2019 yılında ev almanın zor olduğu, ev satmanın da zor olduğu söyleniyor .. Birinci kademe şehirlerde işlem hacmi neden artıyor?
Ev almanın zorluğu her zaman herkes için belli oldu.Son yıllarda emlak sektörü hızla gelişti ve buna bağlı olarak konut fiyatları da yükseldi.Konutların gelir düzeyi konut fiyatlarının yükselmesine yetişemedi.Ev fiyatlarının gelire oranı çok yüksek.Özellikle ev almak çok zor. Pekin gibi birinci kademe şehirlerde bir ev satın almak genellikle birkaç milyon alır ve sonra faiz de birkaç milyondur. 30 yıllık kredinin ardından on milyonlara mal olabilir. Ancak, son zamanlarda birçok kişi bir evi satmanın da zor olduğunu söylüyor ve kimse listelendiğinde hiç sormuyor, genellikle insanlar giderek daha fazla fiyat indirimi talep etmek zorunda kalıyor.
Bu yılın ilk çeyreğine bakıldığında, tüm pazar, özellikle birinci sınıf şehirlerde temelde toparlanıyor. Mart ayında, Pekin'de yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı 311.000 metrekare oldu, bir önceki aya göre% 108 ve yıllık bazda% 130 artış; Shenzhen'deki yeni ticari konut binalarının işlem alanı 295.200 metrekare, aylık% 139 ve yıllık% 49 artış; Guangzhou'nun yeni inşa edilen ticari konut işlem alanı 902.000 metrekare, aylık bazda% 177 artış ve yıllık% 48 artış; Şangay'ın yeni ticari konut işlem alanı aylık% 106.5 artışla 632.000 metrekare oldu; Ayrıca Pekin'de ikinci el konut işlem hacmi 16.000 adede ulaştı ve son 10 ayın en yüksek değeri. İkinci kademe şehirler de aynı eğilimi gösterdi.İkinci kademe şehirler, yeni konut işlemleri alanında aylık% 87 artış gösterdi.
Bu verilere göre ev satın almakta zorluk sorunu yok ve Pekin'de ikinci el konut işlemleri de ev satmanın zor olmadığını gösterebilir. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin toparlanması açısından bakıldığında, konut fiyatlarındaki yükselişin hala belli bir zemini var.Eğer ülkenin sıkı kontrolü değilse, bu dönemde konut fiyatları yükselmeye devam etmelidir.Kontrol altında emlak piyasası temelde sağlıklı ve istikrarlı durumda, birinci ve ikinci kademe şehirler de sağlıklı ve istikrarlı bir durumda. Nüfus ve ekonomi gibi kendi avantajları nedeniyle emlak piyasası patlama yaşıyor ve işlem hacmi de altın ve gümüş durumunu gösteriyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları nispeten sabittir, bu nedenle ev satın almak iyi bir seçimdir.
Öte yandan, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, veri açısından bakıldığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yeni konut işlemlerinin alanı bir önceki yıla göre% 14 azaldı. Birinci kademe şehirlerdeki güneşli günlerle karşılaştırıldığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler terk edilmiş görünüyor. Ev satın almak zor, ev satmak zor, muhtemelen üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler demektir. Uzun zamandır, üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasaları sabit kaldı, konut fiyatları nispeten makul ve tüketim görece uygun, bu da burayı çok yaşanabilir bir şehir yapıyor. Ancak, birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarındaki önceki soğukluk ile emlak şirketleri ve gayrimenkul spekülatörleri kalkınma için üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere gelerek, konut fiyatlarında aşırı hızlı bir artışa neden oldu.Nüfus ve ekonomik avantajları olmayan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için konut fiyatları ortaya çıktı. Yanlış yükseklik fenomeni. Bu aynı zamanda satın alınamaz ve satılamaz olma gibi utanç verici bir duruma da yol açtı.Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin gelir düzeyi başlangıçta yüksek değildi ve konut fiyatlarındaki ani artış karşısında bir ev satın almak zor görünüyordu.
Üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarında aşırı mevduat olgusu var, şişirilmiş konut fiyatları insanların alması ya da almaması için değil, şişirilmiş konut fiyatları işlem hacmindeki düşüşün ana nedenidir. Ancak, sadece bir eve ihtiyacı olan bazı alıcılar zaten sabırsız ama şişirilmiş konut fiyatları onları durdurdu. Birinci ve ikinci kademe emlak piyasaları ile üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları kutuplaşmıştır. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde ticaret nispeten kolaydır, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlemler zordur ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarındaki spekülatörler için kurtulmak zor olabilir.
