Evin satılamaması ve ev aletleri dekorasyonunun yavaş olmasına şaşmamalı! Arazi edinimi ile inşaat ve kurulum maliyetleri art arda 3 yıl saptı
2018'in ikinci yarısından bu yana emlak piyasası büyük bir vaftiz yaşadı ve sonunda gerçek yüzünü ortaya çıkardı.
Yılın ilk yarısında Xi'an, Chengdu, Hangzhou ve Nanjing hala ev satın alma dalgası yaşıyordu. Piyango insanların ev için kuyruğa girme hevesini durduramadı. Bir anda terk edildi. Arazi müzayedelerinin sayısı rekor seviyeye ulaştı, emlak fiyatları birbiri ardına düştü ve emlak şirketlerine kıyasla emlak satış oranı. Ödeme tahsilat oranı düşmeye devam ediyor.
Geçen yılın Kasım ayında yayınlanan "Ulusal Yüz Şehir Envanter Raporu", ülke genelinde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut envanterinde 38 ay üst üste yıllık düşüşün ardından, ilk yıllık pozitif büyümenin gerçekleştiğini gösterdi. Ocak-Şubat 2019 için yeni açıklanan veriler, konut şirketlerinin Satın alınan arazi alanı yıllık bazda% 34 düşüşle 10 yılın en düşük seviyesine geriledi. Konut envanteri yıldan yıla nadiren arttı.
Bu, basit bir gerçeği göstermektedir: Birkaç yıllık sıcak pazardan sonra, ev nihayet satamaz.
Bundan da öte, ev aletleri ve dekorasyon endüstrileri bir gerileme yaşıyor.Ulusal Ev Aletleri Endüstrisi Bilgi Merkezi tarafından yayınlanan "2018 Çin Ev Aletleri Endüstrisi Üçüncü Çeyrek Raporu", ev aletleri pazarının toplam büyüklüğünün 182,1 milyar yuan olduğunu ve yıllık% 5,6 düşüş gösterdi. Aynı zamanda, 2018'in ikinci yarısından itibaren 100'den fazla ev geliştirme şirketi kapandı ve sektörün kışı giderek daha önemli hale geliyor.
Herkes düşünüyor, herkesin kafası çok karışık, sorun nedir?
Tüm bunları açıklayabilecek bir veriye bakalım. Huatai Securities'in sabit gelir ekibinin başkanı Zhang Jiqiang, 21 Mart'ta bir araştırma raporu yayınladı ve 2018'de tamamlanan gayrimenkul geliştirme yatırımının kümülatif miktarının, özellikle yüksek arazi satın alma ücreti nedeniyle yıllık% 9,7 olduğunu belirtti. Büyüme ile yönlendirilir.
Ancak, arazi edinim maliyeti artarken, Jian'an yatırımının yıllık bazda kümülatif büyüme hızı düşmeye devam etti.Başka bir deyişle, arazi edinimi ile inşaat ve kurulum maliyetleri arasındaki sapma üç yıla kadar uzadı!
Birçok arkadaş soracak, bu ne gösteriyor? İki bulanık göstergeden başka bir şey değildir.
Bu iki gösterge arasındaki sapmayı küçümsemeyin. Bir düşünün millet. Arazi edinme maliyeti artmaya devam ediyor. Yüzeyde gayrimenkul yatırımı patlıyor, ancak inşaat ve kurulum maliyetleri düşmeye devam ediyor. Ellerinde tutarak ya yüksek fiyatlı arazi ile pazara girmeye cesaret edemiyorlar ya da piyasanın toparlanıp büyük bir kar elde etmesini beklemek istiyorlar Kısacası arazi rezervlerini hemen satılabilecek projelere dönüştürmek istemiyorlar.
Bundan bahsetmişken, herkes, inşaat ve kurulum maliyetlerindeki devam eden düşüşün, bir yandan geliştiricilerin giderek daha fazla nakit sıkıntısı yaşadığını gösterirken, diğer yandan evlerin satılmasının zor olduğunu, ödemenin zor olduğunu ve ev aletleri ve dekorasyon gibi destekleyici endüstrilerin gerilediğini açıklayabilir. , Mantıklı.
Bu katı ihtiyaçlar için iyi bir haber.Arazi edinimi ile inşaat ve kurulum maliyetleri arasındaki farklılık devam ettiğinde, nihai sonuç, geliştiricilerin ellerinde gittikçe daha fazla araziye sahip olmaları ve nihayet pazara girmek ve para kaybetmek için acıya katlanmak zorunda olmaları. Fiyatı düşürmeksizin ödemeyi geri almanın bir yolu yoktur.Emlak şirketi bu süreçte çok sancılı olabilir ancak alıcıların daha fazla seçeneği vardır.
