Sadece ihtiyaç duyulan kabilenin inmesi zor! Emlak piyasası verileri genel olarak zayıf ve konut fiyatları hala güçlü.
2019'daki emlak piyasası, katı ihtiyaçlar için özel bir öneme sahip. Bunca yıldan sonra nihayet biraz umut gördüm.
2018'in ikinci yarısından bu yana, arazi müzayedeleri, emlak fiyat indirimleri ve emlak spekülatörleri arzı kesti.Bu fenomenler daha önce nadiren meydana geldi, ancak şimdi büyük şehirleri kasıp kavurdu ve insanlar uzun zamandır şaşırdı.
Nihayet burada bir ev satın almanın zamanı geldi mi? Yıllarca bekleyip gördükten sonra fiyat düşüşü gerçek olacak mı? Bu, ihtiyacı olan her ailenin sorusu ve aynı zamanda bu yıl emlak piyasasının en önemli noktası.
En azından şimdilik, katı ihtiyaçların hala zor durumda olması üzücü.
Açıkça görülmesi gereken bir şey, emlak piyasası verilerinin gerçekten de genel olarak zayıflamış olmasıdır.Örneğin, önde gelen şirket "Bihengwan" gayrimenkul şirketlerinin satışları Ocak'tan Şubat'a% 10'dan fazla düştü ve Ocak ayında arazi gibi% 20'den fazla düştü. Satın alınan alan bir önceki yıla göre% 34 düşerek 2009'dan bu yana 10 yılın en düşük seviyesini belirledi. Örneğin, envanter verileri Konut sektöründe satılık alan bir yıl içinde ilk kez arttı, bu da gayrimenkulün arazi sahibi olmadan geliştiricilerin elinde olduğu anlamına geliyor. Satmak hâlâ zor, satış oranı düşük seviyede seyretmeye devam ediyor ve piyasa duyarlılığı geçen yıldan bu yana düşüşünü sürdürüyor.
Sorun burada Gayrimenkule ilişkin veriler zayıf olmaya devam etse de konut fiyatları hala güçlü.
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 büyük ve orta ölçekli şehrin fiyat endeksi, Şubat ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki yeni konut fiyatlarının aydan aya arttığını gösteriyor. 57 şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları aydan aya arttı ve sadece 9 şehir düştü.
Şu anda ilk evinizi almak istiyorsanız veya sadece küçük bir eviniz varsa kesinlikle utanç verici olacaktır.Gördüğünüz ve duyduğunuz şey gayri menkulün olumsuzlukları ama konut fiyatları hala yüksek ve soğuk, bu da sadece ihtiyaçlar için ulaşılamaz durumda.
Aslında yazarın bakış açısını tekrarlaması gibi, veriler yalan söylemese de bazen "aldatıcı", yani "gecikmeli" veya "genelleştirici" olabilir.
Örneğin 70 şehirli konut fiyat endeksinde birinci ve ikinci kademe şehirlerde son iki yılda tersine dönen konut fiyatları olgusu yoğunlaşmıştır.Yeni konutlar için fiyat limitlerinin uygulanması nedeniyle ikinci el konut fiyatları yükselmiştir ve ilk elden konutlar maliyet etkinliğinin tipik bir temsilcisidir. Sadece endekse bakarsak, yeni evin fiyatı güçlü kaldı ve bu da makul.
Şu anda, ikinci el konut fiyat indirimlerinden en çok etkilenen alan oldu Veriler, geçen yılın Ekim ayından bu yana, 10'dan fazla şehirde ikinci el konut fiyatlarının art arda beş ay boyunca aylık olarak düştüğünü gösteriyor.
Katı talep için, verilerin zayıflaması kesindir.Yüzeyde, yeni evlerin fiyatlarının sabit olduğu da aşikardır.Gerçekçi bir soru şudur: satın al ya da etme?
Spesifik olarak, bu yıl üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasında büyük bir kulübe reformunun eksikliğinden dolayı, konut fiyatlarının yeniden yükselme şansı çok az, tam tersine, satın alma gücünün yetersiz olduğu gerekçesiyle, küçük şehirlerde konut fiyatları bir ölçüde düşecek. Uzay, Ortabatı'da ve şehir dışı çevrelerde üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehirdeyseniz, biraz beklemeniz de iyi olur.
Tersine, nüfus akışı, sanayi ve ekonomik temelin olduğu ikinci kademe veya yeni bir birinci kademe şehirdeyseniz, yukarıda bahsettiğimiz bir limit emri varsa, bu iyi bir "kaçak" fırsatı olacaktır, ancak dış banliyölerde fiyat indirimleri konusunda dikkatli olmalısınız. İkinci el konut piyasasında temkinli kalırken riskler.
