Wanda Sunacın 63,7 milyar işlemi, 1,000 yuan değerindeki R&F destek kurulu tarafından çalındı.
Bu veya Xu emlak tarihinde en çok inişli çıkışlı imza töreni İki saat içinde ne oldu?
Makale AI Finans Haberleri Guo Qingyuan
Düzenle Keşke
Bu, emlak tarihindeki en inişli çıkışlı imza töreni olabilir. Çin'in emlak sektöründeki üç dev, başlangıçta belirlenen bu imza törenini değişkenlerle dolu hale getirdi. En şaşırtıcı R&F imza töreninde göründü ve bir buçuk saat içinde bir "geri dönüş" sahnesi sahneledi.
19 Temmuz öğleden sonra, Wanda ve Sunac, Sofitel Wanda Beijing International Trade Hotel'de 63,7 milyar yuan'lık bir işlem için resmi bir imza töreni düzenledi. R&F Properties bu satın almadaki ortaklardan biri oldu. 77 Wanda oteli, R&F Properties tarafından devralınacak Sunac, 13 Wanda kültür turizmi projesini devraldı.
Ancak imza süreci bir gecede gerçekleşmedi, R&F beklenmedik bir şekilde ortaya çıktı, yarı yolda ortadan kayboldu ve sonunda "Kralın Dönüşü" nü sahneledi. Ne oldu?
"Kralın Dönüşü" mü yoksa kazanan mı?
İmza töreninin başlangıçta saat 16: 00'da yapılması planlanmıştı.İki taraf 63.2 milyar yuan için bir anlaşma imzalayacak ve emanet edilen krediler dahil özel işlem yapısı da değişecek.
Aslında anlaşma 9 gün önce kesinleşti. O dönemde Wanda, 13 kültür turizmi projesinin% 91'ini 29.575 milyar yuan kayıtlı sermayenin% 91'i ile Sunac'a devretmeyi planlarken, Sunac Real Estate Group, Beijing Wanda Real Estate ve Wuhan Ruihua'yı 33.595 milyar yuan karşılığında satın aldı. Oteller.
Çin'in iş geliştirme tarihindeki bu nadir anlaşma büyük bir deprem olmuş gibi görünüyor ve bugünkü imza daha çok artçı şokların bir devamı gibi ... Yüzeyde sadece bir formalite olmasına rağmen, hala çok sayıda Çin ve yabancı medyayı çekiyor. Bununla birlikte, basın toplantısı "formu almaktan" çok daha basittir. Başlangıçta ikiden fazla kahraman vardı. Yerinde sürüm arka plan panosu Wanda Commercial, Sunac China ve R&F Properties stratejik işbirliği imza törenini okur.
Bu tartışmalı iki arka plan panosu internettendir
"Hala Ar-Ge var mı?" Birçok medya görevlilere olay yerinde sordu, ancak onlar sahneyi temizlemek için beklediler.
Aslında, Ar-Ge'nin görünümü beklenmedik ve mantıklıydı. Wanda ve R&F arasındaki derinlemesine işbirliği Sunac China'dan önce geldi. 2016'nın sonunda, Wanda Commercial ve R&F Properties, Pekin'de stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı: 2017'den 2021'e kadar, iki taraf her yıl 5 ticari kompleks geliştirmek için işbirliği yapacak ve 25 ticari kompleks projesi geliştirmek için 5 yılda 30 milyar yuan yatırım yapacak.
Bu sırada Wanda Otel'in işini R&F'in devralacağı haberi mekanda yayıldı.
Saat 16: 17'de personel ertelemeyi bildirdi ve tüm personel salon dışında bekledi. R&F Properties Yönetim Kurulu Başkanı Li Silian ve Sunac China Yönetim Kurulu Başkanı Sun Hongbin'in birbiri ardına olay yerine gelmesinin ardından, organizatörlerden biri olan Wanda, önce basın toplantısının yarım saat ertelendiğini, ardından basın toplantısının bir saat ertelendiğini duyurdu. .
Bununla birlikte, bazı medya kapının çatlağından arka panonun mucizevi bir şekilde değiştirildiğini gördü.Mavi Bulgari kumaşındaki R&F Properties'in adı kayboldu ve yerini Wanda Commercial Sunac China Cooperation'ın imza töreni aldı.
Daha önceki düz arka plan panosuyla karşılaştırıldığında, yeni Bulgari kumaşı biraz kırışmış. Sektörden bir kişi, AI Finance and Economics'e, bu 20-30 metrekarelik Bulgari kumaşın en hızlı baskısının da iki saat sürdüğünü ve maliyetin yaklaşık 1.000 yuan olduğunu söyledi. Bundan çıkarım yaparak, üçü R&F'in sonunda oyuna girip girmeyeceğini tam olarak belirlememiş görünüyor ve belki de bunun için iki elle hazırlıklar yapmışlardır.
Basın toplantısının arka planında, olay yerine haber geldi ve üç büyük patronun bulunduğu toplantı odasında tartışmalar ve düşen camlar vardı. Tencent Finance'tan bir muhabir de servis personelinin kırık bardağı temizlemek için geldiğini doğruladı. Ama aslında ana salonun arkasındaki VIP odasında Wanda, Sunac ve R&F başkanı oturuyor ... Bu VIP odasının karşısında bir toplantı odası var, düşen bardakların ve münakaşanın sesi buradan geliyor. Wang Jianlin, tartışmanın duyulduğu odada değildi.
17: 30'da medya mekana tekrar girdiğinde, sahne arka panosu orijinal Wanda, Sunac ve R&F oldu. Bu arka plan panosu beklenmedik bir şekilde medyanın ilgisinin odağı haline geldi ve yaklaşık 70 milyar işlemin ilgi odağı oldu. Daha sonra, basında çıkan haberlere göre Wang Jianlin, matbaanın çok yavaş olması nedeniyle imza töreninin ertelendiğini söyledi. "Tartışan, düşen kupanın" nereden geldiğini bilmiyordu.
Wang Jianlin: Üç taraf da kazanır
Konferans sonunda 5: 30'da başladı. Bir saatten fazla bir süre önce söylentiler de doğrulandı, Wanda 77 otel projesini R&F'e ve 13 kültür turizmi kentini Sunac'a sattı.
Basın toplantısında, Wanda Group başkanı Wang Jianlin, kurumsal strateji veya iş mantığı açısından bu üç tarafın da bu işbirliğinde kazananlar olduğunu söyledi.
Wang Jianlin her zamanki gibi "Wanda kesinlikle bir kazanan" dedi. Bu transfer sayesinde Wanda, yükümlülüklerini önemli ölçüde azaltacak ve büyük miktarlarda nakit geri kazanacak. Bu anlaşmanın imzalanmasından sonra, sadece Wanda Commercial "varlık-ışık" marka yönetimine girişmekle kalmadı, Wanda Kültür Turizmi de "varlık-ışık" marka yönetimi yoluna girdi. Wang Jianlin, "Şu anda, Wanda muhtemelen Çin'deki ticaret merkezlerinin ve kültür turizmi markalarının yönetimi yoluyla ölçek karları elde edebilen tek ülke." Dedi.
Wanda Başkanı Wang Jianlin mekana girdi.
Aynı zamanda Wang Jianlin, Sunac ve R&F'in iki ortağına "her ikisi de kazanan" iltifat etmeyi unutmadı. Bu işlemde Sunac, birinci ve ikinci kademe şehirlere dağıtılan 48 milyon metrekarelik düşük maliyetli mülklerden oluşan 13 Wanda Şehri'ni satın aldı ve bu da Sunac'ın konsolide gelirini ve kârını büyük ölçüde artırdı. İki yıl içinde, Sunac'ın gelir açısından ilk iki emlak şirketine girmesine yardımcı olabilir.
"Bu kez Sunac, Wanda Hotel mülklerini satın almamayı ve satın alma miktarını artırmamayı kabul etti. Genel işlem hala iyi bir anlaşma." Wang Jianlin, bugün Sunac'ın Wanda Commercial'a ilk 15 milyarı ödediğini söyledi.
Sözleşmenin imzalanması sırasında yapılan işlem ayarlamalarıyla ilgili olarak Sunac'ın başkanı Sun Hongbin, bunun üç taraf için de tatmin edici, orijinal işlem planından daha iyi likiditeye sahip ve Sunac'ın borç seviyesini düşüren bir işlem planı olduğuna inanıyor. Aynı zamanda, orijinal otel işlem bedelinin indirimini de üstlenmiştir.Wanda'nın işbirliği yaptığı kültür ve turizm projesi varlık paketi için bu kabul edilebilir bir primdir.Bu işlem düzenlemesi her üç taraf için de oldukça tatmin edicidir.
Sun Hongbin, Sunac'ın bu yılki gelişimi konusunda iyimser. Tutarlı bir "gösteri" veri modeli başlattı: Sunac'ın yılın ilk yarısındaki satış performansı 110 milyarı aştı ve 30 Haziran 2017 itibarıyla kitapta 90 milyardan fazla nakit vardı ve yılın ikinci yarısının Temmuz ayında geri ödeme 20 milyarı aşacak. Aylık ödeme 30 milyar yuan'ı aşacak ve yıllık satışlar 300 milyar yuan'ı aşacak ve yeterli nakit akışı olacak.
"Kralın Dönüşü" nü sahneleyen R&F, otelcilik sektörüne büyük önem veriyor ve geliştirme stratejilerinden biri. Şu anda, R&F dünya çapında 24 lüks otel açmış ve inşa etmiştir. Sunac'tan daha düşük bir fiyata 77 Wanda Oteli'ni devraldıktan sonra, R&F 100'den fazla oteli elinde tutacak ve dünyanın en büyük beş yıldızlı otel sahibi olacak. R&F Properties'in başkanı Li Silian, hayatında ilk kez bir konuşma okuduğunu gülümseyerek söyledi. "Ar-Ge'nin mevcut finansman durumu iyi ve işbirliği ihtiyaçlarını karşılayabilir. R&F otel işini daha da genişletecek ve yatırım amaçlı gayrimenkullerden gelen yatırım gelirini artıracak." Dedi.
[Daha fazlasını görmek istiyorsanız, lütfen "AI Finans (ID: Ekonomik-Haftalık)" WeChat Resmi Hesabı'na gidin]
