi düzeyinde komisyonculuğu geliyor mu?
Fazla kilolu ses! Politbüro altı ana yön belirler ve özel hazine bonolarının çıkarılmasını belirler! Ekonomiyi teşvik etmek, mali açık oranını uygun şekilde artırmak ve faiz oranlarını düşürmek için 625 kelime
Yavaşça para gönderin! Fon yöneticisinin on milyonlarca yıl sonu bonusu burada ve% 20'si zorunlu "pazarlık avcılığı" için mi kullanılıyor? Satmak için kayınvalidenin özel ev parasıyla birlikte gelir daha garantili mi?
Yeni numara! Stajyerleri işe alan CICC ve CITIC gibi davranan "emekleme alanı" ortaya çıktı ve aslında okulda kâr için bir büro kuruyordu Mali staj ne kadar derin?
