Shandong emlak piyasası silueti: Jinan ve Qingdao darboğazlarla karşılaşırken, Weifang ve Zibo'da konut fiyatları yüksek
Çeşitli bölgelerdeki emlak piyasasından bahsederken, kesinlikle kaçınılması mümkün olmayan birkaç yer vardır: Pearl Nehri Deltası ve Pekin-Tianjin-Hebei'nin iki bölgesinden bahsedilmiyor. Sichuan, Henan ve Shaanxi, eyalet başkentlerinin artan ilgisinden dolayı giderek daha fazla bahsediliyor. Shandong, her tür envanter arasında hiçbir zaman vazgeçilmez olmamıştır.
Shandongun ekonomik toplamı, 100 milyonu aşan nüfusu ile tüm yıl boyunca ülkede ilk üç arasında yer alıyor. Bu iki katı koşulun pek çok ilde eşleştirilmesi zor. 16 şehirden 15'i, ülkedeki ilk 100 şehir arasında listeleniyor. Gelişmiş bir ekonomi olarak tanınan Guangdong, 21 şehirden sadece 10'u ilk 100 şehir arasında yer alıyor.
Bundan yola çıkarak, bugün Shandong emlak piyasasını tartıştığımızda, büyüklüğünün çok büyük olması ve her şehrin durumu farklı olması nedeniyle ihmallerin olması kaçınılmazdır. Sadece birkaç şehrin mevcut performansını yandan izleyebiliriz. " Siluet "herkesin yargılaması için.
Yılın başından bu yana, Jinan, en büyük şehir olmak için Laiwu ile birleşerek ve fiyat kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından emlak piyasasında sık sık manşetlere çıktı. Satın alma kısıtlamaları hala katı olmasına rağmen, "gevşeme" düzenlemesi tartışmaları devam ediyor.
Aslında, Jinanın emlak piyasası geçen yıldan bu yana gevşeme belirtileri gösterdi. Emlak şirketleri, boşlukları rafine ediyor ve promosyon için fiyatları düşürüyor. Diğer şehirlerden farklı olarak, Jinan'daki konut fiyatları fenomeni belirgin değil, bu da buna neden oldu. Yeni iç pazardaki çöküş.
Veriler açısından satış oranındaki düşüş devam ediyor.Emlak araştırma ajansı Crane, geçtiğimiz günlerde Şubat ayında Jinan'ın ticari konut pazarının arzının düşük olmaya devam ettiğini ve işlem hacminin bir önceki aya göre daraldığını belirten bir rapor yayınladı.Ay açılışı 4 kat arttı ve rakam devam etti. Düşüş, toplam 404 adet piyasaya sürüldü ve açılış satış oranı sadece% 48 oldu.
Aynı zamanda, Shandong emlak piyasasındaki ikiz yıldızlardan biri olan Qingdao da bir darboğazla karşılaştı.
Tolstoy, mutlu ailelerin aynı mutluluğa sahip olduğunu, ancak talihsiz ailelerin de kendi talihsizliklerinin olduğunu söyleyen ünlü bir söze sahiptir.Burada kullanmak da çok uygundur.Yeni konut piyasasında Jinan bir sorun, ancak Qingdao emlak piyasasının en önemli noktası ikinci el konuttur.
Şubat ayında Qingdao sadece iki pazar açtı ve yeni evlerin satış oranı% 60'ın üzerinde tutulabilir ve popülerlik adil. Ancak ikinci el konut açısından, Şubat ayında işlem hacmi 1.783 adet oldu, bir önceki aya göre% 42,9 düşüş ve bir önceki yıla göre% 60 düşüş!
Bunun nedeni, bir yandan geçen yıl nisan ayında satın alma kısıtlama politikasının daha az alıcıya yol açması, diğer yandan ise geçen yılın sonunda banka kredisinin konut transferinden önce ödenmesi gerektiği kuralından kaynaklanıyordu. Önce, Qingdao ikinci el konutları üzerinde belirli bir etkisi olacak olan ipotek kaydı iptal edilmelidir.
Jinan ve Qingdao emlak piyasasında sadece kısa vadeli değişikliklerse, Weifang ve Zibo biraz bunaltıcı.
Öncelikle Weifang'a baktığımızda, yerel konut fiyatları 2017'den itibaren keskin bir şekilde artmaya başladı ve 2018'in ikinci yarısında yüksek bir seviyeye ulaştı. Başlangıç zamanı diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerden farklı değil. Geçen yıl ağustos ayında ortalama fiyat 7000'e yaklaştığı için yüksek seviyesini korumaya devam etti. Altı aydır yukarı yönlü bir ivme yok.
Weifang'daki konut fiyatlarının zirve işaretleri gösterdiğini bulmak zor değil.Mart ayındaki son verilere göre Qingzhou ve Zhucheng gibi ilçeler hala güçlü, ancak aynı aylık ortalama fiyatlar şehrin Kuiwen ve Fangzi ilçelerinde de ortaya çıktı. Belli bir düşüş, yani şehrin 8.000 yuan gayrimenkulünün gelecekte satılması zor olacak.
Aynısı Zibo için de geçerli. Ortalama fiyat düşüşü Weifang'ınkinden daha da belirgindir. Geçen yıl 9.000 seviyesine yükseldi ve yeni bir zirveye ulaştıktan sonra kademeli olarak düşmeye başladı. Yaklaşık 8 aydır sürekli olarak ayarlandı.
Aslında, Zibo Şehrindeki Linzi ve Zhangdian mağazaları 10.000'i aştı ve Zhoucun ve Zichuan da 8.000'i aştı.Aşırı yüksek birim fiyatı, küçülen bir işlem hacmine neden oldu. Veriler, 2018'de Zibo yeni evlerinin yıl boyunca çevrimiçi olarak imzalandığını gösteriyor. Miktar yaklaşık 40.000 settir. 2017 yılında Zibo'nun yıllık çevrimiçi imza sayısı 57.000'e ulaştı.
China Business News'ten önceki raporlara göre, eski bir sanayi şehri olan Zibonun konut fiyatları diğer şehirleri aşıyor. Yerel yüksek gelir grupları genellikle dikkatlerini yeni bölgelere çeviriyor. Kara krallarının sık sık ortaya çıkmasının ardında, bazı emlak şirketleri iyimser bile. 20.000 yuan'dan fazla fiyat şok edici. Şimdi hem hacim hem de fiyat düştüğüne göre, emlak piyasası hakkında tutkulu olanlar o sırada ne hissettiler?
Jinan, Qingdao, Weifang ve Zibo'dan oluşan dört şehir, açıkça Shandong emlak piyasasının panoramik görüntüsünü gösteremez. Yetenek ve içgörü sınırlamaları ile sınırlıdırlar. Bu yalnızca yazarın kişisel algısıdır. Gerçekten endişelenmemize neden olan şey, Shandong'un bağlantılı olup olmadığıdır. Ekonomisi, nüfusu ve sanayisi olan böylesine büyük bir vilayette emlak piyasası da yeni evlerin parçalanması, ikinci el konut alım satımı, konut fiyatlarının fazla tahmin edilmesi gibi zorluklarla karşılaştı ... Aynı sorun diğer bölgelerde mi?
